អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យកំពុងមមាញឹកក្នុងការបង់ភាគលាភ
នៅក្នុងរបាយការណ៍វិភាគនាពេលថ្មីៗនេះ អង្គភាពស្រាវជ្រាវជាច្រើនបានបញ្ចេញមតិថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងទទួលបានសញ្ញាវិជ្ជមាន។ ទីផ្សារកំពុងផ្លាស់ប្តូរ អាជីវកម្មជាច្រើនក៏គ្រោងនឹងបង់ភាគលាភដល់ម្ចាស់ភាគហ៊ុនផងដែរ បន្ទាប់ពីស្ងប់ស្ងាត់អស់រយៈពេលជាយូរមកហើយ។
Vietnam Exhibition Fair Center Joint Stock Company (VEFAC - stock code: VEF) គឺជាសហគ្រាសដែលបានប្រកាសផែនការទូទាត់ភាគលាភខ្ពស់បំផុតដល់ម្ចាស់ភាគហ៊ុននៅក្នុងទីផ្សារ។
ដូច្នោះហើយ ក្រុមហ៊ុនគ្រោងនឹងបង់ភាគលាភសរុបរហូតដល់ 435% ជាសាច់ប្រាក់ ស្មើនឹង 43,500 ដុង/ហ៊ុន។ ក្នុងនោះ ភាគលាភឆ្នាំ 2024 គឺ 135% (13,500 ដុង/ហ៊ុន) យកពីប្រាក់ចំណេញបង្គររហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ 2024 និងភាគលាភបណ្តោះអាសន្នសម្រាប់ត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2025 គឺ 300% (30,000 ដុង/ហ៊ុន) ដែលបង់ពីប្រាក់ចំណេញក្រោយពន្ធនៃត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ។
កាលបរិច្ឆេទនៃការចុះឈ្មោះចុងក្រោយគឺថ្ងៃទី 13 ខែមិថុនា។ កាលបរិច្ឆេទទូទាត់ដែលរំពឹងទុកគឺថ្ងៃទី 4 ខែកក្កដា។ ជាមួយនឹងភាគហ៊ុនលើសពី 166.6 លានហ៊ុន ចំនួនទឹកប្រាក់សរុបដែល VEFAC ត្រូវចំណាយសម្រាប់ភាគលាភនេះត្រូវបានគេប៉ាន់ស្មានថាមានចំនួន 7,247 ពាន់លានដុង។
អាជីវកម្មមួយទៀតដែលរីកចម្រើនដោយសារអចលនទ្រព្យ ទើបតែបានប្រកាសពីការបង់ភាគលាភដ៏សប្បុរសគឺក្រុមហ៊ុន Hanoi Transformer and Electrical Materials Manufacturing Joint Stock Company (លេខកូដភាគហ៊ុន: BTH) ។
ក្រុមហ៊ុននេះគ្រោងនឹងបង់ភាគលាភជាសាច់ប្រាក់នៅឆ្នាំ 2024 រហូតដល់ 260% ។ ជាក់ស្តែង ក្រុមហ៊ុននឹងបែងចែកជា 2 ដំណាក់កាលភាគលាភ 10% និង 250% ស្មើនឹង 25 ពាន់លានដុង និង 625 ពាន់លានដុងរៀងៗខ្លួន។ ពេលវេលាដែលរំពឹងទុកក្នុងការបង់ភាគលាភដល់ម្ចាស់ហ៊ុនគឺខែវិច្ឆិកាឆ្នាំនេះ។
ក្រុមហ៊ុនមួយទៀតដែលបង់ភាគលាភធំគឺក្រុមហ៊ុនមូលបត្រអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងឧស្សាហកម្មលេខ 2 (លេខកូដភាគហ៊ុន: D2D) ។ ដូច្នោះហើយ ក្រុមហ៊ុនបង់ភាគលាភជាសាច់ប្រាក់ក្នុងអត្រា 84% មានន័យថាភាគហ៊ុននីមួយៗទទួលបាន 8,400 ដុង។ ដោយមានភាគហ៊ុនជាង 30.2 លាននៅក្នុងចរាចរ ក្រុមហ៊ុនបានចំណាយច្រើនជាង 254 ពាន់លានដុងលើភាគលាភ។
នៅឆ្នាំ 2023 ក្រុមហ៊ុននេះក៏នឹងបង់ភាគលាភក្នុងអត្រា 87% ផងដែរ។ នៅឆ្នាំ 2022 អត្រានៃការទូទាត់ភាគលាភនឹងមាន 30% ។
អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមួយចំនួនបង់ភាគលាភធំ (តារាង៖ ម៉ុកអាន)។
