ដីឡូតិ៍នេះត្រូវបានលើកឡើង ដោយ Novaland ចាប់ពីឆ្នាំ 2021 ដើម្បីអភិវឌ្ឍគម្រោងសំខាន់ៗ និងបង្កើនមូលនិធិដីធ្លី រួមទាំងគម្រោង Aqua City នៅ Dong Nai - រូបថត៖ NGOC HIEN
មូលបត្របំណុលអន្តរជាតិ 300 លានដុល្លាររបស់ Novaland ត្រូវបានពង្រីក និងអាចប្តូរទៅជាភាគហ៊ុន Novaland ក្នុងតម្លៃដំបូង 40,000 ដុង។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យយក្សជាច្រើនក៏មានមូលបត្របំណុលដែលមានតម្លៃរាប់ពាន់លានដុល្លារផងដែរដែលនឹងត្រូវផុតកំណត់នៅឆ្នាំនេះ។
Novaland បញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀង 300 លានដុល្លារ
កាលពីថ្ងៃទី 6 ខែកក្កដា ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមវិនិយោគ No Va Real Estate (Novaland) បានប្រកាសថា ក្រុមហ៊ុនបានបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញនៃកញ្ចប់មូលបត្របំណុលដែលអាចបំប្លែងបានដែលមានតម្លៃជិត 299 លានដុល្លារ (ប្រហែល 7,500 ពាន់លានដុង) ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ 5.25% (ដល់កំណត់នៅឆ្នាំ 2026) ជាមួយនឹងសិទ្ធិបំប្លែងទៅជាភាគហ៊ុនរួម។
ក្នុងពេលខាងមុខនេះ ម្ចាស់ប័ណ្ណបំណុលក៏អាចបំប្លែងមូលបត្របំណុលទៅជាភាគហ៊ុន Novaland ជាមួយនឹងតម្លៃបំប្លែងដំបូង 40,000 ដុងក្នុងមួយហ៊ុន សមាមាត្របំប្លែងគឺ 134,135 ភាគហ៊ុនសម្រាប់មូលបត្របំណុលមួយ។
យោងតាមកិច្ចព្រមព្រៀងសមតុល្យប្រាក់ដើមបន្ទាប់ពីការប្រាក់គឺជិត 321 លានដុល្លារ។ កាលបរិច្ឆេទទូទាត់គឺជាកាលបរិច្ឆេទផុតកំណត់នៃសញ្ញាប័ណ្ណនៅខែមិថុនា ឆ្នាំ 2027 ឬការទិញវិញនៅពេលអនាគត។ តម្លៃនៃការទិញវិញត្រូវបានគណនាជា 115% នៃប្រាក់ដើមដើម (ដកការបំប្លែងទៅជាភាគហ៊ុន) បូកនឹងការប្រាក់ពន្យារពេល និងការប្រាក់បង្គរ។ ក្នុងនោះ ការប្រាក់ពន្យារនឹងត្រូវគណនាក្នុងអត្រា ៥,២៥% ក្នុងមួយឆ្នាំជាប្រាក់ដើម។
តំណាងក្រុមហ៊ុន Novaland បាននិយាយថា ការបញ្ចប់ការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញនៃមូលបត្របំណុលខាងលើ រួមជាមួយនឹងសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើនអំពីសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនឹងជួយកាត់បន្ថយសម្ពាធផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដោយសារការជាប់ពាក់ព័ន្ធផ្លូវច្បាប់ និងការប្រែប្រួលទីផ្សារដែលបានប៉ះពាល់ដល់សកម្មភាពអាជីវកម្មរបស់ Novaland នាពេលថ្មីៗនេះ។
មូលបត្របំណុលនេះត្រូវបានចេញដោយជោគជ័យដោយ Novaland ក្នុងឆ្នាំ 2021 ដែលបានចុះបញ្ជីនៅផ្សារហ៊ុនសិង្ហបុរី (SGX) មិនមានការធានា ដោយគ្មានប័ណ្ណធានា និងមានកាលបរិច្ឆេទផុតកំណត់ដំបូងនៅឆ្នាំ 2026។ មូលបត្របំណុលនីមួយៗមានតម្លៃ 200,000 ដុល្លារអាមេរិក ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ 5.25% ក្នុងមួយឆ្នាំ និងមានសិទ្ធិបំប្លែងទៅជាភាគហ៊ុនក្នុងតម្លៃដំបូង 5,7013 ដុង។
ដោយសារតែមានការលំបាកក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល Novaland បានស្នើសុំពន្យារពេលការទូទាត់ និងឈានដល់កិច្ចព្រមព្រៀងរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញជាមួយម្ចាស់ប័ណ្ណបំណុល ហើយក៏ទទួលបានការយល់ព្រមពីតុលាការពាណិជ្ជកម្មអន្តរជាតិសិង្ហបុរី (SICC) នៅចុងខែមេសា។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យនេះក៏បានពន្យារពេលម្តងហើយម្តងទៀតនូវការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញសម្រាប់កញ្ចប់មូលបត្របំណុលនេះ ក៏ដូចជាការទម្លាក់តម្លៃបំប្លែងម្តងហើយម្តងទៀត។ ចំពោះប័ណ្ណបំណុលក្នុងស្រុក ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យមួយនេះក៏បានពន្យារបំណុលម្តងហើយម្តងទៀត ហើយបានយល់ព្រមពន្យារពេលកំណត់ការទូទាត់។
