Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

ចង់​វិនិយោគ​ត្រូវ​ការ​យ៉ាង​ហោច​ណាស់ ១,៥​ពាន់​លាន​ដុង?

Công LuậnCông Luận20/06/2023


ផ្នែកអចលនៈទ្រព្យជាច្រើននៅតែធ្លាក់ចុះ ប៉ុន្តែអាផាតមិននៅ ទីក្រុងហាណូយ បានមើលឃើញថាតម្លៃកើនឡើងជាលំដាប់ ដោយរក្សាបាននូវការកើនឡើងប្រចាំឆ្នាំចំនួន 13%។ តម្លៃជួលជាមធ្យមនៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើង 4.5% ធៀបនឹងឆ្នាំមុន។

លោក Tran Quang Trung នាយកអភិវឌ្ឍន៍អាជីវកម្មនៃ OneHousing បាននិយាយថា ការវិនិយោគលើផ្ទះល្វែងសម្រាប់ជួលនៅទីក្រុងហាណូយនៅតែជាបណ្តាញវិនិយោគដ៏ទាក់ទាញមួយនៅពេលនេះ។

អាផាតមិនសម្រាប់ជួលដែលមានប្រាក់ចំណេញ ការវិនិយោគអប្បបរមាដែលត្រូវការគឺ 15 ពាន់លានដុង រូបភាពទី 1

លោក Tran Quang Trung នាយកអភិវឌ្ឍន៍អាជីវកម្មនៃ OneHousing ។ (រូបថត៖ ML)

នៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារធ្លាក់ចុះ ហើយគោលនយោបាយជាច្រើនជំរុញឱ្យមានការងើបឡើងវិញ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យចាប់ផ្តើមស្វាគមន៍លំហូរមូលធនម្តងទៀត។ វិនិយោគិនកំពុងដាក់សមាមាត្រដ៏ធំនៃលំហូរមូលធននៅក្នុងបណ្តាញជួលអចលនទ្រព្យ។ នៅក្នុងគំនិតរបស់អ្នក តើអ្វីជាហេតុផលដើម្បីជឿថា បណ្តាញវិនិយោគនេះនឹងនាំមកនូវប្រាក់ចំណេញក្នុងរយៈពេលវែង?

- យោងតាមជំរឿនប្រជាជនឆ្នាំ 2019 ចំនួនប្រជាជននៃរាជធានីត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងប្រហែល 200,000 នាក់ក្នុងមួយឆ្នាំ ស្មើនឹងស្រុកដ៏ធំមួយ។ ប្រជាជនទាំងនេះភាគច្រើនជួលផ្ទះ បង្កើតតម្រូវការខ្ពស់សម្រាប់ផ្ទះជួលនៅទីក្រុងហាណូយ។ គួរបញ្ជាក់ផងដែរថា គិតត្រឹមឆ្នាំ 2019 វៀតណាមមានពលករបរទេសប្រមាណ 120,000 នាក់កំពុងធ្វើការ ហើយចំនួននេះកើនឡើងជាមធ្យម 17% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

តម្លៃជួលផ្ទះល្វែងជាមធ្យមនៅទីក្រុងហាណូយគឺប្រហែល 10 លានដុង/ខែ តម្លៃជួលជាមធ្យមបានកើនឡើង 4.5% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ដូច្នេះវាច្បាស់ណាស់ថាទិន្នផលនៃផ្នែកផ្ទះល្វែងតែងតែមានឱកាសភ្លឺព្រោះការផ្គត់ផ្គង់តិចជាងតម្រូវការ។

អាផាតមិនកំពុងមានតម្រូវការជួលល្អ ប៉ុន្តែនៅតែមានទស្សនៈថាការទិញអចលនៈទ្រព្យអាផាតមិនគឺជាទ្រព្យសម្បត្តិអវិជ្ជមាន ហើយនឹងបាត់បង់តម្លៃបន្តិចម្តងៗនាពេលអនាគត។ តើអ្នកយល់ស្របនឹងទស្សនៈនេះទេ?