សម្រាប់ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Dat Phuong Group (លេខកូដភាគហ៊ុន៖ DPG) បន្ទាប់ពី 2 ឆ្នាំនៃការបង់ភាគលាភជាសាច់ប្រាក់ 10% នៅឆ្នាំនេះ ក្រុមហ៊ុននឹងបង់ភាគលាភភាគហ៊ុនបន្ថែម 60% ។ ការទូទាត់ភាគលាភសរុបសម្រាប់ភាគទុនិកក្នុងឆ្នាំ 2024 គឺ 70% ។
ក្រុមនៃសហគ្រាសអចលនទ្រព្យសួនឧស្សាហកម្មក៏បានបង់ភាគលាភយ៉ាងទៀងទាត់ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។
ឧទាហរណ៍ ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Sonadezi Long Binh (លេខកូដភាគហ៊ុន៖ SZB) បានរក្សាអត្រាការប្រាក់ភាគលាភលើសពី 30% ចាប់ពីឆ្នាំ 2022 ដល់បច្ចុប្បន្ន។ ទោះបីជានៅឆ្នាំ 2024 ក្រុមហ៊ុនគ្រោងនឹងបង់ភាគលាភចំនួន 35% ប៉ុន្តែអត្រាពិតប្រាកដគឺ 40% ។ ក្រុមហ៊ុនគ្រោងនឹងបង់ភាគលាភចំនួន 35% នៅឆ្នាំ 2025 យោងតាមសេចក្តីសម្រេចចិត្តនៃកិច្ចប្រជុំទូទៅប្រចាំឆ្នាំ 2025 របស់ភាគទុនិកដែលបានប្រកាសកាលពីខែមេសា។
ដូចគ្នានេះដែរ សាជីវកម្ម IDICO - ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមគ្នា (IDICO - លេខកូដភាគហ៊ុន: IDC) បាននិយាយថា ខ្លួននឹងបង់ភាគលាភ 2024 ជាសាច់ប្រាក់ក្នុងអត្រា 35% និងភាគហ៊ុនក្នុងអត្រា 15% ។ ក្នុងនោះ ក្រុមហ៊ុនបានទូទាត់បណ្តោះអាសន្នចំនួន 20% ស្មើនឹងជិត 660 ពាន់លានដុង ដើម្បីទូទាត់ភាគលាភជាសាច់ប្រាក់ដល់ម្ចាស់ភាគហ៊ុន អត្រាភាគលាភដែលនៅសល់គឺ 15% (ជិត 495 ពាន់លានដុង) និង 15% នៅក្នុងភាគហ៊ុន។ កាលពីពីរឆ្នាំមុន ក្រុមហ៊ុននេះបានបង់ភាគលាភជាសាច់ប្រាក់យ៉ាងសប្បុរសរហូតដល់ 40%។ នៅឆ្នាំ 2025 ក្រុមហ៊ុនគ្រោងនឹងបង់ភាគលាភ 35% ពីប្រាក់ចំណេញក្រោយពន្ធនៅឆ្នាំ 2025 ។
ថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនវិនិយោគ និងពាណិជ្ជកម្មរួមគ្នា Khang Dien House (លេខកូដភាគហ៊ុន៖ KDH) បានប្រកាសពីផែនការរបស់ខ្លួនក្នុងការចេញភាគហ៊ុនដើម្បីទូទាត់ភាគលាភនៅឆ្នាំ 2024 ដល់ម្ចាស់ភាគហ៊ុនដែលមានស្រាប់ និងចេញភាគហ៊ុនក្រោមកម្មវិធីជម្រើសភាគហ៊ុនបុគ្គលិក (ESOP)។ អត្រានៃការទូទាត់ភាគលាភក្នុងភាគហ៊ុនគឺ 10% - ស្រដៀងទៅនឹងឆ្នាំមុនៗ។
អាជីវកម្មមានភាពទូលាយ ខណៈប្រាក់ចំណេញកើនឡើង
ភាគលាភគឺជាប្រាក់ចំណេញដែលក្រុមហ៊ុនចែករំលែកជាមួយម្ចាស់ភាគហ៊ុនរបស់ខ្លួន ដោយគណនាដោយផ្អែកលើចំនួនភាគហ៊ុនដែលពួកគេកាន់កាប់។ ភាគលាភគឺជាវិធីដែលក្រុមហ៊ុនចែកចាយចំណែកនៃប្រាក់ចំណេញប្រតិបត្តិការរបស់ខ្លួនទៅកាន់ម្ចាស់ភាគហ៊ុនរបស់ខ្លួន។ គោលបំណងសំខាន់នៃការនេះ គឺដើម្បីជួយម្ចាស់ហ៊ុនទទួលបានផលចំណេញពីការវិនិយោគរបស់ពួកគេក្នុងក្រុមហ៊ុន។
