លំនៅដ្ឋានសង្គមគឺជាផ្លូវចេញសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។ ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​កំពុង​ឡើង​កម្តៅ​ជា​រៀងរាល់ថ្ងៃ

Nam Dinh បានរកឃើញអ្នកវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 1,100; Binh Dinh មានគម្រោងលំនៅឋានសង្គមចំនួន 3 បន្ថែមទៀតដែលបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យដើម្បីទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីចំនួន 120.000 ពាន់លានដុង; ទីក្រុងហូជីមិញនឹងបង្កើនការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់អាជីវកម្មជួសជុលផ្ទះល្វែងចាស់ៗ។

លំនៅដ្ឋានសង្គមគឺជាផ្លូវចេញសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។ ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​កំពុង​ឡើង​កម្តៅ​ជា​រៀងរាល់ថ្ងៃ

Nam Dinh បានរកឃើញអ្នកវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 1,100; Binh Dinh មានគម្រោងលំនៅឋានសង្គមចំនួន 3 បន្ថែមទៀតដែលបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យដើម្បីទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីចំនួន 120.000 ពាន់លានដុង; ទីក្រុងហូជីមិញនឹងបង្កើនការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់អាជីវកម្មជួសជុលផ្ទះល្វែងចាស់ៗ។

នេះ​ជា​ចំណុច​លេចធ្លោ​ផ្នែក​អចលនទ្រព្យ​ប្រចាំ​សប្តាហ៍។

ការកសាងលំនៅដ្ឋានសង្គម៖ ជាផ្លូវចេញសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ

ក្នុងប៉ុន្មានថ្ងៃថ្មីៗនេះ លោក Tran Duc Vinh បាននឹងកំពុងមមាញឹកជាមួយនឹងកិច្ចប្រជុំ សម័យប្រជុំត្រួតពិនិត្យការរចនា និងនីតិវិធីច្បាប់សម្រាប់ផែនការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅស្រុក Duc Hoa ( Long An )។

លោក Vinh បានមានប្រសាសន៍ថា បន្ទាប់ពីដំណើរការជាច្រើនឆ្នាំមក ក្រុមហ៊ុនបានប្រមូលមូលនិធិដីធ្លីដ៏ធំមួយ ក្នុងគោលបំណងអភិវឌ្ឍគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម ប៉ុន្តែរហូតមកដល់ពេលនេះ មិនទាន់អាចអនុវត្តបាននៅឡើយ។

ជាមួយនឹងមូលនិធិដីធ្លីដ៏ធំ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យកំពុងផ្លាស់ប្តូរទៅអភិវឌ្ឍគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមជំនួសឱ្យលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។

ចំណាយថវិកាច្រើនលើការទិញដី ប៉ុន្តែការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងយឺតយ៉ាវ បង្កការលំបាកជាច្រើនសម្រាប់អាជីវកម្ម គម្រោងរបស់ រដ្ឋាភិបាល "វិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមយ៉ាងហោចណាស់ 1 លានល្វែងសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប និងកម្មករសួនឧស្សាហកម្មក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2021 - 2030" បានបើកផ្លូវចេញសម្រាប់អាជីវកម្ម។ យើងសម្រេចចិត្តដាក់ទុនបម្រុង ដីដែលមានស្រាប់ ហើយគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍នេះបានទទួលភ្លាមៗ។ លោក Vinh ចែករំលែក។

បើតាមលោក Vinh បច្ចុប្បន្នខេត្ត Long An កំពុងខ្វះខាតយ៉ាងខ្លាំងនូវគម្រោងលំនៅឋានសម្រាប់កម្មករ និងកម្មការិនី ខណៈអាជីវកម្មមានដីច្រើន ប៉ុន្តែជួបការលំបាកក្នុងការអនុវត្តនីតិវិធីច្បាប់ ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម។ ដូច្នេះការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមមិនត្រឹមតែអាចដោះស្រាយបញ្ហាការងារសម្រាប់អាជីវកម្មប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងអាចដោះស្រាយបញ្ហាដីធ្លីដែលគេបោះបង់ចោលជាច្រើនឆ្នាំ និងរួមចំណែកដល់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គមរបស់ប្រទេសផងដែរ។

