ក្តីសង្ឃឹមដ៏ភ្លឺស្វាងសម្រាប់ចុងឆ្នាំ 2023

ដោយសារទិន្នផលនៃវិស័យផលិតកម្ម និងអាជីវកម្មជាច្រើន និងជាហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់សម្រាប់ វិស័យសេដ្ឋកិច្ច សំខាន់ៗមួយចំនួន ការធ្លាក់ចុះនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងជះឥទ្ធិពលយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដល់ឧស្សាហកម្មផ្សេងទៀត។

កំណត់ភាពលំបាក

សេដ្ឋកិច្ចវៀតណាមស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលងើបឡើងវិញបន្ទាប់ពី Covid-19 ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការប្រែប្រួលដ៏ស្មុគស្មាញនៃស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ច ពិភពលោក និងការលំបាកផ្ទៃក្នុងមួយចំនួននៃសេដ្ឋកិច្ចបានប៉ះពាល់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដល់អត្រាកំណើននៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ កំណត់បញ្ហាលំបាកបំផុតនៃទីផ្សារនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ អ្នកជំនាញជាច្រើនជឿថាបញ្ហាដើមទុន និងច្បាប់គឺជាមូលហេតុចម្បងដែលគម្រោងថ្មីមិនត្រូវបានអនុម័ត។

យោងតាមរបាយការណ៍ពីធនាគារ កំណើនឥណទានសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមិនបានបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញទេ ដោយឈានដល់ត្រឹមតែ 1.6% ក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2023។ សម្ពាធលើកាលកំណត់នៃសញ្ញាប័ណ្ណគឺមានទំហំធំ ដោយមានរហូតដល់ 225 ពាន់ពាន់លានដុងនៅក្នុងមូលបត្របំណុលដែលត្រូវទូទាត់ ដែលក្នុងនោះអចលនទ្រព្យមានច្រើនជាង 100 ពាន់ពាន់លានដុង។ កម្រិតកំពូលគឺនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 នៃឆ្នាំ 2023 ជាមួយនឹងប័ណ្ណភាគហ៊ុនសាជីវកម្មរហូតដល់ 91 ពាន់ពាន់លានដុង ដែលត្រូវទូទាត់ទាំងប្រាក់ដើម និងការប្រាក់។

អ្នកវិនិយោគគម្រោងអចលនទ្រព្យជាច្រើនបានបើកលក់ឡើងវិញដោយទំនុកចិត្ត។

សម្រាប់អាជីវកម្មអចលនៈទ្រព្យ នេះជាបញ្ហាដ៏លំបាកមួយ ដោយសារទីផ្សារអចលនទ្រព្យស្ថិតក្នុងដំណាក់កាល “ជាប់គាំង” ដូច្នេះនៅពេលដែលសញ្ញាប័ណ្ណបានចាស់ទុំ វាពិបាកណាស់សម្រាប់អាជីវកម្មក្នុងការប្រមូលធនធានដើម្បីសងបំណុល។ បច្ចុប្បន្ននេះ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើនត្រូវទទួលយកការលក់ផលិតផលលំនៅឋានដោយខាតបង់ ប៉ុន្តែនៅតែមិនអាចស្វែងរកអ្នកវិនិយោគបាន។

បញ្ហាផ្ទៃក្នុងមួយទៀតនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យគឺបញ្ហាផ្លូវច្បាប់នៅក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យ។ ក្រសួងសំណង់ បាននិយាយថានៅឆ្នាំ 2022 គម្រោងអចលនទ្រព្យថ្មីដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណមានការថយចុះយ៉ាងខ្លាំងបើធៀបនឹងឆ្នាំ 2021។ នេះបណ្តាលឱ្យការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យបន្តមានកម្រិតនៅឆ្នាំ 2023 ។ បច្ចុប្បន្នការផ្គត់ផ្គង់ដែលកំពុងជួញដូរនៅលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យគឺជាស្តុកដែលនៅសល់នៃគម្រោងដែលបានបើកលក់ពីមុន។ របាយការណ៍របស់ក្រសួងសំណង់បង្ហាញថា ក្នុងត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ២០២៣ ប្រទេសទាំងមូលមានគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មដែលបានបញ្ចប់ត្រឹមតែ ១៤ គម្រោងប៉ុណ្ណោះ។ ក្នុងនោះ ខាងជើងមាន ៩ គម្រោង មាន ៥.៦៧៩ យូនីត តំបន់កណ្តាលមាន ៣ គម្រោង មាន ១៣៧ យូនីត និង ខាងត្បូងមាន ២ គម្រោង មាន ៩៣ យូនីត។

