 |
| អចលនទ្រព្យចុងក្រោយបង្អស់៖ រូបភាពនៃតំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅ ទីក្រុងហាណូយ ។ (ប្រភព៖ VNA) |
គ្មាននរណាម្នាក់បានខ្ចីកញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះចំនួន 120,000 ពាន់លានដុងនោះទេ។
កាលពីថ្ងៃទី 19 ខែឧសភា ក្រសួងសំណង់ បានធ្វើសន្និសីទដាក់ពង្រាយគម្រោង "ការវិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមយ៉ាងហោចណាស់ 1 លានល្វែង សម្រាប់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប និងកម្មករសួនឧស្សាហកម្ម ក្នុងរយៈពេល 2021-2030" ។
ថ្លែងមតិក្នុងសន្និសីទនេះ លោក Nguyen Xuan Bac អនុប្រធាននាយកដ្ឋានឥណទានសម្រាប់ វិស័យសេដ្ឋកិច្ច (ធនាគាររដ្ឋ) បានឲ្យដឹងថា រហូតមកដល់ពេលនេះ កញ្ចប់ឥណទានចំនួន 120,000 ពាន់លានដុង សម្រាប់កម្ចីដល់វិនិយោគិន និងអ្នកទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម លំនៅដ្ឋានរបស់កម្មករ និងគម្រោងជួសជុល និងសាងសង់អាផាតមិនក្រោមដំណោះស្រាយលេខ 33 របស់រដ្ឋាភិបាល ចុះថ្ងៃទី 11 ខែមីនា មិនទាន់បង្កើតចំនួន 2 នៅឡើយ។
ពីមុនប្រព័ន្ធធនាគារបានអនុវត្តកម្មវិធីផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជាច្រើនសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅឋានសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប។ ជាឧទាហរណ៍ កម្មវិធីផ្តល់កម្ចីទិញលំនៅឋានសង្គមតាមក្រិត្យលេខ 100/2015 គិតត្រឹមថ្ងៃទី 31 ខែមីនា សមតុល្យមិនទាន់សងរបស់កម្មវិធីឈានដល់ 10.935 ពាន់លានដុង។ ក្នុងនោះរួមមានសមតុល្យមិនទាន់បានអនុវត្តតាមសេចក្តីសម្រេចលេខ៤៣/២០២២ របស់រដ្ឋសភា និងសេចក្តីសម្រេចលេខ១១ របស់រដ្ឋាភិបាល ចុះថ្ងៃទី៣០ ខែមករា ឆ្នាំ២០២២ នៃទឹកប្រាក់ ៤.៣៨១ពាន់លានដុង។
ទាក់ទងនឹងការលំបាក និងឧបសគ្គក្នុងការអនុវត្តកញ្ចប់ឥណទានចំនួន 120,000 ពាន់លានដុងនោះ លោកបានមានប្រសាសន៍ថា បច្ចុប្បន្ននេះការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅឋានរបស់កម្មករនៅមានកម្រិតនៅឡើយ ដោយសារការលំបាក និងឧបសគ្គដែលបានលើកឡើងក្នុងគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមយ៉ាងតិច 1 លានល្វែង ដូចជាពាក់ព័ន្ធនឹងការជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមជាដើម។ បន្ទាប់មក មូលនិធិដីសម្រាប់លំនៅឋានសង្គម និងការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់វិនិយោគិនក្នុងការកសាងលំនៅឋានសង្គមពិតជាមិនទាក់ទាញនោះទេ។ ការកំណត់តម្លៃលក់លំនៅឋានសង្គម...
