បន្ទាប់​ពី​អាផាតមិន តើ​ផ្នែក​អចលនទ្រព្យ​មួយ​ណា​នឹង​នាំ​មុខ​ទីផ្សារ​ក្នុង​ឆ្នាំ​នេះ?

(Dan Tri) - អ្នកជំនាញជឿថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងមានស្ថេរភាពជាងមុននៅឆ្នាំនេះ។ ជាពិសេស អចលនទ្រព្យនៅតំបន់ជាយក្រុងនឹងកាន់តែមានភាពទាក់ទាញសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។

"ចាប់យកជីពចរ" នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2025

នៅឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានកត់ត្រាកំណើនយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែង។ គួរកត់សម្គាល់ថា នៅ ទីក្រុងហាណូយ យោងតាមរបាយការណ៍របស់អង្គភាពស្រាវជ្រាវមួយ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនដែលទើបនឹងបើកថ្មីបានឈានដល់កម្រិតខ្ពស់បំផុតចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2020 គឺលើសពី 30,900 យូនីត ដែលខ្ពស់ជាងរយៈពេលដូចគ្នាចំនួន 3 ដង។

គិតត្រឹមត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 តម្លៃលក់អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយសម្រេចបាន 72 លានដុង/m2 (មិនរាប់បញ្ចូលពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម និងថ្លៃថែទាំ) កើនឡើង 36% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន និង 12% ធៀបនឹងត្រីមាសមុន។

យោងតាមសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ទីផ្សារនៅឆ្នាំ 2024 នឹងនៅតែប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាជាច្រើន។ ជាពិសេស ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារនឹងនៅតែមានភាពខុសគ្នាច្បាស់លាស់រវាងផ្នែក តំបន់ ប្រភេទផលិតផល និងសូម្បីតែរវាងអ្នកផ្គត់ផ្គង់។ អង្គភាពនេះព្យាករណ៍ថានៅឆ្នាំ 2025 "កំដៅ" នៃទីផ្សារនឹងរីករាលដាលបន្តិចម្តង ៗ កាន់តែស្មើគ្នារវាងតំបន់និងផ្នែកអចលនទ្រព្យ។

ដោយផ្តល់សេណារីយ៉ូសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំនេះ លោក Vu Cuong Quyet អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Dat Xanh Mien Bac បាននិយាយថា ទីផ្សារហាណូយនឹងមិនមានការផ្លាស់ប្តូរភ្លាមៗច្រើនទេ ដោយសារការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅឆ្នាំ 2024។

ទីផ្សារនៅខេត្តភាគខាងជើងក្បែរទីក្រុងហាណូយក្នុងឆ្នាំ 2024 ក៏នឹងចាប់ផ្តើមកើនឡើងផងដែរ ប៉ុន្តែមិនច្រើនទេ ជាមួយនឹងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។ គម្រោង​នៅ​ខេត្ត​ជិត​ហាណូយ និង​តំបន់​ភាគ​ខាង​ជើង​គឺ​មាន​តម្លៃ​សមរម្យ​ណាស់។

ទីផ្សារភាគខាងត្បូងក៏ជាកន្លែងវិនិយោគដ៏ល្អក្នុងឆ្នាំ 2025 ដោយសារការវិនិយោគខ្លាំងលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ ចាប់ពីឆ្នាំ 2025-2026 នៅពេលដែលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ ទីផ្សារនេះនឹងមានការស្ទុះងើបឡើងវិញ។

លោកបានមានប្រសាសន៍ថា “សរុបមក ទីផ្សារនឹងមានស្ថិរភាពនៅឆ្នាំនេះ ការឡើងថ្លៃ និងថយចុះច្រើនពេកគឺមិនល្អទេ សេដ្ឋកិច្ច មានស្ថិរភាព ជាមួយនឹងគោលដៅកំណើន GDP 8% ដូច្នេះទីផ្សារអចលនទ្រព្យក៏នឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ផងដែរ។ ទីផ្សារខេត្តនឹងមានភាពធន់នឹងប្រសើរឡើង” ។

ដីមួយកន្លែងនៅជាយក្រុងហាណូយ (រូបថត៖ Tuan Minh)។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោកស្រី Huynh Thi Kim Thanh ប្រធាននាយកដ្ឋានប្រឹក្សាវិនិយោគ Savills Vietnam បានមានប្រសាសន៍ថា ឆ្នាំនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានភាពរស់រវើកជាងឆ្នាំ 2024 ដោយសារការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងផ្នែកជាច្រើន។ អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននៅតំបន់ជាយក្រុង និងទីក្រុងរណបនៅជិតទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ កំពុងមានភាពទាក់ទាញកាន់តែខ្លាំងឡើង ដោយសារការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន។