លោក Vinh បានមានប្រសាសន៍ថា “តម្លៃសាងសង់គឺប្រហែល 10 លានដុង/m2 បន្ទាប់មកដើមទុនកម្ចី ថ្លៃដី ដូច្នេះសម្រាប់ម៉ែត្រការ៉េនីមួយៗ យើងគណនាប្រាក់ចំណេញត្រឹមតែ 1 លានដុង ឬប្រហែល 5%”។

ក្នុងការគណនាលម្អិតអំពីរឿងរ៉ាវនៃការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម លោក Nguyen Thanh Quyen អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Thang Loi Real Estate Group មានប្រសាសន៍ថា ពីមុនសហគ្រាសមានគម្រោងអភិវឌ្ឍគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មនៅទីក្រុងឡុងអាន ប៉ុន្តែចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2025 រដ្ឋាភិបាលមានគោលនយោបាយថ្មីលើការជួយសហគ្រាសសង្គមដើម្បីអភិវឌ្ឍគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ដូច្នេះហើយ Thang Loi សម្រេចចិត្តផ្លាស់ប្តូរគម្រោងទៅជាគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។

លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញបានអត្ថាធិប្បាយថា អាជីវកម្មអចលនវត្ថុដែលចុះឈ្មោះចូលរួមអភិវឌ្ឍគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមដោយប្រើប្រាស់មូលនិធិដីផ្ទាល់ខ្លួនគឺជាទិសដៅត្រឹមត្រូវ បង្កើតផ្លូវចេញសម្រាប់អាជីវកម្មដែលមានមូលនិធិដីច្រើន ប៉ុន្តែមិនទាន់អាចអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មនៅឡើយ។

«ដើម្បីមានដីទាំងនេះ អាជីវកម្មភាគច្រើនត្រូវខ្ចីពីធនាគារ ត្រូវចំណាយការប្រាក់ច្រើន ចំណែកដីត្រូវទុកចោល ធ្វើឲ្យខ្ជះខ្ជាយ បើគណនាសាងសង់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម ចំណេញប្រហែល 20% ប៉ុន្តែការរង់ចាំនីតិវិធីច្បាប់គឺយូរណាស់ ហើយប្តូរទៅជាលំនៅដ្ឋានសង្គមវិញ ចំណេញប្រហែល 10% ប៉ុន្តែនីតិវិធីច្បាប់នឹងឆាប់រហ័ស ហើយអាជីវកម្មនឹងងើបឡើងវិញ»។

Nam Dinh ស្វែងរកអ្នកវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 1,100

យោងតាមក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងគម្រោងវិនិយោគសំណង់ទីក្រុង Nam Dinh បានឱ្យដឹងថា ក្រុមហ៊ុនបណ្តាក់ទុនរួមគ្នា Nam Dinh - My Xuan Urban រួមមានក្រុមហ៊ុន Nam Dinh Urban Development and Investment Joint Stock Company និងក្រុមហ៊ុន My Xuan Hanoi Housing Joint Stock Company បានបំពេញលក្ខខណ្ឌតម្រូវក្នុងការអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម Bai Vien (My Xa ward)។

គោលដៅបញ្ចប់លំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងខេត្ត Nam Dinh និងតំបន់ផ្សេងៗទៀត។

គម្រោងនេះមានទុនវិនិយោគសរុបជាង 909 ពាន់លានដុង ផ្ទៃដីជាង 3 ហិកតា ជាមួយនឹងទំហំសំណង់ 6 អគារ 9 ជាន់។ ពេល​បញ្ចប់​គម្រោង​នឹង​នាំ​មក​នូវ​ទីផ្សារ​អាផាតមិន​១.១០០​ល្វែង​ដែល​មាន​ផ្ទៃដី​២៥​-​៧០​ម២។

គម្រោង​នេះ​នឹង​ត្រូវ​អនុវត្ត​ជា ៣ ដំណាក់កាល។ ជាក់ស្តែងដំណាក់កាលទី 1 នឹងប្រព្រឹត្តទៅពីឆ្នាំ 2025 - 2026 រួមទាំងការសាងសង់ និងការដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់នូវប្លុក B, C ដែលមានចំនួន 324 ល្វែង។ ដំណាក់កាលទី 2 ចាប់ពីឆ្នាំ 2026 ដល់ឆ្នាំ 2028 គោលដៅគឺដើម្បីបញ្ចប់ប្លុក D, E ដោយផ្តល់នូវផ្ទះល្វែងចំនួន 304 ។ ដំណាក់កាលទី 3 ចាប់ពីឆ្នាំ 2028 ដល់ឆ្នាំ 2030 ភារកិច្ចគឺសាងសង់ប្លុក A, F ដែលមានផ្ទះល្វែងចំនួន 472 ។