លោក បាក បានមានប្រសាសន៍ថា “បញ្ហាទាំងនេះអាចប៉ះពាល់ដល់ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសង្គម ក៏ដូចជាវឌ្ឍនភាពនៃការអនុវត្តគម្រោង។ រហូតមកដល់ពេលនេះ ធនាគាររដ្ឋមិនទាន់ទទួលបានបញ្ជីគម្រោងតាមការណែនាំរបស់ក្រសួងសំណង់នៅឡើយ ដូច្នេះហើយ ទោះបីជាបានអនុវត្តតាំងពីថ្ងៃទី 1 ខែមេសា ឆ្នាំ 2023 ក៏ដោយ ក៏មិនទាន់មានបំណុលដែលជំពាក់ក្រោមកម្មវិធីកម្ចីចំនួន 120,000 ពាន់លានដុងមកទល់នឹងបច្ចុប្បន្នដែរ”។
លើសពីនេះ បើតាមលោក បាក បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីល័ក្ខខ័ណ្ឌនៃការទិញលំនៅឋានសង្គមក៏កំពុងប្រឈមនឹងការត្អូញត្អែរជាច្រើនដូចជា៖ លក្ខខណ្ឌលើលំនៅឋាន និងលក្ខខណ្ឌលើប្រាក់ចំណូលដែលមិនជាប់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនលែងសមស្របក្នុងបរិបទនៃការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះ។
ដើម្បីឱ្យកម្មវិធីកម្ចី 120.000 ពាន់លានដុងមានជីវិតពិត រួមចំណែកដល់គោលដៅកសាងលំនៅដ្ឋានសង្គមយ៉ាងតិច 1 លានយូនីត និងលំនៅឋានជូនកម្មករនិយោជិតនៅឆ្នាំ 2030 តំណាងធនាគាររដ្ឋបានស្នើថា ចាំបាច់ត្រូវមានការសម្របសម្រួលរវាងក្រសួង សាខា និងមូលដ្ឋាន។
ជាពិសេសក្រសួង និងសាខាពិនិត្យ និងកែសម្រួលឯកសារច្បាប់ពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ នីតិវិធី និងបែបបទក្នុងការវិនិយោគ និងសាងសង់លំនៅឋានសង្គម និងលំនៅឋានរបស់កម្មករ បង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ផ្នែកអចលនទ្រព្យនេះទៅកាន់ទីផ្សារ និងបំពេញតម្រូវការជាក់ស្តែងរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។
គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត និងក្រុងដែលគ្រប់គ្រងកណ្តាលត្រូវយកចិត្តទុកដាក់ និងបែងចែកមូលនិធិដីធ្លីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម។ បញ្ជីគម្រោងនឹងត្រូវប្រកាសក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ ដើម្បីឲ្យអ្នកទទួលផលមានលទ្ធភាពទទួលបានកម្ចីពីធនាគារពាណិជ្ជ។
តម្លៃអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះ អ្នកទិញនៅតែបាត់ខ្លួន
យោងតាមរបាយការណ៍របស់ក្រសួងសំណង់ តម្លៃលំនៅឋាន និងប្រភេទអចលនទ្រព្យមួយចំនួនមានការប្រែប្រួលច្រើនក្នុងត្រីមាសទីមួយ។ ខណៈពេលដែលតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ ទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់មួយចំនួនផ្សេងទៀតមាននិន្នាការប្រែប្រួល ជាមួយនឹងការថយចុះខ្លះ និងខ្លះកើនឡើងនោះ ផ្នែកដីមាននិន្នាការធ្លាក់ចុះយ៉ាងច្បាស់។
តម្លៃដីបានថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៅក្នុងទីក្រុង Da Nang ទីក្រុង Hai Phong និង Khanh Hoa។ តម្លៃដីនៅក្នុងគម្រោងដែលមានស្រាប់ក៏បានធ្លាក់ចុះប្រហែល 4.5-8% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន ដោយបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងទីក្រុង Dong Nai, Khanh Hoa, Da Nang និងទីក្រុងហូជីមិញ។
យោងតាមក្រសួងសំណង់ វីឡា និងគម្រោងដីឡូតិ៍នៅតំបន់ជាច្រើនកំពុងបង្ហាញពីនិន្នាការធ្លាក់ចុះ ហើយមានប្រតិបត្តិការតិចតួច។ មូលហេតុគឺតម្លៃខ្ពស់ពេក ទំនុកចិត្តអតិថិជននៅទាប ហើយការប្រាក់ក៏ខ្ពស់។
