ចង់លក់ផ្ទះចាស់ឲ្យបានតម្លៃខ្ពស់ដើម្បីរកស៊ីមានមនុស្សជាច្រើនជាប់គាំងដោយសារទីផ្សារ«គ្រុននិម្មិត»។

តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅ ទីក្រុងហាណូយ បាននិងកំពុងកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនាពេលថ្មីៗនេះ នៅកន្លែងជាច្រើនកើនឡើងរាប់រយលានដុងក្នុងមួយខែ ប៉ុន្តែការពិតការលក់ទាំងនោះមិនងាយស្រួលទេ ព្រោះទីផ្សារបង្ហាញសញ្ញានៃ "គ្រុនក្តៅ" និម្មិត។

លោកស្រី Tran Thi Hai Anh (ស្រុក Ha Dong ទីក្រុងហាណូយ) បាននិយាយថា ក្នុងឆ្នាំ 2019 លោកស្រី និងស្វាមីបានទិញផ្ទះល្វែងទំហំ 80m2 ក្នុងតម្លៃ 2.5 ពាន់លានដុង។ បន្ទាប់ពីរស់នៅបាន 5 ឆ្នាំ គ្រួសាររបស់នាងចង់រើទៅផ្ទះជាន់ផ្ទាល់ដី ដើម្បីមានទីធ្លាធំទូលាយ និងប្រកបដោយផាសុកភាព។ តម្រូវការនេះបានកើតឡើងនៅពេលដែលតម្លៃផ្ទះល្វែងឡើងថ្លៃជាបន្តបន្ទាប់ ធ្វើឱ្យនាង និងស្វាមីសប្បាយចិត្តជាខ្លាំង ។

" ខ្ញុំបានតាមដានក្រុមអាផាតមិន ហើយឃើញថាតម្លៃផ្ទះឡើងថ្លៃពេក អាផាតមិនខ្ញុំឥឡូវជិត 5 ពាន់លានដុង ថ្លៃទ្វេដងពេលខ្ញុំទិញ នោះហើយជាមូលហេតុដែលប្តីខ្ញុំនិងខ្ញុំពិភាក្សាគ្នាលក់ផ្ទះឱ្យលឿន បន្ទាប់មកទិញផ្ទះនៅលើដី បើយើងមិនគ្រប់ទេ យើងអាចខ្ចីពីធនាគារបាន បើយើងមិនលក់លឿនទេ តម្លៃផ្ទះល្វែងអាចនឹងចុះថោក ដូច្នេះយើងអាចនិយាយបានយ៉ាងងាយ។

គិតទៅកំពុងធ្វើ ប្ដីប្រពន្ធបានសុំមេខ្យល់លក់ផ្ទះល្វែងដោយសង្ឃឹមថានឹងលក់ឆាប់បានតម្លៃដូចទីផ្សារ ។ ខណៈកំពុងរង់ចាំលក់ផ្ទះនោះ អ្នកស្រី Hai Anh ក៏ប្រញាប់រកផ្ទះថ្មី។ បន្ទាប់ពីស្វែងរកផ្ទះអស់រយៈពេលជាង 1 ខែ នាងបានដាក់ប្រាក់ចំនួន 200 លានដុងសម្រាប់ផ្ទះ 4 ជាន់ទំហំ 40 ម 2 នៅក្នុងផ្លូវលំមួយក្នុងតំបន់ Yen Nghia (ស្រុក Ha Dong) ជាមួយនឹងតម្លៃជាង 6 ពាន់លានដុង។

ចង់លក់ផ្ទះចាស់ឲ្យបានតម្លៃខ្ពស់ដើម្បីលាភសំណាង មនុស្សជាច្រើនត្រូវជាប់គាំងដោយសារទីផ្សារ «គ្រុននិម្មិត» ។ (រូបថតគំនូរ) ។

អ្នកស្រី Hai Anh បាននិយាយថា " ប្រសិនបើយើងលក់ផ្ទះល្វែងក្នុងតម្លៃ 5 ពាន់លានតាមការគ្រោងទុក ប្តីខ្ញុំនិងខ្ញុំត្រូវខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារត្រឹមតែ 1 ពាន់លានប៉ុណ្ណោះ ខណៈដែលយើងអាចរើទៅជាន់ផ្ទាល់ដីបាន ផ្ទះមានបន្ទប់គេងធំទូលាយចំនួន 3 គ្រួសារទាំងមូលអាចរស់នៅបានយ៉ាងសុខស្រួល "។

យ៉ាងណាមិញ អ្វីដែលអ្នកស្រី Hai Anh ព្រួយបារម្ភខ្លាំងបំផុតនោះគឺ ទោះជានាងបានផ្សាយពាណិជ្ជកម្មអាផាតមិនលក់ក្នុងតម្លៃ ៣០០លានដុង ថោកជាងតម្លៃទីផ្សារក៏ដោយ តែមួយខែពេញផ្ទះល្វែងរបស់នាងនៅតែគ្មានអតិថិជន។

