ការបញ្ចេញ FDI ទៅក្នុងអចលនទ្រព្យមានការថយចុះយ៉ាងខ្លាំង
យោងតាមការិយាល័យស្ថិតិទូទៅ គិតត្រឹមថ្ងៃទី 20 ខែមិថុនា ដើមទុន FDI សរុបដែលបានចុះបញ្ជីនៅវៀតណាមបានឈានដល់ 13.43 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ធ្លាក់ចុះ 4.3% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ក្នុងនោះ អាជីវកម្មអចលនវត្ថុបានបន្តកាន់កាប់តំណែងទី៣ បើធៀបនឹងដើមទុនចុះបញ្ជីសរុបចំនួន ១.៥៣ ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ធ្លាក់ចុះ ៥១.៥% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា ។
ទាក់ទងនឹងដើមទុនចុះបញ្ជីថ្មី និងដើមទុនចុះបញ្ជីដែលបានកែសម្រួលនៃគម្រោង ការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យឈានដល់ 592.1 លានដុល្លារអាមេរិក (ស្មើនឹង 6.3%) ។ ទាក់ទងនឹងទម្រង់នៃការរួមចំណែកមូលធន និងការទិញភាគហ៊ុនដោយវិនិយោគិនបរទេស ទុនវិនិយោគក្នុងសកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានឈានដល់ 938.6 លានដុល្លារអាមេរិក (ស្មើនឹង 23.4%) ។
ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសនៅវៀតណាមត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាមានចំនួន 10.02 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក កើនឡើង 0.5% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ក្នុងនោះ សកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យសម្រេចបានត្រឹមតែ 502.1 លានដុល្លារអាមេរិក (ស្មើនឹង 5%) ធ្លាក់ចុះ 43% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន (ឈានដល់ 881.3 លានដុល្លារអាមេរិក)។
រហូតមកដល់ពេលនេះ ទោះបីជាវិនិយោគិនបរទេសនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមនៅតែមានចំណែកទីផ្សារតិចតួចក៏ដោយ ក្នុងបរិបទបច្ចុប្បន្ន ការថយចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃលំហូរទុន FDI អាចជះឥទ្ធិពលអវិជ្ជមានដល់ទីផ្សារដែលកំពុងរង់ចាំសញ្ញាវិជ្ជមាន។
ការបញ្ចេញទុនវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសទៅក្នុងសកម្មភាពអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេល៦ខែដំបូងនៃឆ្នាំមានការថយចុះ៤៣% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា។
យោងតាមអ្នកជំនាញការលេចឡើងនៃ FDI នៅក្នុងអចលនទ្រព្យក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះបានធ្វើឱ្យទីផ្សារនេះមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានជាមួយនឹងរូបរាងនៃប្រភេទជាច្រើននិងគំរូប្រតិបត្តិការដែលប្រសើរឡើងនៅក្នុងគម្រោង។ ដូច្នេះ ការពិតដែលថាលំហូរសាច់ប្រាក់ពីសហគ្រាសបរទេសដែលបានបញ្ចេញទៅក្នុងទីផ្សារបង្ហាញសញ្ញានៃការថយចុះគឺជាសញ្ញាអាក្រក់។ ដោយសារតែនេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជា "ឧបករណ៍សង្គ្រោះ" សម្រាប់សហគ្រាសក្នុងស្រុកជាច្រើនក្នុងគ្រាលំបាក តាមរយៈការរួមបញ្ចូលគ្នា និងការទិញយក (M&A)។
ទិន្នន័យពីសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បង្ហាញថាក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ អាជីវកម្មជាច្រើនបានជួបប្រទះការលំបាកក្នុងការផ្តល់មូលនិធិ ហើយត្រូវជួយសង្គ្រោះខ្លួនឯងតាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀង M&A ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យក្នុងស្រុកតិចតួចណាស់ដែលនៅតែអាចរៀបចំដើមទុនដើម្បីទិញគម្រោងនានា ជាពិសេសនៅក្នុងបរិបទនៃការធ្លាក់ចុះនៃសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងការកើនឡើងនៃការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុ។ ដូច្នេះកិច្ចព្រមព្រៀងធំដែលមានតម្លៃរហូតដល់រាប់ពាន់លានដុល្លារត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងពីលំហូរមូលធនបរទេស។
ទន្ទឹមនឹងនោះ ចំនួនអ្នកវិនិយោគបរទេសដែលចាប់អារម្មណ៍ចង់សិក្សាអំពីគម្រោងអចលនទ្រព្យ M&A បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ គួរកត់សំគាល់ក្នុងចំណោមអ្នកវិនិយោគបរទេសមកពីប្រទេសសិង្ហបុរី កូរ៉េ តៃវ៉ាន់ ជប៉ុន ម៉ាឡេស៊ី... ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ កិច្ចព្រមព្រៀងភាគច្រើននៅតែស្ថិតក្នុងដំណើរការវាយតម្លៃ និងចរចា។