- វិនិយោគិនក្នុងអាផាតមិនជួលមានកង្វល់ពីរគឺ មួយគឺថាតើថ្លៃដើមទុនអាចកើនឡើងនៅថ្ងៃអនាគត ទីពីរគឺលំហូរសាច់ប្រាក់ជួល។ ទាក់ទងនឹងតម្លៃ និងការកើនឡើងតម្លៃនៃប្រភេទអាផាតមិនសម្រាប់ជួល អាផាតមិនហាណូយមានប្រាក់ចំណេញពីការជួលខ្ពស់បំផុតក្នុងចំណោមផ្នែកអចលនទ្រព្យ។

នៅទីក្រុងហាណូយ ប្រាក់ចំណេញពីការជួលអាផាតមិនក្នុងឆ្នាំ 2022 គឺ 4.4% ខ្ពស់ជាងអត្រាជួលផ្ទះនៅតាមផ្លូវ 1.7 ដង។ នៅភាគខាងលិចនៃទីក្រុងហាណូយតែម្នាក់ឯង ប្រាក់ចំណេញពីការជួលមានចាប់ពី 5% ទៅ 6%។

ជាមួយនឹងអត្រានៃការត្រឡប់មកវិញនេះ ម្ចាស់អាផាតមិនជៀសវាងអតិផរណាប្រហែល 4 - 4.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ ប្រសិនបើគាត់រក្សាសាច់ប្រាក់ ហើយថែមទាំងចំណេញពីភាគរយនៃការឡើងថ្លៃដើមទុននាពេលអនាគតផងដែរ។ ជាឧទាហរណ៍ នៅទីក្រុងហាណូយ ចាប់ពីឆ្នាំ 2018 ដល់ឆ្នាំ 2022 តម្លៃផ្ទះល្វែងបានកើនឡើងជាមធ្យម 13% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

តាម​ការ​សង្កេត​របស់​អ្នក​ តើ​នៅ​ហាណូយ​តំបន់​ណា​ខ្លះ​ដែល​មាន​សក្ដានុពល​ជួល​ល្អ? ហេតុអ្វី?

- តំបន់ខាងលិចកំពុងទាក់ទាញអ្នកជួលយ៉ាងច្រើន ជាពិសេសអគារនៅក្នុង Vinhomes Smart City ជាមួយនឹងទិន្នផលជួលប្រហែល 5.5% ខ្ពស់ជាងមធ្យមភាគនៃទីផ្សារទាំងមូល (ប្រហែល 4.4%) ។ នេះបង្ហាញថាលំហូរសាច់ប្រាក់ជួលនៃទីក្រុងនេះខ្ពស់ជាងគម្រោងផ្សេងទៀតនៅក្នុងតំបន់។

មូលហេតុ​ដែល​តំបន់​លោកខាងលិច​មាន​កំណើន​ល្អ​គឺ​ទាក់ទង​នឹង​កត្តា​ខាងក្រោម៖ ទីមួយ រដ្ឋ​កំពុង​អនុម័ត​គ្រប់​ស្ថាប័ន ក្រសួង និង​វិស័យ​ទាំងអស់​សម្រាប់​តំបន់​លោកខាងលិច។ តំបន់ស្ថានទូតអាមេរិកដែលមានការវិនិយោគចំនួន 1.2 ពាន់លាន USD នៅលើផ្លូវ Pham Van Bach ក៏ត្រូវបានចាប់ផ្តើមនៅក្នុងខែមេសា ឆ្នាំ 2023។ នៅពេលអនាគត ការិយាល័យតំណាងនៃអង្គភាពដែលទាក់ទងនឹងសហរដ្ឋអាមេរិកនឹងត្រូវបានបង្កើតឡើង ដោយផ្តោតលើតំបន់នេះ។

