គ្មាននរណាផលិតដែកជារៀងរហូតទេ មហាសេដ្ឋី Tran Dinh Long "បង្កើតទ្រព្យសម្បត្តិ" ពីអចលនទ្រព្យ

ស្នាមជើងរាប់ពាន់លានដុល្លារ

ក្រុមហ៊ុន Hoa Phat Group ដែលជាអាជីវកម្មដែលដឹកនាំដោយមហាសេដ្ឋី Tran Dinh Long ទើបតែបានស្នើរផែនការរៀបចំតំបន់ផែនការនៃកំពង់ផែ Bai Goc ទីក្រុង Dong Hoa ខេត្ត Phu Yen។

យោងតាមផែនការមេ តំបន់កំពង់ផែនេះមានមុខងារបម្រើដោយផ្ទាល់នូវតម្រូវការនៃការបង្កើត និងអភិវឌ្ឍន៍សួនឧស្សាហកម្ម Bai Goc ឧស្សាហកម្មចម្រាញ់ប្រេង លោហធាតុ និងថាមពល ដោយមានកំពង់ផែទូទៅ ទំនិញភាគច្រើន ទំនិញរាវ ឬឧស្ម័ន។

ក្រុមបានស្នើឱ្យរៀបចំតំបន់ធ្វើផែនការរួមទាំងខ្នាតកំពង់ផែ សមត្ថភាព ផ្លូវបំបែក ខ្នាតរោងចក្រដែក។ វិភាគគុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិនៃជម្រើសនីមួយៗ ហើយស្នើជម្រើសដែលអាចធ្វើទៅបាន... ការរៀបចំតំបន់កំពង់ផែត្រូវបានបែងចែកដាច់ដោយឡែកពីគ្នាសម្រាប់តំបន់មុខងារ៖ ច្រកប្រេង កំពង់ផែបម្រើរោងចក្រដែក កំពង់ផែទូទៅ កំពង់ផែសេវាសាធារណៈ។

ចំណាត់ការចុងក្រោយបង្អស់របស់ Hoa Phat គឺជាផ្នែកមួយនៃផែនការរបស់ខ្លួនក្នុងការវិនិយោគប្រហែល 5 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក (120,000 ពាន់លានដុង) នៅ Phu Yen ដែលទាក់ទងនឹងគម្រោងចំនួន 4 នៅក្នុងតំបន់ សេដ្ឋកិច្ច Phu Yen ភាគខាងត្បូង។ កំពង់ផែ Bai Goc គឺជាគម្រោងមួយក្នុងចំណោមគម្រោងទាំង 4 ផ្សេងទៀតគឺ សួនឧស្សាហកម្ម Hoa Tam, Hoa Phat Iron and Steel Complex នៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម Hoa Tam និងគម្រោងតំបន់សេវាកម្មពាណិជ្ជកម្ម។

ផែនការវិនិយោគក្នុងគម្រោងជាច្រើននៅ Phu Yen បានធ្វើឱ្យព័ត៌មានអំពី Hoa Phat នៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យមានភាពស្ងប់ស្ងាត់តាំងពីដើមឆ្នាំមកម្ល៉េះ។ ពីមុនក្នុងខែកុម្ភៈ ក្រុមនេះ និងសាជីវកម្មវិនិយោគ Hop Nghia គឺជាក្រុមហ៊ុនបណ្តាក់ទុនរួមគ្នាតែមួយគត់ដែលបានបំពេញតម្រូវការបឋមស្តីពីសមត្ថភាព និងបទពិសោធន៍ក្នុងការអនុវត្តគម្រោងតំបន់លំនៅដ្ឋានអេកូ-ជនបទ Cao Xa ស្រុក Lam Thao ខេត្ត Phu Tho ។ ការវិនិយោគសរុបនៃគម្រោងនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានចំនួនជាង 5,600 ពាន់លានដុង។

ឬក្នុងខែមិថុនា ក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធរបស់ Hoa Phat ក៏ជាវិនិយោគិនតែមួយគត់ដែលបានចុះឈ្មោះអនុវត្តតំបន់ទីក្រុង Minh Hai - Phan Dinh Phung នៅ Hung Yen ដោយមានទុនវិនិយោគជាង 3,200 ពាន់លានដុង។

មនុស្សគ្រប់គ្នាធ្វើអចលនទ្រព្យ។

មហាសេដ្ឋី Tran Dinh Long ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលក្រុមហ៊ុន Hoa Phat ធ្លាប់បាននិយាយថា៖ គ្មាននរណាម្នាក់ផលិតដែកជារៀងរហូតនោះទេ Hoa Phat ត្រូវតែធ្វើពិពិធកម្ម ហើយអចលនទ្រព្យគឺជាទិសដៅក្នុងយុទ្ធសាស្ត្រពហុឧស្សាហកម្មនោះ នៅក្នុងកិច្ចប្រជុំទូទៅប្រចាំឆ្នាំ 2021 របស់ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនិក។

