អ្នកវិនិយោគទីក្រុងហូជីមិញស្វែងរកអាផាតមិនក្រុងហាណូយបានកើនឡើង ៧,៥ ដង

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានបង្ហាញពីសញ្ញាវិជ្ជមាន។

ថ្មីៗនេះ យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 របស់ batdongsan.com.vn ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានបង្ហាញពីសញ្ញាវិជ្ជមាន។

យោងតាមការស្ទង់មតិដោយ batdongsan.com.vn ជាមួយឈ្មួញកណ្តាលអំពីសកម្មភាពនៃអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលពួកគេកំពុងធ្វើការ 19% បាននិយាយថាអាជីវកម្មបានបង្កើនទំហំបុគ្គលិករបស់ពួកគេ និង 26% បានបញ្ជាក់ថាអាជីវកម្មបានបង្កើនថវិកាទីផ្សាររបស់ពួកគេនៅក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 ។

អចលនទ្រព្យ - វិនិយោគិនទីក្រុងហូជីមិញស្វែងរកផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើង 7.5 ដង — បរិមាណការចាប់អារម្មណ៍នៃអាផាតមិននៅ ទីក្រុងហាណូយ ពីអ្នកវិនិយោគដែលកំពុងស្វែងរកអចលនទ្រព្យពីទីក្រុងហូជីមិញបានកើនឡើង 7.5 ដងរហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន។

អត្ថាធិប្បាយលើទីផ្សារអាផាតមិន លោក Dinh Minh Tuan នាយក Batdongsan.com.vn នៅតំបន់ភាគខាងត្បូង បាននិយាយថា តម្លៃលក់ផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយបានខិតជិតទីក្រុង ហូជីមិញ ហើយចំនួនប្រជាជននៅទីក្រុងហូជីមិញស្វែងរកផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើង ៧,៥ ដង។

ជាពិសេសតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយជាមធ្យមគឺ ៤៦លានដុង/ម២ ខណៈតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញគឺ ៤៨លានដុង/ម២។

នៅដើមឆ្នាំ 2018 តម្លៃលក់អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញមានចំនួន 27 និង 31 លានដុង/m2 រៀងគ្នា។ បន្ទាប់ពីរយៈពេល 6 ឆ្នាំ ការកើនឡើងតម្លៃជាមធ្យមនៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយបានឈានដល់ 70% លើសទីក្រុងហូជីមិញ ដែលមានអាផាតមិនកើនឡើង 55% ។

ដោយពន្យល់ពីការកើនឡើងយ៉ាងគំហុកនៃតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn មានប្រសាសន៍ថា មានហេតុផលសំខាន់ពីរ។

ទីមួយ ការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយនៅមានកម្រិតនៅឡើយ។ ទោះបីជាមានវិធានការដកចេញឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់សម្រាប់អ្នកវិនិយោគក៏ដោយ ក៏គម្រោងថ្មីថ្មីៗនេះបានរួមចំណែកត្រឹមតែ 20,000 - 30,000 អាផាតមិនក្នុងមួយឆ្នាំ ខណៈដែលតម្រូវការធម្មតាមានរហូតដល់ 70,000 - 80,000 អាផាតមិនក្នុងមួយឆ្នាំ។

ទីពីរ តម្រូវការផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់។ គួរកត់សម្គាល់ថាតម្រូវការនេះមិនត្រឹមតែមកពីទីក្រុងហាណូយ និងខេត្តភាគខាងជើងប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងមកពីភាគខាងត្បូងទៀតផង។ ទិន្នន័យធំរបស់ Batdongsan.com.vn បង្ហាញព័ត៌មានគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើល ចំនួនអ្នកស្វែងរកអចលនទ្រព្យមកពីទីក្រុងហូជីមិញចាប់អារម្មណ៍លើអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើង 7.5 ដងពីត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2021 ដល់បច្ចុប្បន្ន។ ក្នុងអំឡុងពេលដូចគ្នានេះ ចំនួនការស្វែងរកអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញដោយប្រជាជនក្នុងទីក្រុងហូជីមិញបានកើនឡើងតែ ២ ដងប៉ុណ្ណោះ។

អចលនទ្រព្យ - វិនិយោគិនទីក្រុងហូជីមិញដែលកំពុងស្វែងរកផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើង 7.5 ដង (រូបភាពទី 2)។ — តម្លៃជាមធ្យមនៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយគឺ 46 លានដុង/m2 ខណៈតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញគឺ 48 លានដុង/m2។

លោក Nguyen Quoc Anh បានអត្ថាធិប្បាយថា អ្នករស់នៅទីក្រុងហូជីមិញចាប់អារម្មណ៍កាន់តែខ្លាំងឡើងចំពោះអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយ ដោយសារកម្រិតតម្លៃមានស្ថិរភាព និងនៅតែទាបជាងទីក្រុងហូជីមិញ។ ក្រៅពីនេះ ប្រាក់ចំណេញសម្រាប់ការជួលអាផាតមិននៅហាណូយគឺខ្ពស់ជាងនៅទីក្រុងហូជីមិញ។

