ការបិទប្រភពឥណទានសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម

ថ្មីៗនេះ ឥណទានសម្រាប់លំនៅឋានសង្គមត្រូវបានផ្តោតទៅលើប្រព័ន្ធធនាគារ ប៉ុន្តែតាមពិត ការប្រើប្រាស់ប្រភពទុននេះពិតជាមិនមានប្រសិទ្ធភាពនោះទេ។

ដូច្នេះ ការដោះសោមូលធនឥណទានសម្រាប់ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់បម្រើដល់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានចាត់ទុកថាជាកិច្ចការសំខាន់របស់ស្ថាប័នឥណទាន ក៏ដូចជាប្រព័ន្ធធនាគារបច្ចុប្បន្ន។

អតិថិជនធ្វើប្រតិបត្តិការនៅធនាគារ Tien Phong Commercial Joint Stock Bank ។ រូបថត៖ ក្វាងថៃ

ស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ននៃកម្មវិធីឥណទានលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 3

យោងតាមទេសាភិបាលរងធនាគាររដ្ឋលោក Pham Quang Dung នាពេលនេះ ធនាគាររដ្ឋត្រូវបានចាត់តាំងឱ្យអនុវត្តកម្មវិធីឥណទានចំនួន ៣ ទាក់ទងនឹងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។ ជាក់ស្តែងជាមួយនឹងកម្មវិធីចំនួន 120.000 ពាន់លានដុង រហូតមកដល់ពេលនេះ ធនាគារចំនួន 9 បានចុះឈ្មោះចូលរួមជាមួយនឹងទឹកប្រាក់ចំនួន 145.000 ពាន់លានដុង ដែលខ្ពស់ជាងការកំណត់ចំនួន 120.000 ពាន់លានដុង។

កម្មវិធីទីពីរដែលត្រូវបានអនុវត្តគឺឥណទានសម្រាប់មនុស្សដែលមានអាយុក្រោម 35 ឆ្នាំ។ កម្មវិធីទីបីគឺសម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះសង្គម តាមក្រិត្យលេខ 100/2024/ND-CP (ចុះថ្ងៃទី 26 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2024) របស់ រដ្ឋាភិបាល ដែលរៀបរាប់លម្អិតអំពីមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់លំនៅឋានស្តីពីការអភិវឌ្ឍន៍ និងការគ្រប់គ្រងលំនៅដ្ឋានសង្គម (ចំនួនប្រាក់កម្ចីអតិបរមាគឺ 80% នៃតម្លៃនៃកិច្ចសន្យាទិញ ឬជួល ទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម អត្រាការប្រាក់សម្រាប់គ្រួសារក្រីក្រ)។

សម្រាប់កញ្ចប់ឥណទាន 120,000 ពាន់លានដុងតែម្នាក់ឯង ធនាគាររដ្ឋបានស្នើសុំស្ថាប័នឥណទានចំនួន 6 ដង ដើម្បីបន្ថយអត្រាការប្រាក់កម្ចីពីដំបូង 8.7%/ឆ្នាំ ទៅ 6.4%/ឆ្នាំសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ និង 5.9%/ឆ្នាំសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ សូម្បីតែទាបជាងអត្រាផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់គ្រួសារក្រីក្រ (ប្រហែល 6.6% ក្នុងមួយឆ្នាំ)។

ជាលទ្ធផល ធនាគារពាណិជ្ជបានប្តេជ្ញាបញ្ចេញប្រាក់ចំនួន ៨,៣០០ ពាន់លានដុងសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន ៤១ ដែលមានត្រឹមតែប្រមាណ ៥,៧% ប៉ុណ្ណោះ។ លើសពីនេះ ធនាគារគោលនយោបាយសង្គមមានប្រាក់កម្ចីសម្រាប់លំនៅឋានសង្គមដែលមិនទាន់ចេញក្រោមក្រឹត្យលេខ 100 ឈានដល់ជាង 19.000 ពាន់លានដុង។