របាយការណ៍ចុងក្រោយបំផុតស្តីពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជុំវិញដែលទើបតែចេញផ្សាយដោយ DKRA Group បង្ហាញថា បន្ទាប់ពីត្រីមាសទី 1 ជាមួយនឹងអត្រាស្រូបយកត្រឹមតែ 63% ត្រឹមខែមេសា អ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានអនុវត្តគោលនយោបាយបញ្ចុះតម្លៃរហ័ស។ ជាពិសេស មានគម្រោងដែលកាត់បន្ថយតម្លៃលក់អាផាតមិនដែលបានចុះបញ្ជីរហូតដល់ 52%។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ កម្រិតតម្លៃលក់បឋមនៅតែបន្តបោះយុថ្កាក្នុងកម្រិតខ្ពស់ ដោយសារសម្ពាធពីតម្លៃបញ្ចូល អត្រាការប្រាក់ បញ្ហាច្បាប់។
តម្លៃអាផាតមិនបឋមនៅទីក្រុងហូជីមិញ ប្រែប្រួលចន្លោះពី ៦៧,១ ទៅ ៧៦,៧លានដុង/ម២។ នៅ Binh Duong តម្លៃប្រហែល 37 - 46.8 លានដុង / m2 ។
លោក Hoang Hai ប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យ (ក្រសួងសំណង់) បានវាយតម្លៃថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យពិតជាមិនស្ទុះងើបឡើងវិញទេ។ អ្នកវិនិយោគខ្លះមានផ្ទះតែមិនទាន់បើកលក់ព្រោះខ្លាចទីផ្សារមិនល្អប៉ះពាល់ដល់លទ្ធផលលក់។
ទន្ទឹមនឹងនេះ អ្នកទិញនៅតែស្ថិតក្នុងគំនិតនៃការរង់ចាំ "ទិញបាត"។ យោងតាមអ្នកជំនាញមកពី DKRA Group សញ្ញាវិជ្ជមានពីធនាគារដែលបង្ហាញពីសញ្ញានៃការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ រួមជាមួយនឹងគោលនយោបាយ និងការគាំទ្រសម្រាប់ទីផ្សារក្នុងខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ មិនអាចមានឥទ្ធិពលខ្លាំងលើសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះទេ។
បច្ចុប្បន្ននេះអ្នកទិញកំពុងរង់ចាំទីផ្សារឈានដល់ "បាត" ហើយខ្វះទំនុកចិត្តនៅពេលដាក់ប្រាក់។ មិនតែប៉ុណ្ណោះ មនុស្សជាច្រើនក៏បានបាត់បង់ជំនឿលើទីផ្សារ ជាពិសេសភាពស្របច្បាប់នៃគម្រោង។ លើសពីនេះ អតិថិជនជាច្រើនមានការស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការសម្រេចចិត្តខ្ចីលុយដើម្បីទិញអចលនៈទ្រព្យ ពីព្រោះអត្រាការប្រាក់ ទោះបីកាត់បន្ថយក៏នៅតែខ្ពស់ដែរ។
កំណត់ត្រាទីផ្សារបង្ហាញថាតម្លៃបន្ទាប់បន្សំបានធ្លាក់ចុះនៅក្នុងផ្នែកភាគច្រើនដូចជាដី ផ្ទះវីឡា... គម្រោងជាច្រើននៅទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ភាគខាងត្បូងបានធ្លាក់ចុះ 40-45% ទាំងនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ និងទីផ្សារបឋម។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៅមានកម្រិតទាបនៅឡើយ។
លោក Pham Duc Toan អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន EZ Real Estate Investment and Development JSC (EZ Property) បាននិយាយថា រលកកាត់បន្ថយតម្លៃភ្លាមៗនឹងកើតឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងផ្នែកដែលរំពឹងទុកដែលត្រូវបានបំប៉ោងខ្ពស់ពេកក្នុងដំណាក់កាលមុន។ ផ្នែកខ្លះនឹងមិនថយចុះដូចជាផ្ទះខាងក្នុងទីក្រុង តំបន់ទីក្រុងដែលមានគុណសម្បត្តិពាណិជ្ជកម្ម និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធមានស្ថេរភាព ដោយសារតម្រូវការពិតប្រាកដសម្រាប់លំនៅឋាននៅតែមានច្រើន។
បើតាមលោក Toan ផលិតផលអចលនទ្រព្យជាយក្រុងមិនមានការថយចុះច្រើននោះទេ។ មានផលិតផលដែលមានតម្លៃខ្ពស់ណាស់ដែលបំពេញតម្រូវការរបស់អតិថិជនមួយផ្នែកដែលមានលក្ខខណ្ឌសេដ្ឋកិច្ច។
ទាក់ទិននឹងការដាក់លុយទិញផ្ទះនៅពេលនេះ លោក តាន់ ថា កត្តាជាច្រើនត្រូវគិតគូរ និងគណនា។
