ទិញផ្ទះនិងជួលវាចេញ: គន្លឹះគណនាប្រាក់ចំណេញក្នុងរយៈពេល 5 នាទី។

អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យតែងតែមានច្បាប់វិនិយោគលាក់កំបាំង ដែលមិនមែនគ្រប់គ្នាដឹងនោះទេ។ ច្បាប់ទាំងនេះជួយវិនិយោគិនវាយតម្លៃយ៉ាងឆាប់រហ័សនូវកិច្ចព្រមព្រៀងអចលនទ្រព្យដែលមានសក្តានុពល។ Yahoo Finance បង្ហាញពីច្បាប់ 50% ដើម្បីជួយអ្នកកំណត់តម្លៃបានយ៉ាងឆាប់រហ័សនៅពេលវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យជួល។

តើ ច្បាប់ 50% ជាអ្វី ?

ច្បាប់ 50% ចែងថាពាក់កណ្តាលនៃប្រាក់ចំណូលសរុបរបស់អចលនទ្រព្យជួលគួរតែត្រូវបានកំណត់ឡែកដើម្បីគ្របដណ្តប់លើការចំណាយប្រតិបត្តិការមុនពេលគណនាប្រាក់ចំណេញ។ ច្បាប់នេះជួយវិនិយោគិនឱ្យជៀសផុតពីកំហុសនៃការប៉ាន់ប្រមាណការចំណាយ និងការប៉ាន់ប្រមាណលើសពីប្រាក់ចំណេញដែលពួកគេនឹងទទួលបាន។

ជាឧទាហរណ៍ ការអនុវត្តច្បាប់ 50% អចលនទ្រព្យជួលដែលបង្កើតបាន 300 លានដុងក្នុងការជួលក្នុងមួយឆ្នាំនឹងត្រូវចំណាយ 150 លានដុងដើម្បីរ៉ាប់រងការចំណាយពាក់ព័ន្ធ។ 150 លានដុងដែលនៅសេសសល់នឹងក្លាយជាចំណូលសុទ្ធរបស់អ្នកវិនិយោគមុនពេលការប្រាក់ និងថ្លៃដើមប្រតិបត្តិការ។

យោងតាម Yahoo Finance ច្បាប់ 50% មិនគិតពីការបង់រំលោះ ឬថ្លៃគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យនោះទេ។ ការចំណាយដែលត្រូវបានគណនាដោយប្រើច្បាប់ 50% រួមមាន ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ ការធានារ៉ាប់រង ការខាតបង់កន្លែងទំនេរ ថ្លៃថែទាំ និងជួសជុល និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់។

ប្រសិនបើប្រភពនៃដើមទុនសម្រាប់ផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យគឺជាប្រាក់កម្ចី អ្នកត្រូវគណនាដាច់ដោយឡែកពីគ្នានូវថ្លៃដើម ការប្រាក់ ការចំណាយលើការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ ប្រសិនបើមាន និងថ្លៃសេវា (ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង)។

ការគណនាក្បួន 50% ក្នុងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យគឺសាមញ្ញណាស់ មិនត្រូវការរូបមន្តស្មុគស្មាញទេ។ អ្នកគ្រាន់តែត្រូវការប៉ាន់ស្មានការជួលសុទ្ធសរុបដែលអចលនទ្រព្យអាចបង្កើតបានប្រចាំខែ ឬប្រចាំឆ្នាំ បន្ទាប់មកចែកវាជាពាក់កណ្តាល។

និយាយឱ្យសាមញ្ញ ដូចជារបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុ ការចំណាយទាំងនេះគឺស្រដៀងគ្នាទៅនឹងការចំណាយលើការគ្រប់គ្រងអាជីវកម្ម និងថ្លៃលក់ ដោយមិនរាប់បញ្ចូលការប្រាក់ ពន្ធ និងការរំលោះ។

ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងពិចារណាវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យដែលរំពឹងថានឹងបង្កើតបាន 30 លានដុងក្នុងការជួលប្រចាំខែ ប្រសិនបើអ្នកអនុវត្តច្បាប់ 50% អ្នកត្រូវកំណត់ឡែក 15 លានដុង/ខែសម្រាប់ការចំណាយដូចបានរៀបរាប់ខាងលើ ដោយមិនរាប់បញ្ចូលការបញ្ចាំ និងការចំណាយលើការគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការ។

