ការបង្កើតសន្ទុះសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ ហើយត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាសូចនាករឆ្លុះបញ្ចាំងពីសុខភាព សេដ្ឋកិច្ច វៀតណាម។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យប៉ះពាល់ដល់កំណើន GDP ដោយផ្ទាល់ ហើយនៅឆ្នាំ 2025 ទីផ្សារនេះត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងចូលទៅក្នុងវដ្តនៃការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មី ដែលកាន់តែមានជោគជ័យ និងប្រកបដោយនិរន្តរភាព ដោយសារការគាំទ្រដ៏រឹងមាំពីការបញ្ចប់ក្របខ័ណ្ឌច្បាប់។

ការបំពេញក្របខ័ណ្ឌច្បាប់

យោងតាមការវិភាគរបស់សមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VNREA) ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមាននៃការងើបឡើងវិញខណៈ GDP នៃសកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៅចុងឆ្នាំ 2024 កើនឡើង 3.34% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2023; ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មថ្មីបានកើនឡើងក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2021-2024 ផ្នែកខុនដូបានបង្ហាញពីសញ្ញាវិជ្ជមាន ហើយប្រតិបត្តិការដីធ្លីបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ លើសពីនេះទៀត ចំនួនសួនឧស្សាហកម្មបានកើនឡើងពី 397 ក្នុងឆ្នាំ 2021 ដល់ 431 នៅឆ្នាំ 2025 ជាមួយនឹងអត្រាកាន់កាប់កើនឡើង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បញ្ហាប្រឈមគឺថា ប្រាក់ចំណេញរបស់សហគ្រាសអចលនទ្រព្យដែលបានចុះបញ្ជីមានការថយចុះ 1.5%; ភាគហ៊ុនបានថយចុះ 1.9% ជាចម្បងដោយសារតែការចំណាយលើការបោសសំអាតគេហទំព័រ និងការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃ 3.2% នៅក្នុងបំណុល។

ដោយចែករំលែកអំពីទស្សនវិស័យទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2025 លោកស្រី Do Thu Hang នាយកជាន់ខ្ពស់នៃនាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវ និងប្រឹក្សានៃ Savills Hanoi បានព្យាករណ៍ថាទីផ្សារនឹងឈានចូលវដ្តថ្មីមួយ ហើយឆ្នាំនេះគឺជាឆ្នាំដំបូងនៃវដ្តនេះ បន្ទាប់ពីការអភិវឌ្ឍន៍ពីការងើបឡើងវិញ និងដំណើរការបង្រួបបង្រួមផ្លូវច្បាប់។ នៅឆ្នាំ 2025 ប្រភេទអាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុងធំៗដូចជាទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញនឹងនៅតែជាចំណុចភ្លឺ និងអភិវឌ្ឍយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការផ្គត់ផ្គង់ តម្រូវការ និងការរួមបញ្ចូលគ្នានៃគម្រោង និងសកម្មភាពទិញយក។ គម្រោងរបស់អ្នកវិនិយោគទន់ខ្សោយនឹងត្រូវបានផ្ទេរនៅពេលដែលក្របខ័ណ្ឌច្បាប់កាន់តែច្បាស់ ហើយគម្រោងដែលជាប់គាំងនឹងមិនត្រូវបានភ្ជាប់ បង្កើតសន្ទុះសម្រាប់ការផ្គត់ផ្គង់ទៅកាន់ទីផ្សារ។ អាផាតមិននឹងនៅតែជាផលិតផលដែលទាក់ទាញលំហូរសាច់ប្រាក់ពីអ្នកវិនិយោគបន្ថែមលើទីផ្សារមាស និងទីផ្សារភាគហ៊ុន ដោយសារតែសមត្ថភាពរបស់ពួកគេក្នុងការរក្សាប្រាក់ចំណេញដ៏ធំ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលខ្ពស់។

លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានអត្ថាធិប្បាយថា ប្រសិនបើរដ្ឋាភិបាល និង រដ្ឋសភា កំណត់ និង “ចាក់សោ” កំណើន GDP ដល់ ៨% ឬច្រើនជាងនេះ វាច្បាស់ណាស់ថាកំណើនសេដ្ឋកិច្ចនឹងប្រសើរឡើង។ ដូច្នេះ ទាំងតម្រូវការពិតប្រាកដ និងតម្រូវការវិនិយោគនឹងមាននិន្នាការកើនឡើង។ តម្លៃលក់នៅឆ្នាំ 2025 នឹងមានទំនោរក្នុងការកែតម្រូវកាន់តែសមហេតុផល ប៉ុន្តែការកាត់បន្ថយតម្លៃយ៉ាងជ្រៅនឹងមិនទំនងទេ ដោយសារតម្លៃដី តារាងតម្លៃដី និងតម្លៃកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការបង្កើតសម្ពាធចូលទៅលើតម្លៃផលិតផលអចលនទ្រព្យ។