រយៈពេលប្រតិបត្តិការរបស់គម្រោងគឺ 50 ឆ្នាំ។ វឌ្ឍនភាពនៃនីតិវិធីវិនិយោគ ការដេញថ្លៃជ្រើសរើសវិនិយោគិន ការបែងចែកដី និងចាប់ផ្តើមសាងសង់គឺពីឆ្នាំ ២០២៤ ដល់ ២០២៥។

យោងតាមគោលដៅនៃការបញ្ចប់លំនៅឋានសង្គមដែលលោកនាយករដ្ឋមន្ត្រីប្រគល់ជូននៅតាមមូលដ្ឋាននីមួយៗ ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ឆ្នាំ 2030 ខេត្ត Nam Dinh នឹងត្រូវបញ្ចប់ផ្ទះល្វែងចំនួន 9,800 ល្វែង។ ក្នុងនោះនៅឆ្នាំ 2025 វានឹងមាន 1,000 អាផាតមិន; នៅឆ្នាំ 2026 វានឹងមាន 324 ផ្ទះល្វែង; នៅឆ្នាំ 2027 វានឹងមាន 1,000 ផ្ទះល្វែង; នៅឆ្នាំ 2028 វានឹងមាន 1,504 ផ្ទះល្វែង; នៅឆ្នាំ 2029 វានឹងមាន 1,800 ផ្ទះល្វែង; ហើយនៅឆ្នាំ 2030 វានឹងមាន 4,172 ផ្ទះល្វែង។

គួរកត់សម្គាល់ថា ក្នុងអំឡុងឆ្នាំ ២០២១ ដល់ឆ្នាំ ២០២៤ ខេត្ត Nam Dinh មិនបានបញ្ចប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមណាមួយឡើយ។ ហេតុការណ៍​នេះ​ក៏​កើត​ឡើង​ដូច​គ្នា​នៅ​ខេត្ត​នានា​ដូច​ជា Thai Nguyen, Ninh Binh, Tuyen Quang, Vinh Long...

ខេត្ត Quang Ngai ហៀបនឹងមានតំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន ៦៤០ ពាន់លានដុង

កប.អនឡាញ - នាថ្ងៃទី ១៤ ខែមីនា អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Quang Ngai លោក Tran Phuoc Hien បានអញ្ជើញជាអធិបតីក្នុងកិច្ចប្រជុំការងារជាមួយគណៈប្រតិភូសហព័ន្ធការងារវៀតណាម ដើម្បីពិភាក្សា និងឯកភាពលើខ្លឹមសារមួយចំនួនទាក់ទិននឹងគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋានសង្គមកិច្ចរបស់សមាគមន៍សហជីពនៅខេត្តនេះ។

នៅខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2023 គណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Son Tinh បានចេញសេចក្តីសម្រេចអនុម័តផែនការសាងសង់លម្អិតក្នុងមាត្រដ្ឋាន 1/500 នៃតំបន់ស្ថាប័នសហជីពនៅឃុំ Tinh Phong ដែលមានផ្ទៃដីសរុបប្រហែល 4.05 ហិកតា។

ទិដ្ឋភាពនៃតំបន់ស្ថាប័នសហជីពនៅខេត្ត Quang Ngai។

តំណាងសហព័ន្ធការងារវៀតណាមបានស្នើឱ្យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តបែងចែកដីមួយផ្នែកនៃគម្រោងដែលបានអនុម័តដើម្បីវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម ដើម្បីបម្រើតម្រូវការជួលរបស់កម្មករ និងកម្មករ។

ផ្ទៃដី​សរុប​ត្រូវ​បាន​គេ​រំពឹង​ថា​នឹង​មាន​ទំហំ​ប្រហែល ២ ហិកតា​សម្រាប់​សាងសង់​ផ្ទះល្វែង​ចំនួន ៧៥០ កន្លែង យានដ្ឋាន រៀបចំ​ប្រព័ន្ធ​សួន​ផ្កា ការងារ​ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ​បច្ចេកទេស​។​ល​។​ ចំនួន​ប្រជាពលរដ្ឋ​រស់នៅ​មាន​ប្រមាណ ២.៥០០​នាក់​។ ការវិនិយោគសរុបត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានចំនួន 640 ពាន់លានដុង។

