តើដីអ្វីដែលទើបឈ្នះការដេញថ្លៃជាង 103 លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ នៅ Hoai Duc?

ដីឡូតិ៍នេះមាននិមិត្តសញ្ញា LK102 ដែលជាតំបន់ធំជាងគេនៅជួរដែលមានផ្ទៃដីជាង 145 m2 និងជាដីឡូត៍ជ្រុងដែលមានផ្នែកខាងមុខ 2 ។ ដីឡូតិ៍ស្ថិតនៅតំបន់ដេញថ្លៃ ភាគឦសានជាប់នឹងផ្លូវចរាចរណ៍សំខាន់ភូមិ Tien Le ឃុំ Tien Yen និងសាលាមត្តេយ្យ Tien Yen។ ខាងត្បូង និងខាងកើត មានព្រំប្រទល់ដី កសិកម្ម ។ ខាងលិចមានព្រំប្រទល់ដីកសិកម្ម និងបឹង។ ដីមានចំងាយ 8m ពីផ្លូវ Tien Le ប្រហែល 400m ពីផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុង4។

ដីដែលដាក់ដេញថ្លៃមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ (រូបថត៖ Minh Duc)។

អ្នកស្រុកបានឲ្យដឹងថា ដីដែលគេដាក់លក់ដេញថ្លៃនេះគឺអតីតវាលវែងឃុក នៅភូមិធៀនឡឺ។ នៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2022 មូលដ្ឋានបានចាប់ផ្តើមទាមទារយកដីដើម្បីសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធលំនៅដ្ឋានដោយរៀបចំសម្រាប់ការដេញថ្លៃ។

តាមការសង្កេតរបស់អ្នកយកព័ត៌មាន ប្រព័ន្ធ «ភ្លើង ផ្លូវ សាលារៀន និងស្ថានីយ» នៅជុំវិញដីមានលក្ខណៈពេញលេញ ។ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសជាមូលដ្ឋានដូចជាប្រព័ន្ធលូ ទឹក ភ្លើង ភ្លើង ភ្លើង ដើមឈើ ចិញ្ចើមផ្លូវជាដើម ត្រូវបានឃុំបានបំពាក់ទាំងអស់។ ផ្លូវជុំវិញដីឡូតិ៍មានទទឹងល្មមសម្រាប់ពីរឡូតិ៍ ងាយស្រួលបញ្ជៀសគ្នា។

ដីដែលដាក់ដេញថ្លៃមានចម្ងាយប្រហែល ៣០០ម៉ែត្រពីសាលាបឋមសិក្សាទៀន យ៉េន និងអនុវិទ្យាល័យទៀន យ៉េន។ ដូចគ្នានេះដែរ ចម្ងាយពីដីដល់ផ្សារ មន្ទីរ ពេទ្យ និងឃុំតៀនយ៉េន គឺប្រហែលតែ ៥០០ម៉ែត្រប៉ុណ្ណោះ។ នៅជាប់នឹងដីដែលដាក់លក់ដេញថ្លៃគឺភូមិ Tien Le។ នៅទីនេះ ផ្ទះបានផុសឡើងនៅជិតគ្នា។

ដីស្ថិតនៅក្បែរផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ4 ប៉ុន្តែនៅមានវាលស្រែជាច្រើនជុំវិញ។ (រូបថត៖ Minh Duc)។

ក្នុងវិសាលភាពទូលំទូលាយ ដីដែលដាក់ដេញថ្លៃមានចម្ងាយប្រហែល 20 គីឡូម៉ែត្រពីកណ្តាល ទីក្រុងហាណូយ ប្រហែល 4 គីឡូម៉ែត្រពីផ្លូវហាយវេ Lang - Hoa Lac ។ ក្នុងរង្វង់ប្រហែល 5 គីឡូម៉ែត្រជុំវិញដី មានគម្រោងលេចធ្លោចំនួន 2 គឺតំបន់ទីក្រុង Hado Charm Villas និង Splendora An Khanh Mailand ។

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី បើតាមអ្នកវិនិយោគ សេវាកម្ម និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់នៃដីឡូតិ៍នេះ នៅមានមិនច្រើនទេ ចំនួនប្រជាជនមិនក្រាស់ ហើយតំបន់ជុំវិញនោះនៅតែជាស្រែចំការ។

លើសពីនេះ ទោះបីជាដីឡូតិ៍ LK102 ជាដីជ្រុងក៏ដោយ វាក៏មានគុណវិបត្តិមួយចំនួនផងដែរ។ ទីមួយ គ្រោងមានរាងជាការ៉េដែលមិនមានតុល្យភាព។ នេះនឹងបង្កឱ្យមានការលំបាកនៅពេលរចនាផ្ទះនៅពេលក្រោយ។ ទីពីរ ដីឡូតិ៍នេះមានទីតាំងនៅជិតផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 4 បើសម្រេចចិត្តទិញទុកសម្រាប់រស់នៅ ប្រាកដជាពិបាកជៀសវាងការបំពុលដោយធូលី និងសំឡេង។

ថ្លៃបើធៀបនឹងតម្លៃពិត?

