មនុស្សនៅតែរង់ចាំសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក

ជាង 10 ឆ្នាំដោយគ្មានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក

អាស្រ័យហេតុនេះ ប្រជាពលរដ្ឋនៅអគារផ្ទះល្វែង Lakeview City (Thu Duc City) បានស្នើសុំដកការលំបាក និងចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកសម្រាប់អាផាតមិនចំនួន 960 ព្រោះពួកគេបានទិញ និងបង់ថ្លៃកិច្ចសន្យាចំនួន 95% ដល់វិនិយោគិន។

នៅអគារផ្ទះល្វែង Hoang Anh - Thanh Binh (សង្កាត់លេខ 7) ប្រជាពលរដ្ឋបានរាយការណ៍ថា ពួកគេមិនបានទទួលសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកអស់រយៈពេលជាង 10 ឆ្នាំមកហើយ ហើយបានស្នើសុំវិធានការ និងការដាក់ទណ្ឌកម្ម ដើម្បីបង្ខំអ្នកវិនិយោគឱ្យអនុវត្តនីតិវិធីផ្តល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកដល់ពួកគេ។ មិនឆ្ងាយប៉ុន្មាន ប្រជាពលរដ្ឋបានទិញផ្ទះនៅអគារផ្ទះល្វែង ឌុច ខៃ តាំងពីឆ្នាំ២០១៤ ប៉ុន្តែមិនទាន់បានទទួលសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកនៅឡើយ។

Người dân "dài cổ" chờ sổ hồng - Ảnh 1. — អស់រយៈពេលជាង 10 ឆ្នាំមកនេះ ប្រជាពលរដ្ឋរស់នៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង Hoang Anh Thanh Binh បានរង់ចាំកាន់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកនៅក្នុងដៃ ប៉ុន្តែមិនទាន់បានឃើញនៅឡើយ។

នៅអគារផ្ទះល្វែង Oriental Plaza (ស្រុក Tan Phu) អាផាតមិនចំនួន 1,136 ត្រូវបានដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2017 ប៉ុន្តែមានតែ 275 អាផាតមិន Oriental Plaza ប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានផ្តល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក ហើយអាផាតមិនដែលនៅសល់កំពុងរង់ចាំ។ ប្រជាពលរដ្ឋបានដាក់ញត្តិឲ្យអាជ្ញាធរដកហូតឧបសគ្គឲ្យបានឆាប់ ដើម្បីឲ្យអ្នកវិនិយោគបន្តប្រគល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកជូនប្រជាពលរដ្ឋដើម្បីរក្សាលំនឹងជីវិត។

ប្រជាពលរដ្ឋរាប់ពាន់នាក់ដែលរស់នៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង Kingdom 101 (សង្កាត់លេខ 10) ក៏បានរាយការណ៍ថា ពួកគេមិនបានឃើញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូករបស់ពួកគេទេ ទោះបីជាពួកគេបានផ្លាស់ទៅអគារផ្ទះល្វែងតាំងពីខែមិថុនា ឆ្នាំ 2020 ហើយបានបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេចំពោះអ្នកវិនិយោគក៏ដោយ។

ចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកដល់មនុស្សជាមុនសិន

ឆ្លើយតបនឹងញត្តិរបស់អ្នកបោះឆ្នោតនៅគម្រោងទីក្រុង Lakeview នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន បាននិយាយថា យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិ បន្ទាប់ពីបញ្ចប់គម្រោង អ្នកវិនិយោគត្រូវទទួលខុសត្រូវក្នុងការបញ្ជូននាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន នូវវិញ្ញាបនបត្រ ឬសេចក្តីសម្រេចស្តីពីការបែងចែកដី ឬការជួលដីរបស់អាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច។ ឯកសារស្តីពីកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ; ក្នុងករណីមានការផ្លាស់ប្តូរកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ ឯកសារដែលបញ្ជាក់ពីការបញ្ចប់កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរនោះត្រូវតែដាក់ជូន។ ដូច្នេះ ការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកដល់ប្រជាពលរដ្ឋនៅគម្រោងអាចអនុវត្តបានលុះត្រាតែអ្នកវិនិយោគបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ គម្រោងនេះកំពុងកំណត់កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុតាមការសន្និដ្ឋានរបស់ អធិការកិច្ចរដ្ឋាភិបាល ក្នុងខែធ្នូ ឆ្នាំ ២០២០។

នៅអគារផ្ទះល្វែង Hoang Anh - Thanh Binh អ្នកវិនិយោគក្រុមហ៊ុន Thanh Binh Construction Investment Consulting Company Limited កំពុងស្នើសុំគណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃសង្កាត់លេខ 7 ពិចារណាអនុម័តការកែសម្រួលផែនការលម្អិត 1/500 របស់គម្រោងស្របតាមស្ថានភាពសំណង់បច្ចុប្បន្ន។ វិនិយោគិនមិនទាន់ទទួលបានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកទេ ព្រោះមិនទាន់បានបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុនៅឡើយ។ ដូច្នេះការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកដល់អ្នកទិញផ្ទះក្នុងគម្រោងមិនអាចអនុវត្តបានទេ។

Người dân "dài cổ" chờ sổ hồng - Ảnh 2. — មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ណែនាំឲ្យចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកជូនប្រជាពលរដ្ឋជាមុនសិន

