ចែករំលែកជាមួយ អ្នកយកព័ត៌មាន VietNamNet លោក Vu Cuong Quyet អគ្គនាយក Dat Xanh Mien Bac បានវិភាគថា កាលពីចុងឆ្នាំមុន តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅ ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ មានតម្លៃខ្ពស់គួរសម។ ប្រសិនបើវិនិយោគលើផ្ទះល្វែងក្នុងទីក្រុងទាំងពីរនេះសម្រាប់ជួល តម្លៃជួលធៀបនឹងតម្លៃទិញពិតជាមិនទាក់ទាញនោះទេ ទោះបីជាតម្រូវការផ្ទះជួលមានច្រើនក៏ដោយ។

ទន្ទឹម​នឹង​នេះ ទីផ្សារ​អាផាតមិន​នៅ​តាម​ខេត្ត​មាន​តម្លៃ​ជួល និង​ទិញ​សមរម្យ​ខ្លាំង​ណាស់។

លោក Quyet បានវាយតម្លៃថា ផ្នែកដីនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញមានតម្លៃថ្លៃណាស់។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ដីនៅខេត្តរណបនៃទីក្រុងទាំងពីរនេះ មិនទាន់ឡើងថ្លៃខ្លាំងប៉ុន្មានទេ ក្នុងរយៈពេលចុងក្រោយនេះ ត្រឹមតែប្រហែល 5-10% ដូច្នេះតម្លៃនៅតែសមរម្យ។

ដូច្នេះហើយ ថ្នាក់ដឹកនាំ Dat Xanh Mien Bac ជឿជាក់ថា ដីធ្លីនៅតាមខេត្តនៅតែជាផ្នែកវិនិយោគដ៏ល្អនៅឆ្នាំ២០២៥។

លើសពីនេះ លោក Quyet រំពឹងថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ រីសត នៅឆ្នាំ២០២៥ នឹងមានការងើបឡើងវិញល្អ នៅពេលដែលចំនួន ភ្ញៀវទេសចរណ៍ បរទេសមកប្រទេសវៀតណាមក្នុងឆ្នាំ២០២៤ បានកើនឡើងដល់ជាង១៧លាននាក់។ តាមលោក ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានមួយចំនួននៅ Phu Quoc, Nha Trang, Quang Ninh ជាដើមនឹងមានភាពប្រសើរឡើង។

W-អចលនទ្រព្យ 2025.jpg
ដី ផ្ទះល្វែង ឬទីប្រជុំជនថ្មីនឹងក្លាយជា 'សួនកុមារ' របស់អ្នកវិនិយោគនៅឆ្នាំ 2025។ រូបថត៖ Hoang Ha

ទន្ទឹមនឹងនោះ ផ្ទះនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញនៅតែមានតម្លៃខ្ពស់; ខណៈពេលដែលតម្រូវការជួលមិនមានការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំង។

លោក Quyet បានមានប្រសាសន៍ថា "នៅឆ្នាំ 2025 ខ្ញុំមិនរំពឹងច្រើនពីផ្នែកទីប្រជុំជននៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញទេ ប៉ុន្តែនៅតាមខេត្ត ជាពិសេសកន្លែងដែលមានសួនឧស្សាហកម្មជាច្រើន តម្លៃនឹងមិនកើនឡើងនៅឆ្នាំ 2024 ទេ ដូច្នេះនឹងមានការផ្លាស់ប្តូរច្រើនជាងទីក្រុងធំ"។

ការវិនិយោគនៅឆ្នាំ 2025 លោក Quyet បានកត់សម្គាល់ថា អ្នកវិនិយោគគួរតែយកចិត្តទុកដាក់លើកត្តាតម្លៃ មិនគួរទទួលឥទ្ធិពលពីហ្វូងមនុស្ស ហើយគិតថាតម្លៃអចលនទ្រព្យតែងតែកើនឡើង ទោះបីជាតម្លៃខ្ពស់នៅតែបន្តកើនឡើងក៏ដោយ។

"ជាមួយនឹងតម្លៃនៅក្នុងទីក្រុងធំ វានឹងលែងជា "សួនកុមារ" សម្រាប់អ្នកវិនិយោគទៀតហើយ ប៉ុន្តែជា "សួនកុមារ" សម្រាប់អ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដ និងអ្នកវិនិយោគរយៈពេលវែង។ ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគលើការរំពឹងទុករយៈពេលខ្លីនៅក្នុងទីក្រុងធំៗ វានឹងមានគ្រោះថ្នាក់ខ្លាំងណាស់។

