អាផាតមិនទាំងពីរស្ថិតក្នុងផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ពី 70 ទៅ 90 លានដុង/m2។ បច្ចុប្បន្ននេះ ឈ្មួញកណ្តាលកំពុងប្រជែងគ្នាស្វែងរកអតិថិជនសម្រាប់គម្រោងទាំងពីរនេះ។
អាផាតមិនទាំងពីរស្ថិតក្នុងផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ពី 70 ទៅ 90 លានដុង/m2។ បច្ចុប្បន្ននេះ ឈ្មួញកណ្តាលកំពុងប្រជែងគ្នាស្វែងរកអតិថិជនសម្រាប់គម្រោងទាំងពីរនេះ។
ប៉មភ្លោះនៃផ្ទះល្វែងចំនួន 1,300 នៅក្នុងវួដ Mo Lao
ពេលឆ្លងកាត់ផ្លូវ Vu Trong Khanh (វួដ Mo Lao ស្រុក Ha Dong ទីក្រុងហាណូយ ) មនុស្សជាច្រើននឹងឃើញរូបភាពឈ្មួញកណ្តាលឈរនៅលើចិញ្ចើមផ្លូវ គ្រវីខិតប័ណ្ណ អញ្ជើញអតិថិជនមកទស្សនាគម្រោង។ ផលិតផលដែលពួកគេកំពុងផ្តល់ជូនគឺផ្ទះល្វែងនៅអគារភ្លោះ Kepler Land ។
 |
| រូបភាពនៃអគារភ្លោះ Kepler Land ។ រូបថត៖ Thanh Vu |
បច្ចុប្បន្ននេះនៅលើបណ្តាញសង្គម ឈ្មួញកណ្តាលកំពុងមានភាពមមាញឹកក្នុងការប្រកាសពីតម្លៃពាក្យចចាមអារ៉ាម (តម្លៃរំពឹងទុក) នៃគម្រោងដែលប្រែប្រួលចន្លោះពី 80 ទៅ 90 លានដុង/m2។ នៅពេលបញ្ចប់ គម្រោងនេះនឹងនាំមកទីផ្សារផ្ទះល្វែងប្រហែល 1,300 ដែលរំពឹងថានឹងមានប្រជាជនជិត 3,000 នាក់។
តំបន់នៃផ្ទះល្វែងមានចាប់ពី 45 - 122 ម 2 ។ ប្លង់អាផាតមិនមានលក្ខណៈសមហេតុផល។ អាផាតមិនធំមានផ្ទះបាយបិទជិត ដើម្បីកំណត់ក្លិន។ អាផាតមិនភាគច្រើនមានបន្ទប់គេង និងបន្ទប់ទទួលភ្ញៀវដែលមានទីធ្លាបើកចំហ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយអាផាតមិនមួយចំនួននៅតែមានបន្ទប់គេងដែលត្រូវការពន្លឺតាមរយៈ loggia ។
បើនិយាយពីទីតាំងវិញ គម្រោងនេះស្ថិតនៅតំបន់សំខាន់មួយ នៅជិតគណៈកម្មាធិការប្រជាជន Mo Lao Ward អនុវិទ្យាល័យ Mo Lao តំបន់លំនៅដ្ឋានទាបនៅក្នុងភូមិជនជាតិវៀតណាមនៅអ៊ឺរ៉ុប ... ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គម្រោងនេះត្រូវបានឆ្លងកាត់ដោយផ្លូវ Vu Trong Khanh ដោយបែងចែកឧបករណ៍ប្រើប្រាស់រវាងប្លុកទាំងពីរ។
 |
| នៅពីក្រោយគម្រោង Kepler Land គឺជាអគារ QMS Top Tower ដែលធ្វើពីមាស។ គម្រោងផ្ទះល្វែងរលោងនេះមានតម្លៃបើកដំណើរការ 68 លានដុង/m2 ក្នុងឆ្នាំ 2024។ រូបថត៖ Thanh Vu |