"ប្រសិនបើខេត្ត Quang Ngai បង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលទាំងអស់នោះ គេរំពឹងថានៅខែតុលា ឆ្នាំ 2025 គម្រោងលំនៅឋានសង្គមរបស់សហជីពនៅឃុំ Tinh Phong នឹងចាប់ផ្តើម។ ជាដំបូង ប្រហែល 2 ហិកតានឹងត្រូវបានសាងសង់ ហើយពេលវេលានឹងបញ្ចប់ប្រហែល 6-9 ខែ" ។

Binh Dinh៖ គម្រោងលំនៅឋានសង្គមចំនួន ៣ ទៀតត្រូវតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យដើម្បីទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីកញ្ចប់កម្ចីចំនួន ១២០.០០០ ពាន់លានដុង

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Binh Dinh ទើបតែបានរាយការណ៍ទៅក្រសួងសំណង់ និងធនាគាររដ្ឋវៀតណាម ស្តីពីការបន្ថែមគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន ៣ នៅសង្កាត់ Tran Quang Dieu ទីក្រុង Quy Nhon ធានាលក្ខខណ្ឌ និងលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យដើម្បីទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីកម្មវិធីឥណទាន 120.000 ពាន់លានដុង យោងតាមសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ 33/NQ-CP ចុះថ្ងៃទី 23 ខែមីនា របស់រដ្ឋាភិបាល។

ជាក់ស្តែង គម្រោងលំនៅឋានសង្គម Long Van ត្រូវបានវិនិយោគដោយ LLCOGI13 Thuan Phuoc Two-Member LLC (បង្កើតឡើងដោយក្រុមហ៊ុនរួមគ្នានៃក្រុមហ៊ុន Saigon Thuan Phuoc Green Real Estate Joint Stock Company - Licogi13 Joint Stock Company) ជាមួយនឹងតម្រូវការប្រាក់កម្ចីចំនួន 450 ពាន់លានដុង។ គម្រោងនេះត្រូវបានអនុម័តនៅថ្ងៃទី 28 ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2022 ដែលមានផ្ទៃដីជាង 2 ហិកតា ទុនវិនិយោគសរុបជាង 781 ពាន់លានដុង និងផ្ទះល្វែងសរុបចំនួន 838 ។

គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម Phu Tai Loc ត្រូវបានវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមសំណង់ឧស្សាហកម្ម Binh Dinh ជាមួយនឹងតម្រូវការប្រាក់កម្ចីចំនួន 200 ពាន់លានដុង។ គម្រោងនេះត្រូវបានអនុម័តនៅថ្ងៃទី 15 ខែមីនា ឆ្នាំ 2023 ដែលមានផ្ទៃដីជាង 0.4 ហិកតា ទុនវិនិយោគសរុប 358 ពាន់លានដុង និងផ្ទះល្វែងសរុបចំនួន 285 ។

គម្រោងដែលនៅសេសសល់គឺគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម Pisico វិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Pisico Binh Dinh Corporation - Joint Stock Company ជាមួយនឹងតម្រូវការកម្ចីចំនួន 161 ពាន់លានដុង។ គម្រោងនេះត្រូវបានអនុម័តនៅថ្ងៃទី 16 ខែសីហា ឆ្នាំ 2021 ដែលមានផ្ទៃដីជាង 0.5 ហិកតា ទុនវិនិយោគសរុបជាង 263 ពាន់លានដុង និងផ្ទះល្វែងសរុបចំនួន 321 ។

មន្ទីរសំណង់ខេត្ត Binh Dinh បានជូនដំណឹងថា គិតត្រឹមថ្ងៃទី 25 ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2025 ក្នុងចំណោមគម្រោងទាំង 3 ខាងលើ មានតែគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម Long Van ប៉ុណ្ណោះដែលកំពុងដំណើរការសាងសង់នូវធាតុកម្រិតដី ដែលរំពឹងថានឹងបញ្ចប់នៅឆ្នាំ 2026 (វឌ្ឍនភាពដំបូងត្រូវបញ្ចប់នៅត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024)។