នៅពេលវិនិយោគ ចាំបាច់ត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើផ្នែកអចលនទ្រព្យដែលបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ប្រកបដោយនិរន្តរភាពនាពេលអនាគត។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ត្រូវស្រាវជ្រាវអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងឧស្សាហកម្ម ជាពិសេសខេត្តដែលមានទុនវិនិយោគបរទេសធំៗ ដូចជា Bac Ninh, Bac Giang , Hai Phong ឬ Binh Duong, Long An, Dong Nai... ប៉ុន្តែសំខាន់ជាងនេះទៅទៀតគឺត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើបញ្ហាច្បាប់ ប្រសិនបើអ្នកលោភលន់ក្នុងតំលៃថោក ហើយវិនិយោគលើគម្រោងដែលមិនមានឯកសារច្បាប់គ្រប់គ្រាន់ វានឹងមានគ្រោះថ្នាក់ខ្លាំង”។

ទស្សនៈមួយទៀត ចែករំលែកជាមួយ VietNamNet លោក Le Dinh Chung អគ្គនាយកនៃក្រុមហ៊ុន SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC បានអត្ថាធិប្បាយថា នៅឆ្នាំ ២០២៥ តម្លៃផលិតផលអគារទាប និងខ្ពស់នៅទីក្រុងធំៗដូចជាហាណូយនឹងមិនកើនឡើងខ្លាំងដូចកាលពីមុននោះទេ។ ផលិតផលបន្ទាប់បន្សំនឹងមិនប្រែប្រួលច្រើនក្នុងការកើនឡើងតម្លៃនោះទេ មានតែផលិតផលចម្បងប៉ុណ្ណោះដែលនឹងកើនឡើងដោយសារតែការកើនឡើងនៃថ្លៃដើម។

“ក្នុងរយៈពេលពីរខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំមុន ទីផ្សារបង្ហាញសញ្ញាច្បាស់លាស់នៃការចុះត្រជាក់នៅពេលដែលផលិតផលបន្ទាប់បន្សំដូចជាអាផាតមិនមានតម្លៃលក់ទាបពី 200 ទៅ 500 លានដុង ហើយផ្ទះទាបក៏ថយចុះដែរ។ ជាមួយនឹងការកាត់បន្ថយតម្លៃនេះ តម្រូវការសម្រាប់ការវិនិយោគលើអាផាតមិន និងផ្ទះទាបមិនខ្ពស់ទៀតទេ។ អ្នកវិនិយោគអាជីពនឹងមានទំនោរផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់ទីផ្សារខេត្ត ទីក្រុងហាណូយ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលមានចរាចរណ៍ងាយស្រួល។ បានវាយតម្លៃ។

យោងតាមអគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន SGO Homes ដីនៅតែជាផ្នែកមួយដែលទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគយ៉ាងខ្លាំង។ ក្នុងរយៈពេលខ្លីប្រហែល 2-3 ឆ្នាំ ដីនៅតែជាបណ្តាញវិនិយោគដ៏មានប្រសិទ្ធភាពបំផុត។

ក្រៅ​ពី​នេះ ផ្នែក​អាផាតមិន​ខ្ពស់​ៗ​ក្នុង​ខេត្ត​ដែល​មាន​តម្លៃ​ចាប់​ពី ២ ទៅ ៣​ពាន់​លាន​ដុង ក៏​នឹង​ទាក់​ទាញ​អ្នក​វិនិយោគ​ផង​ដែរ។

លោក Chung បានបន្ថែមថា "អចលនទ្រព្យជាយក្រុង នៅជុំវិញទីក្រុងហាណូយដែលមានតម្លៃក្រោម 10 ពាន់លានដុង ជាមួយនឹងស្ថានភាពស្របច្បាប់ដែលធានានឹងនៅតែជាការចាប់អារម្មណ៍។

ជាមួយនឹងប្រាក់ចំនួន 2 ពាន់លានដុងនៅក្នុងប្រាក់ទំនេរ មនុស្សជាច្រើនឆ្ងល់ថាតើពួកគេគួរសន្សំ ឬវិនិយោគនៅក្នុងឆានែលដែលមានសុវត្ថិភាព និងចំណេញ។ អ្នកជំនាញណែនាំឱ្យបែងចែកផលប័ត្រវិនិយោគដោយយោងទៅតាម 'រូបមន្តមាស' ។