ប្រជាជនកំពុងរង់ចាំសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក ទីក្រុងហូជីមិញគ្រោងនឹងចេញសៀវភៅសម្រាប់ផ្ទះល្វែងចំនួន ៣៨០០០ នៅឆ្នាំ ២០២៥

បច្ចុប្បន្ននេះ គម្រោងផ្ទះល្វែងជាច្រើននៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ ទោះបីជាប្រជាជនបានរស់នៅក្នុងពួកគេយូរមកហើយក៏ដោយ មិនទាន់ទទួលបានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកនៅឡើយ។ ជាមួយនឹងគោលដៅដោះស្រាយបញ្ហាតម្រូវការលំនៅដ្ឋានបន្ទាន់របស់ប្រជាពលរដ្ឋ នាពេលថ្មីៗនេះ រដ្ឋាភិបាលបានយកចិត្តទុកដាក់ក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ និងការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក។

បច្ចុប្បន្ននេះ គម្រោងផ្ទះល្វែងជាច្រើននៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ ទោះបីជាប្រជាជនបានរស់នៅក្នុងពួកគេយូរមកហើយក៏ដោយ មិនទាន់ទទួលបានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកនៅឡើយ។ ជាមួយនឹងគោលដៅដោះស្រាយបញ្ហាតម្រូវការលំនៅដ្ឋានបន្ទាន់របស់ប្រជាពលរដ្ឋ នាពេលថ្មីៗនេះ រដ្ឋាភិបាលបានយកចិត្តទុកដាក់ក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ និងការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក។

"ស្ថានភាពលំបាក" របស់អ្នករស់នៅនិងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ

យោងតាមរបាយការណ៍របស់មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ទីក្រុងហូជីមិញមានផ្ទះជាង ៨១ ០០០ ខ្នងក្នុងគម្រោងចំនួន ៣៣៥ ដែលមានសិទ្ធិ ប៉ុន្តែមិនអាចបញ្ចប់ការចេញប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងលិខិតបញ្ជាក់កម្មសិទ្ធិលើដី (សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក) ដោយសារបញ្ហាកើតឡើង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គិតត្រឹមខែធ្នូ ឆ្នាំ 2020 ទីក្រុងបានបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់ និងបានចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកសម្រាប់ផ្ទះល្វែងប្រហែល 43,100 ដែលឈានដល់អត្រា 53% ។ គេរំពឹងថានៅឆ្នាំ 2025 ទីក្រុងនឹងបញ្ចប់នីតិវិធី និងចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកសម្រាប់ផ្ទះល្វែងចំនួន 38,000 ដែលនៅសល់។

យោងតាមកំណត់ត្រាក្នុងឆ្នាំ 2024 នៅទីក្រុងហូជីមិញ មានតែគម្រោងអចលនទ្រព្យមួយចំនួនប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានផ្តល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក ដោយសារឯកសារច្បាប់ច្បាស់លាស់ និងស្តង់ដារ។ ឧទាហរណ៍ គម្រោងដូចជា Lumiere Riverside, ផ្ទះទីប្រជុំជន SOHO នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង The Global City, ប៉មបឹងនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងប្រណីត Grand Marina Saigon នៃ Mastersie Homes; គម្រោង Vinhomes Grand Park របស់ Vinhomes; គម្រោងភូមិវិចតូរីយ៉ា សាន់រ៉ាយ មាត់ទន្លេ ណូវ៉ាឡង់ ...

ជាពិសេស គម្រោងមួយចំនួនរបស់អ្នករស់នៅ Masterise Homes ត្រូវបានផ្តល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លីបន្ទាប់ពីទទួលបានផ្ទះ។ នេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យនេះក្នុងការសម្រេចបាននូវការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់ខ្លួន ក៏ដូចជាការធានានូវអត្ថប្រយោជន៍ខ្ពស់បំផុតសម្រាប់អតិថិជន។

កេរ្តិ៍ឈ្មោះនៃអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យក្នុងការគាំទ្រការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកសម្រាប់អ្នករស់នៅគឺតែងតែជាអាទិភាពកំពូល រួមជាមួយនឹងទីតាំង និងភាពងាយស្រួល។