អត្ថាធិប្បាយលើតម្លៃជាង 103 លានដុង/m2 អ្នកវិនិយោគជាច្រើនបាននិយាយថា នេះជាតម្លៃខ្ពស់ណាស់បើធៀបនឹងតម្លៃដីនៅតំបន់ជុំវិញ។ ដីឡូតិ៍ជាច្រើនដែលស្ថិតនៅលើផ្លូវធំនៃភូមិ Tien Le បច្ចុប្បន្នមានការប្រែប្រួលត្រឹមតែចន្លោះពី 80 ទៅ 90 លានដុងប៉ុណ្ណោះ។

លោក Nguyen Hai Anh ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង Hoai Duc បាននិយាយថា 103.3 លានដុង/m2 គឺជាតម្លៃឈ្នះនៃការដេញថ្លៃ ប៉ុន្តែតម្លៃលក់នៅលើទីផ្សារនៅតែមានភាពខុសគ្នា ដូច្នេះតម្លៃក្នុងមួយ m2 អាចឡើងដល់ប្រហែល 110 លានដុង/m2 ។ លោក Hai Anh បានពន្យល់ថា “ នេះជាតម្លៃខ្ពស់ណាស់បើធៀបនឹងទីផ្សារ ព្រោះដីឡូតិ៍ទាំងនេះនៅព័ទ្ធជុំវិញដោយវាលស្រែ មិនមានបរិក្ខារច្រើន ដូច្នេះតំបន់នេះគ្រាន់តែអាចទិញសម្រាប់រស់នៅ ទិញលក់ និងធ្វើអាជីវកម្មគឺពិបាកខ្លាំងណាស់ ព្រោះមិនមានភាពអ៊ូអរ ”។

អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យជឿជាក់ថា ហេតុផលសម្រាប់ការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃដីនៅក្នុងតំបន់ដែលទើបនឹងដាក់ដេញថ្លៃនៅ Hoai Duc គឺដោយសារតែសង្កាត់ជាយក្រុងមួយចំនួន ហៀបនឹងត្រូវបានកែលម្អទៅជាស្រុក និងកំពុងជំរុញការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គម។ ផ្លូវអន្តរស្រុក និងឃុំជាច្រើនត្រូវបានពង្រីក និងត្រួសត្រាយ ដែលនាំមកនូវរូបរាងធំទូលាយដល់ជនបទ។

ជាពិសេស ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ ៤ ជុំវិញកណ្តាលទីក្រុងហាណូយ កាន់តែជាក់ស្តែង កាន់តែមានសក្ដានុពលនៃការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចដ៏អស្ចារ្យ។

ដោយពន្យល់ពីកំដៅនៃការដេញថ្លៃដីនៅជាយក្រុងហាណូយ លោក Nguyen The Diep អនុប្រធានក្លឹបអចលនទ្រព្យហាណូយ មានប្រសាសន៍ថា ក្នុងបរិបទដែលតម្លៃលំនៅដ្ឋានខ្ពស់ ដីផ្នែករងត្រូវបានស្វែងរកដោយមនុស្សជាច្រើនព្រោះវាមានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់មនុស្សជាច្រើន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 ដែលចូលជាធរមាននៅថ្ងៃទី 1 ខែសីហា បានហាមឃាត់ការបែងចែក និងលក់ដីនៅក្នុងទីក្រុង និងទីប្រជុំជនចំនួន 105 ។ កង្វះខាតនៃការផ្គត់ផ្គង់បានធ្វើឱ្យចំណាប់អារម្មណ៍របស់ប្រជាជនក្នុងការដេញថ្លៃដីជាយក្រុងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។

លើសពីនេះ ព័ត៌មានអំពីការរៀបចំផែនការ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងបទប្បញ្ញត្តិថ្មីទាក់ទងនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យក៏កំពុងធ្វើឱ្យតម្លៃដីនៅតំបន់ជាយក្រុងមួយចំនួននៃទីក្រុងហាណូយកាន់តែសកម្មម្តងទៀត។

លោក ង្វៀន វ៉ាន់ឌីញ ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានអត្ថាធិប្បាយថា ថ្វីត្បិតតែតម្លៃឈ្នះកាលពីថ្ងៃទី៤ ខែវិច្ឆិកា ទាបជាងការដេញថ្លៃមុនក្នុងខែសីហាក៏ដោយ ប៉ុន្តែតម្លៃនៅតែខ្ពស់ដដែល។ មុខវិជ្ជាដែលរងគ្រោះពីផលវិបាកនៃការដេញថ្លៃដីស្រុក Hoai Duc គឺទីផ្សារ រដ្ឋាភិបាល និងជាពិសេសប្រជាជនដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដនៅក្នុងតំបន់នេះ។

លោក ឌិញ បានមានប្រសាសន៍ថា “ ប្រជាជនគឺជាអ្នកដែលរងផលប៉ះពាល់ខ្លាំងបំផុតនៅពេលដែលពួកគេត្រូវប្រឈមមុខនឹងការទិញអចលនទ្រព្យក្នុងតម្លៃអតិផរណាដែលមិនសមស្របនឹងការពិត។ ចំពោះសហគ្រាសវិនិយោគ ពួកគេក៏មិនហ៊ានចូលទៅក្នុងតំបន់នោះដែរ ព្រោះនៅពេលបង្កើតកម្រិតតម្លៃថ្មី សំណងក៏កាន់តែខ្ពស់ ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីកាន់តែខ្ពស់នឹងធ្វើឱ្យការចំណាយលើការវិនិយោគកាន់តែខ្ពស់ ”។

ចូវអាញ់

ប្រភព