ចង់វិនិយោគត្រូវការយ៉ាងហោចណាស់ ១,៥ពាន់លានដុង?

ផ្នែកអចលនៈទ្រព្យជាច្រើននៅតែធ្លាក់ចុះ ប៉ុន្តែអាផាតមិននៅ ទីក្រុងហាណូយ បានមើលឃើញថាតម្លៃកើនឡើងជាលំដាប់ ដោយរក្សាបាននូវការកើនឡើងប្រចាំឆ្នាំចំនួន 13%។ តម្លៃជួលជាមធ្យមនៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើង 4.5% ធៀបនឹងឆ្នាំមុន។

លោក Tran Quang Trung នាយកអភិវឌ្ឍន៍អាជីវកម្មនៃ OneHousing បាននិយាយថា ការវិនិយោគលើផ្ទះល្វែងសម្រាប់ជួលនៅទីក្រុងហាណូយនៅតែជាបណ្តាញវិនិយោគដ៏ទាក់ទាញមួយនៅពេលនេះ។

អាផាតមិនសម្រាប់ជួលដែលមានប្រាក់ចំណេញ ការវិនិយោគអប្បបរមាដែលត្រូវការគឺ 15 ពាន់លានដុង រូបភាពទី 1 — លោក Tran Quang Trung នាយកអភិវឌ្ឍន៍អាជីវកម្មនៃ OneHousing ។ (រូបថត៖ ML)

នៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារធ្លាក់ចុះ ហើយគោលនយោបាយជាច្រើនជំរុញឱ្យមានការងើបឡើងវិញ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យចាប់ផ្តើមស្វាគមន៍លំហូរមូលធនម្តងទៀត។ វិនិយោគិនកំពុងដាក់សមាមាត្រដ៏ធំនៃលំហូរមូលធននៅក្នុងបណ្តាញជួលអចលនទ្រព្យ។ នៅក្នុងគំនិតរបស់អ្នក តើអ្វីជាហេតុផលដើម្បីជឿថា បណ្តាញវិនិយោគនេះនឹងនាំមកនូវប្រាក់ចំណេញក្នុងរយៈពេលវែង?

- យោងតាមជំរឿនប្រជាជនឆ្នាំ 2019 ចំនួនប្រជាជននៃរាជធានីត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងប្រហែល 200,000 នាក់ក្នុងមួយឆ្នាំ ស្មើនឹងស្រុកដ៏ធំមួយ។ ប្រជាជនទាំងនេះភាគច្រើនជួលផ្ទះ បង្កើតតម្រូវការខ្ពស់សម្រាប់ផ្ទះជួលនៅទីក្រុងហាណូយ។ គួរបញ្ជាក់ផងដែរថា គិតត្រឹមឆ្នាំ 2019 វៀតណាមមានពលករបរទេសប្រមាណ 120,000 នាក់កំពុងធ្វើការ ហើយចំនួននេះកើនឡើងជាមធ្យម 17% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

តម្លៃជួលផ្ទះល្វែងជាមធ្យមនៅទីក្រុងហាណូយគឺប្រហែល 10 លានដុង/ខែ តម្លៃជួលជាមធ្យមបានកើនឡើង 4.5% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ដូច្នេះវាច្បាស់ណាស់ថាទិន្នផលនៃផ្នែកផ្ទះល្វែងតែងតែមានឱកាសភ្លឺព្រោះការផ្គត់ផ្គង់តិចជាងតម្រូវការ។

អាផាតមិនកំពុងមានតម្រូវការជួលល្អ ប៉ុន្តែនៅតែមានទស្សនៈថាការទិញអចលនៈទ្រព្យអាផាតមិនគឺជាទ្រព្យសម្បត្តិអវិជ្ជមាន ហើយនឹងបាត់បង់តម្លៃបន្តិចម្តងៗនាពេលអនាគត។ តើអ្នកយល់ស្របនឹងទស្សនៈនេះទេ?

