Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

អ្វីដែលត្រូវកត់សម្គាល់នៅពេលទិញបញ្ជរទីផ្សារ?

VnExpressVnExpress19/03/2024


ជាមួយនឹងដើមទុនចំនួន 400 លានដុង អ្នកជំនាញណែនាំឱ្យយកប្រាក់បញ្ចាំដើម្បីទិញបញ្ជរ ប៉ុន្តែត្រូវវាយតម្លៃដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវតម្លៃ ទីតាំង និងផែនការអាជីវកម្ម។

ជំរាបសួរអ្នកជំនាញ ខ្ញុំមានអាយុ 31 ឆ្នាំ នៅលីវ ហើយរស់នៅខេត្តដាច់ស្រយាលមួយនៅតំបន់កណ្តាល។ បច្ចុប្បន្ននេះ ខ្ញុំមានប្រាក់សន្សំត្រឹមតែ ៤០០លានដុងប៉ុណ្ណោះ។ ដោយ​សារ​ខ្ញុំ​រស់​នៅ​ជា​មួយ​ឪពុក​ម្ដាយ​របស់​ខ្ញុំ ចំណាយ​ក្នុង​មួយ​ខែ​ប្រហែល ៥ លាន​ដុង។ ប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមរបស់ខ្ញុំគឺ 20 លានដុងក្នុងមួយខែ។

ខ្ញុំ​មាន​គម្រោង​ទិញ​ដី​នៅ​ស្រុក​មួយ​នៅ​ជាយ​ខេត្ត​ដែល​ខ្ញុំ​រស់នៅ​ក្នុង​តម្លៃ​ប្រហែល ៨០០ លាន​ដុង។ ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលនៅសល់នឹងត្រូវខ្ចីពីធនាគារ។ ខ្ញុំកំពុងស្រាវជ្រាវ និងស្វែងរកដី។

បន្ថែមពីលើជម្រើសខាងលើ ខ្ញុំបានឃើញគម្រោងផ្សារមួយនៅក្នុងទីក្រុងដែលខ្ញុំរស់នៅលក់តូប 2 ជាន់ក្នុងតម្លៃប្រហែល 800 លាន។ ខ្ញុំមិនមានបទពិសោធន៍ក្នុងការជួញដូរទេ ហើយប្រសិនបើខ្ញុំទិញបញ្ជរ ខ្ញុំនឹងរក្សាទុកវាសម្រាប់ខ្លួនខ្ញុំផ្ទាល់ ឬជួលវាចេញ ឬខ្ចីវាទៅសាច់ញាតិសម្រាប់អាជីវកម្មប្រសិនបើពួកគេចង់។

ខ្ញុំ​ឃើញ​ថា​តូប​ផ្សារ​បុរាណ​មាន​អតិថិជន​តិច​ណាស់​ព្រោះ​ទីផ្សារ​លក់​ទំនិញ​តាម​អ៊ីនធឺណិត​មាន​ការ​ពេញ​និយម។ ខ្ញុំក៏មិនមានបទពិសោធន៍ក្នុងការជួញដូរដែរ ហើយខ្ញុំនៅតែមានការងាររដ្ឋបាល។ ខ្ញុំ​មិន​ដឹង​ថា​មាន​ហានិភ័យ​អ្វី​ពេល​ទិញ​បញ្ជរ? ខ្ញុំសង្ឃឹមថាអ្នកជំនាញអាចផ្តល់ដំបូន្មានដល់ខ្ញុំ។ សូមអរគុណដោយស្មោះ!

វីញ ២២៩៣

ទីប្រឹក្សា៖

នៅក្នុងបរិបទនៃ សេដ្ឋកិច្ច ដែលកំពុងរីកចម្រើន ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មបានក្លាយជានិន្នាការវិនិយោគដ៏ទាក់ទាញមួយ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ មិនមែនគ្រប់គ្នាដឹងពីរបៀបចូលទៅជិត និងដោះស្រាយស្ថានភាពប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពនោះទេ។ តាមរយៈករណីជាក់លាក់របស់អ្នក យើងអាចទាញបញ្ហាចាំបាច់ដើម្បីគ្រប់គ្រងហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួន នៅពេលចង់វិនិយោគនៅក្នុងបញ្ជរនៅក្នុងស្រុកដូចខាងក្រោម

បើនិយាយពីចំណូល និងលទ្ធភាពបង្កើតអតិរេក អ្នកមានចំណូលប្រចាំខែ ២០លានដុង និងសន្សំបាន ៤០០លានដុង ថ្លៃរស់នៅប្រចាំខែ ៥លានដុង។ អតិរេក​ដែល​អាច​ដាក់​ចេញ​ជា​រៀងរាល់​ខែ​គឺ ១៥ លាន​ដុង ដែល​ស្មើ​នឹង​សមាមាត្រ ៧៥% នៃ​ចំណូល។ នេះគឺជាសូចនាករដ៏ល្អមួយ និងជាធនធានហិរញ្ញវត្ថុជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការសម្រេចចិត្តវិនិយោគណាមួយ។