គម្រោង​ចំនួន​ពីរ​ដែល​នៅ​សេសសល់​ត្រូវ​បាន​បែង​ចែក​ដី និង​ផ្តល់​លិខិត​បញ្ជាក់​សិទ្ធិ​ប្រើប្រាស់​ដី។ បច្ចុប្បន្ន​ពួកគេ​កំពុង​បំពេញ​នីតិវិធី​សម្រាប់​ការ​ផ្តល់​អាជ្ញាប័ណ្ណ និង​ការ​ចាប់ផ្តើម​ការ​សាងសង់ ដែល​រំពឹង​ថា​នឹង​បញ្ចប់​នៅ​ត្រីមាស​ទី ៤ ឆ្នាំ ២០២៥។

សម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួនពីរ Phu Tai Loc Apartment និង Long Van Social Housing នៅដើមខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2024 លោក Pham Anh Tuan ប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Binh Dinh បានត្រួតពិនិត្យគម្រោង បន្ទាប់មកបានស្នើឱ្យអ្នកវិនិយោគផ្តោតសំខាន់លើធនធាន ពន្លឿនដំណើរការបំពេញឯកសារ និងនីតិវិធីទាំងអស់ដើម្បីអនុវត្តគម្រោង ធានាបាននូវកាលវិភាគនៃគម្រោងដែលបានអនុម័ត។

ទីក្រុងហូជីមិញនឹងបង្កើនការលើកទឹកចិត្តដើម្បីជួយដល់អាជីវកម្មដែលចូលរួមក្នុងការជួសជុលផ្ទះល្វែងចាស់ៗ។

រដ្ឋាភិបាលកំពុងរៀបចំសេចក្តីសម្រេចមួយ ដើម្បីបន្ថែមការលើកទឹកចិត្ត និងយន្តការគាំទ្រសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ ដែលចូលរួមក្នុងការជួសជុល និងសាងសង់អគារផ្ទះល្វែងឡើងវិញនៅក្នុងតំបន់។

ក្នុងរយៈពេល 2016 - 2020 ទីក្រុងហូជីមិញបានជួសជុល និងជួសជុលអាគារផ្ទះល្វែងចំនួន 237/474 ដែលត្រូវបានសាងសង់មុនឆ្នាំ 1975 ឈានដល់អត្រា 49.3% ។

សំណើគាំទ្ររួមមានៈ គាំទ្រ ៥០% នៃថ្លៃដើមសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសការងារក្នុងវិសាលភាពគម្រោង ប៉ុន្តែមិនលើសពី ១០ ពាន់លានដុង/គម្រោង។ គាំទ្រ 50% ​​នៃថ្លៃដើមនៃការផ្លាស់ទីលំនៅ និងការផ្លាស់ទីលំនៅដោយបង្ខំ តាមផែនការដែលបានអនុម័ត។ និងគាំទ្រ 100% នៃការចំណាយលើការវាយតម្លៃគម្រោងវិនិយោគសំណង់។

លោក Vu Anh Dung អនុប្រធាននាយកដ្ឋានអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង - នាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយថា យោងតាមច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 និងក្រឹត្យលេខ 98/2024/ND-CP ចុះថ្ងៃទី 25 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2024 របស់រដ្ឋាភិបាលស្តីពីការជួសជុល និងសាងសង់ឡើងវិញនូវអគារអាផាតមិន មានបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់ និងច្បាស់លាស់អំពីនីតិវិធីនៃការវិនិយោគលើការសាងសង់ និងការលើកទឹកចិត្តគម្រោងឡើងវិញ។

អាស្រ័យហេតុនេះ អ្នកវិនិយោគទទួលបានយន្តការអនុគ្រោះជាច្រើនដូចជា៖ ការលើកលែងសំណងសម្រាប់ដីរដ្ឋ ការលើកលែងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងការជួលដី។ ការអនុញ្ញាតឱ្យធ្វើពាណិជ្ជកម្មក្នុងអាផាតមិន តំបន់ពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្ម បន្ទាប់ពីបញ្ចប់ការងារសំណង និងការតាំងទីលំនៅថ្មី; ហើយក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ រដ្ឋជួយដល់ការចំណាយលើការផ្លាស់ទីលំនៅ ការផ្លាស់ទីលំនៅដោយបង្ខំ និងថ្លៃដើមសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។

