របាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យសម្រាប់ត្រីមាសទី 2 និងទី 3 នៅទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជិតខាងបង្ហាញសញ្ញាច្បាស់លាស់នៃការងើបឡើងវិញទាក់ទងនឹងការផ្គត់ផ្គង់ តម្រូវការ និងតម្លៃលក់ ដោយបើកការរំពឹងទុកសម្រាប់រយៈពេលខាងមុខ។
បង្កើនល្បឿនដំណើរការចេញផ្សាយ
យោងតាមលោក Vo Hong Thang អគ្គនាយករងនៃ DKRA Consulting ទីផ្សារផ្ទះល្វែងមានការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ នៅក្នុងត្រីមាសទីពីរតែមួយ ការផ្គត់ផ្គង់បឋមបានកើនឡើងប្រហែល 40% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា ដែលផ្តោតជាសំខាន់នៅទីក្រុងហូជីមិញ (ចាស់) និង Binh Duong (ចាស់) ដែលស្មើនឹងជិត 80% នៃការផ្គត់ផ្គង់សរុប។ គួរកត់សម្គាល់ថាតម្រូវការអាផាតមិនក៏កើនឡើងលើសពី 3 ដងដែរ ដែលមួយផ្នែកឆ្លុះបញ្ចាំងពីអារម្មណ៍វិជ្ជមានរបស់មនុស្សបន្ទាប់ពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នា និងការកែសម្រួលព្រំដែនរដ្ឋបាល។ តម្លៃលក់បឋមក៏បានកើនឡើងបន្តិចបន្តួចផងដែរ ពី 3% ទៅ 8% ដែលប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងផ្នែកពាក់កណ្តាលជួរ និងកម្រិតខ្ពស់ ដែលនាំឱ្យមានភាពប្រសើរឡើងនៃសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលបន្ទាប់បន្សំពី 4% ទៅច្រើនជាង 10% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន។
គម្រោង Novaland នៅទីក្រុងហូជីមិញ បន្តសាងសង់ បន្ទាប់ពីបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ត្រូវបានដោះស្រាយ។
ផ្នែកទីប្រជុំជន និងវីឡាបានកត់ត្រាកំណើនគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីបានស្ទុះងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំងដែលខ្ពស់ជាងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន 6 ដង ដែលផ្តោតជាសំខាន់នៅ ទីក្រុង Long An (ឥឡូវ Tay Ninh) ដោយសារវិនិយោគិនធំៗដូចជា Vingroup ដែលជំរុញសកម្មភាពលក់។ ចំនួនប្រតិបត្តិការបឋមក៏កើនឡើងជិត 6 ដង។ តម្លៃបឋមបានកើនឡើងបន្តិច ខណៈតម្លៃបន្ទាប់បន្សំកើនឡើងប្រហែល 6% ដែលបង្ហាញថាតម្រូវការពិតនៅតែមានស្ថិរភាពទោះបីជាតម្លៃខ្ពស់ក៏ដោយ។
ជាពិសេស ការរួមបញ្ចូលគ្នារវាងទីក្រុងហូជីមិញ Binh Duong និង Ba Ria - Vung Tau បានប្រែក្លាយទីក្រុងហូជីមិញថ្មីទៅជា "ទីក្រុងទំនើប" ដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមក បើកសក្តានុពលដ៏ធំសម្បើមសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ។ មិនត្រឹមតែភូមិសាស្ត្រ និងរដ្ឋបាលប៉ុណ្ណោះទេ ការរួមបញ្ចូលគ្នានេះក៏បង្កើតជាតំបន់សេដ្ឋកិច្ចថាមវន្ត ដោយហេតុនេះជំរុញឱ្យមានតម្រូវការខ្លាំងសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន ការវិនិយោគ ផលិតកម្ម និងសេវាកម្ម។
លើសពីនេះ ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក ដំណឹងវិជ្ជមានជាច្រើនដូចជា ការជំរុញការវិនិយោគសាធារណៈ ការចាប់ផ្តើម និងការបញ្ចប់ផ្លូវសំខាន់ៗ រួមជាមួយនឹងគោលនយោបាយដើម្បីដកចេញនូវឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ និងការបន្ធូរបន្ថយឥណទានបានបន្ថែមភាពរឹងមាំដល់សេដ្ឋកិច្ចទាំងមូល និងជាពិសេសទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ នេះគឺជា "គន្លឹះ" ដើម្បីជួយទប់ស្កាត់លំហូរដើមទុន បង្កើនល្បឿននៃការចាប់ផ្តើមគម្រោងដែលរង់ចាំពីមុន។
