គន្លឹះក្នុងការជ្រើសរើសទីតាំងអាជីវកម្មល្អដែលទាក់ទាញសំណាង

យោងតាមអ្នកជំនាញ ដើម្បីជ្រើសរើសទីតាំងអាជីវកម្មល្អ អ្នកទិញ (ឬអ្នកជួល) ត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើចំណុចខាងក្រោម៖

កំណត់ទីតាំងនិងតំបន់

នេះជាជំហានដំបូងដែលត្រូវធ្វើ ព្រោះវាប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ដល់ប្រសិទ្ធភាពអាជីវកម្ម ក៏ដូចជាតម្លៃទិញ/ជួលនៃបរិវេណ។ មនុស្សជាច្រើនរំលងជំហាននេះ ដូច្នេះនៅពេលដែលពួកគេស្វែងរកកន្លែងសមរម្យ តំបន់របស់វាមិនអាចបំពេញតម្រូវការអាជីវកម្មបានទេ។ ដើម្បីកំណត់តំបន់នៃបរិវេណឱ្យបានត្រឹមត្រូវអ្នកត្រូវប៉ាន់ប្រមាណចំនួនអតិថិជនដែលអាចចូលមើលហាងឬចំនួនផលិតផលដែលបានលក់នៅក្នុងហាង។ ឧទាហរណ៍ សម្រាប់ហាងកាហ្វេដែលមានមាត្រដ្ឋានអតិថិជន 50 នាក់ អ្នកត្រូវជួលទំហំប្រហែល 80 ម 2 ។ សម្រាប់ហាង លក់សំលៀកបំពាក់ ដែលមានផលិតផលចំនួន 500 អ្នកអាចយោងលើទំហំ 30 ម 2 ។ ជាទូទៅ កាលណាអ្នកប៉ាន់ប្រមាណតំបន់នោះកាន់តែត្រឹមត្រូវ វានឹងកាន់តែងាយស្រួលក្នុងការស្វែងរកកន្លែងសមរម្យ។

ទីតាំងងាយស្រួលគឺជាលក្ខខណ្ឌដ៏សំខាន់បំផុតក្នុងអាជីវកម្ម ដូច្នេះទីតាំងងាយស្រួលត្រូវធានាឱ្យមានចរាចរណ៍ងាយស្រួលសម្រាប់ទាំងអ្នកទិញ និងអ្នកលក់ ហើយការនៅជិតតំបន់លំនៅដ្ឋានក៏កាន់តែល្អព្រោះវានឹងមានសក្តានុពលខ្លាំងក្នុងការទាក់ទាញអតិថិជន។

លើសពីនេះ បញ្ហានៃដៃគូប្រកួតប្រជែងដោយផ្ទាល់ និងដោយប្រយោល ក៏ត្រូវសិក្សា វាយតម្លៃ និងពិនិត្យឱ្យបានលម្អិតផងដែរ។ ប្រសិនបើតំបន់មួយមានលក្ខខណ្ឌល្អ ប៉ុន្តែមានដៃគូប្រកួតប្រជែងច្រើនពេក អ្នកគួរតែពិចារណាពីអត្ថប្រយោជន៍ និងបញ្ហាប្រឈមនានា ដើម្បីធ្វើការសម្រេចឲ្យបានត្រឹមត្រូវបំផុត។

ទីតាំងដែលមានគុណភាពល្អក៏ជាកត្តាសម្រេចជោគជ័យក្នុងអាជីវកម្មផងដែរ។ បរិវេណដែលមានគុណភាពល្អត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងគុណភាពនៃគ្រឿងបរិក្ខារនៅទីនេះ។

គន្លឹះជ្រើសរើសទីតាំងអាជីវកម្មល្អដែលទាក់ទាញសំណាងល្អ - ១ — ការជ្រើសរើសទីតាំងអាជីវកម្មដែលមានប្រសិទ្ធភាពគឺជាអ្វីមួយដែលអ្នកគ្រប់គ្នាដែលមានបំណងបើកហាងត្រូវតែយកចិត្តទុកដាក់។ (រូបភាពគំនូរ)

ពិចារណាហិរញ្ញវត្ថុដោយប្រុងប្រយ័ត្ន

តម្លៃជួលនៃអគារអាជីវកម្មប្រែប្រួលអាស្រ័យលើតំបន់ដែលអ្នកជ្រើសរើស។ ជាឧទាហរណ៍ នៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃជួលនៃអគារនៅតាមបណ្តាស្រុកនៅជិតកណ្តាលទីក្រុងជារឿយៗខ្ពស់ជាង 3-4 ដងជាងនៅស្រុកផ្សេងទៀត។ ដូច្នេះហើយ អ្នកត្រូវគណនាដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវថវិកាដែលអ្នកអាចចំណាយ ដើម្បីរក្សាប្រតិបត្តិការអាជីវកម្មរយៈពេលវែង។