អគារផ្ទះល្វែងមួយនៅ ទីក្រុងហាណូយ (រូបថត៖ Tran Khang)។

ដោយសន្មត់ថាការបង់រំលោះប្រចាំខែរបស់អ្នកសម្រាប់អចលនទ្រព្យគឺ 9 លានដុល្លារ ហើយថ្លៃសេវាគឺប្រហែល 1 លានដុល្លារក្នុងមួយខែ អ្នកនឹងត្រូវទុកជាទ្រឹស្តីជាមួយនឹងប្រាក់ចំណេញសុទ្ធ 5 លានដុល្លារ។ នេះគឺផ្អែកលើការសន្មត់ថាអ្នកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យដោយខ្លួនឯងជាជាងប្រើប្រាស់អ្នកផ្តល់សេវាដូចជា Airbnb ឬឈ្មួញកណ្តាល។

អនុវត្តច្បាប់ 50%

ច្បាប់ 50% ក្នុងការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការប៉ាន់ស្មានជាជាងជាស្តង់ដាររឹង និងរហ័សសម្រាប់ការវាយតម្លៃប្រាក់ចំណេញ។ ច្បាប់នេះជួយវិនិយោគិនប៉ាន់ប្រមាណយ៉ាងឆាប់រហ័សនូវចំនួនប្រាក់ចំណូលសុទ្ធដែលពួកគេអាចរកបាន ប្រសិនបើពួកគេវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យជួលជាក់លាក់មួយ។ ឥទ្ធិពលចម្បងនៃច្បាប់នេះគឺដើម្បីការពារពួកគេពីការប៉ាន់ស្មានតម្លៃដែលពាក់ព័ន្ធ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយគុណវិបត្តិនៃច្បាប់នេះគឺថាវាផ្តល់លទ្ធផលថេរខណៈពេលដែលទីផ្សារតែងតែប្រែប្រួលឬឧប្បត្តិហេតុមិនធម្មតាកើតឡើង។

ឧទាហរណ៍ អ្នកទិញអចលនទ្រព្យជួលនៅតំបន់ឆ្នេរ។ ក្នុងអំឡុងពេលប្រតិបត្តិការ អ្នករកឃើញថាមានការចំណាយដែលមិននឹកស្មានដល់ ដើម្បីការពារផ្ទះពីការខូចគុណភាពយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ទាំងនេះ​គឺជា​ការចំណាយ​ដែល​អ្នក​មិនអាច​គិត​ទុកជាមុន​បាន​ដោយ​យោងតាម​ច្បាប់ 50% នៅពេល​ទិញ​អចលនទ្រព្យ​។

ច្បាប់ 50% នេះអាចជាចំណុចចាប់ផ្តើមនៅពេលសម្រេចចិត្តថាតើត្រូវវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យជួលដែរឬទេ។ ប្រសិនបើអ្នកដឹងថាការជួលសុទ្ធដែលរំពឹងទុកដែលអចលនទ្រព្យអាចបង្កើតបាននោះ អ្នកអាចគណនាបានយ៉ាងរហ័ស 50% នៃចំនួននោះដើម្បីប៉ាន់ប្រមាណប្រាក់ចំណូលប្រតិបត្តិការសុទ្ធ។

បន្ទាប់មកអ្នកអាចកាត់ថ្លៃដើមផ្សេងទៀតដូចជាការប្រាក់ និងពន្ធ។ ជាចុងក្រោយ អ្នកអាចប្រៀបធៀបតួលេខនៃការត្រឡប់មកវិញរបស់អ្នកជាមួយនឹងគោលដៅរបស់អ្នក ដើម្បីមើលថាតើការវិនិយោគសមហេតុផលដែរឬទេ។

ជាការពិតណាស់មានកត្តាផ្សេងទៀតដែលត្រូវពិចារណាលើសពីច្បាប់ 50% ។ អ្នកត្រូវកត្តាអតិផរណានៃពន្ធ ការធានារ៉ាប់រង ការជួសជុល ការថែទាំ និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់។ ពីទីនោះ អ្នកអាចរៀបចំផែនការសម្រាប់ការដំឡើងថ្លៃជួលសមរម្យ។

វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការស្រាវជ្រាវទីផ្សារជួលនៅក្នុងតំបន់ដែលអចលនទ្រព្យស្ថិតនៅ។ ជាឧទាហរណ៍ វាអាចមានប្រយោជន៍ក្នុងការមើលនិន្នាការតម្លៃជួល តម្រូវការអចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួល និងភាពទាក់ទាញទូទៅនៃតំបន់នោះ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mua-nha-roi-cho-thue-meo-tinh-ngay-ra-loi-nhuan-trong-vong-5-phut-20240614112024344.htm