ជាក់ស្តែង ទិន្នផលជួលអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2023 រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្នបានប្រែប្រួលពី 4.1% - 4.9% ខណៈនៅទីក្រុងហូជីមិញវាមានពី 3.9% - 4.5% នេះបើយោងតាមរបាយការណ៍ត្រីមាសទីមួយរបស់ Batdongsan.com.vn ។

លើសពីនេះទៀតក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះអ្នកវិនិយោគមួយចំនួននៅក្នុងទីផ្សារភាគខាងត្បូងបានចូលទៅក្នុងទីផ្សារភាគខាងជើង។ អតិថិជនស្មោះត្រង់មួយចំនួនមកពីភាគខាងត្បូងនៃអ្នកវិនិយោគទាំងនេះចាប់អារម្មណ៍លើគម្រោងដែលពួកគេបានអភិវឌ្ឍនាពេលថ្មីៗនេះនៅទីក្រុងហាណូយ ដែលរួមចំណែកដល់ការបង្កើនតម្រូវការផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ។

មុខវិជ្ជាជាច្រើនទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍នៅពេលដែលច្បាប់អចលនទ្រព្យត្រូវបានកែប្រែ

លោក Le Bao Long នាយកយុទ្ធសាស្រ្តនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn ព្យាករណ៍ថា ការផ្លាស់ប្តូរច្បាប់នេះអាចជំរុញឱ្យតម្លៃដីកើនឡើងនៅពេលអនាគត នៅពេលដែលភាពញឹកញាប់នៃការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពតម្លៃដីធ្លីកើនឡើង និងកម្រិតភាពត្រឹមត្រូវកាន់តែខ្ពស់។

លោកវិភាគថា ដោយមាត្រា ១៥៩ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ បានចែងអំពីការដកក្របខណ្ឌតម្លៃដី និងការកំណត់បញ្ជីតម្លៃដីត្រូវធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពជារៀងរាល់ឆ្នាំ (ជំនួសរៀងរាល់ ៥ ឆ្នាំម្តង) រដ្ឋាភិបាល បានកំណត់ថា ការកំណត់តារាងតម្លៃដីគឺដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត (បើប្រៀបធៀបទៅនឹងការកំណត់តម្លៃដីពីមុន) តម្រូវឱ្យមានការចាត់តាំងជាក្របខណ្ឌ និងកំណត់តម្លៃដី។ ក្នុងស្រុក ដើម្បីឲ្យតម្លៃដីកាន់តែជិតទៅនឹងស្ថានភាពជាក់ស្តែងនៃមូលដ្ឋាន។ ជំពូកទី XI នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ចែងអំពីការដកចេញនូវវិធីសាស្ត្រកាត់ប្រាក់ ដោយរៀបរាប់លម្អិតអំពីលក្ខខណ្ឌនៃការអនុវត្តវិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃដីធ្លីចំនួន 04 ចំណុច ព្រមទាំងការកែលម្អភាពត្រឹមត្រូវនៃការវាយតម្លៃដីធ្លីផងដែរ។

លើសពីនេះ មាត្រា 138 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ស្តីពីការបន្ថែមលក្ខខណ្ឌលម្អិតសម្រាប់ការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់ដីដែលកំពុងប្រើប្រាស់ដែលមិនមានវិវាទ ក៏ផ្តល់នូវសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងឱកាសបង្កើនតម្លៃសម្រាប់ផលិតផលដីធ្លីក្នុងប្រភេទនេះផងដែរ។

អចលនទ្រព្យ - វិនិយោគិនទីក្រុងហូជីមិញដែលកំពុងស្វែងរកផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើង 7.5 ដង (រូបភាពទី 3)។ — អ្នកប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យជាទូទៅទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងច្បាប់។

នៅក្នុងរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យសម្រាប់ត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 របស់គេហទំព័រ Batdongsan.com.vn លោក Le Bao Long បានបញ្ជាក់ថា ប្រសិនបើតម្លៃដីកើនឡើង តម្លៃអចលនទ្រព្យបឋមក៏នឹងកើនឡើងផងដែរ ដោយសារតែការកើនឡើងតម្លៃបោសសម្អាតដីធ្លី និងច្បាប់ចំនួន 3 ដែលទាមទារតម្រូវការតឹងរ៉ឹងសម្រាប់អ្នកវិនិយោគលើលក្ខខណ្ឌអាជីវកម្ម សមាមាត្រដើមទុន និងនីតិវិធីនៃការតាំងលំនៅថ្មី។ ការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យបន្ទាប់បន្សំនឹងនាំឱ្យមានការកើនឡើងនៃតម្លៃផ្ទះឯកជន និងប្រភេទអចលនទ្រព្យផ្សេងៗទៀត។