“ទីផ្សារក្នុងខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះមានភាពយឺតយ៉ាវដោយសារចិត្តអតិថិជនខ្លាំង ប៉ុន្តែតាមពិតតម្រូវការប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់។ រដ្ឋាភិបាល និងមូលដ្ឋានចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងក្នុងការដឹកនាំ និងពិចារណាដោយផ្ទាល់ទៅលើការដោះស្រាយការលំបាក និងឧបសគ្គនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យ។ គោលនយោបាយបើកចំហនឹងជួយសម្រួលដល់ការផ្គត់ផ្គង់។ នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់ត្រូវបានបំពេញបន្ថែម តម្លៃនឹងកាន់តែសមហេតុផល។
បច្ចុប្បន្ននេះតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតែខ្ពស់ដដែល ដូចជាផ្ទះល្វែងចាស់ៗនៅទីក្រុងខាងក្នុងដែលធ្លាប់មាន 30 លានដុង/m2 ឥឡូវនេះនៅតំបន់ខ្លះគឺ 40-45 លានដុង/m2 ដែលវាមិនសមហេតុផល។ នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់មានភាពចម្រុះ និងសម្បូរបែប វានឹងមានភាពខុសគ្នានៃតម្លៃ អ្នកទិញនឹងមានជម្រើសសមរម្យជាង" - លោក Toan បាននិយាយ។
ស្តារទំនុកចិត្តវិនិយោគិនឡើងវិញ
ក្រឹត្យលេខ ១០/២០២៣/ND-CP ចេញដោយរដ្ឋាភិបាលត្រូវបានចាត់ទុកថាជាដំណឹងល្អសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន។ អាស្រ័យហេតុនេះ អាផាតមិន សណ្ឋាគារ អាផាតមិន (ខុនដូ) ការិយាល័យ វីឡា រីសត និងការងារផ្សេងៗទៀត ដែលបម្រើការស្នាក់នៅ និងទេសចរណ៍លើដីពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្ម បើមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ នឹងទទួលបានវិញ្ញាបនបត្របញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងៗទៀតដែលភ្ជាប់មកជាមួយដី (សៀវភៅក្រហម)។
ថ្មីៗនេះ កាលពីថ្ងៃទី១៥ ខែឧសភា ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ទើបតែបានបញ្ជូនជាផ្លូវការទៅកាន់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនរាជធានី-ខេត្ត ដើម្បីស្នើសុំឱ្យពិនិត្យ និងចេញឯកសារក្រោមសមត្ថកិច្ច ដើម្បីរៀបចំការអនុវត្តអនុក្រឹត្យលេខ ១០/២០២៣។ ជាពិសេស ក្រសួងតម្រូវឱ្យមូលដ្ឋានជំរុញការចេញសៀវភៅក្រហមសម្រាប់ខុនដូ វីឡាទេសចរណ៍ ការិយាល័យ សេវាកម្មពាណិជ្ជកម្ម។ល។
លោក Do Tuan Anh អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន KDI Holdings អ្នកវិនិយោគគម្រោង Vega City Nha Trang (Khanh Hoa) មានប្រសាសន៍ថា អនុក្រឹត្យលេខ ១០/២០២៣ របស់រដ្ឋាភិបាលគឺជាជំហានដ៏សំខាន់មួយឆ្ពោះទៅមុខក្នុងការបង្កើតក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ច្បាស់លាស់ និងតម្លាភាពសម្រាប់ប្រភេទអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន ជាពិសេសខុនដូ។ ព្រោះនេះជាប្រភេទដែលមានសក្ដានុពលនៃការអភិវឌ្ឍន៍ខ្លាំង ប៉ុន្តែកន្លងមកបានជួបប្រទះការលំបាកជាច្រើន ដោយសារកង្វះឯកសារច្បាប់ជាក់លាក់។
សេដ្ឋវិទូ សាស្ត្រាចារ្យរង បណ្ឌិត Dinh Trong Thinh ក៏បាននិយាយដែរថា ការចេញសៀវភៅក្រហមសម្រាប់ការវិនិយោគប្រភេទនេះ គឺជាព័ត៌មានវិជ្ជមានខ្លាំង ដែលនឹងជួយពង្រឹងទំនុកចិត្តរបស់អ្នកវិនិយោគ ជាពិសេសនៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យស្ទើរតែបានធ្លាក់ចុះនាពេលថ្មីៗនេះ។
យោងតាមលោក Thinh ការបញ្ជូនថ្មីៗនេះរបស់ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានបានរំលឹក និង "ជំរុញ" មូលដ្ឋានឱ្យចេញសៀវភៅក្រហម។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ដើម្បីអនុវត្តឱ្យបានឆាប់ លោក ធិញ ថា អាជ្ញាធរត្រូវមានសារាចរណែនាំជាក់លាក់ អំពីនីតិវិធី មុខវិជ្ជា...