បន្ទាប់ យើងនឹងវាយតម្លៃគោលបំណងនៃការវិនិយោគ និងកត្តានៃការគ្រប់គ្រងប្រាក់កម្ចី និងការគ្រប់គ្រងហានិភ័យ។ អ្នកចង់ទិញដី ឬបញ្ជរក្នុងសង្កាត់សម្រាប់អាជីវកម្មដោយមានគោលដៅស្ថិរភាព និងអាចនាំមកនូវប្រាក់ចំណូលអកម្ម និងប្រាក់ចំណូលពីការកើនឡើងតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ ថវិកា ៨០០ លានដុង ដើម្បីទិញបញ្ជរ។ ដូច្នេះជាមួយនឹងស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុបច្ចុប្បន្នអ្នកនឹងត្រូវខ្ចីប្រាក់ 400 លានពីធនាគារ។

ជាមួយនឹងការប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុនៅធនាគារ ខ្ញុំសូមណែនាំឱ្យអ្នកពិចារណាលើទម្រង់នៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអចលនទ្រព្យ ហើយប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យដែលអ្នកកំពុងគ្រោងនឹងទិញដើម្បីធ្វើប្រាក់កម្ចីនេះ។ បច្ចុប្បន្ន យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ បញ្ជរអាចទទួលបានវិញ្ញាបនបត្របញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី។ រួមជាមួយនឹងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់នៅពេលធ្វើកម្ចីធនាគារ អ្នកគួរតែកត់សម្គាល់គោលការណ៍ខាងក្រោម។

ការប្រាក់ និងការបង់ប្រាក់ដើមរបស់អ្នកគួរតែស្ថិតក្នុងរង្វង់ 30% នៃប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នក។ ចំនួននេះអាចត្រូវបានកើនឡើងដល់ជួរដែលសមហេតុផលជាងនេះ អាស្រ័យលើបំណងប្រាថ្នារបស់អ្នក ដោយសារអតិរេកបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នកខ្ពស់ខ្លាំងប្រហែល 75%។

អ្នកក៏ត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើបទប្បញ្ញត្តិដូចជាអត្រាការប្រាក់ និងលក្ខខណ្ឌកម្ចី។ ប្រសិនបើអ្នកខ្ចីក្នុងរយៈពេលយូរ ការប្រាក់ប្រចាំខែ និងប្រាក់ដើមនឹងទាប។ ប្រាក់កម្ចីរយៈពេលខ្លីនឹងកាត់បន្ថយការប្រាក់របស់ធនាគារ ប៉ុន្តែនឹងដាក់សម្ពាធលើលំហូរសាច់ប្រាក់ប្រចាំខែ។ លើសពីនេះ អ្នកត្រូវយល់អំពីបទប្បញ្ញត្តិអត្រាការប្រាក់អណ្តែតទឹករបស់ធនាគារ (ដែលនឹងជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់ប្រាក់កម្ចីនៅពេលអត្រាការប្រាក់ធនាគារកើនឡើង) និងការពិន័យលើការបង់ប្រាក់ជាមុន។

លើសពីនេះ ដើម្បីគ្រប់គ្រងហានិភ័យប្រាក់កម្ចីក្នុងស្ថានភាពដែលមិននឹកស្មានដល់ដែលទាមទារប្រាក់ច្រើនដូចជាជំងឺ ការព្យាបាល គ្រោះថ្នាក់ ឬការចូលនិវត្តន៍ អ្នកត្រូវរៀបចំទុនបម្រុងសង្គ្រោះបន្ទាន់ដែលស្មើនឹងប្រាក់ចំណូល 3-6 ខែ និងកិច្ចសន្យាធានារ៉ាប់រងអាយុជីវិត។

អ្នក​អាច​យោង​ទៅ​លើ​អត្រា​ការ​ប្រាក់​កម្ចី​ធនាគារ​ឯកជន​ចុងក្រោយ​មួយ​ចំនួន​ក្នុង​តារាង​ដែល​ខ្ញុំ​បាន​ចងក្រង​ខាងក្រោម។

ធនាគារ

ប្រាក់កម្ចីគ្មានការធានា (%/ឆ្នាំ)

ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ (%/ឆ្នាំ)