គេបានដឹងថា ធនាគារចំនួន 9 ដែលចូលរួមក្នុងកម្មវិធីឥណទានសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមដែលមានតម្លៃ 145 ពាន់ពាន់លានដុងរួមមាន: Agribank , VietinBank, Vietcombank, BIDV, HDBank, VPBank, Techcombank, TPBank និង MB ។ អាស្រ័យហេតុនេះ ធនាគារទាំងនេះមានគោលនយោបាយអនុគ្រោះផ្ទាល់ខ្លួនសម្រាប់មនុស្សដែលមានអាយុក្រោម 35 ឆ្នាំនៅពេលខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញលំនៅឋានសង្គមដោយមានអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ ជាទូទៅទាបជាងអត្រាការប្រាក់កម្ចីមធ្យម និងរយៈពេលវែងជាមធ្យម 1% ជាប្រាក់ដុងរបស់ធនាគារពាណិជ្ជរបស់រដ្ឋចំនួន 4 (Agribank, BIDV, Vietcombank និង VietinBank) និងតាមអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគាររដ្ឋនីមួយៗ (6. ខែ)។

ជាមួយនឹងកម្មវិធីអនុគ្រោះសម្រាប់អតិថិជនដែលមានអាយុក្រោម 35 ឆ្នាំ និងអ្នកដែលត្រូវការប្រាក់កម្ចីទិញ សាងសង់/ជួសជុលផ្ទះ ធនាគារពាណិជ្ជកំពុងចូលរួមយ៉ាងសកម្មរួមមាន MB, HDBank, BIDV, Sacombank,SHB , ACB…។

ត្រូវការកែតម្រូវអត្រាប្រាក់កម្ចី

ប្រឹក្សាយោបល់លើអត្រាការប្រាក់សម្រាប់អតិថិជននៅធនាគារពាណិជ្ជភាគហ៊ុនវៀតណាមសម្រាប់ការវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍន៍។ រូបថត៖ Do Tam

ទោះបីជាសម្រេចបានលទ្ធផលជាក់លាក់ក៏ដោយ អត្រានៃការផ្តល់ឥណទាននៃកម្មវិធីឥណទានដែលគាំទ្រដល់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម មិនត្រូវបានលើកកម្ពស់យ៉ាងពិតប្រាកដទេ ដោយសារតែមានការជាប់គាំងជាច្រើន។ ប្រសិនបើគោលនយោបាយឥណទានឈប់ត្រឹមតែបញ្ចុះអត្រាការប្រាក់ដោយគ្មានយន្តការគាំទ្រការអនុវត្ត វានឹងពិបាកណាស់ក្នុងការទទួលបានដើមទុន។ ការអនុវត្តកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីជាច្រើនគឺជាសញ្ញាវិជ្ជមាន ប៉ុន្តែប្រសិនបើមូលហេតុឫសគល់ពីផ្នែកផ្គត់ផ្គង់មិនត្រូវបានដោះស្រាយនោះ គោលនយោបាយឥណទានអនុគ្រោះក៏នឹងពិបាកក្នុងការលើកកម្ពស់ប្រសិទ្ធភាពផងដែរ។

អ្នក​ជំនាញ​និយាយ​ថា នៅ​មាន​ឧបសគ្គ​ជា​ច្រើន​ក្នុង​ការ​អនុវត្ត​កម្មវិធី​កម្ចី​អនុគ្រោះ​សម្រាប់​លំនៅឋាន​សង្គម។ ជាក់ស្តែងការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសង្គមនៅមានការខ្វះខាត និងមិនទាន់ឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការ។ មូលនិធិដីធ្លីខ្វះខាត នីតិវិធីច្បាប់ស្មុគស្មាញ ប្រាក់ចំណេញទាប ធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគជាច្រើនមិនចាប់អារម្មណ៍។ ដំណើរ​ការ​អនុម័ត​គម្រោង​មាន​ភាព​យឺតយ៉ាវ មិន​បាន​បង្កើត​ទំហំ​ផលិតផល​ធំ​ល្មម​ដើម្បី​ទាក់ទាញ​ទីផ្សារ​ទេ។ មិននិយាយអំពីការលំបាកទាក់ទងនឹងលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់កំណត់អ្នកខ្ចីនោះទេ ពីព្រោះប្រាក់ចំណូលអតិបរមាដែលត្រូវមានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់កម្ចីគឺ ១៥ លានដុង/ខែ សម្រាប់បុគ្គលម្នាក់ៗ ៣០ លានដុង/ខែសម្រាប់គ្រួសារ ដែលមិនស័ក្តិសមនឹងភាពជាក់ស្តែងនៅក្នុងមូលដ្ឋានជាច្រើន។