យោងតាមលោក Nguyen Anh Que - ប្រធានក្រុមហ៊ុន G6 Group ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងមានភាពរំជើបរំជួលរយៈពេលខ្លីបន្ទាប់ពី Tet ប៉ុន្តែនឹងថយចុះយ៉ាងឆាប់រហ័សដើម្បីរង់ចាំគោលនយោបាយថ្មីក៏ដូចជាស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ច និង នយោបាយ ក្នុងស្រុក និងក្រៅប្រទេស។ ប្រសិនបើសេដ្ឋកិច្ចមានស្ថិរភាព ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងអភិវឌ្ឍក្នុងទិសដៅប្រកបដោយនិរន្តរភាពជាងមុន ដោយមិនមានការឡើងថ្លៃដ៏គួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលដូចអាផាតមិនកាលពីឆ្នាំមុននោះទេ។

តើផ្នែកអចលនទ្រព្យមួយណាជាចំណុចភ្លឺនៃទីផ្សារ?

លោក Vu Cuong Quyet បាននិយាយថា នៅឆ្នាំ 2024 ការកើនឡើងនៃតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងហាណូយ មិនមែនដោយសារតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដនោះទេ 50-60% គឺជាការវិនិយោគ។ អត្ថប្រយោជន៍នៃការវិនិយោគលើអាផាតមេនគឺថា បន្ថែមពីលើលំនៅដ្ឋាន វាក៏នាំមកនូវលំហូរសាច់ប្រាក់ប្រកបដោយនិរន្តរភាពបានពីការជួលផងដែរ។ ឆ្នាំនេះ វិនិយោគិនមិនត្រឹមតែវិនិយោគនៅទីក្រុងហាណូយប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងនៅខេត្តឧស្សាហកម្មទៀតផង។

ផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គមក៏ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងនៅឆ្នាំនេះផងដែរ (រូបភាព៖ ត្រែងខាង)។

ទាក់ទងនឹងផ្នែកអចលនទ្រព្យ ក្នុងឆ្នាំនេះ ប្រជាជនមានការរំពឹងទុកខ្ពស់ថាលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅទីក្រុងហូជីមិញ ហាណូយ និងខេត្តផ្សេងទៀតនឹងអភិវឌ្ឍដើម្បីបំពេញតម្រូវការ។ លើសពីនេះ ឆ្នាំនេះ ដីនឹងក្លាយជាផ្នែកវិនិយោគដ៏ល្អ។ កាល​ពី​ឆ្នាំ​មុន តម្លៃ​អាផាតមិន​បាន​កើន​ឡើង​យ៉ាង​ខ្លាំង សូម្បី​តែ​អាផាតមិន​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ​មាន​តម្លៃ​ខ្ពស់​ជាង​ដី​នៅ​តំបន់​ជុំវិញ​នោះ។ ដូច្នេះ​ដី​នឹង​ក្លាយ​ជា​ជម្រើស​ល្អ​ក្នុង​ឆ្នាំ​នេះ។

ផ្នែកអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានក្នុងឆ្នាំ 2024 បានចាប់ផ្តើមងើបឡើងវិញ ប៉ុន្តែមិនមានការផ្លាស់ប្តូរច្បាស់លាស់ទេ។ នៅ​តាម​ទីផ្សារ​រមណីយដ្ឋាន Da Nang បាន​ងើប​ឡើង​វិញ​យ៉ាង​ល្អ។ នៅឆ្នាំ 2025 ផ្នែកនេះត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងចាប់ផ្តើមមានស្ថេរភាពដើម្បីត្រលប់ទៅទីផ្សារវិញក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2025-2026។ ជាទូទៅ ផ្នែកទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2025 នឹងមានស្ថិរភាព កាន់តែប្រសើរឡើង ដោយគ្មានការប្រែប្រួលតម្លៃភ្លាមៗ។