- វិនិយោគិនក្នុងអាផាតមិនជួលមានកង្វល់ពីរគឺ មួយគឺថាតើថ្លៃដើមទុនអាចកើនឡើងនៅថ្ងៃអនាគត ទីពីរគឺលំហូរសាច់ប្រាក់ជួល។ ទាក់ទងនឹងតម្លៃ និងការកើនឡើងតម្លៃនៃប្រភេទអាផាតមិនសម្រាប់ជួល អាផាតមិនហាណូយមានប្រាក់ចំណេញពីការជួលខ្ពស់បំផុតក្នុងចំណោមផ្នែកអចលនទ្រព្យ។

នៅទីក្រុងហាណូយ ប្រាក់ចំណេញពីការជួលអាផាតមិនក្នុងឆ្នាំ 2022 គឺ 4.4% ខ្ពស់ជាងអត្រាជួលផ្ទះនៅតាមផ្លូវ 1.7 ដង។ នៅភាគខាងលិចនៃទីក្រុងហាណូយតែម្នាក់ឯង ប្រាក់ចំណេញពីការជួលមានចាប់ពី 5% ទៅ 6%។

ជាមួយនឹងអត្រានៃការត្រឡប់មកវិញនេះ ម្ចាស់អាផាតមិនជៀសវាងអតិផរណាប្រហែល 4 - 4.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ ប្រសិនបើគាត់រក្សាសាច់ប្រាក់ ហើយថែមទាំងចំណេញពីភាគរយនៃការឡើងថ្លៃដើមទុននាពេលអនាគតផងដែរ។ ជាឧទាហរណ៍ នៅទីក្រុងហាណូយ ចាប់ពីឆ្នាំ 2018 ដល់ឆ្នាំ 2022 តម្លៃផ្ទះល្វែងបានកើនឡើងជាមធ្យម 13% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

តាមការសង្កេតរបស់អ្នក តើនៅហាណូយតំបន់ណាខ្លះដែលមានសក្ដានុពលជួលល្អ? ហេតុអ្វី?

- តំបន់ខាងលិចកំពុងទាក់ទាញអ្នកជួលយ៉ាងច្រើន ជាពិសេសអគារនៅក្នុង Vinhomes Smart City ជាមួយនឹងទិន្នផលជួលប្រហែល 5.5% ខ្ពស់ជាងមធ្យមភាគនៃទីផ្សារទាំងមូល (ប្រហែល 4.4%) ។ នេះបង្ហាញថាលំហូរសាច់ប្រាក់ជួលនៃទីក្រុងនេះខ្ពស់ជាងគម្រោងផ្សេងទៀតនៅក្នុងតំបន់។

មូលហេតុដែលតំបន់លោកខាងលិចមានកំណើនល្អគឺទាក់ទងនឹងកត្តាខាងក្រោម៖ ទីមួយ រដ្ឋកំពុងអនុម័តគ្រប់ស្ថាប័ន ក្រសួង និងវិស័យទាំងអស់សម្រាប់តំបន់លោកខាងលិច។ តំបន់ស្ថានទូតអាមេរិកដែលមានការវិនិយោគចំនួន 1.2 ពាន់លាន USD នៅលើផ្លូវ Pham Van Bach ក៏ត្រូវបានចាប់ផ្តើមនៅក្នុងខែមេសា ឆ្នាំ 2023។ នៅពេលអនាគត ការិយាល័យតំណាងនៃអង្គភាពដែលទាក់ទងនឹងសហរដ្ឋអាមេរិកនឹងត្រូវបានបង្កើតឡើង ដោយផ្តោតលើតំបន់នេះ។

នៅភាគខាងលិច គម្រោងដែលគេស្វែងរកច្រើនបំផុតនៅក្នុងផ្នែកជួលគឺស្ថិតនៅក្នុងតំបន់នេះ។ អ្នកជួលបរទេសជាច្រើនសុខចិត្តចំណាយ 1,000 ទៅ 2,000 ដុល្លារសម្រាប់ការស្នាក់នៅ ដែលមិនមែនជារឿងធំនោះទេ។

ជាធម្មតា តំបន់ដែលជនបរទេសជួលនឹងមានតម្លៃជួលល្អ ដែលមានន័យថាកម្រិតតម្លៃនៅក្នុងតំបន់នោះនឹងកើនឡើង។ ហើយនៅពេលដែលតម្លៃជួលកើនឡើង វាមានន័យថាតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីនោះក៏នឹងកើនឡើងដែរ នោះគឺជាតក្កវិជ្ជានៃអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន។

អាផាតមិនសម្រាប់ជួលដែលមានប្រាក់ចំនេញខ្ពស់ ការវិនិយោគអប្បបរមាដែលត្រូវការគឺ 15 ពាន់លានដុង រូបភាពទី 2 — ដើម្បីវិនិយោគលើអាផាតមិនសម្រាប់ជួល អតិថិជនក៏គួរតែមានដើមទុនភាគហ៊ុនអប្បបរមា 1.5 ពាន់លាន ឬច្រើនជាងនេះ។ (រូបថត៖ CP)

សមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកវិនិយោគគឺខុសគ្នា។ តាមគំនិតរបស់អ្នក តើផ្ទះល្វែងប្រភេទណាដែលងាយស្រួលជួលជាងគេ? តើវិនិយោគិនត្រូវការដើមទុនប៉ុន្មានដើម្បីវិនិយោគលើអាផាតមិនសម្រាប់ជួល?