គម្រោងជាច្រើនចាប់ផ្តើមឡើងវិញ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ "ឡើងកំដៅ" ជារៀងរាល់ថ្ងៃ

ដីដែលគ្រោងសម្រាប់គម្រោង Dat Xanh Homes Riverside (ទីក្រុង Thu Duc) កំពុងទទួលបានភាពរឹងមាំឡើងវិញជាមួយនឹងល្បឿនសាងសង់ជាបន្ទាន់។ បន្ទាប់ពីការពន្យាពេលជាយូរមក ក្រុមហ៊ុន Dat Xanh Group បានចាប់ផ្ដើមគម្រោងឡើងវិញជាផ្លូវការ ដោយទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ពីទីផ្សារភាគខាងកើតនៃទីក្រុងហូជីមិញ។

តាម​កំណត់​ត្រា​របស់​អ្នក​យក​ព័ត៌មាន​បាន​ឲ្យ​ដឹង​ថា តំបន់​សាងសង់​គម្រោង​នេះ​កំពុង​ប្រព្រឹត្ត​ទៅ​ក្នុង​កម្រិត​ខ្លាំង។ យានជំនិះ និងគ្រឿងចក្រសំណង់រាប់សិបគ្រឿង ដូចជាម៉ាស៊ីនជីក និងម៉ាស៊ីនខួងរណ្តៅត្រូវបានចល័តរហូតដល់អតិបរមា។ ក្បួន​រថយន្ត​ដឹក​ដី និង​សម្ភារ​សំណង់​ចូល​និង​ក្រៅ​ការដ្ឋាន​បង្កើត​បរិយាកាស​អ៊ូអរ​ជា​បន្ទាន់។ ជារៀងរាល់ថ្ងៃ កម្មករពីរក្រុម ធ្វើការវេនគ្នាដើម្បីធានាបាននូវវឌ្ឍនភាព ហើយការដ្ឋានសំណង់ស្ទើរតែមិនទំនេរ។

គេដឹងថា វិនិយោគិនគ្រោងនឹងបើកគម្រោងលក់វិញនៅឆ្នាំនេះ ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ពី 110 ទៅ 120 លានដុង/m2។ តាម​ការ​ប៉ាន់​ស្មាន​ថា ចំណូល​សរុប​ពី​គម្រោង​នេះ​អាច​ឡើង​ដល់​ប្រមាណ ២៧.០០០ ពាន់​លាន​ដុង​ក្នុង​អំឡុង​ឆ្នាំ ២០២៥-២០២៧។ ក្រុមហ៊ុនត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងចាប់ផ្តើមកត់ត្រាប្រាក់ចំណូលចាប់ពីឆ្នាំ 2026 ដែលជាចំណុចរបត់ដ៏សំខាន់មួយនៅក្នុងដំណើរអភិវឌ្ឍន៍របស់ Dat Xanh Homes Riverside។

នៅទីក្រុង Binh Duong និង Dong Nai សាជីវកម្ម Hung Thinh ក៏បានប្រកាសពីផែនការចាប់ផ្តើមគម្រោងអចលនទ្រព្យខ្នាតធំជាបន្តបន្ទាប់។ គួរកត់សម្គាល់ថា គម្រោង New Galaxy (Di An City, Binh Duong) ត្រូវបានចាប់ផ្តើមឡើងវិញ ដោយមានគោលដៅប្រគល់ផ្ទះដល់អតិថិជននៅដើមឆ្នាំ 2026។ ដូចគ្នានេះដែរ គម្រោង Lavita Thuan An ដែលរួមមានផ្ទះល្វែងចំនួន 4 ដែលមានផ្ទះល្វែងជាង 2,400 បន្តសាងសង់បន្ទាប់ពីការពន្យារពេល។

គម្រោង Bien Hoa Universe Complex (Dong Nai) ដោយ Hung Thinh បានចាប់ផ្ដើមឡើងវិញជាផ្លូវការ បន្ទាប់ពីជាប់គាំងជិត 3 ឆ្នាំ។ គម្រោង​នេះ​ត្រូវ​បាន​គេ​រំពឹង​ថា​នឹង​ក្លាយ​ជា​ចំណុច​សំខាន់​មួយ​ក្នុង​ទីក្រុង Dong Nai នៅ​ពេល​បញ្ចប់​ក្នុង​ឆ្នាំ 2026។