ប្រសិនបើអ្នកជួលកន្លែងនោះ បន្ថែមពីលើថ្លៃជួលប្រចាំខែ អ្នកក៏គួរកត់សំគាល់ផងដែរថា ម្ចាស់ផ្ទះនឹងតម្រូវឱ្យអ្នកដាក់ប្រាក់កក់ 3-6 ខែនៃការជួលក្នុងខែដំបូង។ នេះជារឿងដែលមនុស្សជាច្រើនកម្រនឹងយកចិត្តទុកដាក់ ដែលនាំឱ្យខ្ជះខ្ជាយពេលវេលាចរចាជាមួយម្ចាស់ផ្ទះ ហើយក្រោយមកមិនមានលុយគ្រប់គ្រាន់ពេលដល់ពេលដាក់ប្រាក់។

រាយបញ្ជីទីតាំងសមស្រប

បន្ទាប់ពីសម្រេចចិត្តលើតំបន់ និងតំបន់អាជីវកម្មហើយ រឿងបន្ទាប់ដែលអ្នកត្រូវធ្វើគឺកំណត់ភ្លាមៗនូវបញ្ជីនៃបរិវេណសមរម្យសម្រាប់ជួលនៅក្នុងតំបន់នោះ។ ដើម្បីទទួលបានព័ត៌មាន អ្នកអាចយោងទៅកាសែត ឬគេហទំព័រ ឈ្មួញកណ្តាល... ប៉ុន្តែយកល្អគួរតែទៅតំបន់នោះដោយផ្ទាល់ដើម្បីស្វែងរក ព្រោះអ្នកនឹងទទួលបានព័ត៌មានត្រឹមត្រូវបំផុត។

ជាធម្មតា បរិវេណនៅចុងផ្លូវ ឬនៅកាច់ជ្រុងផ្លូវប្រសព្វនឹងជាទីតាំងសំខាន់ដើម្បីទាក់ទាញអតិថិជន។ ជាការពិតណាស់ តម្លៃជួលនៅទីនោះនឹងខ្ពស់ជាង។ ប្រសិនបើអ្នកចង់ស្វែងរកទីតាំងដែលមានតំលៃថោក អ្នកគួរតែយោងទៅលើតម្លៃនៅតាមដងផ្លូវតូចៗ ឬនៅតាមផ្លូវតូចៗដែលមានដង់ស៊ីតេប្រជាជនខ្ពស់។

វាយតម្លៃប្រាក់ចំណេញនៃបរិវេណ

នៅដំណាក់កាលដំបូងនៃអាជីវកម្មរបស់អ្នក អ្នកនឹងត្រូវចំណាយប្រាក់យ៉ាងច្រើន។ ប្រសិនបើអ្នកជ្រើសរើសទីតាំងមិនល្អដោយចៃដន្យ ប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកនឹងមិនអាចគ្របដណ្តប់លើការចំណាយរបស់អ្នកបានទេ។ នៅពេលនោះ អ្នកនឹងត្រូវបន្តចំណាយប្រាក់បន្ថែមទៀត ដើម្បីរក្សាអាជីវកម្មរបស់អ្នក។ ដូច្នេះហើយ បើអ្នកចង់រកប្រាក់ចំណេញតាំងពីដំបូង អ្នកត្រូវតែវាយតម្លៃឲ្យបានច្បាស់លាស់ពីផលចំណេញនៃទីតាំង ដើម្បីកុំឱ្យខ្ជះខ្ជាយការវិនិយោគ។

កុំប្រញាប់ទៅជួលកន្លែងថោក ព្រោះទោះបីវាថោកក៏ដោយ បើវានៅតំបន់ដាច់ស្រយាលដែលមានមនុស្សដើរកាត់តិចតួច វានឹងពិបាកក្នុងការរកស៊ី។ អ្នកដែលចេះជ្រើសរើសទីតាំងអាជីវកម្មនឹងសុខចិត្តចំណាយ 100 លានដុងដើម្បីជួលកន្លែងដែលអាចនាំមកនូវប្រាក់ចំណូលល្អ ប៉ុន្តែនឹងមិនចំណាយ 20 លានដុងដើម្បីជួលទីតាំងអាជីវកម្មដែលមានហានិភ័យនៃការបាត់បង់នោះទេ។

ដើម្បីវាយតម្លៃឲ្យបានច្បាស់លាស់ពីសក្តានុពលនៃបរិវេណ អ្នកត្រូវទៅកន្លែងជាក់ស្តែងដើម្បីសង្កេតមើលដង់ស៊ីតេប្រជាជន និងការរស់នៅ និងការដើរទិញឥវ៉ាន់របស់មនុស្សជុំវិញនោះ។ ប្រសិនបើទីតាំងស្ថិតនៅជិតអគារផ្ទះល្វែង សាលារៀន មន្ទីរពេទ្យ តំបន់កម្សាន្ត... នោះសមត្ថភាពរកប្រាក់ចំណេញរបស់អ្នកនឹងខ្ពស់ណាស់។

