Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

តម្លៃ​អាផាតមិន​ឈប់​លោត​ក្រោយ​តេត អតិថិជន​ច្រើន​សួរ​តែ​មិន​ទិញ

Báo Dân tríBáo Dân trí14/02/2025

(Dan Tri) - បន្ទាប់ពី Tet តម្លៃផ្ទះល្វែងលែងមានការប្រែប្រួលយ៉ាងខ្លាំង។ អ្នកទិញនៅតែរង់ចាំតម្លៃធ្លាក់ចុះ។


តម្លៃផ្ទះល្វែងអាចលៃតម្រូវបាន។

នៅឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយត្រូវបានកត់សម្គាល់នៅពេលដែលតម្លៃបន្តប្រែប្រួលយ៉ាងខ្លាំង។ យោងតាមរបាយការណ៍របស់ ក្រសួងសំណង់ ក្នុងឆ្នាំ 2024 នៅទីក្រុងហាណូយ តម្លៃផ្ទះល្វែងនឹងកើនឡើងប្រហែល 40-50% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2023 ក្នុងស្រុកនៅតាមគម្រោង និងតំបន់មួយចំនួនតម្លៃនឹងកើនឡើងខ្ពស់។

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri ចាប់តាំងពីចុងឆ្នាំ 2024 មក ម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើនបានយល់ព្រមកាត់បន្ថយតម្លៃលក់ពី 300-500 លានដុង/ផ្ទះល្វែង ដើម្បីស្វែងរកអ្នកទិញ។ ឧទាហរណ៍ អាផាតមិនចាស់មួយនៅស្រុក Cau Giay ( ហាណូយ ) ដែលមានផ្ទៃដី 87m2 រចនាមានបន្ទប់គេង 2 ត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់នៅដើមខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2024 ក្នុងតម្លៃ 6.1 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 70 លានដុង/m2 ប៉ុន្តែឥឡូវនេះតម្លៃត្រូវបានកាត់បន្ថយមកត្រឹម 5.7 ពាន់លានដុង។

នៅគម្រោងមួយនៅស្រុក Nam Tu Liem អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេងដែលមានផ្ទៃដី 60-64 ម៉ែត្រការ៉េ ត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយសម្រាប់លក់ក្នុងខែតុលា ឆ្នាំ 2024 ក្នុងតម្លៃប្រហែល 65-67 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដែលឥឡូវនេះធ្លាក់ចុះដល់ 61-63 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

នៅគម្រោងមួយនៅផ្លូវ To Huu (ស្រុក Ha Dong) អាផាតមិនដែលមានផ្ទៃដី 68-75m2 រចនាមានបន្ទប់គេង 2 ត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃ 64-68 លានដុង/m2 ក្នុងខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2024 ឥឡូវនេះបានកាត់បន្ថយមកត្រឹម 60-64 លានដុង/m2។

លោក Do Minh Tien ម្ចាស់ឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុនៅទីក្រុងហាណូយ បាននិយាយថា នៅចុងឆ្នាំមុន ទីផ្សារផ្ទះល្វែងមាននិន្នាការធ្លាក់ចុះ។ ម្ចាស់ផ្ទះខ្លះទទួលយកដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃដើម្បីស្វែងរកអ្នកទិញ។ បន្ទាប់ពី Tet តម្លៃផ្ទះល្វែងមិនប្រែប្រួលទេ។ អតិថិជន​ជាច្រើន​បាន​ទាក់ទង​ទៅ​មើល​ផ្ទះ ប៉ុន្តែ​មិន​បាន​បង់ប្រាក់​ទេ ព្រោះ​ពួកគេ​គិតថា​តម្លៃ​នៅតែ​ខ្ពស់​។