ធនាគារ Agribank

៧.០ - ១៧

៦.៥ - ៧.៥

ធនាគារ Techcombank

១៣.៧៨ - ១៦

5.99 - 12.99

ធនាគារ VPBank

១៤​-​២០

៦.៩ - ៨.៦

ACB

១២.៥ - ២០

៦.៩​-​១២

ធនាគារ TPBank

៨.៧​-​១៧

៦.៤ - ១២.០៣

ធនាគារ HDBank

១៣​-​២៤

៦.៦ - ១០.៦

សាខមប៊ែង

៩.៦​-​១៨

៧.៤៩ – ១២

VIB

១៦​-​១៨

៧.៨ - ១១.៤

SHB

៨.៥ - ១៧

៦.៩៩ - ១០

OCB

ពី 20.2

5.99 - 9.5

MSB

៩.៦​-​១៨

5.99 - 9.1

ធនាគារ Vietcombank

10.8 - 14.4

៧ - ៩

ធនាគារ Vietinbank

៩.៦

៧.៧ - ៨.៥

កំណែវៀតណាម

១៤.៩ - ២០.៥

8.49 - 14.8

BIDV

១១.៩

៧ - ៩

ធនាគារ MB

១២.៥ - ២០

៦ - ៩.៥

ចំណាំ៖ តារាងប្រៀបធៀបខាងលើនៃអត្រាការប្រាក់កម្ចីធនាគារគឺសម្រាប់ជាឯកសារយោងតែប៉ុណ្ណោះ។ អត្រាការប្រាក់កម្ចីរបស់ធនាគារអាចផ្លាស់ប្តូរពីពេលមួយទៅពេលមួយ អាស្រ័យលើគោលនយោបាយផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់ធនាគារ។ សម្រាប់ការណែនាំលម្អិតអំពីកញ្ចប់កម្ចី និងគោលនយោបាយ សូមទាក់ទងធនាគារដោយផ្ទាល់។

ការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ ការវាយតម្លៃផ្លូវច្បាប់ និងការវិនិយោគ - ការធ្វើផែនការអាជីវកម្ម

អ្នកមិនមានបទពិសោធន៍ក្នុងអាជីវកម្មផ្ទាល់ ឬអនឡាញ ដែលបង្កើនហានិភ័យនៅពេលវិនិយោគក្នុងវិស័យនេះ។ ខ្ញុំនឹងរាយបញ្ជីលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសំខាន់ៗមួយចំនួនដែលអ្នកត្រូវវាយតម្លៃដោយប្រុងប្រយ័ត្នមុននឹងសម្រេចចិត្តដូចខាងក្រោម៖

ទីមួយគឺការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ អ្នកត្រូវស្វែងយល់ពីកម្រិតតម្លៃពីមុនរបស់បញ្ជរធៀបនឹងបច្ចុប្បន្ន និងកត្តាអ្វីខ្លះដែលកំណត់សក្តានុពលសម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃនាពេលអនាគត។ តើលំហូរសាច់ប្រាក់ប្រចាំខែពីអាជីវកម្ម ឬការជួលនៅបញ្ជរកំពុងដំណើរការយ៉ាងដូចម្តេច។ ប្រសិនបើបញ្ជរមិនទាន់ត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការនៅឡើយ អ្នកត្រូវតែវាយតម្លៃប្រាក់ចំណូល និងប្រាក់ចំណេញដែលរំពឹងទុកនៃបញ្ជរនោះ។

ទីពីរគឺការវាយតម្លៃម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច។ អ្នក​ត្រូវ​វាយតម្លៃ​កត្តា​នេះ​ដើម្បី​កំណត់​ថាតើ​ពេលវេលា​ក្នុង​ការ​សម្រេចចិត្ត​វិនិយោគ​សមស្រប​ឬ​អត់។ ឧទាហរណ៍៖ ប្រសិនបើអ្នកជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យក្នុងអំឡុងពេលក្តៅ តម្លៃកើនឡើងខ្លាំងពេក ហើយជាមួយនឹងការប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុ វានឹងធ្វើឱ្យអត្រាការប្រាក់កើនឡើង រួមជាមួយនឹងអចលនទ្រព្យលែងមានសក្ដានុពលនៃកំណើនដោយសារតែការកើនឡើងខ្លាំងពីមុន។ ការវិនិយោគនេះនឹងក្លាយទៅជាការវិនិយោគដែលគ្មានប្រសិទ្ធភាព។ ប្រសិនបើអ្នកមិនមានបទពិសោធន៍ទេ អ្នកអាចពិគ្រោះជាមួយអ្នកជំនាញរៀបចំផែនការហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួន ដើម្បីទទួលបានទស្សនវិស័យដ៏ទូលំទូលាយ។