តាមពិតទៅ ក្រុមនេះបានប្រឡូកក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យជាង 20 ឆ្នាំមកហើយ ជាមួយនឹងតំបន់សំខាន់ពីរគឺ សួនឧស្សាហកម្ម និងតំបន់ទីក្រុង។

សួនឧស្សាហកម្មរបស់ក្រុមនេះប្រមូលផ្តុំនៅ Hung Yen និង Ha Nam។ យោងតាមព័ត៌មានសង្ខេបនៅចុងឆ្នាំ 2021 លោក Hoa Phat បានធ្វើអាជីវកម្មលើសួនឧស្សាហកម្មចំនួន 3 ដែលមានផ្ទៃដីសរុបជាង 1,100 ហិកតា បន្ទាប់ពីរយៈពេល 20 ឆ្នាំនៃការវិនិយោគលើវិស័យនេះ។

ចំណែកលំនៅដ្ឋានវិញ ក្រុមនេះមានគម្រោងជាច្រើននៅ Cau Giay, Hoang Mai, Dong Da... និងតំបន់ទីក្រុងដ៏ធំដែលមានផ្ទៃដី 262 ហិកតានៅ Hung Yen។

ដោយបានចូលរួមអស់រយៈពេលជិត 2 ទស្សវត្សមកហើយ វាមិនទាន់ដល់ឆ្នាំ 2020 ដែល Hoa Phat បានកំណត់អត្តសញ្ញាណអចលនទ្រព្យជា អាជីវកម្ម ចម្បងរបស់ខ្លួន រួមជាមួយនឹងដែកថែប។ សាជីវកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវបានបង្កើតឡើង ជាសាជីវកម្មសំខាន់មួយក្នុងចំណោមសាជីវកម្មសំខាន់ទាំង៥របស់ក្រុម។

ដើម្បីបង្កើនមូលនិធិដីធ្លី មហាសេដ្ឋី Tran Dinh Long ធ្លាប់បានកំណត់ទិសដៅចូលរួមដេញថ្លៃ និងអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងនានានៅតាមមូលដ្ឋាន។ លោក ឡុង បានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ថា ទិសដៅនេះមានទស្សនវិស័យល្អ ដោយសារសហគ្រាសចូលរួមវិនិយោគតាំងពីដើមមក ក្រុមហ៊ុនមានលុយ ដូច្នេះវាមិនស្ថិតនៅក្រោមសម្ពាធផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុទេ។

ពន្យល់ពីយុទ្ធសាស្ត្រនេះ ប្រធានក្រុមហ៊ុន ហូ ផាត មានប្រសាសន៍ថា ការចេញមូលបត្របំណុលមានភាពងាយស្រួល ដូច្នេះក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យដែលមានលុយច្រើនបានទិញគម្រោងជាច្រើន ដែលនាំឱ្យតម្លៃដីកើនឡើង។ ដូច្នេះហើយ Hoa Phat មិនបានទិញ គម្រោងអចលនទ្រព្យ ណាមួយឡើយ នៅក្នុងកិច្ចប្រជុំទូទៅប្រចាំឆ្នាំ ២០២២ របស់ភាគទុនិក។

កាលពីដើមឆ្នាំនេះ ក្នុងជំនួបជាមួយម្ចាស់ភាគហ៊ុនផងដែរ លោក Tran Dinh Long បានបន្តធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពទិសដៅនេះ។ វាយតម្លៃសួនឧស្សាហកម្ម លោក ឡុង សារភាពថា ខ្លួនមិនបាននាំលុយច្រើនទេ ប៉ុន្តែមានស្ថិរភាព ទទួលបានប្រាក់ចំណេញល្អ។ ជាមួយនឹងបទពិសោធន៍ លោក Hoa Phat នឹងទាំងអភិវឌ្ឍសួនឧស្សាហកម្មដែលមានស្រាប់ និងទិញយកមកវិញ ឬស្នើសុំថ្មី ដើម្បីពង្រីកតំបន់ 4-6 បន្ថែមទៀត នៅឆ្នាំ 2030 នឹងមានសួនឧស្សាហកម្មចំនួន 10។

សម្រាប់តំបន់ទីក្រុង Hoa Phat បន្តចុះបញ្ជីការវិនិយោគដំបូងក្នុងមូលដ្ឋាននិងនីតិវិធីពេញលេញ។ បើតាមលោក ឡុង វិធីសាស្ត្រនេះអាចចំណាយពេល «យូរ» ប៉ុន្តែលោក Hoa Phat នឹងធ្វើវាដោយស្ងប់ស្ងាត់ ដោយមិនបានកំណត់គោលដៅថាត្រូវមានប៉ុន្មានហិកតានោះទេ។ ក្រុមហ៊ុនក៏កំពុងលើកកម្ពស់នីតិវិធីច្បាប់ផងដែរ ដូច្នេះមិនចំណាយប្រាក់ច្រើនដើម្បីទិញគម្រោងនេះទេ។ នៅពេលអនាគត វាអាចនឹងចំណាយប្រាក់ដើម្បីទិញគម្រោងផ្សេងទៀត ប៉ុន្តែមិនមែននៅពេលនេះទេ។

