មនុស្សជាច្រើន "មិនសប្បាយចិត្ត" ជាមួយនឹងព័ត៌មាននៃការកើនឡើងតម្លៃអចលនទ្រព្យ។
កាលពីថ្ងៃទី 28 ខែតុលា រដ្ឋសភា បានពិភាក្សាលើរបាយការណ៍របស់គណៈប្រតិភូត្រួតពិនិត្យនៃរដ្ឋសភាស្តីពីការអនុវត្តគោលនយោបាយ និងច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម (SHS) ពីឆ្នាំ 2015 ដល់ចុងឆ្នាំ 2023 ។
អនុប្រធាន Nguyen Thi Thuy (គណៈប្រតិភូ Bac Kan) អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការយុត្តិធម៌នៃរដ្ឋសភា បានឲ្យដឹងថា ថ្មីៗនេះ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងធំៗមួយចំនួនបានឡើងថ្លៃខ្លាំង ជាពិសេស នៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ដែលបង្កជាសញ្ញាអស្ថិរភាពក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលទើបតែងើបឡើងវិញ។ អ្នកបោះឆ្នោតព្រួយបារម្ភអំពីបាតុភូតនៃអតិផរណាតម្លៃ ការបង្កើតរលក និងការរំខានដល់ព័ត៌មានទីផ្សារ។
ដោយអះអាងថាតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតាមទីក្រុងធំៗកំពុងឡើងថ្លៃជាក់ស្តែង លោកស្រី ធុយ បានលើកឡើងក្នុងសន្និសីទសារព័ត៌មានកាលពីថ្ងៃទី១៧ ខែតុលា តំណាង ក្រសួងសំណង់ ថា ការកើនឡើងតម្លៃអចលនទ្រព្យនាពេលថ្មីៗនេះគឺមិនសមហេតុផលនិងមិនធម្មតា។ នៅតាមទីក្រុងធំៗមួយចំនួន ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក តម្លៃដី និងតម្លៃអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់គ្រប់ផ្នែកទាំងអស់ ចាប់ពីអាផាតមិន ដល់ផ្ទះវីឡា។
“មិនត្រឹមតែនៅតំបន់កណ្តាលទេ កំដៅកំពុងរាលដាលបន្តិចម្តងៗដល់ទីផ្សារតំបន់ជាយក្រុង។ ជនជាតិហាណូយជាច្រើនបានចែករំលែកថា បន្ទាប់ពីទិញផ្ទះអស់រយៈពេលយូរ ពួកគេត្រូវទុកគំនិតនេះទុកមួយឡែកសិន ដោយសារតែតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងភ្លាមៗ ជាពិសេសអាផាតមិន។ មិនត្រឹមតែអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់ទេ អាផាតមិនថ្មី ប៉ុន្តែអាផាតមិនចាស់ក៏ឡើងថ្លៃផងដែរ ។ ឬកើនឡើងបីដង ជាមួយនឹងតម្រូវការខ្ពស់បែបនេះ គ្រួសាររាប់ពាន់ដែលបច្ចុប្បន្នមានអាផាតមិន តែងតែទទួលការហៅទូរស័ព្ទសួរអំពីការទិញ និងលក់ផ្ទះ”។
លើសពីនេះ លោកស្រី Thuy បារម្ភថា ការដេញថ្លៃដីនៅតំបន់ជាយក្រុងមួយចំនួនក្នុងទីក្រុងហាណូយ កាន់តែក្តៅគគុកជាងពេលណាៗទាំងអស់។ ចំនួននៃការដេញថ្លៃដែលបានធ្វើឡើងពេញមួយយប់បានកត់ត្រាមនុស្សរាប់ពាន់នាក់ទទួលយក "freeload" ដើម្បីដេញថ្លៃដី ហើយតម្លៃដីក៏បានកើនឡើងដល់កំណត់ត្រាផងដែរ នៅពេលដែលតម្លៃដីនៅតំបន់ជាយក្រុងឡើងដល់ជាង 100 លាន/m2 ដែលស្មើនឹងដីគម្រោងដែលមានការវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ តម្លៃដីនៅតាមទីក្រុងមួយចំនួនបន្តកំណត់កម្រិតថ្មី ដែលលើសពីប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន។