ដូច្នេះហើយ អ្នកជំនាញជាច្រើនបានផ្តល់អនុសាសន៍ថា ធនាគាររដ្ឋត្រូវកែសម្រួលលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យប្រាក់ចំណូល និងពិចារណាឡើងវិញនូវអត្រាការប្រាក់នៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី ពីព្រោះអត្រាការប្រាក់ 6.6% ក្នុងមួយឆ្នាំដែលបានអនុវត្តដោយធនាគារគោលនយោបាយសង្គមគឺខ្ពស់ជាងអត្រាការប្រាក់កម្ចីនៅធនាគារពាណិជ្ជមួយចំនួន។

ខាងភាគីអ្នកខ្ចី អត្រាការប្រាក់សម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះសង្គមក្នុងកញ្ចប់ 120 ពាន់ពាន់លានដុង ក៏ដូចជាឥណទានសម្រាប់យុវជនអាយុក្រោម 35 ឆ្នាំនៅតែខ្ពស់និងមិនស្ថិតស្ថេរ ដែលធ្វើឱ្យមានការលំបាកសម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលទាបភាគច្រើនក្នុងការទទួលបាន។

ដោយស្នើឱ្យនាំយកកញ្ចប់ឥណទានលំនៅដ្ឋានសង្គមទៅឱ្យអ្នកខ្ចី អ្នកជំនាញក៏បាននិយាយថា រដ្ឋាភិបាលត្រូវផ្តល់ដើមទុនដល់ធនាគារពាណិជ្ជដែលមានអត្រាការប្រាក់ទាបបំផុត អតិបរមាប្រហែល 3% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដូច្នេះធនាគារអាចផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញក្នុងអត្រាប្រហែល 5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ប្រព័ន្ធធនាគារត្រូវបំពេញកត្តា 3 ក្នុងពេលតែមួយ៖ អត្រាការប្រាក់មានស្ថេរភាពក្នុងរយៈពេលវែង នីតិវិធីប្រាក់កម្ចីប្រកបដោយតម្លាភាព និងយន្តការត្រួតពិនិត្យយ៉ាងតឹងរ៉ឹងដើម្បីទប់ស្កាត់ការរកប្រាក់ចំណេញ។ នោះគឺចាំបាច់ត្រូវកំណត់ឡើងវិញនូវទំនាក់ទំនងរវាងកត្តាទាំង 3 នៃដើមទុន - គម្រោង - អ្នកខ្ចី ហើយសំខាន់ជាងនេះទៅទៀត កាត់បន្ថយដំណើរការអនុម័ត អនុវត្តបច្ចេកវិទ្យាឌីជីថល ដើម្បីគ្រប់គ្រងកំណត់ត្រា កាត់បន្ថយឯកសារ...

ថ្មីៗនេះ ក្រសួងសំណង់ក៏បានស្នើឱ្យកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះសម្រាប់អ្នកទិញ និងអ្នកជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម។ បច្ចុប្បន្ន អត្រាការប្រាក់ដែលបានអនុវត្តគឺ 6.6% ក្នុងមួយឆ្នាំ ស្មើនឹងអត្រាការប្រាក់ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់គ្រួសារក្រីក្រក្នុងរយៈពេលនីមួយៗ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្រានេះគឺខ្ពស់ជាងកម្មវិធីឥណទានអនុគ្រោះជាច្រើនទៀត ដែលបណ្តាលឱ្យអ្នកខ្ចីជាច្រើនមានការលំបាកក្នុងតុល្យភាពការចំណាយ។

យោងតាមក្រសួងសំណង់ អត្រាការប្រាក់សម្រាប់កម្ចីទិញ ឬជួលលំនៅដ្ឋានសង្គមគួរតែត្រូវបានកាត់បន្ថយមកត្រឹម 5.4% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ សម្រាប់កម្ចីសាងសង់ ជួសជុល ឬជួសជុលផ្ទះ អត្រាការប្រាក់នឹងបន្តអនុវត្តទៅតាមអត្រាការប្រាក់កម្ចីសម្រាប់គ្រួសារក្រីក្រ អាស្រ័យលើរយៈពេលនីមួយៗ តាមការកំណត់របស់នាយករដ្ឋមន្ត្រី។

ប្រភព៖ https://hanoimoi.vn/khoi-thong-nguon-tin-dung-cho-nha-o-xa-hoi-716171.html