ធ្វើការបានប្រាក់ខែ «អត់បាយអត់ស្លៀកពាក់» ៤០ឆ្នាំ ទិញផ្ទះនៅហាណូយ?

ត្រូវការលុយ ៤ពាន់លានដុង ដើម្បីទិញផ្ទះល្វែងថ្មីនៅ ទីក្រុងហាណូយ

នាយកសាខានៃអង្គភាពស្រាវជ្រាវទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយបានលាន់មាត់ថា "នេះស្ទើរតែជាលើកដំបូងក្នុងប្រវត្តិសាស្ត្រដែលតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លីបែបនេះ" ។

បុគ្គលនេះបាននិយាយថា ការវិភាគជាប្រវត្តិសាស្ត្របង្ហាញថា ក្នុងរយៈពេល ១០ ឆ្នាំកន្លងទៅនេះ តម្លៃអាផាតមិនក្រុងហាណូយបានកើនឡើងជាមធ្យម ៥% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ សូម្បីតែនៅក្នុងអំឡុងឆ្នាំ 2009-2019 តម្លៃអាផាតមិនមានការប្រែប្រួលតិចតួច ជួនកាលថយចុះ និងកើនឡើងជាមធ្យមត្រឹមតែ 2% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 នៃឆ្នាំនេះ តម្លៃបានកើនឡើង 26% ទាំងនៅក្នុងផ្ទះល្វែងបឋម និងទីពីរ។

អង្គភាពស្រាវជ្រាវនេះបាននិយាយថា នៅក្នុងទីផ្សារបឋម តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបានឈានដល់ 64 លានដុង/m2 (មិនរាប់បញ្ចូលពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម និងថ្លៃថែទាំ) ទាបជាងតម្លៃមធ្យមបច្ចុប្បន្ននៅទីក្រុងហូជីមិញត្រឹមតែ 3% ប៉ុណ្ណោះ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ តម្លៃលក់ជាមធ្យមឈានដល់ 46 លានដុង/m2 កើនឡើង 5.5% ធៀបនឹងត្រីមាស និងជិត 26% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

ទិន្នន័យ Savills Vietnam ថែមទាំងបង្ហាញថាតម្លៃអាផាតមិនបឋមនៅទីក្រុងហាណូយក្នុងត្រីមាសទី 3 ឈានដល់ 69 លានដុង/m2 កើនឡើង 6% ធៀបនឹងត្រីមាស និង 28% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ តម្លៃលក់អាផាតមិនចាស់បានកើនឡើងដល់ 51 លានដុង/m2 កើនឡើង 10% ធៀបនឹងត្រីមាស និង 41% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

គួរកត់សម្គាល់ថា អាផាតមិនដែលមានតម្លៃលើសពី 4 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 70% នៃចំនួនអាផាតមិនសរុបដែលបានលក់ កើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងបើធៀបនឹងត្រឹមតែ 2% ក្នុងឆ្នាំ 2020។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ផ្នែកនៃអាផាតមិនដែលមានតម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុងស្ទើរតែបាត់ពីទីផ្សារ ដែលមានត្រឹមតែ 1% នៃការផ្គត់ផ្គង់សរុប។

Làm công ăn lương, nhịn ăn nhịn mặc 40 năm mới mua được chung cư Hà Nội? - 1 — អគារផ្ទះល្វែងមួយនៅទីក្រុងហាណូយ (រូបថត៖ Tran Khang)។

«តមស្លៀកសម្លៀកបំពាក់» ជិត៤០ឆ្នាំទិញផ្ទះល្វែង?

មិនយូរប៉ុន្មាន លោក Nguyen Duy Hung ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃសាជីវកម្មមូលបត្រ SSI បានចែករំលែកនៅលើ Facebook ផ្ទាល់ខ្លួនថា ៖ ជាមួយនឹងតម្លៃអចលនទ្រព្យដ៏ថ្លៃនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ប្រសិនបើយុវជនមិនស្វែងរកបណ្តាញវិនិយោគដើម្បីមានចំណូលអកម្មទេ នោះជាមួយនឹងប្រាក់ខែរបស់ពួកគេ លទ្ធភាពនៃការទិញផ្ទះមានតិចតួចណាស់។

សំណួរសួរថា ប្រសិនបើអ្នកគ្រាន់តែធ្វើការធម្មតា ហើយមិនមានចំណូលអកម្មទេ តើត្រូវចំណាយពេលប៉ុន្មានដើម្បីទិញអាផាតមិនក្នុងតម្លៃដ៏ពេញនិយម 4 ពាន់លានដុងសព្វថ្ងៃនេះ?

