តម្លៃផ្ទះបុគ្គលក្នុងសង្កាត់ក្នុងក្រុងជាច្រើនធ្លាក់ចុះ
បន្ទាប់ពីរៀបការ និងមានកូន២នាក់ លោក Hoang Van Binh (អាយុ ៣៣ឆ្នាំ) ចង់លក់ផ្ទះតែមួយរបស់គាត់នៅផ្លូវ Hoang Cau (ស្រុក Dong Da ទីក្រុងហាណូយ ) ដើម្បីស្វែងរកផ្ទះល្វែងមួយ។ ផ្ទះរបស់លោក Binh ស្ថិតនៅក្នុងផ្លូវដ៏ជ្រៅ ដែលរថយន្តមិនអាចចូលបាន។
ជាមួយនឹងថវិកាតិចជាង 7 ពាន់លានដុង មនុស្សជាច្រើនជ្រើសរើសទិញអាផាតមិនកម្រិតមធ្យម ឬលំដាប់ខ្ពស់ ជំនួសឱ្យការទិញផ្ទះនៅតាមច្រកផ្លូវនានាក្នុងទីក្រុងហាណូយ។
លោក ប៊ិញ បានផ្សាយពាណិជ្ជកម្មលក់ផ្ទះទំហំជិត ៥០ ម៉ែត្រការ៉េ ក្នុងតម្លៃ ១០ ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែពិបាកលក់ ទើបលោកកាត់បន្ថយតម្លៃមកត្រឹម ៩ ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែគ្មានអ្នកណាទិញទេ។
លោក Binh បានចែករំលែកថា "ទោះបីជាផ្ទះរបស់ខ្ញុំស្ថិតនៅកណ្តាលទីក្រុងហាណូយក៏ដោយ វាស្ថិតនៅក្នុងផ្លូវលំជ្រៅ ដូច្នេះវាពិបាកក្នុងការលក់។ ផ្ទះនៅផ្លូវតូចរាក់ៗដែលអាចចូលបានដោយរថយន្តមានភាពងាយស្រួលក្នុងការលក់។ តម្លៃប្រតិបត្តិការជួនកាលអាចឡើងដល់ 12 - 15 ពាន់លានដុងសម្រាប់ផ្ទះមួយ 50 m2 អាស្រ័យលើទីតាំង" ។
យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់ Thanh Nien តម្លៃផ្ទះនៅផ្លូវជ្រៅក្នុងសង្កាត់ខាងក្នុងទីក្រុងហាណូយមាននិន្នាការធ្លាក់ចុះបន្ទាប់ពីជំងឺរាតត្បាត Covid-19 ។
ផ្ទះគ្រួសារទោលនៅទីធ្លាចំហដូចជាស្រុក Tay Ho រក្សាតម្លៃរបស់វាល្អជាងតំបន់ដូចជា ស្រុក Dong Da ស្រុក Thanh Xuan...
នៅស្រុក Cau Giay ផ្ទះគ្រួសារទោលដែលមានផ្ទៃដីប្រហែល 50 - 60 m2 កំពស់ 5 - 6 ជាន់និងគ្រឿងសង្ហារឹមពេញលេញត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃប្រហែល 220 - 230 លានដុង / m2 ប្រហែល 15 - 20 លានដុង / m2 ដែលថោកជាងកាលពី 3 - 4 ខែមុន។ ផ្ទះដែលមានតំបន់ដូចគ្នានៅក្នុងស្រុក Thanh Xuan កំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 160 - 210 លានដុង/ m2 អាស្រ័យលើទីតាំង។
ទន្ទឹមនឹងនោះ នៅស្រុក Dong Da តម្លៃផ្ទះគ្រួសារតែមួយដែលមានផ្ទៃដី ៤០ ម២ ឬតិចជាងក្នុងផ្លូវមួយគឺប្រហែល ១០០ លានដុង/ ម២ ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ផ្ទះមួយខ្នងដែលប្រឈមមុខនឹងផ្លូវដែលមានឡានចូល និងសមរម្យសម្រាប់អាជីវកម្ម ឬជួលនៅតែមានតម្លៃជាង 20 ពាន់លានដុងសម្រាប់ផ្ទៃដី 60 m2 (ស្មើនឹងជាង 400 លានដុង/ m2 )។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃនេះគឺថោកជាងពេលដែលផ្ទះនៅទីក្រុងមាន "គ្រុនក្តៅ" មុនពេលការរីករាលដាលនៃ Covid-19 ។
ហេតុអ្វីបានជាតម្លៃធ្លាក់ចុះ?