សេដ្ឋវិទូ សាស្ត្រាចារ្យរង បណ្ឌិត Dinh Trong Thinh បានវាយតម្លៃថា ឆ្នាំ 2025 នឹងក្លាយជាព្រឹត្តិការណ៍ដ៏សំខាន់មួយ នៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យដំណើរការស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិថ្មីពីច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។ កត្តាទាំងនេះនឹងជួយឱ្យទីផ្សារមានភាពកក់ក្តៅ ជាពិសេសសម្រាប់ផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានរបស់កម្មករ បំពេញតម្រូវការរបស់សង្គម។ ជាពិសេស តារាងតម្លៃដីថ្មីនឹងបង្កើតការផ្លាស់ប្តូរសំខាន់ៗក្នុងការកំណត់តម្លៃ ប្រតិបត្តិការ និងការអនុវត្តគម្រោង។

លោក Thinh បានមានប្រសាសន៍ថា “កំណែទម្រង់រឹងមាំក្នុងគោលនយោបាយច្បាប់នឹងជំរុញទីផ្សារឱ្យកាន់តែរស់រវើក តម្លាភាព និងការប្រកួតប្រជែងកាន់តែច្រើន។ នេះមិនត្រឹមតែជួយឱ្យទីផ្សារងើបឡើងវិញនៅឆ្នាំ 2025 ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបង្កើតមូលដ្ឋានគ្រឹះដ៏រឹងមាំសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាពក្នុងដំណាក់កាល 2026-2030”។

Tạo sức bật cho thị trường bất động sản- Ảnh 1. — ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2025 មានឱកាសជាច្រើននៅក្នុងវដ្តនៃការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មី។

ផ្តោតលើការដករបាំងចេញ

លោកបណ្ឌិត Can Van Luc ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៃ BIDV សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាប្រឹក្សាគោលនយោបាយហិរញ្ញវត្ថុ និងរូបិយវត្ថុជាតិបានវាយតម្លៃថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានឆ្លងកាត់ដំណាក់កាលដ៏លំបាកបំផុត ហើយកំពុងប្រឈមមុខនឹងកត្តាជំរុញកំណើនជាច្រើនពីម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច កំណែទម្រង់ស្ថាប័ន និងគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុដែលអាចបត់បែនបាន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយទីផ្សារក៏មានបញ្ហាដែរ។ តម្លៃលំនៅឋានខ្ពស់នាពេលបច្ចុប្បន្នគឺដោយសារតែហេតុផលជាច្រើន - កត្តាចម្បងគឺបញ្ហាផ្លូវច្បាប់និងការភ័យខ្លាចនៃការទទួលខុសត្រូវដែលនាំឱ្យមានការខ្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់; ការចំណាយលើធាតុចូលដូចជា ថ្លៃជួលដី ការប្រើប្រាស់ដី សំណងលើការបោសសំអាតទីតាំង ថ្លៃហិរញ្ញវត្ថុ និងសម្ភារៈសំណង់ក៏រួមចំណែកដល់ការកើនឡើងនៃតម្លៃផ្ទះផងដែរ។

លោកបណ្ឌិត Can Van Luc ជឿជាក់ថាតម្លៃផ្ទះខ្ពស់កំពុងបង្កឱ្យមានផលវិបាកជាច្រើន។ លោក Luc បានគណនាថា ជាមួយនឹងតម្លៃលក់អាផាតមិនជាមធ្យមនាពេលបច្ចុប្បន្ន និងប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមរបស់គ្រួសារនៅឆ្នាំ 2024 ពេលវេលាដើម្បីប្រមូលប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទិញផ្ទះគឺប្រហែល 23.7 ឆ្នាំ។ ដូច្នេះ មន្ត្រីរាជការត្រូវធ្វើការស្ទើរតែពេញមួយជីវិត ដើម្បីអាចទិញផ្ទះល្វែងបាន។

ដើម្បីឱ្យប្រជាពលរដ្ឋឆាប់មានលទ្ធភាពទទួលបានលំនៅដ្ឋាន រក្សាលំនឹងជីវិត ទប់ស្កាត់ការខ្ជះខ្ជាយធនធានដីធ្លី និងត្រួសត្រាយផ្លូវសម្រាប់យុគសម័យថ្មីនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ លោក Luc បានស្នើដំណោះស្រាយមួយចំនួនដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃលំនៅដ្ឋាន។ ក្នុងនោះដំណោះស្រាយទីមួយ និងសំខាន់បំផុតគឺការប្តេជ្ញាចិត្តក្នុងការប្រយុទ្ធប្រឆាំងនឹងកាកសំណល់ ជាពិសេសលើវិស័យដីធ្លី អចលនទ្រព្យ ទ្រព្យសម្បត្តិសាធារណៈ និងការវិនិយោគសាធារណៈ។