« ពេលខ្ញុំប្រកាសលក់ដំបូង មានឈ្មួញកណ្តាលនាំអតិថិជនមកមើល ប៉ុន្តែកាន់តែតិចទៅៗ ឥឡូវស្ងាត់ទាំងស្រុង ដោយសារខ្ញុំទ្រាំមិនបាន ទើបខ្ញុំបញ្ចុះតម្លៃ ២០០លានដុងទៀត ដើម្បីលក់អាផាតមិនចាស់យ៉ាងលឿន ប៉ុន្តែ 1.5 ខែហើយ អាផាតមិនខ្ញុំនៅតែលក់ ខ្ញុំពិតជាភ្ញាក់ផ្អើលណាស់ ព្រោះតាមព័ត៌មានខ្ញុំថា អាផាតមិននៅឡើងថ្លៃខ្លាំង។ ក្រុមឈ្មួញកណ្តាលទាំងអស់ត្រូវបានប្រកាសលក់ក្នុងតម្លៃ 5.3 - 5.5 ពាន់លានដុង ខណៈដែលផ្ទះរបស់ខ្ញុំត្រូវបានបង្ហោះក្នុងតម្លៃ 4.8 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែនៅតែមិនមានអ្នកទិញ វាប្រែថាព័ត៌មានទាំងអស់អំពីទីផ្សារគ្រាន់តែជានិម្មិត គ្រាន់តែជាល្បិចជក់បារីប៉ុណ្ណោះ ”។

ផ្ទះចាស់មិនទាន់បានលក់នៅឡើយ ខណៈពេលវេលាទូទាត់សម្រាប់ផ្ទះថ្មីកាន់តែខិតជិតមកដល់ អ្នកស្រី Hai Anh ព្រួយបារម្ភនៅពេលប្រឈមមុខនឹងជម្រើសពីរគឺ ខ្ចីប្រាក់ជិត 6 ពាន់លានដុងពីធនាគារដើម្បីទិញផ្ទះថ្មី ឬបាត់បង់ប្រាក់កក់ 200 លានដុង។

“ ប្រសិនបើយើងខ្ចីពីធនាគារ ប្រាក់ដើម និងការប្រាក់នឹងធំពេកសម្រាប់ប្តីខ្ញុំ និងខ្ញុំទ្រាំមិនបាន ដូច្នេះហើយ វាមានហានិភ័យខ្ពស់ដែលយើងត្រូវបាត់បង់ប្រាក់កក់ 200 លានដុងសម្រាប់ផ្ទះថ្មី ហើយរង់ចាំរហូតដល់យើងលក់ផ្ទះចាស់សិន ទើបពិចារណានៅពេលក្រោយ ”។

ដូចលោកស្រី Hai Anh លោក Le Van Lam (ស្រុក Hai Ba Trung ទីក្រុងហាណូយ) បាននិយាយថា គ្រប់ទីកន្លែងដែលមនុស្សនិយាយថាតម្លៃផ្ទះកំពុងកើនឡើង ប៉ុន្តែតាមពិត ខ្ញុំគិតថាវាជាការកើនឡើងនិម្មិត។ តម្លៃផ្ទះបានកើនឡើង ប៉ុន្តែមិនដល់កម្រិតដែលឈ្មួញកណ្តាលនិយាយនោះទេ។

ជាពិសេស លោក ឡាំ បាននិយាយថា គាត់មានផ្ទះល្វែង 90m2 នៅផ្លូវ Minh Khai។ តាមព័ត៌មានដែលឈ្មួញកណ្តាលផ្សាយនៅលើទីផ្សារ ផ្ទះល្វែងរបស់គាត់មានតម្លៃប្រហែល ៧ ពាន់លានដុង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយគាត់បានលក់វាក្នុងតម្លៃ 6.5 ពាន់លានដុងអស់រយៈពេលជាច្រើនខែហើយនៅតែមិនមានអ្នកទិញ។

លោក Lam មានគម្រោងវិនិយោគបើកហាងកាហ្វេមួយកន្លែងនៅស្រុក Dong Da ប៉ុន្តែទុនវិនិយោគមានជិត ២ពាន់លានដុង ដូច្នេះហើយលោកចង់បានផ្ទះមួយខ្នង ដើម្បីយកលុយមកវិនិយោគ។ ដោយគិតថាតម្លៃផ្ទះឡើងថ្លៃ បើគាត់លក់ក្នុងតម្លៃទាបជាងនេះ ប្រហែល«រលត់» យ៉ាងរហ័ស ទើបគាត់មិនស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការដាក់ប្រាក់កក់ 100 លានដុង ដើម្បីជួលរយៈពេលដាក់ប្រាក់គឺ 2 ខែ។