ដោយមានទិសដៅ “ដេញថ្លៃ” ប៉ុន្មានឆ្នាំកន្លងទៅ Hoa Phat បានស្នើវិនិយោគ និងផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានរៀបចំផែនការគម្រោងដែលមានផ្ទៃដីរាប់រយហិចតាក្នុងខេត្ត និងទីក្រុងជាច្រើនដូចជា Khanh Hoa, Quang Ngai, Hai Duong, Can Tho, Thua Thien Hue, Dak Nong... ក្នុងឆ្នាំ ២០២២ គម្រោងលំនៅឋាន Hoa Phat, Bac Thou បានចូលរួមក្នុងគម្រោង Bacing។

សាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមានក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធចំនួនបីក្នុងវិស័យនេះ រួមមានក្រុមហ៊ុន Hoa Phat Urban Development and Construction Joint Stock Company (មូលធនធម្មនុញ្ញចំនួន 6,500 ពាន់លានដុង) ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមអចលនទ្រព្យ Hoa Phat Hanoi (550 ពាន់លានដុង) និងក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមអចលនទ្រព្យ Hoa Phat Saigon (500 ពាន់លានដុង)។ លើសពីនេះ ក្រុមហ៊ុនក៏មានក្រុមហ៊ុនកម្រិត 2 កម្រិត 3 និងកម្រិត 4 ផ្សេងទៀត។

នៅឆ្នាំ 2022 មហាសេដ្ឋី Tran Dinh Long មើលឃើញថាឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ "ចាប់ផ្តើមពីក្តៅទៅត្រជាក់ចុះ ហើយត្រជាក់នៅចុងឆ្នាំ"។

ទោះបីជាវាជាឧស្សាហកម្មដ៏សំខាន់ក៏ដោយ ប៉ុន្តែនៅឆ្នាំ 2022 អចលនទ្រព្យមានត្រឹមតែ 1% នៃប្រាក់ចំណូលរបស់ Hoa Phat និង 3% នៃប្រាក់ចំណេញរបស់វា។

គ្មានអ្នកណាធ្វើដែករហូតទេ មហាសេដ្ឋី Tran Dinh Long រកលុយបានពីអចលនទ្រព្យ - ១

អចលនទ្រព្យរួមចំណែកក្នុងសមាមាត្រតូចមួយដល់រចនាសម្ព័ន្ធប្រាក់ចំណូល និងប្រាក់ចំណេញរបស់ Hoa Phat ក្នុងឆ្នាំ 2022 (ប្រភព៖ របាយការណ៍ប្រចាំឆ្នាំ 2022)។

របាយការណ៍របស់ក្រុមបង្ហាញថា ប្រាក់ចំណូលអចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំ 2022 ថយចុះ 59% និងប្រាក់ចំណេញថយចុះ 41% (បំពេញតាមគោលដៅធៀបនឹងផែនការដែលបានកំណត់)។ ជាក់ស្តែង ប្រាក់ចំណូលបានឈានដល់ ៦៨៦ ពាន់លានដុង ហើយប្រាក់ចំណេញសុទ្ធឈានដល់ ២៩៩ ពាន់លានដុង។

ទោះបីជាលទ្ធផលបានថយចុះបើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុនក៏ដោយ សមាមាត្រនៅតែតូចនៅក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធអាជីវកម្មរបស់ក្រុម ប៉ុន្តែដំណើរការអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យគឺល្អណាស់។ ក្រុមហ៊ុនរកបាន 1 ដុង សម្រាប់រាល់ 2 ដុងដែលរកបាន។ ប្រាក់ចំណេញក្រោយពន្ធបានឈានដល់ជិត 47% ដែលជាការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់បើធៀបនឹង 31% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន។

អត្ថប្រយោជន៍មួយនៃអាជីវកម្មរបស់លោក Tran Dinh Long ពេលធ្វើអចលនទ្រព្យគឺអាជីវកម្មតែងតែមានលុយ។ ចំនួនសាច់ប្រាក់ និងប្រាក់ទំនេរមានច្រើនជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ ក្នុងឆ្នាំ 2022 ចំនួននេះគឺជិត 34.600 ពាន់លានដុង ដែលស្មើនឹង 43% នៃទ្រព្យសកម្មរយៈពេលខ្លីសរុប។

