ការលំបាកជាច្រើននៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែរង់ចាំការ 'ដោះស្រាយ' ដោយច្បាប់

សិក្ខាសាលានេះត្រូវបានរៀបចំឡើងដោយសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VNREA) សម្របសម្រួលជាមួយក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន និង ក្រសួងសំណង់ នារសៀលថ្ងៃទី ១៥ តុលា នៅទីក្រុងហាណូយ។

លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VNREA) បានអត្ថាធិប្បាយថា ច្បាប់ទាំង ៣ ទាក់ទងនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ (ច្បាប់ដីធ្លី ច្បាប់លំនៅឋាន ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ) នាពេលនេះមានបទប្បញ្ញត្តិយ៉ាងលម្អិត និងច្បាស់លាស់ ជាពិសេសទាក់ទងនឹងវិមជ្ឈការ និងប្រតិភូកម្មអំណាច។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការស្តាប់មតិជាច្រើនរបស់ធុរកិច្ច VNREA នៅតែរំពឹងថាច្បាប់នឹងចូលជាធរមានយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ដោយសារតែបញ្ហាលំបាកជាច្រើននៃអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នកំពុងរង់ចាំការដោះស្រាយ និងដោះស្រាយមិនចេញ។

លោក ឌិញ បានស្នើថា "ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា មកដល់ពេលនេះ មានរយៈពេលជាង 2 ខែហើយ ដែលច្បាប់បានចូលជាធរមាន។ នេះមិនទាន់គ្រប់គ្រាន់ទេ សម្រាប់បទប្បញ្ញត្តិថ្មីនៃច្បាប់នេះ ត្រូវអនុវត្តយ៉ាងឆាប់រហ័ស ជាពិសេសនៅពេលដែលបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់នេះ ភាគច្រើនមានភាពស្មុគស្មាញ។

បើតាមលោក ឌិញ បច្ចុប្បន្ននេះ នៅពេលចូលទៅដល់មូលដ្ឋាននានា VNREA ឃើញថា កន្លែងជាច្រើននៅតែមានការភ័ន្តច្រឡំអំពីការអនុវត្តច្បាប់ ដូច្នេះអត្រានៃការងារដែលកំពុងដំណើរការគឺទាបណាស់។ ឧទាហរណ៍ ក្នុងគម្រោងសំណងការឈូសឆាយដី អាជីវកម្មឆ្លុះបញ្ចាំងថា ពួកគេត្រូវបង់សំណង 100% មុនពេលដីអាចឈូសឆាយ។ ប៉ុន្តែនេះជាការលំបាកខ្លាំងដែលធ្វើឱ្យគម្រោងជាច្រើនត្រូវបានរារាំង។

មានបញ្ហាផ្សេងៗទៀត ដូចជាការដេញថ្លៃ ការដេញថ្លៃ ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីជាដើម ដូច្នេះហើយ VNREA សង្ឃឹមថា នាពេលខាងមុខ បទប្បញ្ញត្តិថ្មីនៃច្បាប់នេះ នឹងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយ និងមានការណែនាំជាក់លាក់ ដើម្បីអនុវត្តបានឆាប់រហ័ស។ នេះទាមទារឲ្យមានការយកចិត្តទុកដាក់ និងសហការពីក្រសួងពាក់ព័ន្ធ។

បញ្ហាមួយក្នុងចំណោមបញ្ហាដែលធុរកិច្ចជាច្រើនចាប់អារម្មណ៍ និងត្រូវការចម្លើយគឺថា យោងទៅតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ ការផ្ទេរផ្នែកនៃគម្រោងត្រូវតែមានការយល់ព្រមពីភ្នាក់ងារដែលសម្រេចលើគោលនយោបាយវិនិយោគដើម្បីអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរ។ ប្រសិនបើការផ្ទេរចំណែកនៃគម្រោងនាំឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរ (កាត់បន្ថយ) ទំហំគម្រោងដើមរបស់អ្នកផ្ទេរលើសពី 10% ឬចាប់ពី 30 ហិកតាឡើងទៅនោះ វានឹងក្លាយជាករណីដែលត្រូវកែសម្រួលសេចក្តីសម្រេចគោលនយោបាយវិនិយោគតាមបញ្ញត្តិនៃប្រការ 3 មាត្រា 41 នៃច្បាប់ស្តីពីដីឯកជន។

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី សហគ្រាសបានលើកជាសំណួរថា បន្ទាប់ពីត្រូវបានអនុញ្ញាតដោយភ្នាក់ងារធ្វើសេចក្តីសម្រេចគោលនយោបាយវិនិយោគ ផ្ទេរផ្នែកមួយនៃគម្រោងស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ តើអ្នកផ្ទេរត្រូវអនុវត្តនីតិវិធីកែតម្រូវគោលនយោបាយវិនិយោគស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់វិនិយោគដែរឬទេ?