ទម្រង់ទូទៅពីរនៃភាគលាភដែលបានបង់ដោយអាជីវកម្មនាពេលបច្ចុប្បន្នគឺសាច់ប្រាក់ និងភាគហ៊ុន (ភាគហ៊ុនប្រាក់រង្វាន់)។ ក្នុងចំណោមទាំងនេះ ភាគលាភជាសាច់ប្រាក់ត្រូវបានវិនិយោគិនពេញចិត្តព្រោះនេះជា "ប្រាក់ស្រស់ អង្ករពិត" នៅក្នុងគណនីរបស់ពួកគេ។ ក្រុមហ៊ុនដែលអាចបង់ភាគលាភជាសាច់ប្រាក់បានទៀងទាត់ក៏ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាក្រុមហ៊ុនល្អផងដែរ នៅពេលដែលពួកគេបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ដោយឥតគិតថ្លៃគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទូទាត់ភាគលាភ។
នៅឆ្នាំ 2024 អាជីវកម្មជាច្រើនបានកត់ត្រាប្រាក់ចំណេញមិនធម្មតា។ ជាឧទាហរណ៍ VEFAC បានកត់ត្រាប្រាក់ចំណូលបង្គរក្នុងឆ្នាំ 2024 ក្នុងតម្លៃ 4.6 ពាន់លានដុង ធ្លាក់ចុះ 48.8% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2023។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រាក់ចំណេញក្រោយការបង់ពន្ធរបស់ VEFAC បានកើនឡើងដល់ជាង 942 ពាន់លានដុង ដែលខ្ពស់ជាងឆ្នាំ 2023 2.2 ដង។
ដូចគ្នានេះដែរ ក្នុងឆ្នាំ 2024 ក្រុមហ៊ុន Hanoi Transformer and Electrical Materials Co.
ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមគ្នាអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងឧស្សាហកម្មលេខ 2 ក៏ទទួលបានលទ្ធផលអាជីវកម្មល្អក្នុងឆ្នាំ 2024។ ក្រុមហ៊ុនបានកត់ត្រាប្រាក់ចំណូលជាង 346 ពាន់លានដុង កើនឡើង 78% ។ ក្នុងរយៈពេលពេញមួយឆ្នាំ 2024 អង្គភាពនេះទទួលបានប្រាក់ចំណេញជាង 88 ពាន់លានដុង ខ្ពស់ជាងឆ្នាំ 2023 3.4 ដង និងទ្វេដងនៃគោលដៅដែលបានកំណត់។
ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ វៀតណាមបានលេចចេញជាចំណុចភ្លឺស្វាងក្នុងការទាក់ទាញ FDI ។ ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មបានទទួលអត្ថប្រយោជន៍ពីនេះ ហើយសម្រេចបានលទ្ធផលអាជីវកម្មជាវិជ្ជមាន។ ជាធម្មតា សហគ្រាសដែលបានចុះបញ្ជីជាច្រើននៅក្នុងឧស្សាហកម្មនេះបានកើនឡើងគួរឲ្យចាប់អារម្មណ៍។
ឧទាហរណ៍ IDICO បានកត់ត្រាប្រាក់ចំណូលក្នុងឆ្នាំ 2024 ច្រើនជាង 8.846 ពាន់លានដុង កើនឡើង 22% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។ ប្រាក់ចំណេញក្រោយបង់ពន្ធពេញមួយឆ្នាំ 2024 ត្រូវបានកត់ត្រាក្នុងចំនួនជាង 2.392 ពាន់លានដុង កើនឡើងជាង 44% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2023។ នេះក៏ជាប្រាក់ចំណេញកំណត់ត្រាសម្រាប់សហគ្រាសនេះផងដែរ។
ឱកាសបង្កើនដើមទុននៅពេលទីផ្សារកំពុងកើនឡើង
មិនដូចភាគលាភជាសាច់ប្រាក់ទេ ភាគលាភភាគហ៊ុនប្រាក់រង្វាន់ត្រូវបានជ្រើសរើសដោយក្រុមហ៊ុនដែលកំពុងដំណើរការអភិវឌ្ឍន៍ ហើយចង់វិនិយោគឡើងវិញក្នុងប្រតិបត្តិការអាជីវកម្ម។
វិធីសាស្រ្តនេះអនុញ្ញាតឱ្យក្រុមហ៊ុនរក្សាចំណែកនៃប្រាក់ចំណេញរបស់ខ្លួន ដើម្បីពង្រីកប្រតិបត្តិការរបស់ខ្លួន ជាជាងការបង់ជាសាច់ប្រាក់។ នៅពេលប្រើវិធីនេះ ក្រុមហ៊ុនអាចចេញភាគហ៊ុនថ្មី ឬប្រើភាគហ៊ុនរតនាគារ (ប្រសិនបើមាន) ដើម្បីទូទាត់ភាគលាភដល់ម្ចាស់ភាគហ៊ុន។