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ក្រោយរយៈពេល២ខែ អាផាតមិនរបស់គាត់នៅតែមិនអាចលក់បាន ដូច្នេះហើយគាត់ត្រូវតែសោកស្ដាយដោយបាត់បង់ប្រាក់កក់ហាងកាហ្វេ ដោយរង់ចាំអាផាតមិនលក់សិន ទើបសម្រេចចិត្តថាត្រូវធ្វើអ្វីបន្តទៀត។ លោក ឡាំ បានមានប្រសាសន៍ថា “ ខ្ញុំគិតថា បើខ្ញុំលក់វាថោក ខ្ញុំនឹងបិទការចរចារភ្លាមៗ។ ប៉ុន្តែទីផ្សារឥឡូវពោរពេញដោយព័ត៌មានក្លែងក្លាយ ដូច្នេះហើយ ទោះបីជាខ្ញុំផ្សព្វផ្សាយវាថោកជាងក៏ដោយ ក៏ខ្ញុំនៅតែមិនអាចលក់វាបានដែរ ”។

លោក Pham Duc Toan នាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុន EZ Property មានប្រសាសន៍ថា “ បន្ទាប់ពីបានចូលរួមក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាច្រើនឆ្នាំមក ខ្ញុំមិនដែលឃើញតម្លៃផ្ទះល្វែង ជាពិសេសនៅទីក្រុងហាណូយមានលក្ខណៈធម្មតាដូចបច្ចុប្បន្ននោះទេ ក្នុងរយៈពេលជាងកន្លះឆ្នាំ អាផាតមិនដែលខ្ញុំបានស្នើសុំនៅចុងឆ្នាំ 2023 មានតម្លៃប្រហែល 2,3 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែឥឡូវនេះវាបានកើនឡើងជិត 3 ពាន់លានដុង។

យោងតាមលោក Toan ការកើនឡើងនៃតម្លៃលំនៅដ្ឋានគឺជាលទ្ធផលនៃកត្តាជាច្រើនដែលបញ្ចូលគ្នាក្នុងពេលតែមួយ ជាពិសេសចិត្តសាស្ត្ររបស់មនុស្ស។ ក្នុងឆ្នាំ 2019 - 2020 និងមុននេះ ចិត្តវិទ្យារបស់មនុស្សបានចាក់ចូលទៅក្នុងផ្ទះជាន់ផ្ទាល់ដី និងផ្ទះជួលដើម្បីឱ្យមានភាពឯកជន និងសេរីភាព ដូច្នេះហើយទីផ្សារផ្ទះល្វែងនៅពេលនោះមានភាពអាប់អួរ។ ប៉ុន្តែនៅពេលបច្ចុប្បន្ននេះ នៅពេលដែលគំរូលំនៅដ្ឋានអាផាតមិននាំមកនូវឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ និងប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីទំនើប និងសម្បូរបែប តម្រូវការរបស់មនុស្សបានចាក់ចូលទៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែងយ៉ាងច្រើន។

បន្ថែមពីលើចិត្តវិទ្យានៃការផ្លាស់ប្តូរលំនៅដ្ឋានក៏មានចិត្តវិទ្យានៃ "លោភលន់ដើម្បីចំណេញ" ផងដែរ។ ប្រជាជន "កាន់" ដីដើម្បីបន្តរង់ចាំតម្លៃខ្ពស់ដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ។ នេះក៏រួមចំណែកដល់តម្លៃដី និងអគារផ្ទះល្វែងដ៏គួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលផងដែរ។

ដោយពន្យល់ពីបាតុភូតតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លី លោក Vuong Duy Dung អនុប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនវត្ថុ នៃក្រសួងសំណង់ បានមានប្រសាសន៍ថា តាមរយៈការសំយោគ និងវិភាគ បានរកឃើញថាការផ្គត់ផ្គង់ និងបញ្ចូលតម្លៃអចលនទ្រព្យក្នុងការសាងសង់គ្រាន់តែជាហេតុផលមួយសម្រាប់ការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ និងតំបន់មួយចំនួននាពេលថ្មីៗនេះ។

ការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យក៏ដោយសារតែបាតុភូតនៃ "ការបង្កើតតម្លៃនិម្មិត" និង "ការបំប៉ោងតម្លៃ" ដោយអ្នកប៉ាន់ស្មាន និងឈ្មួញកណ្តាលនីមួយៗ។ ពួកគេទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីកង្វះចំណេះដឹងរបស់មនុស្ស និងការវិនិយោគទៅតាមចិត្តសាស្ត្រហ្វូងមនុស្ស ដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ។

បើតាមលោក ឌួង មនុស្សទាំងនេះជាបុគ្គលដែលធ្វើការជាឈ្មួញកណ្តាលឯករាជ្យ មិនមានវិញ្ញាបនបត្រឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុ ខ្សោយជំនាញ មានចំណេះដឹងផ្នែកច្បាប់នៅមានកម្រិត នាំឱ្យស្ថានភាពអាជីវកម្មឆ្លៀតឱកាស ឃុបឃិតគ្នាកំណត់តម្លៃ បំប៉ោងតម្លៃធៀបនឹងតម្លៃជាក់ស្តែង និងបោកប្រាស់ទីផ្សារ។ ដែលបណ្តាលឱ្យខូចខាតដល់អតិថិជន និងកាត់បន្ថយតម្លាភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ចូវអាញ់

ប្រភព