ពីមុនគម្រោងនឹងចាប់ផ្តើមនៅឆ្នាំ២០២២ ហើយត្រូវផ្អាកជាបណ្តោះអាសន្ន។ នេះជាហេតុផលដែលគម្រោងនេះមិនត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងប្រគល់រហូតដល់ត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2027។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្រុមហ៊ុនឈ្មួញកណ្តាលមួយចំនួនបាននិយាយថាគម្រោងនេះនឹងបញ្ចប់នៅចុងឆ្នាំ 2026 ។ អ្នកយកព័ត៌មាននឹងទាក់ទងអ្នកវិនិយោគដើម្បីបញ្ជាក់ពេលវេលាផ្លូវការ។
អ្នកវិនិយោគអគារភ្លោះនេះ គឺក្រុមហ៊ុន TSQ Vietnam។ នេះគឺជាអាជីវកម្មដែលបង្កើតឡើងដោយជនជាតិវៀតណាមនៅឯបរទេសនៅប្រទេសប៉ូឡូញ។ គម្រោងលំនៅឋានធំៗនៅក្នុងស្រុក Ha Dong ដូចជាភូមិជនជាតិវៀតណាមនៅអឺរ៉ុប អគារផ្ទះល្វែង Euro Land និង Millennium Tower គឺជាគម្រោងនៃអាជីវកម្មនេះ។
ផ្ទះល្វែងតម្លៃ 75 លានដុង/m2 នៅសង្កាត់ La Khe
នៅសង្កាត់ La Khe ស្រុក Ha Dong ក្រុមឈ្មួញកណ្តាលក៏កំពុងឈរនៅតាមបណ្តោយផ្លូវ Nguyen Thanh Binh ដើម្បី "តាមប្រមាញ់" អតិថិជនសម្រាប់គម្រោង The Charm An Hung។ បច្ចុប្បន្នតម្លៃអាផាតមិននៅទីនេះប្រែប្រួលក្នុងរង្វង់ពី ៧០ ទៅ ៧៥ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។
 |
| ឈ្មួញកណ្តាលអញ្ជើញអតិថិជនមកទស្សនាគម្រោងយ៉ាងកក់ក្តៅ។ រូបថត៖ Thanh Vu |
កាលបរិច្ឆេទប្រគល់ជូនដែលរំពឹងទុកសម្រាប់អាផាតមិនគឺឆ្នាំ 2026 ។ ចំនួនអាផាតមិនដែលបានផ្គត់ផ្គង់ដល់ទីផ្សារគឺ 592 ដែលមានផ្ទៃដីចាប់ពី 54 ទៅ 96 ម 2 ។
ដោយក្រឡេកមើលផែនការជាន់ធម្មតា លើកលែងតែបន្ទប់មួយបន្ទប់ ផ្ទះល្វែងដែលនៅសល់មានការរចនាផ្ទះបាយបិទជិត។ លើសពីនេះ តំបន់ជណ្ដើរត្រូវបានរៀបចំដោយឡែកពីអាផាតមិន ដែលជាចំណុចបូកមួយផងដែរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយគម្រោងនេះនៅតែមានអាផាតមិនដែលចាំបាច់ត្រូវមានខ្យល់សម្រាប់បន្ទប់គេងតាមរយៈ loggia ។
បើនិយាយពីទីតាំងវិញ គម្រោងពិតជានៅជិតតំបន់ទីក្រុងថ្មី An Hung, សាលាបឋមសិក្សា An Hung, អនុវិទ្យាល័យ Le Quy Don, សួនតារាសាស្ត្រ... ជុំវិញគម្រោងមានអគារផ្ទះល្វែងជិត 10 ដូច្នេះគ្រឿងបរិក្ខារ និងសេវាកម្មក្នុងតំបន់មានច្រើនគួរសម។
 |
| គម្រោង Charm An Hung ស្ថិតនៅចន្លោះអគារផ្ទះល្វែងជិត 10 ។ រូបថត៖ Thanh Vu |