លោកស្រី Uyen Nguyen ប្រធានផ្នែកប្រឹក្សានៃ Savills Hotels Asia-Pacific បានអត្ថាធិប្បាយថា នេះគឺជាសញ្ញាវិជ្ជមានដើម្បីបំពេញតម្រូវការជាក់ស្តែងដ៏ធំធេង ដែលរួមចំណែកក្នុងការដោះស្រាយជម្លោះរវាងវិនិយោគិន និងអតិថិជននាពេលថ្មីៗនេះ។
ទោះយ៉ាងណា បើតាមលោកស្រី អ៊ុយ យ៉េន នឹងមានការពន្យារពេលជាក់លាក់រវាងការប្រកាសឱ្យប្រើក្រឹត្យនេះ និងការអនុវត្ត។
 |
| ការបំបែកសៀវភៅក្រហម (ការបែងចែកដីឡូតិ៍) គឺជាសកម្មភាពមួយដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតដោយភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច ដើម្បីបែងចែកដីដែលមានសៀវភៅក្រហមទៅជាបំណែកផ្សេងៗគ្នាជាច្រើន ប៉ុន្តែនៅតែបំពេញតាមបទប្បញ្ញត្តិលើផ្ទៃដីអប្បបរមា។ (រូបថត៖ Ha Phong) |
នីតិវិធីសម្រាប់បំបែកសៀវភៅក្រហមនៅឆ្នាំ 2023
បច្ចុប្បន្ននេះ មនុស្សជាច្រើនមានតម្រូវការបំបែកសៀវភៅក្រហមសម្រាប់គោលបំណងជាច្រើនដូចជា ការទិញ លក់ និងបរិច្ចាគសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មនុស្សជាច្រើននៅតែមិនយល់ច្បាស់ពីនីតិវិធីនេះ ដែលនាំឱ្យមានបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ក៏ដូចជាការខ្ជះខ្ជាយពេលវេលា។
ការបំបែកសៀវភៅក្រហម (ការបែងចែកដីឡូតិ៍) គឺជាសកម្មភាពរបស់ភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច ដែលអនុញ្ញាតឱ្យបែងចែកដីដែលមានសៀវភៅក្រហមទៅជាបំណែកផ្សេងៗជាច្រើន ប៉ុន្តែនៅតែបំពេញតាមបទប្បញ្ញត្តិលើផ្ទៃដីអប្បបរមា។
ការបំបែកសៀវភៅក្រហមអាចធ្វើឡើងក្នុងគោលបំណងមួយចំនួនដូចជា៖ ការផ្ទេរផ្នែកនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី និងទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ជាមួយដី; ទទួលមរតកផ្នែកនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី និងទ្រព្យសម្បត្តិជាប់នឹងដី; អំណោយមួយផ្នែកនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី និងទ្រព្យសម្បត្តិភ្ជាប់ជាមួយដី; បញ្ចាំផ្នែកនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី និងទ្រព្យសម្បត្តិភ្ជាប់ជាមួយដី; វិភាគទានដើមទុនមួយផ្នែកដោយសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី និងទ្រព្យសម្បត្តិជាប់នឹងដី។