ទាក់ទិននឹងខ្លឹមសារនេះ លោក វឿង ឌុយយុង អនុប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនវត្ថុ (ក្រសួងសំណង់) បានបញ្ជាក់ថា ក្នុងការផ្ទេរគម្រោងអចលនទ្រព្យមួយផ្នែក ឬទាំងអស់នោះ មានគម្រោង ២ ប្រភេទដែលត្រូវកែសម្រួល។

ទីមួយ ប្រភេទនៃគម្រោងដែលត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់គោលនយោបាយវិនិយោគ និងជ្រើសរើសសម្រាប់ការវិនិយោគតាមច្បាប់ស្តីពីការវិនិយោគត្រូវអនុវត្តនីតិវិធីវិនិយោគ។ លក្ខខណ្ឌនៅតែមានតាមមាត្រា ៤០ នៃច្បាប់ស្ដីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។ ពោលគឺគ្រប់ស្ថានភាពនៃការផ្ទេរគម្រោងអចលនទ្រព្យត្រូវអនុវត្តតាមមាត្រា ៤០ មិនថាអនុវត្តតាមច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ ឬច្បាប់ស្តីពីការវិនិយោគ ឬការផ្ទេរគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលជាទ្រព្យសកម្មរបស់ស្ថាប័នឥណទានក៏ត្រូវអនុវត្តតាមមាត្រា ៤០ ដែរ។

បន្ទាប់មក នៅពេលផ្ទេរផ្នែកមួយ ឬគម្រោងទាំងមូល យោងទៅតាមច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ អ្នកផ្ទេរទទួលមរតកនូវបទប្បញ្ញត្តិទាំងអស់របស់អ្នកវិនិយោគពីមុន។ ប្រសិនបើគម្រោងមិនមានការផ្លាស់ប្តូរទេបើប្រៀបធៀបនឹងពីមុននោះ មិនចាំបាច់ធ្វើនីតិវិធីវិនិយោគឡើងវិញទេ។ នៅក្នុងករណីផ្សេងទៀតដែលការកែតម្រូវការវិនិយោគត្រូវតែធ្វើឡើងស្របតាមច្បាប់ ច្បាប់វិនិយោគត្រូវតែអនុវត្តតាម ជំហានបន្ទាប់ដែលទាក់ទងនឹងច្បាប់។

លោក Dung បានវិភាគថា "បញ្ហានេះត្រូវបានដោះស្រាយដោយប្រព័ន្ធពីរផ្សេងគ្នា និងភ្នាក់ងារពីរផ្សេងគ្នា ប៉ុន្តែវាគួរតែត្រូវបានសង្កត់ធ្ងន់ថា នៅពេលផ្ទេរតាមច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ វិនិយោគិននឹងទទួលមរតកនូវរាល់ឯកសារផ្លូវច្បាប់ (ក្នុងមាត្រា 39 នៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ) ហើយនឹងមិនត្រូវធ្វើនីតិវិធីវិនិយោគឡើងវិញទេ ប្រសិនបើមិនមានការផ្លាស់ប្តូរគោលនយោបាយវិនិយោគ"។

ដូចនេះ ប្រភេទនៃគម្រោងអាជីវកម្មអចលនវត្ថុដែលអនុវត្តតាមគោលការណ៍នៃច្បាប់វិនិយោគឥឡូវនេះ ការផ្ទេរគម្រោងប្រភេទនោះនឹងត្រូវអនុវត្តតាមច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។ ចំណែកគម្រោងដែលអនុវត្តតាមដំណើរការអនុម័តក្រោមច្បាប់វិនិយោគ ឥឡូវការផ្ទេរគម្រោងនិងការផ្លាស់ប្តូរគោលនយោបាយវិនិយោគនឹងអនុវត្តទៅតាមច្បាប់វិនិយោគ។

លោក Phan Duc Hieu សមាជិកអចិន្ត្រៃយ៍នៃគណៈកម្មាធិការ សេដ្ឋកិច្ច នៃរដ្ឋសភាបានមានប្រសាសន៍ថា ការអនុវត្តច្បាប់ចំនួន ៤ រួមមាន ច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់លំនៅឋាន ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងច្បាប់វិនិយោគមានសារៈសំខាន់ណាស់។ ចាំបាច់ត្រូវមានក្រុមអនុវត្តច្បាប់ទាំង ៤ នេះ ព្រោះបើគ្មានការណែនាំអនុវត្តច្បាស់លាស់ទេ ច្បាប់ទាំងនេះនឹងជួបការលំបាកជាច្រើនក្នុងដំណើរការអនុវត្តជាក់ស្តែង។ គ្រាន់តែអង្គុយចែករំលែកការលំបាកក៏មិនមានប្រសិទ្ធភាពដែរ ព្រោះការលំបាកនីមួយៗស្ថិតនៅក្រោមអំណាចរបស់ភ្នាក់ងារផ្សេងគ្នា។ ដូច្នេះត្រូវមានការសហការគ្នាយ៉ាងជិតស្និទ្ធរវាងភាគីពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីរួមគ្នាបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់អាជីវកម្ម និងប្រជាពលរដ្ឋ។

ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nhieu-kho-khan-cua-thi-truong-bat-dong-san-van-cho-go-bang-luat/20241016071031584