ក្រៅពីនេះ អ្នកក៏ត្រូវកំណត់ថាតើអតិថិជនគោលដៅរបស់អ្នកត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅទីនោះដែរឬទេ។ ប្រសិនបើអ្នកលក់របស់ថ្លៃៗ ប៉ុន្តែជ្រើសរើសទីតាំងក្នុងកន្លែងដែលមានតម្លៃរស់នៅទាប នោះសញ្ញាវិជ្ជមានគឺមិនខ្ពស់នោះទេ។

លើសពីនេះទៀតអ្នកក៏គួរពិចារណាពីចម្ងាយនៃបរិវេណពីដៃគូប្រកួតប្រជែងផងដែរ។ "ទិញជាមួយមិត្ត លក់ជាមួយដៃគូ" ប្រសិនបើអ្នកជ្រើសរើសទីតាំងនៅជិតដៃគូប្រកួតប្រជែង អ្នកអាចទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់អតិថិជនកាន់តែច្រើន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើការផ្គត់ផ្គង់របស់ពួកគេគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់អ្នករស់នៅទីនោះ អ្នកនឹងត្រូវប្រកួតប្រជែងយ៉ាងខ្លាំងក្លា វានឹងត្រូវការពេលវេលា និងការខិតខំប្រឹងប្រែងបន្ថែមទៀតដើម្បីទាក់ទាញអតិថិជនឱ្យមកខាងអ្នក។

ចំណាំច្រកផ្លូវ និងកន្លែងចតរថយន្ត

អ្នកគួរតែកំណត់អាទិភាពទីតាំងដែលងាយស្រួលសម្រាប់ចរាចរណ៍ និងងាយស្រួលក្នុងការស្វែងរក ដើម្បីជៀសវាងអតិថិជនវង្វេង ឬពិបាកក្នុងការស្វែងរកហាង ព្រោះពេលនោះពួកគេនឹងងាយស្រួល "ទស្សនា" និងគាំទ្រគូប្រជែងរបស់អ្នក។ ទីតាំងនៅលើផ្លូវមួយផ្លូវ ឬផ្លូវដែលមានបន្ទះមធ្យមក៏ជាជម្រើសដែលអ្នកគួរជៀសវាងផងដែរ។

ជាងនេះទៅទៀត អ្នកគួរតែជ្រើសរើសទីតាំងដែលមិនស្ថិតនៅលើផ្លូវដូចម្ចាស់ផ្ទះ ព្រោះបើចតយានជំនិះ ឬចេញចូលជាបន្តបន្ទាប់ វានឹងប៉ះពាល់ដល់បទពិសោធន៍អតិថិជននៅក្នុងហាង។

ពិនិត្យមើលស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ននៃគេហទំព័រ

ស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ននៃបរិវេណក៏ជាអ្វីមួយដែលអ្នកដែលដឹងពីរបៀបជ្រើសរើសទីតាំងអាជីវកម្មដែលមានប្រសិទ្ធភាពតែងតែយកចិត្តទុកដាក់។ អ្នកគួរតែផ្តល់អាទិភាពដល់កន្លែងដែលមានលក្ខខណ្ឌសមស្របនឹងប្រភេទអាជីវកម្ម ដើម្បីសន្សំលើថ្លៃជួសជុល និងតុបតែង។ ជាឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើអ្នកមានគម្រោងបើកហាងតែទឹកដោះគោ ជ្រើសរើសកន្លែងដែលធ្លាប់ប្រើសម្រាប់អាជីវកម្មតែទឹកដោះគោ។

លើសពីនេះ អ្នកក៏គួរសួរម្ចាស់ផ្ទះដោយប្រុងប្រយ័ត្នថាតើបរិវេណនោះមានបំពង់ទឹក អ៊ិនធឺណិត ទូរទស្សន៍ខ្សែកាបរួចហើយឬនៅ? ព្រោះវានឹងជួយសន្សំសំចៃថ្លៃដើមដំឡើងរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើបរិវេណស្ថិតក្នុងស្ថានភាពមិនល្អ ដោយគ្មានអ្វីសោះ អ្នកអាចចរចាជាមួយម្ចាស់ផ្ទះដើម្បីកាត់បន្ថយការជួល (ឬលក់)។

បន្ថែមពីលើកត្តាខាងលើ អ្នកក៏ត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើកិច្ចព្រមព្រៀងក្នុងកិច្ចសន្យាផងដែរ ប្រសិនបើអ្នកជួលអគារដើម្បីធានាថាអ្នកមិនមានការលំបាក ឬជាប់ពាក់ព័ន្ធក្នុងជម្លោះនៅពេលក្រោយ។

PHAM DUY (សំយោគ)

មានប្រយោជន៍
អារម្មណ៍
ច្នៃប្រឌិត
ប្លែក

ប្រភព