- ស្ទូឌីយោ និងអាផាតមិន 1 បន្ទប់គេងសម្រាប់អ្នកនៅលីវ និង 1 បន្ទប់គេង + 2 បន្ទប់គេង អាផាតមិននឹងសាកសមសម្រាប់អ្នកជួលមួយចំនួនធំ ដែលជាគ្រួសារដែលមានប្តី/ប្រពន្ធ និងកូន។ ចំណែកថ្នាក់លើ ឧទាហរណ៍ អ្នកជំនាញជាន់ខ្ពស់ ទីប្រឹក្សា ឬនាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុនដែលនាំប្រពន្ធកូនទៅធ្វើការ ពួកគាត់សុខចិត្តជ្រើសរើសជួលផ្ទះវីឡា ផ្ទះជួល... ដើម្បីវិនិយោគលើផ្ទះល្វែងសម្រាប់ជួល អតិថិជនក៏គួរមានភាគហ៊ុនអប្បបរមា ១,៥ ពាន់លាន ឬច្រើនជាងនេះ។ អាស្រ័យលើតម្លៃអាផាតមិន និងការវិនិយោគខុសគ្នាក្នុងការជួលគ្រឿងសង្ហារិម សមធម៌ក៏នឹងខុសគ្នាដែរ។

ក្នុងចំណោមទម្រង់នៃការវិនិយោគអចលនទ្រព្យដូចជាការបើកដំណើរការឬការកាន់កាប់រយៈពេលវែង ហេតុអ្វីបានជាការវិនិយោគសម្រាប់ការជួលសមបំផុតនៅពេលនេះលោកម្ចាស់?

- ខ្ញុំគិតថានេះនៅតែជារឿងមួយអំពីការរំពឹងទុករបស់អតិថិជននៅក្នុងចំណុចនីមួយៗក្នុងពេលវេលា។ វិនិយោគិនឆ្លាតនឹងដឹងថា ជំនួសឱ្យការដាក់ស៊ុតក្នុងកន្ត្រកមួយ ពួកគេដាក់ពងនៅក្នុងកន្ត្រកជាច្រើន ពួកគេនឹងត្រូវមានផលិតផលអចលនទ្រព្យវិនិយោគរយៈពេលវែង ដូច្នេះនៅពេលអនាគតពួកគេអាចទទួលបានប្រាក់ចំណេញពីការឡើងថ្លៃដើមទុនប៉ុណ្ណោះ។ ប៉ុន្តែជាមួយប្រភេទនេះ អ្នកវិនិយោគត្រូវតែទិញអចលនទ្រព្យក្នុងតម្លៃសមរម្យដោយមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់។

ចំពោះអ្នកដែលជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យជួលមួយចំនួនដែលមានលំហូរសាច់ប្រាក់ប្រចាំខែ ពួកគេមានគោលបំណងច្បាស់លាស់ដូចជា៖ ដើម្បីទទួលបានប្រាក់សម្រាប់ការសិក្សារបស់កូនៗ ឬចំណាយប្រចាំខែនៅពេលពួកគេចូលនិវត្តន៍ ការធ្វើដំណើរ ... ក៏មានអ្នកដែលមានគំនិតវិនិយោគប្រកបដោយវិធីសាស្ត្រខ្ពស់ផងដែរ ពោលគឺការសាងសង់អាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងជាច្រើន; គម្រោងនីមួយៗមានផ្ទះល្វែងប្រហែល ៣ ទៅ ៥ ល្វែង ដើម្បីនាំមកនូវលំហូរសាច់ប្រាក់ប្រចាំខែរហូតដល់ ៣០០ ទៅ ៥០០ លាន។

ក្នុងការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ ទីបំផុតវានិយាយអំពីតម្លៃទ្រព្យសកម្ម។ អចលនទ្រព្យណាដែលបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ គឺជាអចលនទ្រព្យ។ ដូច្នេះ មិនសំខាន់ថាអ្នកមានទ្រព្យច្រើនប៉ុណ្ណានោះទេ អ្វីដែលសំខាន់គឺលំហូរសាច់ប្រាក់ប៉ុន្មានដែលទ្រព្យសម្បត្តិបង្កើតឱ្យអ្នក។

សូមអរគុណសម្រាប់ការសន្ទនា!

ប្រភព