ដូច្នេះហើយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងត្បូង កាន់តែមានភាពរស់រវើក។ ក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លី សហគ្រាសជាបន្តបន្ទាប់នៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ ក៏ដូចជាខេត្តជិតខាងបានបើកដំណើរការគម្រោងផ្ទះល្វែង និងដីថ្មីៗក្នុងពេលដំណាលគ្នា។ ជាពិសេស គម្រោងនៅតំបន់ចាស់ Binh Duong ជាមួយនឹងតម្លៃសមរម្យត្រឹមតែប្រហែល 38-45 លានដុង/m² បានទាក់ទាញអតិថិជនយ៉ាងច្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័ស។
យោងតាមការព្យាករណ៍របស់ Batdongsan ដោយសារដំណោះស្រាយផ្លូវច្បាប់ ការកែលម្អហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងតម្រូវការកើនឡើងបន្ទាប់ពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នា ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហូជីមិញក្នុងឆ្នាំ 2025 អាចឈានដល់ 12,000-15,000 អាផាតមិន រួមជាមួយនឹងផ្ទះល្វែង និងវីឡាប្រហែល 1,500-2,000 កើនឡើង 30% ធៀបនឹងឆ្នាំមុន។
តម្លៃទំនងជាមិនធ្លាក់ចុះច្រើនទេ។
អ្នកជំនាញជាច្រើនបានព្យាករណ៍ថា ជាមួយនឹងដំណើរការរួមបញ្ចូលគ្នាផ្នែករដ្ឋបាល ទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញ ប្រហែលជាត្រូវការពេលវេលាបន្ថែមទៀតដើម្បីបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់ និងកែសម្រួលផែនការ ដោយហេតុនេះធ្វើឱ្យដំណើរការអនុម័តគម្រោងថយចុះជាបណ្ដោះអាសន្ន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់នៅមានកម្រិតនៅឡើយ គម្រោងប្រណិតនាពេលខាងមុខត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តជំរុញតម្លៃនៅក្នុងផ្នែកកម្រិតខ្ពស់ដោយ 5%-7% សូម្បីតែជិតដល់តម្លៃ 6,000 ដុល្លារ/m²។
អ្នកដឹកនាំអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើនជឿថាតម្លៃលក់សរុបនៃទីផ្សារទាំងមូលអាច "ទន់ជាង" ពីព្រោះបន្ទាប់ពីការរួមបញ្ចូលគ្នានេះ ចំនួននៃគម្រោងពាក់កណ្តាលផ្នែកបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សម្រាប់គម្រោងជាក់លាក់នីមួយៗ តម្លៃនៅតែមិនបង្ហាញសញ្ញានៃការថយចុះនោះទេ នៅកន្លែងខ្លះវាថែមទាំងកើនឡើងពី 5% ទៅ 10% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងមុនពេលរួមបញ្ចូលគ្នា។ នេះក៏ជាលក្ខណៈពិសេសដែលមើលឃើញយ៉ាងងាយស្រួលនៅពេលដែលការលក់ជាបន្តបន្ទាប់គឺខ្ពស់ជាងដំបូងដើម្បីរក្សាការទាក់ទាញ និងបង្កើនប្រាក់ចំណេញ។
លោក Ta Trung Kien នាយកក្រុមហ៊ុន Wowhome Real Estate ជឿជាក់ថា ការរួមបញ្ចូលគ្នានេះនឹងមិនត្រឹមតែកាត់បន្ថយរបាំងរដ្ឋបាលរវាងមូលដ្ឋានទាំងបីប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងជួយសម្រួលដល់ការអនុម័តគម្រោង និងការផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណសាងសង់ផងដែរ។ ជាពិសេស គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗដូចជា ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៣ ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៤ ទីក្រុងហូជីមិញ - Thu Dau Mot - Chon Thanh Expressway និងផ្លូវល្បឿនលឿន Bien Hoa - Vung Tau (រំពឹងថានឹងបញ្ចប់នៅចុងឆ្នាំ 2025) នឹងកាត់បន្ថយពេលវេលាធ្វើដំណើររវាងតំបន់មកត្រឹម 30-45 នាទីប៉ុណ្ណោះ។ នេះនឹងបង្កើនភាពទាក់ទាញបន្ថែមទៀតនៃជាយក្រុងហូជីមិញ ជំរុញការផ្គត់ផ្គង់គម្រោងថ្មីៗ។
