សួនឧស្សាហកម្ម Hiep Phuoc បាត់បង់ឱកាសក្នុងការទាក់ទាញការវិនិយោគដោយសារតែការពន្យារពេលក្នុងការចេញតម្លៃជួលដី

សួនឧស្សាហកម្ម Hiep Phuoc បាត់បង់ឱកាសក្នុងការទាក់ទាញការវិនិយោគដោយសារតែការពន្យារពេលក្នុងការចេញតម្លៃជួលដី

ការពន្យារពេលក្នុងការកំណត់ និងចេញតម្លៃជួលដីមិនត្រឹមតែបាត់បង់ឱកាសក្នុងការទាក់ទាញការវិនិយោគនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម Hiep Phuoc ប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងធ្វើឱ្យអាជីវកម្មបន្ទាប់បន្សំដាក់ពាក្យបណ្តឹងផងដែរ។

សួនឧស្សាហកម្ម Hiep Phuoc ។ រូបថត៖ Le Toan

តម្លៃ​ជួល​ដី​មិន​ទាន់​កំណត់​ជិត​១០​ឆ្នាំ​មក​ហើយ។

នៅខែឧសភា ឆ្នាំ 2024 លោក Huynh Bao Duc អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមសួនឧស្សាហកម្ម Hiep Phuoc (HIPC) បានបន្តចុះហត្ថលេខាលើឯកសារលេខ 170/2024/CV-HIPC-TGD ដើម្បីផ្ញើទៅគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ “អំពាវនាវរកជំនួយ” ទាក់ទងនឹងការកំណត់តម្លៃជួលដីសម្រាប់សួនឧស្សាហកម្ម Hiep Phuoc។ ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2015 ដោយសារតែនីតិវិធីសម្រាប់កំណត់តម្លៃជួលដីមិនទាន់ត្រូវបានបញ្ចប់ នីតិវិធីច្បាប់សម្រាប់ការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីមិនអាចអនុវត្តបាន ដូច្នេះហើយការទាក់ទាញការវិនិយោគបានជួបប្រទះការលំបាកជាច្រើន។

យោងតាម ​​HIPC រហូតមកដល់ពេលនេះ នៅតែមានដីចំនួន 30,1 ហិកតាក្នុងដំណាក់កាលទី I ដែលមិនមានតម្លៃជួលដីតែម្តង។ មូលហេតុគឺមកពីមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុងហូជីមិញ មិនបានជ្រើសរើសទីប្រឹក្សាវាយតម្លៃដីធ្លី។ មិនទាន់បានរៀបចំការដេញថ្លៃដើម្បីជ្រើសរើសទីប្រឹក្សាវាយតម្លៃដីធ្លីទេ ដូច្នេះ HIPC មិនអាចបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ខ្លួន និងមិនត្រូវបានផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ សម្រាប់ដំណាក់កាលទី ២ នៅសល់ ២១៧ ហិកតា ដែលមិនទាន់ត្រូវបានបែងចែកដីសម្រាប់ជួល ចំណែកតំបន់ដែលគ្មានតម្លៃជួលដីប្រចាំឆ្នាំមានចំនួន ២៩៦ ហិកតា។

ទោះបីជាមន្ទីរ និងសាខាពាក់ព័ន្ធបានព្យាយាមអនុវត្តនីតិវិធីសម្រាប់កំណត់តម្លៃជួលដី ហើយថ្នាក់ដឹកនាំគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញក៏បានធ្វើជាប្រធានកិច្ចប្រជុំដើម្បីពិនិត្យ ជំរុញ និងដោះស្រាយបញ្ហានានា ប៉ុន្តែចាប់ពីឆ្នាំ ២០១៥ ដល់បច្ចុប្បន្ន តម្លៃជួលដីនៅសួនឧស្សាហកម្ម Hiep Phuoc មិនទាន់ត្រូវបានឯកភាពគ្នានៅឡើយ។ ដូច្នេះដំណាក់កាលទី 2 នៃគម្រោងមិនទាន់បានកំណត់តម្លៃជួល និងមិនទាន់បានផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដល់ HIPC និងអ្នកវិនិយោគបន្ទាប់បន្សំនៅឡើយ។

នៅក្នុងឯកសារលេខ 170/2024/CV-HIPC-TGĐ, HIPC បានបញ្ជាក់ថា ដោយសារកង្វះការកំណត់តម្លៃជួលដី HIPC ត្រូវបានបង្ខំឱ្យបញ្ឈប់ការជួលដីឱ្យសហគ្រាសតាំងពីឆ្នាំ 2018 មកម៉្លេះ។ លើសពីនេះ សហគ្រាសដែលបានជួលដីនៅសួនឧស្សាហកម្ម Hiep Phuoc ដំណាក់កាលទី 2 មិនអាចអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគ និងសំណង់ដើម្បីអនុវត្តនីតិវិធីច្បាប់បានទេ។ មិនមានមូលដ្ឋានច្បាប់គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីអនុវត្តប្រតិបត្តិការដែលមានការធានានៅស្ថាប័នឥណទានទេ ដោយសារពួកគេមិនបានទទួលវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