ល័ក្ខខ័ណ្ឌនៃការបំបែកសៀវភៅក្រហមរួមមានៈ ត្រូវមានលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី; ត្រូវតែបំពេញតាមផ្ទៃដីអប្បបរមា និងដែនកំណត់នៃការបែងចែកដី។ ត្រូវមានលំនៅឋានអចិន្ត្រៃយ៍ក្នុងមូលដ្ឋាន មិនមានជម្លោះដីធ្លី; ដីស្ថិតនៅក្នុងរយៈពេលនៃការប្រើប្រាស់; ធានាថាមិនមែនជាកម្មវត្ថុនៃការរឹបអូសសម្រាប់ការប្រតិបត្តិសាលក្រម។
នៅពេលធានាបាននូវលក្ខខណ្ឌចាំបាច់ទាំងអស់ដើម្បីបំបែកសៀវភៅក្រហម អ្នកដែលចង់បំបែកសៀវភៅក្រហមត្រូវធានានូវឯកសារ និងកំណត់ត្រាទាំងអស់រួមមានៈ ពាក្យស្នើសុំបំបែកសៀវភៅក្រហម; ឯកសារផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី; វិញ្ញាបនបត្រពីគណៈកម្មាធិការប្រជាជនថា ដីមិនមានជម្លោះ និងស្របតាមផែនការមូលដ្ឋាន។
បន្ទាប់ពីបំពេញឯកសារទាំងអស់រួច ការិយាល័យរៀបចំដែនដីនឹងទទួលខុសត្រូវលើ៖ វាស់វែងដី ដើម្បីបំបែកប្លង់ដី; រៀបចំឯកសារដាក់ជូនអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច ដើម្បីចេញវិញ្ញាបនបត្របញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់មកជាមួយដីជូនអ្នកប្រើប្រាស់ដី សម្រាប់ដីដែលទើបបំបែក ឬបញ្ចូលគ្នាថ្មី; ការកែតម្រូវ និងធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពការផ្លាស់ប្តូរក្នុងបញ្ជីដីធ្លី និងមូលដ្ឋានទិន្នន័យដីធ្លី; ប្រគល់វិញ្ញាបនបត្រប្រើប្រាស់ដីធ្លី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់មកជាមួយដីនោះ ជូនអ្នកទទួល ឬផ្ញើជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជន ដើម្បីប្រគល់ជូនក្នុងករណីបញ្ជូនឯកសារនៅថ្នាក់ឃុំ។
ពេលវេលាកំណត់សម្រាប់នីតិវិធីនៃការបំបែកសៀវភៅក្រហមមិនត្រូវលើសពី 15 ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃទទួលឯកសារដែលមានសុពលភាព ដោយមិនរាប់បញ្ចូលថ្ងៃឈប់សម្រាក និងថ្ងៃឈប់សម្រាកដូចដែលកំណត់ដោយច្បាប់។ មិនរាប់បញ្ចូលពេលវេលាទទួលឯកសារនៅឃុំ សង្កាត់ ពេលវេលាអនុវត្តកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ដោយមិនរាប់បញ្ចូលពេលវេលាសម្រាប់ពិចារណា និងដោះស្រាយករណីនៃការប្រើប្រាស់ដីធ្លីដោយបំពានច្បាប់ និងពេលវេលាសម្រាប់ការស្នើសុំវាយតម្លៃ។
សម្រាប់តំបន់ដែលមានលក្ខខណ្ឌលំបាក ពេលវេលានៃការអនុវត្តសម្រាប់ប្រភេទនៃនីតិវិធីនីមួយៗដែលមានចែងក្នុងមាត្រានេះត្រូវបានបង្កើនចំនួន 10 ថ្ងៃ លើកលែងតែនីតិវិធីសម្របសម្រួលជម្លោះដីធ្លី។
តម្លៃចុះវាស់វែងផ្នែកដី៖ ប្រែប្រួលពី ១,៨ ទៅ ២,៥ លានដុង។
ថ្លៃចេញវិញ្ញាបនបត្រ៖ ក្រោម 100,000 ដុង/វិញ្ញាបនបត្រ។
ប្រភព
Kommentar (0)