ចំណុចពិសេសមួយនៅពេលបង់ភាគលាភដោយភាគហ៊ុន គឺក្រុមហ៊ុនមិនចាំបាច់អនុវត្តនីតិវិធីក្នុងការចេញ ឬលក់ភាគហ៊ុនទៅកាន់ទីផ្សារនោះទេ។ ផ្ទុយទៅវិញ ក្រុមហ៊ុនគ្រាន់តែត្រូវការបង្កើនដើមទុនធម្មនុញ្ញរបស់ខ្លួនដែលត្រូវនឹងតម្លៃភាគហ៊ុនសរុបនៃភាគហ៊ុនដែលប្រើដើម្បីទូទាត់ភាគលាភបន្ទាប់ពីបញ្ចប់ការទូទាត់។
ប្រវត្តិសាស្រ្តបង្ហាញថា នៅពេលដែលទីផ្សារស្ថិតក្នុងទិសដៅកើនឡើង ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យទាក់ទាញលំហូរសាច់ប្រាក់ ហើយក៏ជាឱកាសសម្រាប់អាជីវកម្មជាច្រើនក្នុងការទូទាត់ភាគលាភក្នុងភាគហ៊ុនផងដែរ។
ទិន្នន័យពីក្រុមហ៊ុនមូលបត្រ Vietcap បង្ហាញថា សន្ទស្សន៍ Vn-Index បានកើនឡើងប្រហែល 3% ក្នុងរយៈពេល 5 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យបានកើនឡើង 45.2% ដែលជាចំនួនខ្ពស់បំផុតក្នុងចំណោមវិស័យទាំងអស់។
តម្លៃភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងតាំងពីដើមឆ្នាំនេះ (ប្រភព៖ Vietcap)។
លំហូរសាច់ប្រាក់ចូលទៅក្នុងភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យបានមកពីការរំពឹងទុកនៃទស្សនវិស័យអាជីវកម្មវិជ្ជមាន។ ក្រុមហ៊ុនមូលបត្រ Agribank វាយតម្លៃថាមានកត្តាសំខាន់ៗចំនួន 3 ដែលគាំទ្រដល់ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារ៖ អត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមានស្ថេរភាព។ គោលនយោបាយ / ឯកសារដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់; ជំរុញការវិនិយោគសាធារណៈ និងការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។
អត្រាការប្រាក់កម្ចីត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងនៅមានស្ថិរភាពក្នុងកម្រិតទាប ដែលនឹងជំរុញដល់តម្រូវការកម្ចីក្នុង សេដ្ឋកិច្ច ។ អត្រាការប្រាក់កម្ចីទាំងចាស់ និងថ្មីនៅតែមានកម្រិតទាបបើប្រៀបធៀបទៅនឹងសម័យមុនជំងឺរាតត្បាត។
លើសពីនេះ រដ្ឋាភិបាលក៏បានណែនាំដល់ធនាគារពាណិជ្ជឲ្យអនុវត្តដំណោះស្រាយដើម្បីជួយកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់កម្ចី។ ដើមទុនឥណទានសម្រាប់កម្ចីអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងនៅឆ្នាំ 2025 ដែលនឹងជួយអ្នកទិញផ្ទះ និងអ្នកវិនិយោគទទួលបានដើមទុនកាន់តែងាយស្រួល។ នេះនឹងមិនត្រឹមតែជួយដល់អាជីវកម្មក្នុងការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុល និងការអនុវត្តគម្រោងឡើងវិញប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងធ្វើអោយប្រសើរឡើងនូវអារម្មណ៍របស់វិនិយោគិន និងលើកកម្ពស់ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារផងដែរ។