ផលវិបាកដ៏ធំបំផុតនៃការពន្យាពេលក្នុងការកំណត់តម្លៃជួលដី គឺដោយសារផ្ទៃដីទំនេរដ៏ធំនៃសួនឧស្សាហកម្ម Hiep Phuoc ត្រូវបានទុកចោលអស់រយៈពេលជាយូរ មិនអាចទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគបាន ធ្វើឱ្យប៉ះពាល់ដល់ចំណូលថវិការបស់ទីក្រុង។ ធ្ងន់ធ្ងរជាងនេះទៅទៀត ការពន្យារពេលនេះបានធ្វើឱ្យមានការខកចិត្តយ៉ាងខ្លាំងចំពោះអ្នកវិនិយោគដែលបានទាក់ទាញនៅទីនេះ ប៉ុន្តែមិនទាន់ទទួលបានលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ធ្វើឱ្យប៉ះពាល់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដល់បរិយាកាសវិនិយោគ។

អាជីវកម្មមិនសប្បាយចិត្ត ហើយផ្ញើពាក្យបណ្តឹង។

ដោយរង់ចាំការចេញវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សហគ្រាសបន្ទាប់បន្សំជាច្រើនដែលជួលដីក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម Hiep Phuoc រួមទាំងសហគ្រាសកូរ៉េ និងន័រវេស មានការខកចិត្តយ៉ាងខ្លាំង ហើយបានផ្ញើពាក្យបណ្តឹងទៅកាន់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ។

ទីក្រុងហូជីមិញបានរៀបចំផែនការសួនឧស្សាហកម្ម Hiep Phuoc ដែលមានផ្ទៃដីសរុបចំនួន 2,000 ហិចតានៅស្រុក Nha Be វិនិយោគជា 3 ដំណាក់កាល។ រហូតមកដល់ពេលនេះ គម្រោងដំណាក់កាលទី១ (៣១១ហិកតា) និងដំណាក់កាលទី២ (៥៩៧ហិកតា) នៃគម្រោងបានសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងជួលមួយផ្នែក។

ជាក់ស្តែងក្នុងខែមេសា ឆ្នាំ 2023 សហគ្រាសចំនួន 20 ដែលជួលដីនៅសួនឧស្សាហកម្ម Hiep Phuoc ដំណាក់កាលទី 2 បានចុះហត្ថលេខាក្នុងពេលដំណាលគ្នានូវពាក្យបណ្តឹងរួមមួយទៅកាន់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ដែលស្នើសុំការចេញលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដល់សហគ្រាស។ សហគ្រាសបានលើកឡើងពីលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យាជួលដីនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម Hiep Phuoc ដំណាក់កាលទី 2 ដែលបានចុះហត្ថលេខាក្នុងឆ្នាំ 2017 ដោយបញ្ជាក់ថា HIPC នឹងប្រគល់វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅឆ្នាំ 2019។

“គិតមកដល់ពេលនេះ មានរយៈពេល៦ឆ្នាំហើយ ដែលសហគ្រាសបានចុះកិច្ចសន្យា និងបង់ថ្លៃជួលដីពេញ ប៉ុន្តែសហគ្រាសមិនទាន់ទទួលបានលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដោយសារពួកគេមិនមានលិខិតបញ្ជាក់ការប្រើប្រាស់ដី សហគ្រាសមិនមានមូលដ្ឋានច្បាប់គ្រប់គ្រាន់ក្នុងការអនុវត្តផែនការវិនិយោគ អនុវត្តកិច្ចសន្យាឥណទានជាដើម ធ្វើឱ្យពួកគេបាត់បង់ឱកាសពង្រីកផលិតកម្ម និងកិច្ចសហប្រតិបត្តិការវិនិយោគជាមួយដៃគូ ជាពិសេសសហគ្រាសដៃគូបរទេសរបស់ Phuoc។ បានបញ្ជាក់។

ជាការពិត អាជីវកម្មជាច្រើនកំពុងធ្លាក់ចូលទៅក្នុងស្ថានភាពនៃការវិនិយោគដែលមិនមានតុល្យភាព ហានិភ័យនៃការគ្រប់គ្រងមូលធនដែលនាំទៅដល់ការក្ស័យធន ឬប្រតិបត្តិការដ៏លំបាកខ្លាំង។ រហូតមកដល់ពេលនេះ ភតិកៈ HIPC មិនទាន់បានប្រគល់វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីទៅឱ្យអាជីវកម្មទេ ធ្វើឱ្យខូចខាតដល់ផលប្រយោជន៍ សេដ្ឋកិច្ច និងបញ្ហាផ្សេងៗទាក់ទងនឹងការចេញលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ការប្តេជ្ញាចិត្តក្នុងកិច្ចសន្យាដើម្បីទូទាត់សង និងបង្វិលសងរាល់ការខាតបង់ ការចំណាយ ការចំណាយ និងការខូចខាតដែលកើតឡើងដោយអ្នកជួលដោយសារការបំពានកិច្ចសន្យារបស់ HIPC មិនត្រូវបានអនុវត្តដោយ HIPC ទេ។

អាស្រ័យហេតុនេះ សហគ្រាសចំនួន 20 បានស្នើឱ្យ HIPC បន្តអនុវត្តយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់នូវការប្តេជ្ញាចិត្តក្នុងកិច្ចសន្យា។ សហគ្រាសក៏បានស្នើដល់អាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច ក្នុងការចេញលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីជូនសហគ្រាសនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម Hiep Phuoc ដំណាក់កាលទី២។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ធ្វើការចរចាឡើងវិញជាមួយសហគ្រាសនូវថ្លៃថែទាំ (ថ្លៃថែទាំហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងថ្លៃជួសជុល) ស្របតាមស្ថានភាព និងវឌ្ឍនភាពនៃការអនុវត្តការប្តេជ្ញាចិត្តក្នុងកិច្ចសន្យា។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/khu-cong-nghiep-hiep-phuoc-mat-co-hoi-thu-hut-dau-tu-vi-cham-ban-hanh-gia-thue-dat-d224117.html