នៅភាគខាងលិច គម្រោងដែលគេស្វែងរកច្រើនបំផុតនៅក្នុងផ្នែកជួលគឺស្ថិតនៅក្នុងតំបន់នេះ។ អ្នកជួលបរទេសជាច្រើនសុខចិត្តចំណាយ 1,000 ទៅ 2,000 ដុល្លារសម្រាប់ការស្នាក់នៅ ដែលមិនមែនជារឿងធំនោះទេ។

ជាធម្មតា តំបន់ដែលជនបរទេសជួលនឹងមានតម្លៃជួលល្អ ដែលមានន័យថាកម្រិតតម្លៃនៅក្នុងតំបន់នោះនឹងកើនឡើង។ ហើយនៅពេលដែលតម្លៃជួលកើនឡើង វាមានន័យថាតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីនោះក៏នឹងកើនឡើងដែរ នោះគឺជាតក្កវិជ្ជានៃអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន។

អាផាតមិនសម្រាប់ជួលដែលមានប្រាក់ចំនេញខ្ពស់ ការវិនិយោគអប្បបរមាដែលត្រូវការគឺ 15 ពាន់លានដុង រូបភាពទី 2

ដើម្បីវិនិយោគលើអាផាតមិនសម្រាប់ជួល អតិថិជនក៏គួរតែមានដើមទុនភាគហ៊ុនអប្បបរមា 1.5 ពាន់លាន ឬច្រើនជាងនេះ។ (រូបថត៖ CP)

សមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកវិនិយោគគឺខុសគ្នា។ តាមគំនិតរបស់អ្នក តើផ្ទះល្វែងប្រភេទណាដែលងាយស្រួលជួលជាងគេ? តើ​វិនិយោគិន​ត្រូវ​ការ​ដើមទុន​ប៉ុន្មាន​ដើម្បី​វិនិយោគ​លើ​អាផាតមិន​សម្រាប់​ជួល?

- ស្ទូឌីយោ និងអាផាតមិន 1 បន្ទប់គេងសម្រាប់អ្នកនៅលីវ និង 1 បន្ទប់គេង + 2 បន្ទប់គេង អាផាតមិននឹងសាកសមសម្រាប់អ្នកជួលមួយចំនួនធំ ដែលជាគ្រួសារដែលមានប្តី/ប្រពន្ធ និងកូន។ ចំណែកថ្នាក់លើ ឧទាហរណ៍ អ្នកជំនាញជាន់ខ្ពស់ ទីប្រឹក្សា ឬនាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុនដែលនាំប្រពន្ធកូនទៅធ្វើការ ពួកគាត់សុខចិត្តជ្រើសរើសជួលផ្ទះវីឡា ផ្ទះជួល... ដើម្បីវិនិយោគលើផ្ទះល្វែងសម្រាប់ជួល អតិថិជនក៏គួរមានភាគហ៊ុនអប្បបរមា ១,៥ ពាន់លាន ឬច្រើនជាងនេះ។ អាស្រ័យ​លើ​តម្លៃ​អាផាតមិន និង​ការ​វិនិយោគ​ខុស​គ្នា​ក្នុង​ការ​ជួល​គ្រឿង​សង្ហារិម សមធម៌​ក៏​នឹង​ខុស​គ្នា​ដែរ។

ក្នុង​ចំណោម​ទម្រង់​នៃ​ការ​វិនិយោគ​អចលន​ទ្រព្យ​ដូច​ជា​ការ​បើក​ដំណើរ​ការ​ឬ​ការ​កាន់​កាប់​រយៈពេល​វែង​ ហេតុអ្វី​បាន​ជា​ការ​វិនិយោគ​សម្រាប់​ការ​ជួល​សម​បំផុត​នៅ​ពេល​នេះ​លោក​ម្ចាស់?