នៅអគារផ្ទះល្វែង Duc Khai វិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមគ្នា Duc Khai នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានបានជូនដំណឹងថា Lot B នៃគម្រោងនេះមានផ្ទៃដីជិត ^20,000m2 ដែលក្នុងនោះមាន 4 Block B1 B2 B3 និង B4។ ក្នុងនោះប្លុក B4 ត្រូវបានក្រុមហ៊ុនប្រគល់ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខណ្ឌ៧មករា ដើម្បីធ្វើការតាំងទីលំនៅថ្មី។ ការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លីទីក្រុងហូជីមិញ កំពុងអនុវត្តនីតិវិធីចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកជូនប្រជាពលរដ្ឋនៅប្លុក B1, B2, B3។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម ឌឹក ខៃ កំពុងបញ្ចាំសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់វិញ្ញាបនបត្រចំនួន 3 ដែលចេញសម្រាប់ប្លុក B1, B2 និង B3 នៅធនាគារ ហើយមិនទាន់ត្រូវបានចេញផ្សាយនៅឡើយ។ លើសពីនេះ ខ្លឹមសារនៃការកាត់តម្លៃសំណង់នៃប្លុក B4 ពីតម្លៃនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីមិនទាន់បានបញ្ចប់នៅឡើយ។ ដូច្នេះហើយគ្មានមូលដ្ឋានក្នុងការដោះស្រាយការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកដល់អ្នកទិញផ្ទះក្នុងគម្រោងនេះទេ។

ទាក់ទងនឹងអគារផ្ទះល្វែង Oriental Plaza ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2018 មក មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានបានបញ្ជូនឯកសារស្នើសុំអ្នកវិនិយោគគឺក្រុមហ៊ុន សឺន ធួន បំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុបន្ថែម និងកែតម្រូវផ្ទះល្វែងមួយចំនួនដោយសារការសាងសង់មិនត្រឹមត្រូវ។ នៅឆ្នាំ 2020 នាយកដ្ឋានបានផ្ញើឯកសារស្នើសុំការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លីទីក្រុងហូជីមិញ ចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកសម្រាប់អាផាតមិន ប៉ុន្តែបានដកចេញអាផាតមិនមួយចំនួន ដោយសារអ្នកវិនិយោគត្រូវបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុបន្ថែម។ នាយកដ្ឋាន សេដ្ឋកិច្ច ដីក្រោមនាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានកំពុងគណនាកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុបន្ថែមទាក់ទងនឹងគម្រោងនេះ ដោយសារតម្រូវការកែសម្រួលផែនការ។

ទាក់ទងនឹងគម្រោង Kingdom 101 អ្នកវិនិយោគគឺក្រុមហ៊ុន KingDom Dong Duong Joint Stock Company បានបញ្ចប់ការសាងសង់ (ដំណាក់កាលទី 1) និងបានប្រគល់ផ្ទះជូនអតិថិជនតាំងពីឆ្នាំ 2020 មកម្ល៉េះ។ តាមរយៈការពិនិត្យមើលស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ននៃការប្រើប្រាស់ដីធ្លី លំនៅដ្ឋាន និងលក្ខខណ្ឌនៃការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ការលក់ផ្ទះបានបំពេញលក្ខខណ្ឌនៃការផ្តល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកដល់អ្នកទិញផ្ទះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គម្រោងនេះនៅតែ "ជាប់គាំង" ក្នុងការរៀបចំមូលនិធិលំនៅដ្ឋានសម្រាប់តាំងទីលំនៅថ្មី មូលនិធិលំនៅដ្ឋានសង្គមមិនត្រូវបានបញ្ចប់ដោយសារតែការគណនាយឺតដោយអាជ្ញាធរ។ ដូច្នេះហើយ ប្រសិនបើយើងរង់ចាំការបញ្ចប់ខ្លឹមសារខាងលើ ការផ្តល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកដល់អ្នកទិញផ្ទះនឹងបន្តអូសបន្លាយយូរ ជៀសមិនផុតឡើយ ដែលបង្កឱ្យមានការខកចិត្ត និងមានការតវ៉ាយ៉ាងច្រើន។

ជាងនេះទៅទៀត ខ្លឹមសារខាងលើបានណែនាំតាំងពីឆ្នាំ ២០១៦ និង ២០២០ ប៉ុន្តែរហូតមកដល់ពេលនេះ ស្ថាប័នដែលត្រូវបានចាត់តាំងមិនបានធ្វើអត្ថាធិប្បាយ និងរាយការណ៍ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ដែលជាផ្នែកនៃការទទួលខុសត្រូវរបស់ទីភ្នាក់ងាររដ្ឋផងដែរ។ អាស្រ័យហេតុនេះ មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន សូមផ្តល់អនុសាសន៍ថា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ អនុម័តឱ្យមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ណែនាំ និងដោះស្រាយសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកជូនអ្នកទិញផ្ទះជាមុនសិន។ ការធ្លាក់ចុះនៅគម្រោងនេះនឹងត្រូវដោះស្រាយដោយសមត្ថកិច្ចនៅពេលក្រោយ។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាននៃទីក្រុងហូជីមិញ ក្នុងរយៈពេល ៩ ខែដើមឆ្នាំ ២០២៣ ទីក្រុងហូជីមិញបានចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកចំនួន ៥.៤៨០ ក្បាលដល់អង្គការ និងបុគ្គល។ ដូច្នេះហើយ ក្នុងចំណោមផ្ទះសរុបជាង 81,000 ដែលមិនទាន់បានចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក ទីក្រុងឥឡូវនេះមានផ្ទះប្រហែល 75,000 ខ្នង។ គោលដៅដែលបានកំណត់សម្រាប់ឆ្នាំ 2023 គឺទីក្រុងហូជីមិញត្រូវចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកដល់ផ្ទះចំនួន 20,300 ។

ប្រភពតំណ