តាមទស្សនៈរបស់សហគ្រាស លោក Nguyen Quoc Hiep ប្រធាន GP ។ លោក Invest បាននិយាយថា ត្រឹមខែមករា ឆ្នាំ 2025 ប្រហែល 25 រាជធានី-ខេត្ត នឹងប្រកាសតារាងតម្លៃដីថ្មី។ បើតាមលោក ហៀប ខ្លឹមសារនៃការគណនាតម្លៃដី គឺដោយសាររចនាសម្ព័ន្ធនៃការគណនាតម្លៃដី កត្តាបញ្ចូលមិនទាន់ពេញលេញ ដែលនាំឱ្យតម្លៃដីឡើងខ្ពស់។ នេះគឺជាការលំបាកដ៏ធំបំផុតសម្រាប់សហគ្រាស ដែលនាំឱ្យមានការលំបាកជាច្រើនទៀតដែលពន្យារពេលការបើកដំណើរការគម្រោងថ្មី ដោយសារបច្ចុប្បន្នសហគ្រាសជាច្រើនមិនអាចគណនាតម្លៃដីបានបន្ទាប់ពីរយៈពេល 1-2 ឆ្នាំ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ការចំណាយលើធាតុចូលក៏កើនឡើង ដែលនាំឱ្យការគណនាតម្លៃដីមិនត្រឹមត្រូវ ដែលអាចបណ្តាលឱ្យមានបញ្ហាជាច្រើន។ លើសពីនេះទៀតនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យជួនកាលសហគ្រាសត្រូវដាក់ពាក្យសុំ 38-40 ត្រាដើម្បីអាចអនុវត្តគម្រោង; ឬការស្នើសុំការកែសម្រួលផែនការក៏ប្រឈមនឹងការលំបាកជាច្រើន។

អ្នកជំនាញ Can Van Luc បន្ថែមថា "ការគ្រប់គ្រងគម្រោង backlog ឱ្យបានហ្មត់ចត់ និងការគ្រប់គ្រងធនធានដីធ្លីយ៉ាងតឹងរ៉ឹង នឹងបង្កើតសន្ទុះសម្រាប់កំណើនសេដ្ឋកិច្ច ក៏ដូចជាជួយទីផ្សារអចលនទ្រព្យឱ្យកាន់តែរីកចម្រើនប្រកបដោយសុខភាព និងតម្លាភាព បង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ដល់ទីផ្សារ និងកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះ"។

បើតាមលោក អាជ្ញាធរមូលដ្ឋានត្រូវចាត់វិធានការអន្តរាគមន៍ទាន់ពេលវេលា នៅតំបន់ដែលតម្លៃផ្ទះ និងដីកំពុងកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ បើតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងមិនសមហេតុផលជាង២០% អាជ្ញាធរមូលដ្ឋានគួរធ្វើអន្តរាគមន៍។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ចាំបាច់ត្រូវកែតម្រូវនូវទង្វើ «បំប៉ោងតម្លៃ» «បង្កើតតម្លៃ» និងការប៉ាន់ស្មានលើគម្រោងអចលនទ្រព្យដូចដែលបានកើតឡើងនៅតាមមូលដ្ឋានមួយចំនួននាពេលថ្មីៗនេះ ជាពិសេសក្នុងដំណាក់កាលដេញថ្លៃដី។ អ្នកណាដែលរំលោភលើការដេញថ្លៃដីត្រូវទទួលទោសធ្ងន់ធ្ងរ។

ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសមរម្យនិងសង្គមនឹងមានច្រើនក្រៃលែង។

អត្ថាធិប្បាយលើនិន្នាការទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2025 លោក Tran Quang Chung នាយកអភិវឌ្ឍន៍អាជីវកម្មនៃ One Housing បាននិយាយថា ផ្នែកលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យនឹងមិនមានឱកាសច្រើនក្នុងការបង្ហាញខ្លួននៅឆ្នាំ 2025 នោះទេ ការផ្គត់ផ្គង់ចម្បងនៅតែជាផ្នែកមធ្យម និងកម្រិតខ្ពស់ ដែលបម្រើដល់ការកែលម្អលំនៅដ្ឋាន។ នៅឆ្នាំ 2026-2027 ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាននឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ផ្នែកទីផ្សារនឹងកាន់តែសម្បូរបែប ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសង្គម និងតម្លៃសមរម្យនឹងមានកាន់តែច្រើន។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/tao-suc-bat-cho-thi-truong-bat-dong-san-196250302211715725.htm