ចែករំលែកអំពីបញ្ហានេះ លោកស្រី Huynh Thi Kim Thanh បាននិយាយថា នៅឆ្នាំ 2025 វិស័យអចលនទ្រព្យសួនឧស្សាហកម្ម និងផ្នែកពាណិជ្ជកម្ម ការិយាល័យ និងការលក់រាយត្រូវបានរំពឹងថានឹងក្លាយជាចំណុចភ្លឺស្វាង។ សម្រាប់អចលនទ្រព្យសួនឧស្សាហកម្ម សេដ្ឋកិច្ចស្ថិរភាពរបស់វៀតណាម រួមជាមួយនឹងលំហូរមូលធន FDI ដែលកំពុងកើនឡើងឥតឈប់ឈរ បានបង្កើតការទាក់ទាញខ្លាំង។

ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ និន្នាការនៃការផ្លាស់ប្តូរខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់សកល ដើម្បីកាត់បន្ថយហានិភ័យពីជម្លោះពាណិជ្ជកម្ម ដូចជារវាងសហរដ្ឋអាមេរិក និងចិន ជំរុញឱ្យមានការវិវឌ្ឍន៍នៃផ្នែកនេះ។ ការបង្កើនហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសួនឧស្សាហកម្មដែលវិនិយោគបានល្អក៏ជាកត្តារួមចំណែកក្នុងការរក្សាសន្ទុះកំណើនផងដែរ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ការិយាល័យ និងអចលនទ្រព្យលក់រាយក៏បង្ហាញពីសក្ដានុពលដ៏អស្ចារ្យផងដែរ ដោយសារការខ្វះខាតដីនៅតំបន់កណ្តាល។ ការងើបឡើងវិញនៃសេដ្ឋកិច្ច ការកើនឡើងនៃការប្រើប្រាស់ និងសម្ពាធអតិផរណាដែលគ្រប់គ្រងបានល្អ គឺជាកត្តាសំខាន់ដែលគាំទ្រផ្នែកនេះ។ ផលិតផលអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីតាំងកណ្តាល ជាមួយនឹងការរចនាបែបទំនើប និងការបំពេញតាមនិន្នាការអ្នកប្រើប្រាស់ថ្មី ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តកត់ត្រាលទ្ធផលខ្ពស់ និងតម្លៃបន្ថែមដែលមានស្ថេរភាព។

ដោយយល់ស្របនឹងមតិខាងលើ លោក Nguyen Anh Que បាននិយាយថា វដ្ដអចលនទ្រព្យពីឆ្នាំ 2025 ដល់ឆ្នាំ 2030 នឹងផ្តោតលើលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ដីនឹងក្លាយជាចំណុចភ្លឺពីឆ្នាំ 2025 ដល់ឆ្នាំ 2027 ប៉ុន្តែនឹងលែងកាន់កាប់តំណែង "ស្តេច" ដូចសម័យមុនទៀតហើយ។

លោកបានសង្កត់ធ្ងន់ថា "មានមូលហេតុពីរដែលដីលែងក្តៅដូចឆ្នាំ 2022។ ទី 1 នៅតំបន់ទីក្រុងប្រភេទទី 3 ឬខ្ពស់ជាងនេះ ការសាងសង់ត្រូវតែបញ្ចប់មុនពេលលក់ ធ្វើឱ្យការចំណាយលើការវិនិយោគកើនឡើង។ ទីពីរ នីតិវិធីសម្រាប់ការបែងចែកដីឡូតិ៍កាន់តែពិបាក។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដីឡូតិ៍នឹងនៅតែមានភាពទាក់ទាញជាងផ្នែកផ្សេងទៀត" ។

លើសពីនេះ លោកជឿជាក់ថា ផ្នែកអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាននឹងមានភាពអ៊ូអរចាប់ពីចុងឆ្នាំ 2026 ដល់ឆ្នាំ 2028 ជាពិសេសនៅទីក្រុង Phu Quoc និង Da Nang ។ Phu Quoc មានគុណសម្បត្តិនៃការងើបឡើងវិញនៃវិស័យទេសចរណ៍ដំបូង ដោយភ្ញៀវអន្តរជាតិបច្ចុប្បន្នមានចំនួន 80% នៃភ្ញៀវសរុប។ ទីក្រុងនេះក៏ត្រូវបានជ្រើសរើសជាកន្លែងសម្រាប់ APEC 2027 ហើយត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាទីក្រុងលំដាប់ទី 1។ នេះនឹងក្លាយជាកម្លាំងចលករដ៏ធំមួយសម្រាប់អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាននៅក្នុងតំបន់នេះ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/sau-chung-cu-phan-khuc-bat-dong-san-nao-dan-song-thi-truong-nam-nay-20250124151913381.htm