លោកបានមានប្រសាសន៍ថា “ទោះបីជាតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយត្រូវបានកែសម្រួលបន្តិចបន្តួចនៅចុងឆ្នាំមុនក៏ដោយ ប៉ុន្តែពួកគេនៅតែត្រូវបានគេចាត់ទុកថាខ្ពស់ ដូច្នេះហើយ អតិថិជននៅពេលនេះនៅតែចាប់អារម្មណ៍ ពួកគេនៅតែរង់ចាំមើលថាតើតម្លៃបន្តធ្លាក់ចុះដែរឬទេ”។

Giá chung cư sau Tết ngừng nhảy múa, khách hỏi nhiều nhưng vẫn không mua - 1

ម្ចាស់ផ្ទះខ្លះទទួលយកការបញ្ចុះតម្លៃផ្ទះល្វែង (រូបភាព៖ ដួង តាំ)។

លោក Hai ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុនៅទីក្រុងហាណូយបានចែករំលែកថា បន្ទាប់ពី Tet អ្នកទិញនៅតែចាប់អារម្មណ៍ ហើយមិនទាន់សម្រេចចិត្តទិញភ្លាមៗនោះទេ។ ម្ចាស់​ផ្ទះ​ខ្លះ​បញ្ចុះ​តម្លៃ​ដើម្បី​ស្វែង​រក​អ្នក​ទិញ ប៉ុន្តែ​នៅ​តែ​មាន​ការ​លំបាក​ក្នុង​ការ​លក់។

"បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការកើនឡើងតម្លៃអចលនទ្រព្យខ្លាំង អ្នកទិញមានទំនោររង់ចាំមើល។ ប៉ុន្តែវាពិបាកក្នុងការទស្សន៍ទាយថាតើតម្លៃផ្ទះល្វែងនឹងបន្តកើនឡើងឬថយចុះយ៉ាងខ្លាំងនៅឆ្នាំនេះទេ។ វិនិយោគិនជាច្រើនដែលរកប្រាក់ចំណេញពីមុនក៏កំពុងសម្លឹងមើលការលក់នៅពេលនេះដើម្បីទទួលបានប្រាក់ត្រឡប់មកវិញដោយរង់ចាំសញ្ញាពីទីផ្សារ" ។

ទិន្នន័យពីអង្គភាពស្រាវជ្រាវទីផ្សារបង្ហាញថា តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃអាផាតមេននៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញក្នុងឆមាសទីមួយនៃខែកុម្ភៈគឺ 62 និង 57 លានដុង/m2 រៀងគ្នា។ ទន្ទឹមនឹងនោះ តម្លៃជាមធ្យមនៃអាផាតមិនក្នុងខែមករាគឺ ៦៣លានដុង/ម២ (ហាណូយ) និង ៦០លានដុង/ម២ (ទីក្រុងហូជីមិញ)។

ដូច្នេះ​តម្លៃ​លក់​អាផាតមិន​ក្នុង​ទីក្រុង​ទាំង​ពីរ​នេះ​មាន​ការ​ធ្លាក់​ចុះ​បន្តិច។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការប្រែប្រួលនេះគឺត្រឹមតែរយៈពេលខ្លីប៉ុណ្ណោះ ដើម្បីចាប់យកនិន្នាការតម្លៃ ត្រូវការពេលវេលាបន្ថែមទៀតដើម្បីតាមដាន។

អ្នកជំនាញ៖ តម្លៃអាផាតមិនទំនងជាមិនកើនឡើងបន្ថែមទៀតទេ។

លោក Vu Cuong Quyet នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន Dat Xanh Mien Bac បានមានប្រសាសន៍ថា ផ្នែកផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយក្នុងឆ្នាំ 2024 នឹងមានការប្រែប្រួលតម្លៃយ៉ាងខ្លាំង។ មានអាផាតមិនបានកើនឡើងពី 40-50% សូម្បីតែ 60% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2023។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃផ្ទះល្វែងបច្ចុប្បន្នបានឈានដល់កម្រិត ហើយទំនងជាមិនកើនឡើងបន្ថែមទៀតទេ។ ព្រោះ​បើ​តម្លៃ​នៅ​តែ​បន្ត​ឡើង​ទៀត វា​នឹង​ហួស​ពី​អំណាច​ទិញ​របស់​ប្រជាជន ដែល​នាំ​ឱ្យ​មាន​បញ្ហា​សាច់ប្រាក់​ងាយ​ស្រួល។