ថ្មីៗនេះ ការិយាល័យស្ថិតិទូទៅបានប្រកាសពីប្រាក់ចំណូលជាមធ្យម ៩ ខែរបស់កម្មករនៅក្នុងឧស្សាហកម្មដ៏ពេញនិយមមួយចំនួនក្នុង សេដ្ឋកិច្ច ។ តាមនោះ ប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមនៃវិស័យអគ្គិសនី ឧស្ម័ន ទឹកក្តៅ និងឧស្សាហកម្មផលិត និងចែកចាយចំហាយទឹកមាន ១១,២ លានដុង កើនឡើង ១៣% ធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ កម្មករក្នុងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមានចំនួន ១១,៧ លានដុង កើនឡើង ១១,៦% ។

Làm công ăn lương, nhịn ăn nhịn mặc 40 năm mới mua được chung cư Hà Nội? - 2 — ប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមនៃមុខរបរមួយចំនួនក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ (ប្រភព: GSO) ។

ប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែជាមធ្យមរបស់កម្មករក្នុងវិស័យហិរញ្ញវត្ថុ ធនាគារ និងធានារ៉ាប់រងគឺ ១២,៧លានដុង កើនឡើង ១១,២%។ កម្មករក្នុងវិស័យរ៉ែមានប្រាក់ចំណូលជាមធ្យម១១លានដុង កើនឡើង៧,៨%; កម្មករសំណង់មានប្រាក់ចំណូលជាមធ្យម ៨,៤លានដុង កើនឡើង ៦,៧%។

លើសពីនេះ ប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែជាមធ្យមរបស់កម្មករនិយោជិតមានចំនួន ៨,៥លានដុង កើនឡើង ៧,៧% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

កម្មករជាបុរសមានប្រាក់ចំណូលជាមធ្យម៩លានដុង ហើយកម្មការិនីមានប្រាក់ចំណូលជាមធ្យម៧,៩លានដុង។ កម្មករដែលធ្វើការនៅទីក្រុងមានប្រាក់ចំណូលជាមធ្យម ៩,៥លានដុង ហើយអ្នកដែលធ្វើការនៅតំបន់ជនបទមានប្រាក់ចំណូលជាមធ្យម ៧,៧លានដុង។

ដោយសន្មត់ថាមនុស្សក្នុងអាជីពទាំងនេះចំណាយ 100% នៃប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេលើការទិញផ្ទះ វានឹងចំណាយពេលពី 315 ទៅ 520 ខែដើម្បីកាន់កាប់ផ្ទះល្វែងតម្លៃ 4 ពាន់លានដុង។

លឿនបំផុតនៅក្នុងក្រុមនេះគឺប្រហែលជាកម្មករនៅក្នុងឧស្សាហកម្មហិរញ្ញវត្ថុ ធនាគារ និងធានារ៉ាប់រង។ មនុស្សទាំងនេះចំណាយពេលប្រហែល 26 ឆ្នាំ 3 ខែដើម្បីទិញផ្ទះល្វែងតម្លៃ 4 ពាន់លានដុង។ បន្ទាប់មកគឺអ្នកក្នុងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលចំណាយពេល២៨ឆ្នាំ៦ខែដើម្បីទិញផ្ទះ។ មកដល់ទីបីគឺឧស្សាហកម្មផលិតនិងចែកចាយអគ្គិសនី ឧស្ម័ន និងកំដៅដែលមានចំណូលជិត៣០ឆ្នាំ។

តាមតួលេខខាងលើ តាមការប៉ាន់ប្រមាណថា ប្រសិនបើអ្នកធ្វើការតែប្រាក់បៀវត្សរ៍ដែលមានប្រាក់ចំណូលជាមធ្យម 8.5 លានដុង/ខែ អ្នកត្រូវទៅដោយគ្មានអាហារ និងសំលៀកបំពាក់រយៈពេល 39 ឆ្នាំ 3 ខែ ដើម្បីទិញផ្ទះល្វែងតម្លៃ 4 ពាន់លានដុង។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lam-cong-an-luong-nhin-an-nhin-mac-40-nam-moi-mua-duoc-chung-cu-ha-noi-20241017121058986.htm