ក្រុមហ៊ុនមូលបត្រក៏បានយល់ស្របថាការលក់ត្រូវបានរំពឹងថានឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យធំៗដែលមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះដែលកំពុងអនុវត្តការលក់នៅក្នុងទីក្រុង និងខេត្តនៅជាយក្រុងនៃមជ្ឈមណ្ឌលដែលមានទីតាំងល្អដូចជា Vinhomes, Nha Khang Dien, Nam Long និង Dat Xanh ។
ឥទ្ធិពលវិជ្ជមាននឹងជួយម្ចាស់ភាគហ៊ុនដែលទទួលបានភាគលាភភាគហ៊ុនទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍នៅពេលតម្លៃទីផ្សារកើនឡើង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សម្រាប់ម្ចាស់ភាគហ៊ុននៃក្រុមហ៊ុនដែលមានប្រតិបត្តិការអាជីវកម្មមិនពេញចិត្ត ឬការលំបាកក្នុងអាជីវកម្ម ការបង់ភាគលាភភាគហ៊ុនគឺជាទម្រង់នៃរង្វាន់ដែលមិនរីករាយ។
ក្រុមហ៊ុនមូលបត្រ Agriseco ក៏បានផ្តល់ការវាយតម្លៃយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្នអំពីសុខភាពរបស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យដែលមានសញ្ញាប័ណ្ណឆ្នើម។ ដូច្នោះហើយ សម្ពាធក្នុងការទូទាត់កាលកំណត់នៃសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មនឹងបន្តកើនឡើង។ តម្លៃនៃកាលកំណត់នៃសញ្ញាប័ណ្ណក្នុងរយៈពេល 2025-2026 ត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាមានចំនួន 490,000 ពាន់លានដុង។
ជាពិសេសនៅឆ្នាំ 2025 វានឹងមានចំនួនប្រហែល 250,000 ពាន់លានដុង ដែលប្រមូលផ្តុំនៅឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ និងប្រហែល 240,000 ពាន់លានដុងនៅឆ្នាំ 2026។ នៅឆ្នាំ 2025 ប្រហែល 45% នៃមូលបត្របំណុលដែលផុតកំណត់នឹងជាកម្មសិទ្ធិរបស់ក្រុមអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន ដែលក្នុងនោះវាត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាមានហានិភ័យលើសពី 20,000 ពាន់លានដុង។ ការវាយតម្លៃ VIS ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សមត្ថភាពទូទាត់ដែលបានធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងដែលត្រូវបានព្យាករណ៍នៅឆ្នាំ 2025 នឹងជួយឱ្យអាជីវកម្មជៀសផុតពីការបរាជ័យ ដែលប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងអ្នកវិនិយោគធំៗ ខណៈដែលអាជីវកម្មដែលនៅសល់ជាមួយនឹងការបង់ប្រាក់ការប្រាក់ពន្យារពេលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តប្រឈមមុខនឹងការលំបាក ហើយកំណត់ត្រាឥណទានមិនល្អនឹងធ្វើឱ្យពិបាកក្នុងការទទួលបានដើមទុន។
ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/kinh-doanh/loat-dai-gia-vung-tien-tra-co-tuc-doanh-nghiep-bat-dong-san-da-hoi-phuc-20250627074407201.htm
Kommentar (0)