បញ្ហាប្រឈមពីវង់នៃភាពប្រែប្រួល

Hoa Phat ត្រូវបានគេតម្រង់ទិសដើម្បីក្លាយជាសហគ្រាសពហុឧស្សាហកម្មដែលមានវិស័យចំនួន 5 ផ្សេងគ្នា។ នៅឆ្នាំ 2022 អចលនទ្រព្យ និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ក្នុងផ្ទះបានសម្រេចគោលដៅរបស់ពួកគេ។ ឧស្សាហកម្មទូរទឹកកកបានបង្កើនផែនការរបស់ខ្លួនទ្វេដង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ឧស្សាហកម្មដែកបានឃើញថាមានការថយចុះ 76% នៃប្រាក់ចំណេញ ហើយកសិកម្មបានថយចុះ 92% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា។

លោក Tran Dinh Long បានហៅឆ្នាំ 2022 ជាឆ្នាំនៃការប្រែប្រួលនៃសង្រ្គាម អត្រាការប្រាក់ អតិផរណា និងអត្រាប្តូរប្រាក់។ ក្នុងនោះ អចលនទ្រព្យ «បានធ្លាក់ចុះពីក្តៅទៅត្រជាក់បន្តិចម្ដងៗ ហើយធ្លាក់ចុះនៅចុងឆ្នាំ»។ អត្រាប្តូរប្រាក់ និងអត្រាការប្រាក់ក៏បានឈានដល់គ្រុនក្តៅដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមក ហើយបានចុះត្រជាក់ក្នុងខែធ្នូ ឆ្នាំ 2022។ Hoa Phat បានកត់ត្រាការខាតបង់យ៉ាងជ្រាលជ្រៅជាប់ៗគ្នាជាលើកដំបូងនៅក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2022។

ក្រឡេកទៅមើលការលំបាកក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យមិនត្រឹមតែប៉ះពាល់វាទេ។ ជាការពិត ដែកថែបក៏រងផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងពីអចលនទ្រព្យ ដែលជាផ្នែកអាជីវកម្មដែលនាំមកនូវប្រាក់ចំណេញយ៉ាងច្រើនដល់ក្រុមហ៊ុន Hoa Phat ។ នៅឆ្នាំ 2022 ប្រាក់ចំណូលនិងប្រាក់ចំណេញបន្ទាប់ពីពន្ធនៃផ្នែកនេះមានចំនួន 94% និង 95% នៃរចនាសម្ព័ន្ធរៀងគ្នា។

ជាពិសេស ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលចុះអន់ខ្សោយនឹងកាត់បន្ថយការប្រើប្រាស់ក្នុងទីផ្សារ ខណៈដែលការផ្គត់ផ្គង់ទំនិញនៅតាមរោងចក្រនៅតែប្រមូលផ្តុំស្តុក។

ដោយប្រឈមមុខនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលជាប់គាំងចាប់តាំងពីពាក់កណ្តាលទីពីរនៃឆ្នាំ 2022 Hoa Phat បានកែសម្រួលផលិតកម្មស្របតាមការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារ និងតម្រូវការក្នុងទិសដៅកាត់បន្ថយចំណូលសារពើភ័ណ្ឌ និងកាត់បន្ថយថ្លៃដើមផលិតកម្ម។ គ្រុបក៏រំពឹងថា ការវិនិយោគសាធារណៈនឹងក្លាយជាកម្លាំងចលករក្នុងការជំរុញតម្រូវការប្រើប្រាស់ដែកក្នុងពេលខាងមុខ។

នៅឆ្នាំនេះ ក្រុមនេះបានវាយតម្លៃថា ឧស្សាហកម្មដែកនៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន ដែលឧបសគ្គក្នុងក្របខ័ណ្ឌស្ថាប័នមិនត្រូវបានដកចេញទេ ជាពិសេសឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យទាក់ទងនឹងទិន្នផលនៃឧស្សាហកម្មផលិតដែក។

ទីផ្សារការប្រើប្រាស់ដែកក្នុងស្រុកនៅតែមានកម្រិតទាបនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ ហើយបានប្រកួតប្រជែងជាមួយនឹងផលិតផលដែកនាំចូលពីប្រទេសចិន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្រុមហ៊ុនដែលដឹកនាំដោយលោក Tran Dinh Long កំពុងលើកកម្ពស់បណ្តាញនាំចេញរបស់ខ្លួន និងបានកត់ត្រាសញ្ញាវិជ្ជមាននៅពេលដែលទិន្នផលដែកនាំចេញឈានដល់ 98,000 តោនក្នុងខែសីហា ដែលកើនឡើងទ្វេដងនៃមធ្យមភាគក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/kinh-doanh/khong-ai-lam-thep-mai-ty-phu-tran-dinh-long-hot-bac-tu-bat-dong-san-20230925090702414.htm