នៅក្នុងរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុដែលបានធ្វើសវនកម្មឆ្នាំ 2023 អង្គភាពសវនកម្ម PwC បានកត់សម្គាល់ថាសមត្ថភាពរបស់ Novaland ក្នុងការបន្តប្រតិបត្តិការគឺអាស្រ័យលើសមត្ថភាពរបស់ខ្លួនក្នុងការទូទាត់ ឬរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធប្រាក់កម្ចី សញ្ញាប័ណ្ណចាស់ទុំ និងអនុវត្តដំណោះស្រាយផ្សេងទៀតដើម្បីបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ដើម្បីផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ប្រតិបត្តិការអាជីវកម្ម។
អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាង 90 មានមូលបត្របំណុលរាប់ពាន់លានដុល្លារនៅឆ្នាំនេះ។
យោងតាម ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ គិតត្រឹមដំណាច់ឆ្នាំ 2023 មានសហគ្រាសអចលនទ្រព្យចំនួន 182 ដែលមានសញ្ញាប័ណ្ណដែលមិនទាន់ចេញ ដោយមានបំណុលសរុបជិត 351.400 ពាន់លានដុង។ ក្នុងឆ្នាំ 2024 មានសហគ្រាសអចលនទ្រព្យចំនួន 92 ដែលមានមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មដែលមានភាពចាស់ទុំ ដោយមានបំណុលចាស់ទុំសរុបប្រហែល 99,500 ពាន់លានដុង។
បញ្ជីសហគ្រាសដែលមានសញ្ញាប័ណ្ណដែលត្រូវបង់រាប់ពាន់លាននៅឆ្នាំនេះរួមមាន: ក្រុមហ៊ុន Aqua City Limited, Vietnam Construction and Import-Export Corporation, Van Phu - Investment Joint Stock Company, Nova Real Estate Investment Group Joint Stock Company, Hai Phat Investment Joint Stock Company, Hung Yen Urban Development and Investment Company Limited, Geleximcovestment Corporation ។
លើសពីនេះ បញ្ជីសហគ្រាសអចលនវត្ថុ “កាន់បំណុល” រាប់ពាន់ពាន់លានមូលបត្រមានឈ្មោះគួរឱ្យកត់សម្គាល់ជាច្រើនដូចជា៖ ក្រុមហ៊ុន Van Truong Phat Investment and Construction Joint Stock Company ប្រហែល 10.000 ពាន់លានដុង ក្រុមហ៊ុន Viet Han Trading ពាណិជ្ជកម្ម សំណង់ អចលនទ្រព្យ Joint Stock Company ប្រហែល 9.700 ពាន់លានដុង ក្រុមហ៊ុន TNR កាន់កាប់ភាគហ៊ុនចំនួន 9 ពាន់លានដុង Vietnam និង TNR ។ ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមក្រុមហ៊ុន Nova Real Estate Investment Group ប្រហែល 6,500 ពាន់លានដុង ក្រុមហ៊ុន Hano-vid Real Estate Joint Stock Company ប្រហែល 9,500 ពាន់លានដុង ក្រុមហ៊ុនវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង Hung Yen Limited ប្រហែល 7,200 ពាន់លានដុង ក្រុមហ៊ុន Thai Son Long An Joint Stock Company ប្រហែល 8,700 ពាន់លានដុង ក្រុមហ៊ុនវិនិយោគ 1 ពាន់លានដុង Van Phu - វិនិយោគ 0 ពាន់លានដុង។ ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមវិនិយោគប្រមាណ ៣.១០០ពាន់លានដុង...
យោងតាមទិន្នន័យពីសមាគមទីផ្សារមូលបត្រវៀតណាម (VBMA) នៅឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 វាត្រូវបានគេប៉ាន់ប្រមាណថានឹងមានមូលបត្របំណុលប្រហែល 139,765 ពាន់លានដុង (ស្មើនឹងជិត 5,5 ពាន់លានដុល្លារ) ដែលក្នុងនោះភាគច្រើនជាមូលបត្របំណុលអចលនទ្រព្យដែលមាន 58,782 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 42% ។
Kommentar (0)