បើ​តាម​លោក វា​ពិបាក​សម្រាប់​តម្លៃ​អាផាតមិន​ក្នុង​ការ​ធ្លាក់​ចុះ​ខ្លាំង​ព្រោះ​តម្លៃ​នៃ​ការ​អនុវត្ត​គម្រោង​មាន​ការ​កើនឡើង ជាពិសេស​តារាង​តម្លៃ​ដី​ថ្មី​ដែល​អនុវត្ត​តាម​តម្លៃ​ទីផ្សារ។ យោងទៅតាមគាត់តម្លៃផ្ទះល្វែងនឹងមានស្ថេរភាពជាងមុននៅឆ្នាំនេះ។

លោក Nguyen Anh Que អ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យបាននិយាយថា តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយបានឡើងដល់កំពូលក្នុងខែតុលា ឆ្នាំ 2024 ទាំងបរិមាណប្រតិបត្តិការ និងតម្លៃលក់។ ចាប់តាំងពីខែវិច្ឆិកាឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការបញ្ច្រាស។ វិនិយោគិនបានចាប់ផ្តើមកាត់បន្ថយតម្លៃ បរិមាណប្រតិបត្តិការបានថយចុះ ហើយទំនុកចិត្តក្នុងការបន្តកើនឡើងនៃតម្លៃផ្ទះល្វែងស្ទើរតែបាត់ទៅហើយ។

ផ្តល់យោបល់លើផ្នែកអាផាតមិននៅឆ្នាំនេះ លោក Que បាននិយាយថា នីតិវិធីវិនិយោគត្រូវបានធ្វើឱ្យប្រសើរឡើង ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនបានកើនឡើង រួមទាំងលំនៅដ្ឋានសង្គមផងដែរ។ ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៃផ្ទះល្វែងប្រហែល 10,000 នៅក្នុងតំបន់ដូចជា Dong Anh, Me Linh, Thanh Tri, Nam Tu Liem និងស្រុកមួយចំនួនទៀត ប្រជាជននឹងមានជម្រើសកាន់តែច្រើន។

ដូច្នេះហើយ នៅឆ្នាំនេះ តម្លៃលក់អាផាតមិនពាណិជ្ជកម្មថ្មីត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងធ្លាក់ចុះពី 5 ទៅ 10% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2024។ នៅឆ្នាំ 2026 ការថយចុះអាចនឹងកាន់តែស៊ីជម្រៅថែមទៀត។



ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-sau-tet-ngung-nhay-mua-khach-hoi-nhieu-nhung-van-khong-mua-20250213181035768.htm

Kommentar (0)

No data
No data

ប្រធានបទដូចគ្នា

ប្រភេទដូចគ្នា

វៀតណាម - ប៉ូឡូញ គូរគំនូរ "បទភ្លេងនៃពន្លឺ" នៅលើមេឃដាណាង
ស្ពានឈើនៅឆ្នេរសមុទ្រ Thanh Hoa បង្កភាពរំជើបរំជួលដោយសារទិដ្ឋភាពថ្ងៃលិចដ៏ស្រស់ស្អាតដូចនៅ Phu Quoc
ភាពស្រស់ស្អាតនៃទាហានស្រីជាមួយនឹងផ្កាយរាងការ៉េ និងទ័ពព្រៃភាគខាងត្បូងក្នុងព្រះអាទិត្យរដូវក្តៅនៃរដ្ឋធានី
រដូវបុណ្យព្រៃឈើនៅ Cuc Phuong

អ្នកនិពន្ធដូចគ្នា

បេតិកភណ្ឌ

រូប

អាជីវកម្ម

No videos available

ព័ត៌មាន

ប្រព័ន្ធនយោបាយ

ក្នុងស្រុក

ផលិតផល