- ខ្ញុំ​គិត​ថា​នេះ​នៅ​តែ​ជា​រឿង​មួយ​អំពី​ការ​រំពឹង​ទុក​របស់​អតិថិជន​នៅ​ក្នុង​ចំណុច​នីមួយៗ​ក្នុង​ពេល​វេលា។ វិនិយោគិនឆ្លាតនឹងដឹងថា ជំនួសឱ្យការដាក់ស៊ុតក្នុងកន្ត្រកមួយ ពួកគេដាក់ពងនៅក្នុងកន្ត្រកជាច្រើន ពួកគេនឹងត្រូវមានផលិតផលអចលនទ្រព្យវិនិយោគរយៈពេលវែង ដូច្នេះនៅពេលអនាគតពួកគេអាចទទួលបានប្រាក់ចំណេញពីការឡើងថ្លៃដើមទុនប៉ុណ្ណោះ។ ប៉ុន្តែ​ជាមួយ​ប្រភេទ​នេះ អ្នក​វិនិយោគ​ត្រូវ​ទិញ​អចលន​ទ្រព្យ​ក្នុង​តម្លៃ​ល្អ​មាន​ស្ថានភាព​ផ្លូវច្បាប់​ច្បាស់លាស់។

ចំពោះអ្នកដែលជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យជួលមួយចំនួនដែលមានលំហូរសាច់ប្រាក់ប្រចាំខែ ពួកគេមានគោលបំណងច្បាស់លាស់ដូចជា៖ ដើម្បីទទួលបានប្រាក់សម្រាប់ការសិក្សារបស់កូនៗ ឬចំណាយប្រចាំខែនៅពេលពួកគេចូលនិវត្តន៍ ការធ្វើដំណើរ ... ក៏មានអ្នកដែលមានគំនិតវិនិយោគប្រកបដោយវិធីសាស្ត្រខ្ពស់ផងដែរ ពោលគឺការសាងសង់អាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងជាច្រើន; គម្រោង​នីមួយៗ​មាន​ផ្ទះ​ល្វែង​ប្រហែល ៣ ទៅ ៥ ល្វែង ដើម្បី​នាំ​មក​នូវ​លំហូរ​សាច់ប្រាក់​ប្រចាំខែ​រហូត​ដល់ ៣០០ ទៅ ៥០០ លាន។

ក្នុងការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ ទីបំផុតវានិយាយអំពីតម្លៃទ្រព្យសកម្ម។ អចលនទ្រព្យណាដែលបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ គឺជាអចលនទ្រព្យ។ ដូច្នេះ មិន​សំខាន់​ថា​អ្នក​មាន​ទ្រព្យ​ច្រើន​ប៉ុណ្ណា​នោះ​ទេ អ្វី​ដែល​សំខាន់​គឺ​លំហូរ​សាច់ប្រាក់​ប៉ុន្មាន​ដែល​ទ្រព្យសម្បត្តិ​បង្កើត​ឱ្យ​អ្នក​។

សូមអរគុណសម្រាប់ការសន្ទនា!



ប្រភព

Kommentar (0)

No data
No data

ប្រធានបទដូចគ្នា

ប្រភេទដូចគ្នា

ភូមិលាក់ខ្លួនក្នុងជ្រលងភ្នំ Thanh Hoa ទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរណ៍មកទទួលយកបទពិសោធន៍
ម្ហូបទីក្រុងហូជីមិញប្រាប់រឿងតាមដងផ្លូវ
វៀតណាម - ប៉ូឡូញ គូរគំនូរ "បទភ្លេងនៃពន្លឺ" នៅលើមេឃដាណាង
ស្ពានឈើនៅឆ្នេរសមុទ្រ Thanh Hoa បង្កភាពរំជើបរំជួលដោយសារទិដ្ឋភាពថ្ងៃលិចដ៏ស្រស់ស្អាតដូចនៅ Phu Quoc

អ្នកនិពន្ធដូចគ្នា

បេតិកភណ្ឌ

រូប

អាជីវកម្ម

No videos available

ព័ត៌មាន

ប្រព័ន្ធនយោបាយ

ក្នុងស្រុក

ផលិតផល