លោក គៀន បានព្យាករណ៍ថា នៅពេលដែលប្រព័ន្ធច្បាប់កាន់តែបើកចំហ ការកៀរគរមូលធនពីអតិថិជន និងស្ថាប័នឥណទាននឹងកាន់តែមានភាពអំណោយផល ហើយផលិតផលចម្រុះកាន់តែច្រើននឹងលេចឡើងនៅលើទីផ្សារ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោកក៏បានព្រមានផងដែរថា៖ "តម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងស្ទើរតែធ្លាក់ចុះដោយសារតែតារាងតម្លៃដីថ្មី និងការកំណត់តំបន់ថ្មីបន្ទាប់ពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នា។ វិនិយោគិនត្រូវពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវតម្រូវការ និងហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ ហើយជ្រើសរើសទីតាំងនៅជិតតំបន់ទីក្រុង សួនឧស្សាហកម្ម និងផ្លូវហាយវេ ដែលជាកន្លែងដែលមានសក្តានុពលខ្លាំងពីតម្រូវការនៃការបែកខ្ញែកនៃចំនួនប្រជាជន និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ - ដើម្បីបង្កើនប្រសិទ្ធភាពនៃការវិនិយោគ។"
យោងតាមលោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ បើទោះបីជាការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញក៏ដោយ ប៉ុន្តែតម្លៃលំនៅដ្ឋាននៅតែខ្ពស់ខ្លាំង។ លោកបានមានប្រសាសន៍ថា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញត្រូវគិតគូរអំពីដំណោះស្រាយក្នុងសមត្ថកិច្ចរបស់ខ្លួន ដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គសម្រាប់សហគ្រាសលំនៅដ្ឋានសង្គម ដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលដៅអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គមចំនួន 100.000 ល្វែងក្នុងដំណាក់កាល 2021-2030 ទន្ទឹមនឹងការជំរុញទីផ្សារអចលនទ្រព្យឱ្យអភិវឌ្ឍប្រកបដោយសុវត្ថិភាព សុខភាព និងនិរន្តរភាព។
ការលើកកម្ពស់ការអនុវត្តគម្រោងទាំងនេះមិនត្រឹមតែរួមចំណែកដល់ការបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន និងការកែសម្រួលរចនាសម្ព័ន្ធផលិតផលប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបង្កើតបន្ទប់សម្រាប់កាត់បន្ថយតម្លៃលំនៅដ្ឋានផងដែរ។ ជាមួយគ្នានេះ សាលាក្រុងក៏បានចាត់ឱ្យមន្ទីរសំណង់ធ្វើជាអធិបតី និងសម្របសម្រួលជាមួយមន្ទីរ និងសាខា ដើម្បីពិនិត្យជាបន្ទាន់នូវគម្រោងចំនួន ២២០ ដែលមានបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ និងស្នើដំណោះស្រាយដោះស្រាយគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មចំនួន ៦៨ ដែលត្រូវបានបញ្ឈប់ ឬមិនទាន់អនុវត្តនៅតំបន់នោះ។
តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយនៅតែខ្ពស់ដដែល
នៅទូទាំងប្រទេស ក្រុមហ៊ុនស្រាវជ្រាវដូចជា Avison Young, Knight Frank និង One Mount Group បានកត់ត្រាថា ទីផ្សារអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបន្តងើបឡើងវិញ ដោយតម្លៃមាននិន្នាការកើនឡើង។ តម្លៃអាផាតមេនបឋមជាមធ្យមបានឈានដល់ប្រហែល 3,300 ដុល្លារ/មការ៉េ កើនឡើងជាង 25% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ទីក្រុងហាណូយក៏បានឃើញការរីកដុះដាលនៃការបើកដំណើរការ និងប្រតិបត្តិការថ្មីដែលជិតពីរដងនៃត្រីមាសមុន ដែលបង្ហាញថាការស្រូបយកនៅតែខ្លាំងបើទោះបីជាតម្លៃខ្ពស់ក៏ដោយ។
ចំណុចគួរឲ្យកត់សម្គាល់មួយគឺថា នៅទីក្រុងហាណូយ តម្លៃអាផាតមិនបានកើនឡើងលឿនជាងនៅទីក្រុងហូជីមិញ ភាគច្រើនដោយសារតែរចនាសម្ព័ន្ធផ្គត់ផ្គង់មានភាពលំអៀងយ៉ាងខ្លាំងឆ្ពោះទៅរកគម្រោងកម្រិតមធ្យមទៅកម្រិតខ្ពស់ ខ្វះការផ្គត់ផ្គង់កម្រិតមធ្យមថ្មី។ ជាក់ស្តែងនៅក្នុងត្រីមាសទី 2 មិនមានគម្រោងកម្រិតមធ្យមត្រូវបានបើកសម្រាប់លក់នៅទីក្រុងហាណូយនោះទេ។ អាផាតមិនតម្លៃថោកក្រោម 65 លានដុង/m2 ត្រូវបានខ្ចាត់ខ្ចាយតែនៅតំបន់ភាគខាងកើត ឬនៅជាយក្រុង ដែលជំរុញឱ្យមានតម្រូវការបន្ថែមទៀតដល់គម្រោងតម្លៃខ្ពស់ ដែលរួមចំណែកដល់ការជំរុញកម្រិតតម្លៃទូទៅកើនឡើង។
ប្រភព៖ https://nld.com.vn/nguon-cung-nha-o-tang-manh-196250714201657129.htm
Kommentar (0)