កិច្ចព្រមព្រៀង M&A ពីសហគ្រាសដែលវិនិយោគបរទេសត្រូវបានគេរំពឹងថានឹង "រក្សាទុក" ទីផ្សារ។
មូលហេតុគឺដោយសារការចរចាសម្រាប់សម្ពាធតម្លៃមិនទាន់ដល់ទីបញ្ចប់។ វិនិយោគិនបរទេសចង់ទិញគម្រោងដែលមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ល្អ ទីតាំងល្អ និងសក្តានុពលនាពេលអនាគត ប៉ុន្តែត្រូវបញ្ចុះតម្លៃរហូតដល់ 20%។ ទន្ទឹមនឹងនេះ សហគ្រាសក្នុងស្រុកមិនទទួលយកការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិក្នុងតម្លៃទាបទេ ហើយថែមទាំងទាមទារប្រាក់ចំណេញក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងទាំងនេះ ដែលនាំឱ្យមានការពិបាកក្នុងការសម្រេចបានកិច្ចព្រមព្រៀងជោគជ័យ។
លើសពីនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែមានឧបសគ្គជាច្រើនដែលរារាំងសកម្មភាព M&A មិនឱ្យទម្លុះ មូលហេតុមួយក្នុងចំណោមហេតុផលដែលមូលធន FDI បញ្ចេញទៅក្នុងទីផ្សារកំពុងថយចុះជាលំដាប់។ ជាពិសេសបញ្ហាផ្លូវច្បាប់នៃគម្រោងគឺជាហេតុផលដ៏ធំបំផុតមួយដែលធ្វើឱ្យសហគ្រាសបរទេសជាច្រើនមានអារម្មណ៍ស្ទាក់ស្ទើរ ដោយមិននិយាយថាទីផ្សារនៅតែស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលសាច់ប្រាក់ទាបនៅឡើយ។
ត្រូវការស្រាយចំណងឲ្យបានឆាប់
ឆ្លើយតបនឹងបញ្ហានេះ អ្នកជំនាញមកពី Savills Vietnam បានឲ្យដឹងថា ដើម្បីទាក់ទាញដើមទុន FDI ចូលក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ វៀតណាមនៅតែត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើកត្តាមួយចំនួនដូចជា ការជំរុញការបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់សម្រាប់ការវិនិយោគ ការកែលម្អគុណភាពនៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ បម្រើផលិតកម្ម បម្រើការអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យ ការលើកកម្ពស់គុណភាពធនធានមនុស្ស ដើម្បីអាចស្រូបយកទុនវិនិយោគពីបរទេស ជាពិសេសក្នុងវិស័យផលិតកម្ម ...
វៀតណាមជាប្រទេសមួយក្នុងចំណោម ប្រទេសមានសេដ្ឋកិច្ច បើកចំហបំផុតនៅអាស៊ីអាគ្នេយ៍។ នៅពេលដែលសេដ្ឋកិច្ចរីកចម្រើន និងបើកកាន់តែលឿន តម្រូវការ និងភាពបន្ទាន់ក្នុងការកែលម្អកត្តាមួយចំនួនដូចជា នីតិវិធីរដ្ឋបាល គុណភាពហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងគុណភាពធនធានមនុស្សនឹងកាន់តែមានសារៈសំខាន់។
អចលនទ្រព្យធ្លាប់ជាទីផ្សារកំពូលដែលទាក់ទាញដើមទុន FDI ។
វាចាំបាច់ដើម្បីកំណត់ថាការកែលម្អនីតិវិធី និងដំណើរការរដ្ឋបាលត្រូវតែអនុវត្តក្នុងការអនុវត្ត មិនមែននៅលើក្រដាសទេ។ កម្រិតនៃការប្រកួតប្រជែងក្នុងចំណោមប្រទេសក្នុងតំបន់គឺខ្លាំង វៀតណាមត្រូវតែពន្លឿនបញ្ហានេះ ដើម្បីទាក់ទាញទុន FDI ឱ្យបានឆាប់រហ័ស។
សហគ្រាសបរទេសដែលមានទីផ្សារថ្មីអាចអនុវត្តគម្រោងបានលុះត្រាតែបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់។ ដូច្នេះសម្រាប់សហគ្រាសទាំងនេះ នីតិវិធីច្បាប់គឺជារឿងសំខាន់បំផុតដែលត្រូវពិចារណាមុននឹងធ្វើការវិនិយោគ។ ដោយសារតែដំណើរការវិនិយោគវែងពេក វានឹងប៉ះពាល់ដល់ប្រសិទ្ធភាពនៃការវិនិយោគ ហើយតម្លៃលក់ខ្ពស់នឹងមិនសមរម្យសម្រាប់មនុស្សភាគច្រើននោះទេ។
មតិជាច្រើនបាននិយាយថា បញ្ហាផ្លូវច្បាប់បច្ចុប្បន្នគឺជាហេតុផលដ៏ធំបំផុតសម្រាប់ការធ្លាក់ចុះនៃភាពទាក់ទាញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមចំពោះអ្នកវិនិយោគបរទេស។ ទោះបីជាបញ្ហានេះត្រូវបានគេលើកឡើងជាច្រើនដងនៅក្នុងប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយ ក៏ដូចជានៅក្នុងសន្និសីទ ឬកិច្ចប្រជុំ "សង្គ្រោះ" របស់ រដ្ឋាភិបាល ក៏ដោយ។ ទោះជាយ៉ាងណារហូតមកដល់ពេលនេះ ការដកចេញនូវបញ្ហាស្ទះទាំងនេះនៅតែស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលចាប់ផ្តើមនៅឡើយ។
ដើម្បីក្លាយជាគោលដៅវិនិយោគដ៏ទាក់ទាញសម្រាប់វិនិយោគិនបរទេសចូលរួមទីផ្សារវៀតណាម។ វាចាំបាច់ក្នុងការកែលម្អភាពទន់ខ្សោយដែលមានស្រាប់ឱ្យបានឆាប់រហ័សដើម្បីឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យអាចងើបឡើងវិញភ្លាមៗបន្ទាប់ពីមានការលំបាកជាច្រើនខែ។
ប្រភព
Kommentar (0)