ជាការពិត ដើម្បីទទួលបានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកក្នុងរយៈពេល 1 ឆ្នាំ បន្ថែមពីលើកត្តាច្បាប់នៃគម្រោង វាក៏អាស្រ័យលើសមត្ថភាព និងកេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងផងដែរ។ ការរួមបញ្ចូលគ្នាយ៉ាងជិតស្និទ្ធរវាងសហគ្រាស ប្រជាពលរដ្ឋ និងទីភ្នាក់ងាររដ្ឋ។

ថ្មីៗនេះ បញ្ហានៃការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក ត្រូវបានលើកឡើងជាបន្តបន្ទាប់។ គម្រោងលំនៅឋានជាច្រើនមិនត្រូវបានចេញសៀវភៅក្រហមទេ ទោះបីជាពួកគេត្រូវបានប្រគល់ឱ្យអស់ជាច្រើនឆ្នាំក៏ដោយ។ តាមពិតនេះគឺជា "ស្ថានភាពលំបាក" សម្រាប់ទាំងអ្នករស់នៅនិងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើនពិតជាចង់អនុវត្តនីតិវិធីក្នុងការប្រគល់សៀវភៅក្រហមដល់ប្រជាពលរដ្ឋ ប៉ុន្តែការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកគឺពឹងផ្អែកច្រើនលើភ្នាក់ងាររដ្ឋ។ គួរបញ្ជាក់ដែរថា សូម្បីតែការពន្យារពេលបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ក៏មិនមែនដោយសារតែអាជីវកម្មមានភាពយឺតយ៉ាវ ឬទំនួលខុសត្រូវនោះទេ ប៉ុន្តែផ្ទុយទៅវិញ អាជីវកម្មមិនអាចបង់ថ្លៃបាន បើទោះជាពួកគេចង់ក៏ដោយ។

“អ្នកស្រុកជាច្រើនគិតថាអ្នកវិនិយោគព្រងើយកន្តើយនឹងការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកដល់មនុស្ស ប៉ុន្តែការពិត “ភាពចាំបាច់ធ្វើឱ្យមានប្រាជ្ញា” អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើនស្ថិតក្នុងស្ថានភាពលំបាកព្រោះការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកអាស្រ័យលើអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច” ដែលជាអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យធ្លាប់បានចែករំលែក។

វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថានីតិវិធីសម្រាប់ការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី/លំនៅដ្ឋានដល់ប្រជាពលរដ្ឋត្រូវបានពន្យារពេលមួយផ្នែកដោយសារតែដំណើរការទាក់ទងនឹងការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដី។ តម្លៃដី និងកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកវិនិយោគមិនអាចកំណត់បានឡើយ។ មួយផ្នែកដោយសារតែបន្ទុកការងារនៅទីភ្នាក់ងាររដ្ឋមានច្រើន ដែលធ្វើឲ្យដំណើរការផ្តល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកត្រូវពន្យារពេល។

ភាគី "ទន្ទឹងរង់ចាំ" ចំពោះការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់ទីភ្នាក់ងាររដ្ឋ។

ដើម្បីដោះស្រាយការយឺតយ៉ាវក្នុងការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក ទីក្រុងហូជីមិញបានអនុវត្តដំណោះស្រាយជាក់លាក់មួយចំនួន។ គួរកត់សម្គាល់ថា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ បានបង្កើតក្រុមការងារពិសេសមួយដែលមានភារកិច្ចពិនិត្យ ចងក្រងស្ថិតិ និងចាត់ថ្នាក់បញ្ហាទៅជាក្រុមជាក់លាក់។ ក្រុមការងារនេះផ្តោតសំខាន់លើការដោះស្រាយបញ្ហាលេចធ្លោ សម្របសម្រួលជាមួយនាយកដ្ឋាន និងអ្នកវិនិយោគ ដើម្បីពន្លឿនដំណើរការនៃការចេញវិញ្ញាបនបត្រ។

សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកធានានូវសិទ្ធិស្របច្បាប់ខ្ពស់បំផុតរបស់អ្នករស់នៅ

នៅឆ្នាំ២០២៥ ទីក្រុងហូជីមិញនឹងបន្តដឹកនាំនាយកដ្ឋានពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីសម្របសម្រួលយ៉ាងជិតស្និទ្ធជាមួយអ្នកវិនិយោគ ដើម្បីដោះស្រាយឯកសារឱ្យបានឆាប់រហ័ស។ ជំរុញការអនុវត្តបច្ចេកវិទ្យា; ពង្រឹងការត្រួតពិនិត្យវឌ្ឍនភាព តាមដានយ៉ាងដិតដល់នូវក្រុមគម្រោង និងធានាថាការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកត្រូវបានអនុវត្តទៅតាមផែនទីបង្ហាញផ្លូវដែលបានកំណត់។

ការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកមិនត្រឹមតែធានានូវសិទ្ធិស្របច្បាប់របស់ប្រជាពលរដ្ឋប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងរួមចំណែកក្នុងការកសាងទំនុកចិត្តលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យផងដែរ។ នេះជាជំហានសំខាន់មួយដើម្បីជំរុញការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាពនៃវិស័យលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មក្នុងទីក្រុង។

លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) មានប្រសាសន៍ថា បច្ចុប្បន្ននេះបញ្ហាមួយចំនួនត្រូវបានបន្ថែម និងបញ្ចូលទៅក្នុងច្បាប់ភូមិបាលថ្មី និងច្បាប់លំនៅឋាន ដូច្នេះមានមូលដ្ឋានសម្រាប់ទីភ្នាក់ងាររដ្ឋក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាទាក់ទងនឹងការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក។

លោក ចូវ បានមានប្រសាសន៍ថា “ការបង្កើតក្រុមការងារដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហានៃការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកគឺជាការចាំបាច់ និងបន្ទាន់ ព្រោះបញ្ហាទាំងនេះភាគច្រើនទាក់ទងនឹងនាយកដ្ឋាន និងសាខាជាច្រើន ខ្ញុំក៏សង្ឃឹមថា ក្រុមការងារនឹងអាចដោះស្រាយបញ្ហាគម្រោង និងចេញប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិជូនប្រជាពលរដ្ឋបានយ៉ាងឆាប់រហ័សនាពេលខាងមុខនេះ”។

លោក Nguyen Toan Thang ប្រធានមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុងហូជីមិញ បានឲ្យដឹងថា មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុងហូជីមិញ កំពុងផ្តោតការយកចិត្តទុកដាក់លើការដោះស្រាយនីតិវិធីរដ្ឋបាលសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋ និងអាជីវកម្មដោយមិនទុកឲ្យមានការយឺតយ៉ាវឡើយ។ នាយកដ្ឋាននឹងព្យាយាមដោះស្រាយការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកដល់អ្នកវិនិយោគ និងគម្រោងនានាក្នុងពេលខាងមុខ។ នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាននឹងធ្វើការយ៉ាងសកម្មជាមួយក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃដីធ្លីទីក្រុង ដើម្បីពន្លឿនការងារវាយតម្លៃ ដាក់ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង ដើម្បីអនុម័តកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុបន្ថែមសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋាន។ បំពេញ និងអភិវឌ្ឍការអនុវត្តបច្ចេកវិទ្យាព័ត៌មានក្នុងការងារទទួល ដំណើរការ និងត្រឡប់លទ្ធផលនៃកំណត់ត្រា។

លោកសាស្ត្រាចារ្យ Dang Hung Vo អតីតអនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួង ធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន មានប្រសាសន៍ថា ប្រជាជនដែលបានចំណាយលុយទិញផ្ទះ និងរស់នៅ ប៉ុន្តែនៅតែមិនត្រូវបានទទួលស្គាល់ដោយរដ្ឋាភិបាល គឺមានគុណវិបត្តិ។ អាស្រ័យហេតុនេះ បញ្ហាសំខាន់នាពេលនេះ គឺទីក្រុងត្រូវតែមានភាពតឹងរ៉ឹង និងសម្រេចបានកាន់តែច្រើន។ ការលុបបំបាត់ការលំបាកក្នុងការផ្តល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកដល់មនុស្សត្រូវធ្វើឱ្យបានហ្មត់ចត់ ឱ្យបានលឿនតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។

អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យភាគច្រើនសង្ឃឹមថាជាមួយនឹងដំណោះស្រាយនាពេលខាងមុខ និងគោលនយោបាយនៃការប្តេជ្ញាចិត្តដើម្បីស្តារ សេដ្ឋកិច្ច ទូទៅ ទីភ្នាក់ងាររដ្ឋនឹងពន្លឿនដំណើរការនៃការចេញវិញ្ញាបនបត្រដើម្បីជួយប្រជាពលរដ្ឋមានអារម្មណ៍សុវត្ថិភាពក្នុងការរស់នៅ និងការងារ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-dan-ngong-so-hong-tphcm-du-kien-se-cap-so-cho-38000-can-ho-trong-nam-2025-d241241.html