លោក Vu Tien Thanh (អាយុ 38 ឆ្នាំ នៅស្រុក Cau Giay ទីក្រុងហាណូយ) ឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុដែលមានជំនាញផ្នែកទីផ្សារខាងក្នុងទីក្រុង បាននិយាយថា និន្នាការនៃយុវវ័យរស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងបានធ្វើឱ្យទីផ្សារផ្ទះល្វែងនៅទ្រឹង។
អាផាតមិនគឺជាជម្រើសរបស់យុវវ័យជាច្រើនដោយសារតែភាពងាយស្រួលរបស់ពួកគេ។
"កាលពីមុន ដើម្បីសន្សំប្រាក់ មនុស្សតែងតែទិញផ្ទះក្នុងទីក្រុង ផ្ទះក្នុងផ្លូវលំ ឬដី ហើយចាត់ទុកផ្ទះល្វែងជាទ្រព្យអវិជ្ជមាន ព្រោះតម្លៃតែងតែធ្លាក់ចុះតាមពេលវេលា។ ប៉ុន្តែនៅក្នុងបរិបទនៃការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះល្វែងក្នុងក្រុងកាន់តែខ្វះខាតដូចសព្វថ្ងៃនេះ និងនិន្នាការនៃការចូលចិត្តរស់នៅជាន់តែមួយជាអាផាតមិន តម្លៃផ្ទះប្រភេទនេះកាន់តែកើនឡើង។
បើតាមលោក ថាញ់ និន្នាការនៃការលក់ផ្ទះបុគ្គលដើម្បីទិញអាផាតមិនក្នុងផ្នែកពាក់កណ្តាល និងតម្លៃខ្ពស់ បាននិងកំពុងបន្តស្ងប់ស្ងាត់អស់រយៈពេលប្រហែល 10 ឆ្នាំមកហើយ ហើយកំពុងកើនឡើង។
ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី អ្នកជំនាញអចលនៈទ្រព្យបាននិយាយថា ថ្វីត្បិតតែតម្លៃផ្ទះក្នុងអណ្តែតបានធ្លាក់ចុះប្រហែល ១០-២០% បើធៀបនឹងមុនការរាតត្បាត Covid-19 ប៉ុន្តែវានៅតែមានតម្លៃខ្ពស់បើធៀបនឹងតម្លៃផ្ទះរបស់មនុស្សដែលមានតម្រូវការជាក់ស្តែង។
យោងតាមអ្នកជំនាញ អចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីក្រុងមានតម្លៃស្ថិរភាព ប៉ុន្តែអាផាតមិនមានភាពងាយស្រួលក្នុងការរស់នៅជាងផ្ទះបុគ្គលនៅក្នុងផ្លូវជ្រៅ។
លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមអ្នកទិញអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បាននិយាយថា អ្នកទិញច្រើនតែរង់ចាំទីផ្សារដល់បាតមុននឹងចំណាយលុយ ប៉ុន្តែគ្មាននរណាម្នាក់ដឹងថានៅពេលណាដែលបាតនឹងធ្លាក់ចុះនោះទេ។
យោងតាមលោក Dinh អាផាតមិនគឺជានិន្នាការមួយ ព្រោះវាងាយស្រួលសម្រាប់ជីវិតគ្រួសារ សកម្មភាពទាំងអស់ធ្វើឡើងនៅជាន់ទី 1 កន្លែងជិតស្និទ្ធជួយឱ្យទំនាក់ទំនងសមាជិកគ្រួសារកាន់តែប្រសើរឡើង។ មិនបាច់និយាយទេ អគារផ្ទះល្វែងក្នុងទីក្រុងពោរពេញដោយកន្លែងទំនេរ គ្រឿងប្រើប្រាស់ សេវាកម្ម រថយន្តត្រូវចតនៅបន្ទប់ក្រោមដី... គំនិតនៃអាផាតមិនជាទ្រព្យសម្បត្តិអវិជ្ជមានក៏កំពុងផ្លាស់ប្តូរបន្តិចម្តងៗ។
"ផ្ទះបុគ្គលនៅក្នុងទីក្រុងគឺជាផលិតផលប្រពៃណី ក៏មានស្ថេរភាពខ្ពស់ ប៉ុន្តែតម្លៃសរុបច្រើនតែខ្ពស់ជាងអាផាតមិន។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីមានផ្ទះដែលមានទីធ្លាចំហរ រថយន្តអាចចូលផ្ទះ ឬចតនៅមាត់ទ្វារបាន ការចំណាយគឺខ្ពស់ណាស់ ជាធម្មតាប្រហែល 10 ពាន់លានដុង មិនមែនគ្រប់គ្នាសុខចិត្តបង់នោះទេ។ ជាមួយនឹងថវិកាប្រហែល 7 ពាន់លានដុង ឬតិចជាងនេះ ប្រសិនបើអ្នកចង់ទិញរថយន្តនៅក្នុងផ្ទះតែមួយថ្ងៃនេះមិនអាចចូលបានទេ ផ្ទះតែមួយនៅក្នុងទីក្រុង។ ដូច្នេះហើយ ជាមួយនឹងថវិកានេះ មនុស្សជាច្រើនចង់មានផ្ទះល្វែងជាជាងផ្ទះនៅលើដី»។
ប្រភពតំណ
Kommentar (0)