អ្នកស្រី ធុយ ក៏បានលើកឡើងថា ស្ថានភាពការរំពឹងទុកឡើងថ្លៃ និងជំរុញឲ្យតម្លៃឡើងថ្លៃ។ បើតាមអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ ក្នុងបរិបទទីផ្សារអចលនទ្រព្យមិនទាន់ងើបឡើងវិញទាំងស្រុង។ គម្រោងអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានជាច្រើននៅតែជាប់គាំង ប្រជាជន និងអាជីវកម្មនៅតែប្រឈមនឹងការលំបាកជាច្រើន ប៉ុន្តែតម្លៃលំនៅដ្ឋានបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។ ជាពិសេសការកើនឡើងនៅក្នុងតំបន់ដែលគ្មានគម្រោងថ្មីគឺមិនធម្មតា។
លោកស្រី ធុយ បានចង្អុលបង្ហាញ៖ ការរំពឹងទុក អតិផរណាតម្លៃ និងការជំរុញតម្លៃ គឺជាមូលហេតុចម្បងនៃការកើនឡើងតម្លៃអចលនទ្រព្យនាពេលថ្មីៗនេះ។ តាមពិតទៅ មានក្រុមស្មាន និងវិនិយោគិនមួយចំនួនដែលបំប៉ោងតម្លៃ និងបង្អាក់ព័ត៌មានទីផ្សារ ដើម្បីរៀបចំចិត្តសាស្ត្ររបស់មនុស្សដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ។ ល្បិចនេះគឺដើម្បីជំរុញឱ្យតម្លៃដីឡើងខ្ពស់នៅពេលដេញថ្លៃដី។ បន្ទាប់មក ពួកគេបានត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចក្នុងការលះបង់ប្រាក់បញ្ញើរបស់ពួកគេ ដើម្បីបង្កើតកម្រិតតម្លៃថ្មីសម្រាប់ដីនៅក្នុងតំបន់ដែលពួកគេទិញពីមុនដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណេញខ្ពស់។
ជាពិសេស អ្នកស្រី ធុយ មានការព្រួយបារម្ភចំពោះចិត្តគំនិតរបស់ប្រជាជនមួយផ្នែកដែលទិញអចលនទ្រព្យដើម្បីរង់ចាំតម្លៃឡើងថ្លៃ។ ជាការពិត រាល់ពេលដែលកើតមានជំងឺដីធ្លី ចិត្តគំនិតនៃការទិញអចលនទ្រព្យដើម្បីរង់ចាំតម្លៃកើនឡើងក្នុងចំណោមផ្នែកមួយនៃប្រជាជនមាននិន្នាការកើនឡើង។ មនុស្សជាច្រើន “សម្រាក” នៅពេលប្រឈមនឹងព័ត៌មានអំពីការកើនឡើងតម្លៃអចលនទ្រព្យ ព្យាយាមរៀបចំលុយ សូម្បីតែខ្ចីលុយទិញដីមួយកន្លែង រង់ចាំតម្លៃឡើងថ្លៃមុននឹងលក់។ ចិត្តគំនិតនេះធ្វើឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងកាន់តែខ្លាំងនៅពេលដែលពួកគេបានកើនឡើងរួចហើយ។
អតុល្យភាពនៅក្នុងផ្នែកអាផាតមិន នៅពេលដែលទីផ្សារបច្ចុប្បន្នកំពុងខ្វះខាតយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនសម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលមធ្យម ប៉ុន្តែមានអតិរេកនៃអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់។ អតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការមិនត្រឹមតែនាំទៅរកភាពខ្វះខាតនៃអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់ថ្នាក់ធ្វើការប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបង្កហានិភ័យខ្ពស់នៃឧបាយកលផងដែរ។ ដោយសារតែមិនមានផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃសមរម្យច្រើនក្នុងការប្រកួតប្រជែង។ នៅពេលដែលមិនមានការប្រកួតប្រជែង គ្មានសម្ពាធពីទីផ្សារសម្រាប់អ្នកផ្គត់ផ្គង់ផលិតផលដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃ។ ការរំពឹងទុក និងអតិផរណាតម្លៃកំពុងនាំឱ្យមានផលវិបាកជាច្រើន។ មនុស្សជាច្រើនដែលពិតជាត្រូវការលំនៅឋានកំពុងពិបាករកទិញនៅពេលបច្ចុប្បន្ន។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរមនុស្សដែលមានលុយច្រើនកំពុង "ស្នាក់នៅ" នៅលើដីដោយសង្ឃឹមថានឹងទទួលបានប្រាក់ចំណេញ។ អាជីវកម្មកំពុងជួបការលំបាកកាន់តែខ្លាំងក្នុងការបោសសម្អាតទីតាំង ក៏ដូចជាការផលិត និងការចំណាយលើអាជីវកម្មត្រូវបានកើនឡើងជាច្រើនដង បន្ទាប់ពីលទ្ធផលនៃការដេញថ្លៃដីធ្លី។
