ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានភាពអាប់អួរ ប៉ុន្តែការដេញថ្លៃដីនៅតែមានភាពអ៊ូអរ។

8 ខែ លទ្ធផលដេញថ្លៃបានត្រឹមតែ 5.42%

លោក Nguyen Huy Hoang នាយកមជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិដីធ្លីស្រុក Hoai Duc ទីក្រុងហាណូយ បានមានប្រសាសន៍ថា ផែនការដេញថ្លៃដី Hoai Duc ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះមិនបានសម្រេចគោលដៅនោះទេ។ ដីឡូតិ៍មួយចំនួនត្រូវបានដាក់ដេញថ្លៃ ហើយបានប្រកាសចំនួន៣ដង ប៉ុន្តែគ្មានអ្នកវិនិយោគចូលរួម ដូច្នេះត្រូវលុបចោល។ មូលហេតុចម្បងគឺដោយសារទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានចុះត្រជាក់។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃចាប់ផ្តើមត្រូវបានប្រកាសនៅចុងឆ្នាំ 2022 ដោយផ្អែកលើការដេញថ្លៃឈ្នះនៃការដេញថ្លៃមុន នៅពេលដែលទីផ្សារនៅតែសកម្ម ដូច្នេះវាលែងសាកសមសម្រាប់ទីផ្សារទៀតហើយ។ ទោះបីជាតំបន់ចង់បញ្ចុះតម្លៃចាប់ផ្តើមក៏ដោយ ក៏មិនមានបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់សម្រាប់ការអនុវត្តដែរ។

"តម្លៃចាប់ផ្តើមមិនទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍អ្នកវិនិយោគ ក៏ដូចជាតម្រូវការរបស់អតិថិជនទេ បើកាត់បន្ថយតម្លៃត្រូវតែកំណត់ឡើងវិញតាំងពីដើមមក ប៉ុន្តែមូលដ្ឋានសម្រាប់កំណត់ការកាត់បន្ថយគឺពិបាកខ្លាំងណាស់។ នៅពេលដែលយើងរៀបចំម្តង ពីរដង បីដង ដោយគ្មានអ្នកវិនិយោគចូលរួម វាមិនមានបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការកាត់បន្ថយប៉ុន្មានទេ វាពិបាកណាស់ក្នុងការកំណត់តម្លៃចាប់ផ្តើម" - Mr.

នៅស្រុក Dong Anh ទីក្រុងហាណូយ នាពេលថ្មីៗនេះ ស្រុកក៏បានផ្អាកការដេញថ្លៃដីមុនសម័យប្រជុំនៅឃុំ Van Ha និង Lien Ha។ នៅស្រុកផ្សេងទៀតដូចជា Long Bien, Gia Lam, Dan Phuong ជាដើម ការដេញថ្លៃជាច្រើនក៏ត្រូវបានលុបចោលផងដែរ។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយបានឲ្យដឹងថា ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ២០២៣ ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅតាមមូលដ្ឋានបានជួបប្រទះនឹងការលំបាក ហើយការប្រមូលថ្លៃដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីមានកម្រិតទាបជាងការគ្រោងទុក។ ទីក្រុងបានរៀបចំការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីចំនួន 65 ជាមួយនឹងការដេញថ្លៃជោគជ័យចំនួន 37 និងការដេញថ្លៃមិនជោគជ័យចំនួន 28 ។ លទ្ធផលនៃថ្លៃដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីមានចំនួន 724 ពាន់លានដុង ឈានដល់ 5.42% នៃផែនការប្រចាំឆ្នាំ។

បន្តការដេញថ្លៃ

ទោះបីជាស្ថានភាពទីផ្សារអចលនវត្ថុមានភាពអាប់អួរក៏ដោយ ប៉ុន្តែតាមផែនការក្នុងខែកញ្ញា ស្រុក Me Linh នឹងធ្វើការដេញថ្លៃជាលើកទីពីរនៃតំបន់ Dong Truoc ឃុំ Lien Mac ដែលមានផ្ទៃដី ៧,៥ ហិកតា។ ក្នុងនោះផ្ទៃដីដេញថ្លៃ ១.៨ ហិកតា ដីចរាចរណ៍ ៤.០ ហិកតា មូលនិធិដីសម្រាប់សាងសង់លំនៅឋានក្នុងគម្រោងមាន ៧.២០០ ម៉ែត្រការ៉េ... នៅខែតុលា ឆ្នាំ ២០២៣ បន្តការដេញថ្លៃចំណុច X2 ក្រុមលំនៅដ្ឋានលេខ ៤ ក្រុង Quang Minh ដែលមានផ្ទៃដី ០.៩ ហិកតា។ ក្នុងនោះផ្ទៃដីលក់ដេញថ្លៃមាន ០,៤ ហិកតា ដីចរាចរណ៍មាន ០,៣ ហិកតា នៅសល់ជាដីបៃតង។

នៅខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2023 ចំណុចដេញថ្លៃ X1 ភូមិ Gan ឃុំ Tam Dong ដែលមានផ្ទៃដីសរុប 3.4 ហិកតា។ ក្នុងនោះផ្ទៃដីលក់ដេញថ្លៃមានទំហំ ០,៨ ហិកតា ដីលំនៅឋានសង្គមមានទំហំជាង ២០០០ ម៉ែត្រការ៉េ ផ្លូវធារាសាស្ត្រ និងផ្ទៃដីបៃតង ១,៣ ហិកតា។ នៅខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023 ការដេញថ្លៃនឹងប្រព្រឹត្តទៅនៅភូមិ Chu Tran ឃុំ Tien Thinh (ជាប់នឹងទីស្នាក់ការឃុំ Tien Thinh និងផ្លូវខេត្ត 308) ដែលមានផ្ទៃដីសរុប 7.3 ហិកតា។ ក្នុងនោះផ្ទៃដីលក់ដេញថ្លៃមាន១,៦ហិចតា ដីធ្វើចរាចរណ៍៣,៣ហិចតា ផ្ទៃដីបៃតងនៅសល់ជិត៦ពាន់ម៉ែត្រការ៉េ ។

data(2.jpeg — ទីផ្សារដីលក់ដេញថ្លៃបានធ្លាក់ចុះជាច្រើនខែមកហើយ។

នាថ្ងៃទី 15 ខែកញ្ញា មជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិដីស្រុក My Duc (ហាណូយ) នឹងដាក់ដេញថ្លៃដីរាប់សិបឡូតិ៍នៅឃុំ An Tien ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ពី 5-5.5 លានដុង/m2។

នៅស្រុក Soc Son នារសៀលថ្ងៃទី ១៦ កញ្ញា ក្រុមហ៊ុនដេញថ្លៃភាគហ៊ុនរួមលេខ ៥ - ជាតិ សហការជាមួយមជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិដីធ្លីស្រុក Soc Son ក៏នឹងរៀបចំការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីចំនួន ២៨ កន្លែងនៅភូមិ Tan Thai ឃុំ Hien Ninh។

ទាំងនេះគឺជាដីលំនៅដ្ឋានដែលមានស្ថេរភាព និងប្រើប្រាស់បានយូរ។ ដីឡូតិ៍មានផ្ទៃដី 95 - 194.4m2 ។ តម្លៃចាប់ផ្តើមពី ៧,៤លានដុង ដល់ ១៣,៤លានដុង/ម២។

នៅស្រុក Dong Anh នាព្រឹកថ្ងៃទី ១៦ កញ្ញា ក្រុមហ៊ុនដេញថ្លៃភាគហ៊ុនរួម Lac Viet សហការជាមួយមជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិដីស្រុក Dong Anh នឹងរៀបចំការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីចំនួន ១១ ដែលជាទ្រព្យសម្បត្តិរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Dong Anh។ ដីចំនួន 11 កន្លែងត្រូវបានដេញថ្លៃនៅភូមិ Dong ឃុំ Tam Xa ស្រុក Dong Anh ។ ផ្ទៃដីនៃដីឡូតិ៍មានចាប់ពីជាង 75m2 ដល់ជាង 144m2។ តម្លៃចាប់ផ្តើមពី 43 ទៅ 50 លានដុង / ម 2 ។

ដូចគ្នានេះដែរ នៅស្រុក Phuc Tho នាព្រឹកថ្ងៃទី១៨ ខែកញ្ញា ក្រុមហ៊ុនដេញថ្លៃភាគហ៊ុនរួម Lac Viet ក៏នឹងរៀបចំការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីចំនួន ២០ ដែលជាទ្រព្យសម្បត្តិរបស់មជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិដីធ្លីស្រុក Phuc Tho ផងដែរ។

ក្នុងនោះ ដីចំនួន ១៥ឡូតិ៍ ជាកម្មសិទ្ធិរបស់ TT2 និង TT3 នៅតំបន់ Dong Cau Loc ឃុំ Ngoc Tao និងដីចំនួន 5 កន្លែងនៅតំបន់ Ma May ឃុំ Phung Thuong ស្រុក Phuc Tho ។ ផ្ទៃដីនៃដីឡូតិ៍មានចាប់ពីជាង 128m2 ដល់ 306.5m2។ តម្លៃចាប់ផ្តើមពី 17 ទៅ 22.3 លានដុង/m2 ស្មើនឹងជាង 2.3 ពាន់លានដុងដល់ជិត 5.8 ពាន់លានដុង/ដី។

ប្រភព