គម្រោងធំមួយទៀតនៅទីនេះដែលកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការរស់ឡើងវិញគឺ Aqua City ដោយ Novaland Group ។ បន្ទាប់ពីការដោះស្រាយបញ្ហាទាក់ទងនឹងការធ្វើផែនការនៅចុងឆ្នាំ 2024 Novaland កំពុងផ្តោតលើធនធានរបស់ខ្លួនលើការពន្លឿនការសាងសង់ផ្នែករងដែលបានបើកពីមុន។ យោងតាមផែនការ Novaland នឹងប្រគល់ផ្ទះ និងវីឡាជាង 1,000 នៅឆ្នាំ 2025 ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបើកផ្នែករងថ្មីនៅខែកក្កដា ឆ្នាំ 2025។

នៅទីក្រុងឡុងអាន តំបន់លំនៅឋាន An Phu Sinh (ស្រុក Can Giuoc) គឺជាគម្រោងមួយក្នុងចំណោមគម្រោងគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុក។ គម្រោងនេះត្រូវបានចាប់ផ្តើមនៅឆ្នាំ 2019 ហើយការសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបានចាប់ផ្តើមនៅឆ្នាំ 2021។ ប៉ុន្តែដោយសារផលប៉ះពាល់ជាច្រើន ការអនុវត្តត្រូវបានរំខាន។ បន្ទាប់ពី “អសកម្ម” អស់រយៈពេលយូរនៅដើមខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2025 ក្រុមហ៊ុន An Phu Sinh បានឈានដល់កិច្ចព្រមព្រៀងសហប្រតិបត្តិការជាមួយអ្នកវិនិយោគថ្មី ដោយបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់គម្រោងទាំងមូលត្រូវចាប់ផ្តើមឡើងវិញនៅខែមេសា ឆ្នាំ 2025។

Dong Nai រៀបចំដេញថ្លៃដីចំនួន ៣៧ គ្រោងនឹងប្រមូលបាន ២១,០០០ ពាន់លានដុង

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Dong Nai ទើបតែបានចេញផែនការលេខ ៧៩/KH-UBND ស្តីពីការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីនៅឆ្នាំ ២០២៥ ក្នុងខេត្តនេះ។

តាម​គម្រោង​នឹង​មាន​ដី​ចំនួន ៣៧ គ្រោង​នឹង​ដាក់​ដេញ​ថ្លៃ​នៅ​ឆ្នាំ ២០២៥។

ចង្កោមឧស្សាហកម្ម Long Giao ស្រុក Cam My ស្រុក Dong Nai នឹងត្រូវដាក់ដេញថ្លៃនៅឆ្នាំ ២០២៥។

ក្នុងចំណោមដីសរុបចំនួន ៣៧ ឡូតិ៍ បច្ចុប្បន្នមាន ១៧ ក្បាលដី ដែលមានផ្ទៃដីសរុបជាង ១៦៨ ហិចតា ដែលមានសិទ្ធិដាក់ដេញថ្លៃ ក្នុងនោះមានដីឡូតិ៍ធំៗមួយចំនួនដូចជា៖ ចង្កោមឧស្សាហកម្មឡុងជឺ ដែលមានផ្ទៃដី ៥៥,៩ ហិកតា។ Hoa An Quarry Land មានផ្ទៃដី 36.9 ហិកតា...

គេរំពឹងថា ដីចំនួន ១៧ នឹងត្រូវដាក់លក់ដេញថ្លៃ ដែលមានតម្លៃសរុបយោងតាមតារាងតម្លៃដីបច្ចុប្បន្នចំនួន ២,១៧២ ពាន់លានដុង។ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Dong Nai បានចាត់ឱ្យមជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិដីខេត្តរៀបចំការដេញថ្លៃ។

ក្នុងករណី​ដែល​ការដេញថ្លៃ​មិន​បាន​ជោគជ័យ សូម​បន្ត​បង្ហោះ​ព័ត៌មាន​ដេញថ្លៃ​ជា​បន្តបន្ទាប់។

ចំពោះដីនៅសល់ចំនួន ២០ កន្លែង ដែលមានផ្ទៃដីជិត ៦៨០ ហិកតា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Dong Nai បានចាត់ឱ្យមន្ទីរ សាខា និងស្រុក ពន្លឿនការអនុវត្តនីតិវិធីរៀបចំការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីនៅឆ្នាំ ២០២៥។