លោកស្រី ធុយ ស្នើឱ្យរដ្ឋាភិបាលបន្តមានគោលនយោបាយអនុគ្រោះ ទាក់ទាញគ្រប់គ្រាន់ ដើម្បីជំរុញឱ្យអាជីវកម្មអភិវឌ្ឍផ្នែកលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មឱ្យសមស្របទៅនឹងថវិការបស់កម្មករភាគច្រើន។ ជាមួយគ្នានេះ លោកស្រីបានផ្តល់អនុសាសន៍ថា រដ្ឋាភិបាលត្រូវដឹកនាំយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់ ក្នុងការលុបបំបាត់ឧបសគ្គនានាក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋាននាពេលបច្ចុប្បន្ន។ ប្រសិនបើវាស្ថិតនៅក្រោមអំណាចនៃថ្នាក់ខ្ពស់បន្ទាប់មករាយការណ៍ទៅអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចដើម្បីដកចេញនូវឧបសគ្គនៅក្នុងគម្រោងទាំងនេះ។ តាមរយៈការស្រាវជ្រាវរបស់អ្នកជំនាញ គេបានរកឃើញថា ប្រសិនបើឧបសគ្គនៃអាផាតមិនបច្ចុប្បន្នអាចដកចេញបាន នោះអាផាតមិនរាប់ពាន់អាចត្រូវបានគេនាំមកទីផ្សារដែលនឹងកាត់បន្ថយតម្លៃអចលនទ្រព្យនាពេលបច្ចុប្បន្ន។
ទន្ទឹមនឹងនោះ លោកស្រី ធុយ បានផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យរដ្ឋាភិបាលសិក្សា និងអនុវត្តវិធានការខ្លាំង ដើម្បីគ្រប់គ្រងការរំពឹងទុកអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។
ប្រតិភូ Ta Van Ha (គណៈប្រតិភូ Quang Nam) បានចង្អុលបង្ហាញថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស ហើយភ្លាមៗ ក្រៅពីបញ្ហាស្ថាប័ន និងគោលនយោបាយ មានសញ្ញានៃភាពផ្តាច់មុខ ឧបាយកល និងអតិផរណាតម្លៃ បង្កើតពពុះអចលនទ្រព្យដោយក្រុមផលប្រយោជន៍។ លោក ហា បានស្នើថា ត្រូវសិក្សាពីដំណោះស្រាយ និងធ្វើអធិការកិច្ច ត្រួតពិនិត្យ និងពិនិត្យមូលដ្ឋាន ដើម្បីស្តារ និងអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យឱ្យមានសុខភាពល្អ និងត្រឹមត្រូវ។
ប្រតិភូលោក Pham Van Hoa (ប្រតិភូ Dong Thap) បាននិយាយថា នាពេលថ្មីៗនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសមុនពេលការរាតត្បាត Covid-19 មានការអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងខ្លាំងទាំងបរិមាណ និងគុណភាព ជាមួយនឹងទីក្រុងថ្មីៗជាច្រើនបានបង្កើតឡើង ជាពិសេសនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងហាណូយ។ ប្រភេទថ្មីជាច្រើនដូចជា អាផាតមិនទេសចរណ៍ វីឡា រីសត ការិយាល័យ រួមបញ្ចូលគ្នាជាមួយនឹងការស្នាក់នៅ អាផាតមិនខ្ពស់ៗបានផុសឡើង ដោយកាន់កាប់ទាំងលំនៅឋានដែលមានចំណូលខ្ពស់ និងទាបនៅក្នុងទីក្រុង និងជាយក្រុង។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី នៅពេលនេះ ដីឡើងថ្លៃ ដីឡើងថ្លៃ តម្រូវការលំនៅឋានមិនខ្ពស់ទេ សំខាន់ទិញទុកសម្រាប់ទុកជួល អ្នកខ្លះទិញហើយលក់យកចំណេញ។ "ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមិនស្ថិតស្ថេរ ពាក់កណ្តាលពិត និងពាក់កណ្តាលមិនពិត ពិបាកនឹងតម្លៃ" - លោក Hoa បានសម្តែង។
ប្រភព៖ https://daidoanket.vn/ca-nghin-nguoi-chap-nhan-an-chuc-nam-cho-de-dau-duoc-suat-dat-10293237.html
Kommentar (0)