ទីបីគឺវាយតម្លៃទីតាំង និងសក្តានុពលនៃអចលនទ្រព្យ។ បញ្ជរនៅក្នុងតំបន់ដែលមានប្រជាជនច្រើននឹងខុសគ្នាទាំងស្រុងពីបញ្ជរនៅក្នុងតំបន់ថ្មី ពីព្រោះគោលបំណងសំខាន់នៃការអភិវឌ្ឍន៍បញ្ជរគឺអាជីវកម្ម។ បើគ្មានអ្នករស់នៅទេ ការកើនឡើងដើមទុន (ប្រាក់ចំណេញពីការកើនឡើងតម្លៃអចលនទ្រព្យ) និងលំហូរសាច់ប្រាក់ (ប្រាក់ចំណេញពីសកម្មភាពអាជីវកម្មនៅលើដី) នឹងមិនមានប្រសិទ្ធភាពទេ។ ដូច្នេះ ការស្រាវជ្រាវដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវទីតាំងនៃបញ្ជរ សក្តានុពល ចំនួនប្រជាជន អគ្គិសនី ផ្លូវថ្នល់ សាលារៀន និងស្ថានីយ៍ជុំវិញតំបន់បញ្ជរ នឹងជួយអ្នកធ្វើការសម្រេចចិត្តវិនិយោគបានកាន់តែត្រឹមត្រូវ។

ទី​បួន​គឺ​ការ​វាយ​តម្លៃ​ផ្លូវ​ច្បាប់​លើ​អចលនទ្រព្យ។ សម្រាប់វិនិយោគិនដែលមានបទពិសោធន៍ នេះគឺសាមញ្ញណាស់។ ប៉ុន្តែសម្រាប់អ្នកដែលមិនមានបទពិសោធន៍ច្រើន អ្នកគួរតែឆ្លៀតពេលសិក្សាជាមុនអំពីនីតិវិធីច្បាប់ និងបទប្បញ្ញត្តិចាំបាច់លើពន្ធដែលត្រូវបង់នៅពេលមានអចលនទ្រព្យ ដើម្បីជៀសវាងហានិភ័យដែលមិនចាំបាច់។ បច្ចុប្បន្ននេះ ការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យនឹងត្រូវការយកចិត្តទុកដាក់លើថ្លៃចុះបញ្ជី និងពន្ធប្រើប្រាស់ដីធ្លីប្រចាំឆ្នាំ។ ប្រសិនបើវាជាបញ្ជរ អ្នកត្រូវស្វែងយល់ថាតើតំបន់នោះគិតថ្លៃសេវា ឬថ្លៃថែទាំ។ អ្នកក៏គួរយកចិត្តទុកដាក់លើថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីផងដែរ។

ជាចុងក្រោយ វាយតម្លៃការវិនិយោគ និងផែនការអាជីវកម្មរបស់អ្នក។ ខ្ញុំសូមណែនាំឱ្យអ្នកមានផែនការលម្អិតសម្រាប់សកម្មភាពខាងលើ ពីព្រោះធាតុនេះស្ទើរតែយកប្រាក់សន្សំទាំងអស់របស់អ្នក និងជាផ្នែកមួយនៃអតិរេកប្រចាំខែរបស់អ្នក។ ដូច្នេះវាមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់ក្នុងការកសាងផែនការលម្អិត។ អ្នកអាចផ្តោតលើកត្តាបីដូចខាងក្រោម៖ ការវាយតម្លៃសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុ ផែនការថវិកា និងផែនការគ្រប់គ្រងលំហូរសាច់ប្រាក់ (ចំណូល និងចំណាយ)។

លោក Tran Manh Hoang Viet
អ្នកជំនាញរៀបចំផែនការហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួន
FIDT Investment Consulting and Asset Management Company



ប្រភពតំណ

Kommentar (0)

No data
No data

ប្រធានបទដូចគ្នា

ប្រភេទដូចគ្នា

ភូមិនៅលើកំពូលភ្នំនៅ Yen Bai៖ ពពកអណ្តែត ស្រស់ស្អាតដូចទឹកដីទេពអប្សរ
ភូមិលាក់ខ្លួនក្នុងជ្រលងភ្នំ Thanh Hoa ទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរណ៍មកទទួលយកបទពិសោធន៍
ម្ហូបទីក្រុងហូជីមិញប្រាប់រឿងតាមដងផ្លូវ
វៀតណាម - ប៉ូឡូញ គូរគំនូរ "បទភ្លេងនៃពន្លឺ" នៅលើមេឃដាណាង

អ្នកនិពន្ធដូចគ្នា

បេតិកភណ្ឌ

រូប

អាជីវកម្ម

No videos available

ព័ត៌មាន

ប្រព័ន្ធនយោបាយ

ក្នុងស្រុក

ផលិតផល