គេ​រំពឹង​ថា​ការ​ដេញថ្លៃ​ដី​ទាំង​២០​នេះ​នឹង​មាន​តម្លៃ​១៨.៨១៤​ពាន់​លាន​ដុង តាម​តារាង​តម្លៃ​ដី​បច្ចុប្បន្ន ។

លើសពីនេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Dong Nai បានស្នើដល់មន្ទីរ អង្គភាពពាក់ព័ន្ធ និងគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក-ក្រុង យកចិត្តទុកដាក់ដោះស្រាយបញ្ហាដែលមានស្រាប់ ដើម្បីរៀបចំការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីឡូត៍ចំនួន ៩ ប្លង់ ឱ្យបានឆាប់ ដែលមានផ្ទៃដីសរុបជិត ២៦ ​​ម៉ឺនម៉ែត្រការ៉េ ប្រមូលមកវិញពីសហគ្រាសដែលលែងត្រូវការប្រើប្រាស់ ឬមានការជួលដីផុតកំណត់។

ដី​ដែល​បាន​ដាក់​ដេញ​ថ្លៃ​ក្នុង​តម្លៃ ២៦២ លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ នៅ​ស្រុក Ha Dong ត្រូវ​បាន​បង់​អស់​ហើយ។

យោងតាមក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងគម្រោងវិនិយោគសំណង់ស្រុក Ha Dong ថ្ងៃផុតកំណត់សម្រាប់ការបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ការដេញថ្លៃដីចំនួន 27 នៅសង្កាត់ Phu Luong, Yen Nghia និង Duong Noi ត្រូវបានបញ្ចប់។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី មានតែ 5 ឡូតិ៍ប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានបង់ថ្លៃទាំងស្រុង រួមទាំងដី "មហាក្សត្រិយានី" 1A-03 ដែលមានតម្លៃ 262 លានដុង/m2 ។ ដីចំនួនបួនដែលនៅសល់ក៏មានតម្លៃឈ្នះខ្ពស់ផងដែរ ចាប់ពី ១៥៦ ដុង ដល់ ១៨២ លានដុង/ម២។

ផែនទីដីលក់ដេញថ្លៃនៅដុងដាញ់-ដុងកុក វួដភូលឿង។

ជាមួយគ្នានេះ ដីនៅសល់ចំនួន ២២ ឡូតិ៍ ត្រូវបានអតិថិជនបោះបង់ចោល ដែលមិនបានបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី បន្ទាប់ពីលទ្ធផលដេញថ្លៃត្រូវបានទទួលស្គាល់។

កន្លងមក បើតាមប្រភពពីអ្នកយកព័ត៌មាន ពីកាសែត Dau Tu - Baodautu.vn បានឲ្យដឹង ថា អ្នកដែលឈ្នះការដេញថ្លៃដីតម្លៃ ២៦២ លានដុង/ម២ គឺជាឧកញ៉ា ហើយមានបំណងចង់បានដីនេះតាំងពីឆ្នាំ ២០១៩ មកម្ល៉េះ។

"ដីឡូតិ៍ 1A-03 នៅតំបន់ Dong Danh - Dong Coc វួដ Phu Luong ត្រូវបានទិញដោយមហាសេដ្ឋីដើម្បីរស់នៅ មិនមែនលក់ទេ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ភាគច្រើននៃឡូត៍ដែលដេញថ្លៃផ្សេងទៀតត្រូវបានឈ្នះដោយ "អ្នកដេញថ្លៃ" ។

បុគ្គលនេះក៏បានចែករំលែកផងដែរថា ដីឡូតិ៍លក់ដេញថ្លៃជាច្រើននៅ Ha Dong ដំបូងឡើយត្រូវបានសមាគម និងក្រុមលក់បន្តក្នុងតម្លៃខុសគ្នាប្រហែល 600 លានដុង បើធៀបនឹងតម្លៃឈ្នះៗ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយលេខនេះមិនត្រូវបានជួសជុលទេ។ បន្ទាប់ពីប្រតិកម្មទីផ្សារដំបូង ភាពខុសគ្នាបានថយចុះមកនៅត្រឹម 200 - 250 លានដុង។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/nha-o-xa-hoi-la-loi-thoat-cho-doanh-nghiep-dia-oc-thi-truong-bat-dong-san-nong-len-tung-ngay-d254102.html