ក្រុមហ៊ុននៅពីក្រោយអគារផ្ទះល្វែងថ្មីនៅ La Khe Ward គឺក្រុមហ៊ុន An Hung Urban Investment Joint Stock Company។ កេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់វិនិយោគិននេះមានទំនាក់ទំនងយ៉ាងជិតស្និទ្ធជាមួយតំបន់ទីក្រុងថ្មី An Hung (ស្រុក Ha Dong)។ នេះជាគម្រោងមួយដែលធ្លាប់ស្ថិតក្នុងបញ្ជីគម្រោងដែលនៅពីក្រោយការកំណត់ដោយនាយកដ្ឋានសំណង់ហាណូយ។
ទាំងនេះគឺជាគម្រោងផ្ទះល្វែងដ៏កម្រចំនួនពីរដែលមានទីតាំងនៅសង្កាត់មួយក្នុងទីក្រុងហាណូយ។ បច្ចុប្បន្ននេះ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីភាគច្រើនមានទីតាំងនៅស្រុកដូចជា Gia Lam និង Dong Anh។ បើនិយាយពីតម្លៃវិញ គម្រោងទាំងពីរស្ថិតក្នុងផ្នែកដែលមានតម្លៃខ្ពស់ជាង ៧០ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ នេះក៏ជាតម្លៃមធ្យមនៃគម្រោងបឋមបច្ចុប្បន្នផងដែរ។
តាមការសង្កេតរបស់អ្នកយកព័ត៌មាន ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស និងសង្គមជុំវិញគម្រោងទាំងពីរនេះមានភាពស៊ីសង្វាក់គ្នាគួរសម។ តម្រូវការជាមូលដ្ឋានសម្រាប់អគ្គិសនី ផ្លូវថ្នល់ សាលារៀន និងស្ថានីយ៍ទាំងអស់ត្រូវបានបំពេញ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃនៅតែជាបញ្ហាប្រឈមដ៏ធំមួយសម្រាប់អ្នកទិញ។ នេះក៏ជាបញ្ហាទូទៅនៃគម្រោងផ្ទះល្វែងថ្មីៗជាច្រើននៅទីក្រុងហាណូយ។
យោងតាមការស៊ើបអង្កេតរបស់អ្នកយកព័ត៌មាន នៃកាសែត Investment Electronic Newspaper - Baodautu.vn តម្លៃអាផាតមិនថ្មីនឹងស្ទើរតែមិនធ្លាក់ចុះ ហើយថែមទាំងនឹងបន្តកើនឡើងនៅឆ្នាំ 2025។ ហេតុផលគឺមកពីការពិតដែលថាផ្ទះល្វែងមួយម៉ែត្រការ៉េត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយតម្លៃរាប់សិបប្រភេទ។ ក្នុងនោះការចំណាយដូចជាថ្លៃសំណង់មានការកើនឡើងបន្ទាប់មកគឺពន្ធដី អត្រាការប្រាក់កម្ចីធនាគារ ថ្លៃទីផ្សារ។ល។
ក្នុងករណីដែលគម្រោងជួបបញ្ហាផ្លូវច្បាប់នាំឱ្យមានការយឺតយ៉ាវ ការប្រាក់កម្ចីរបស់ធនាគារដែលអាជីវកម្មត្រូវទទួលក្នុងអំឡុងពេលដែលគម្រោងត្រូវបាន "ទុកដាក់" នឹងត្រូវគណនាដោយផ្ទាល់ទៅក្នុងតម្លៃផ្ទះ ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃទិន្នផលកើនឡើង។
ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/so-ke-2-chung-cu-moi-mo-ban-tai-quan-ha-dong-ha-noi-d258492.html
Kommentar (0)