លើសពីនេះ លោក ឡេ បាវឡុង មានប្រសាសន៍ថា ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានរំពឹងថានឹងមានភាពប្រសើរឡើងជាមួយនឹងគោលនយោបាយអនុគ្រោះ និងការគាំទ្រថ្មីៗ ព្រមទាំងបទប្បញ្ញត្តិដែលតម្រូវឱ្យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តបែងចែកដីឱ្យបានគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម។ ច្បាប់ថ្មីស្តីពីលំនៅឋានសង្គមបានបន្ថែមទម្រង់ ០២ នៃការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គម រួមទាំងមូលធន/អង្គការបរទេស និងធនធានហិរញ្ញវត្ថុរបស់សហជីពសម្រាប់កម្មករជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម។ វិនិយោគិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបម្រុងទុក ≤20% នៃតំបន់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសម្រាប់អាជីវកម្ម រីករាយនឹងប្រាក់ចំណេញទាំងអស់ និងត្រូវបានលើកលែងពីថ្លៃប្រើប្រាស់/ជួលដី ហើយមិនចាំបាច់អនុវត្តនីតិវិធីសម្រាប់ការកំណត់តម្លៃ និងស្នើសុំការលើកលែងនោះទេ។

លើសពីនេះ អ្នកជំនាញមកពី Batdongsan.com.vn ព្យាករណ៍ថា គុណភាពនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យក៏នឹងប្រសើរឡើងផងដែរ ដោយសារបទប្បញ្ញត្តិតឹងរ៉ឹងជាច្រើនលើស្តង់ដារការប្រគល់ វឌ្ឍនភាពជាដើម។ ឧទាហរណ៍ មាត្រា ៣៦ នៃច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ ២០២៣ ចែងថា អ្នកវិនិយោគត្រូវតែមានសមត្ថភាព និងបទពិសោធន៍ក្នុងការអនុវត្តគម្រោង មិនត្រូវផ្តល់សិទ្ធិ/ចាត់តាំងដៃគូផ្សេងទៀតឱ្យចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាប្រើប្រាស់បន្ទាប់ពីបញ្ចប់ និងអាចធានាបាននូវប្រព័ន្ធបច្ចេកទេស។ វឌ្ឍនភាពនៃដំណាក់កាលដែលបានចុះបញ្ជី។

លោក ឡឺ បាវឡុង មានប្រសាសន៍ថា អ្នកប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យជាទូទៅទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការផ្លាស់ប្តូរច្បាប់។ ជាពិសេស ក្រុមទាំងពីរដែលទទួលបានផលប្រយោជន៍ច្រើនជាងគេគឺជនជាតិវៀតណាមដែលរស់នៅក្រៅប្រទេស និងប្រជាជនដែលតាំងទីលំនៅថ្មី/ទទួលបានសំណង។

យោងតាមស្ថិតិប្រហែល 15-20% នៃការផ្ទេរប្រាក់ត្រូវបានវិនិយោគដោយផ្ទាល់នៅក្នុងអចលនទ្រព្យ។ ការផ្លាស់ប្តូរច្បាប់បង្កើតក្របខណ្ឌច្បាប់ជាផ្លូវការ និងគោលនយោបាយបត់បែនជាងមុន ដោយកំណត់ថាជនជាតិវៀតណាមនៅឯបរទេសត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី (ពីមុនបានត្រឹមតែជួល អនុញ្ញាតឱ្យគ្រប់គ្រងផ្ទះដែលមិនប្រើប្រាស់)។ នេះនឹងពង្រីកឱកាសបន្ថែមទៀតដើម្បីទាក់ទាញមូលធនបរទេសចូលទៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

មនុស្សដែលទទួលរងនូវការតាំងទីលំនៅថ្មី/សំណងក៏ត្រូវបានធានាសិទ្ធិរបស់ពួកគេក្នុងករណីជាច្រើនផងដែរ។ គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលទទួលការតាំងទីលំនៅថ្មីត្រូវបានផ្តល់លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការងារ ប្រាក់ចំណូល ជីវិតមានស្ថេរភាព និងផលិតកម្ម។ ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ក៏ចែងថា តំបន់តាំងលំនៅថ្មីត្រូវតែបំពេញនូវហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស និងលក្ខខណ្ឌហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គម ដើម្បីធានាដល់ការរស់នៅរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។ សម្រាប់គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលទទួលបានសំណងនៅពេលដែលដីរបស់ពួកគេត្រូវបានយកមកវិញ ក្នុងករណីដែលពួកគេមិនមានសិទ្ធិទទួលបានដីលំនៅដ្ឋាន ប៉ុន្តែមិនអាចរៀបចំសម្រាប់កន្លែងស្នាក់នៅផ្សេងទៀត ពួកគេនឹងនៅតែទទួលបានសំណងសម្រាប់ដីលំនៅដ្ឋាន។ មុខវិជ្ជាដែលដីមិនមែនកសិកម្ម (មិនមែនជាដីលំនៅដ្ឋាន) ត្រូវបានយកមកវិញក៏នឹងត្រូវបានផ្តល់សំណងសម្រាប់ដីកាន់តែបត់បែនជាងមុន។

ប្រភព