លោក Ha Quang Hung - អនុប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យ (ក្រសួងសំណង់) បានវាយតម្លៃថា គម្រោងជាច្រើនជួបការលំបាក ឧបសគ្គ និងការអនុវត្តយឺត ដោយសារបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដី ដែលបង្កការលំបាកក្នុងការកំណត់តម្លៃ "ទីផ្សារ" ដែលស្មើនឹងជាង 50% នៃបញ្ហានៃគម្រោង។ លើសពីនេះ ករណីជាច្រើននៃការរៀបចំផែនការប្រើប្រាស់ដីត្រូវបានប្រកាស ប៉ុន្តែមិនមានផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លីប្រចាំឆ្នាំនៅថ្នាក់ស្រុក និងបញ្ហាផ្សេងទៀតទាក់ទងនឹងការបំប្លែងដី ការធ្វើសមធម៌សហគ្រាស ការបែងចែកដី ដីសាធារណៈដែលពុះពារក្នុងគម្រោង។ល។

គម្រោងមួយចំនួនដែលមានផែនការលម្អិត 1/500 ដែលត្រូវបានអនុម័ត ប៉ុន្តែមិនអនុលោមតាម កំពុងត្រូវបានពិនិត្យ កែសម្រួល និងធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពតាមបទប្បញ្ញត្តិ។ ការជាប់គាំងជាច្រើននៅក្នុងនីតិវិធីច្បាប់បានធ្វើឱ្យការអនុវត្តគម្រោងត្រូវបានពន្យារពេល ពេលវេលាសាងសង់ត្រូវពន្យារពេល និងការចំណាយកើនឡើង។

ដំណោះស្រាយជាច្រើន។

ប្រឈមមុខនឹងការពិតដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើនពីសេដ្ឋកិច្ចក្នុងស្រុក និងបរទេស បើទោះបីជាភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងបានស្នើដំណោះស្រាយជាច្រើនក៏ដោយ ប៉ុន្តែបើតាមអាជីវកម្មអចលនៈទ្រព្យនេះ ចាំបាច់ត្រូវអនុវត្តឲ្យបានខ្លាំងជាងមុន ទើបដំណោះស្រាយអាចអនុវត្តបាន។

លោក Nguyen Van Dinh - ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា បញ្ហាឥណទានសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មបច្ចុប្បន្ន និងគោលនយោបាយច្បាប់គឺជាឧបសគ្គចម្បងដែលគម្រោងចំនួន 1,000 នៅទូទាំងប្រទេសត្រូវបានផ្អាក។ គម្រោងអចលនទ្រព្យជាច្រើនមិនអាចអនុវត្តបានទេ បើទោះបីជាបានបញ្ចប់នីតិវិធីជាច្រើនដំណាក់កាល ដូចជាការជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគ ការដេញថ្លៃ ការដេញថ្លៃ ការបែងចែកដី ការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ការផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណ... ដំណើរការគឺ "ជាប់គាំង" នៅដំណាក់កាលជាច្រើន។

ដោយយល់ឃើញពីភាពលំបាកនៃទីផ្សារ រដ្ឋាភិបាលបានណែនាំក្រសួងនិងសាខាឱ្យបន្តស្នើដំណោះស្រាយដើម្បីជម្នះបញ្ហាទាំងនោះ។ នៅក្នុងខែធ្នូ ឆ្នាំ 2022 តែម្នាក់ឯង លោកនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានចុះហត្ថលេខាលើការបញ្ជូនជាផ្លូវការចំនួន 3 ជាប់គ្នា ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាបន្ទាន់ រួមទាំងខ្លឹមសារជាច្រើនដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដូចជា៖ ការផ្តល់ទុនឥណទានសម្រាប់សេដ្ឋកិច្ច ទីផ្សារមូលបត្របំណុល ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន...

ជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងខែមីនា និងមេសា រដ្ឋាភិបាលបានចេញឯកសារណែនាំសំខាន់ៗដូចជា សេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ៣៣ ស.ជ.ណ លេខ ១៧៨ និងក្រិត្យលេខ ១០ ដើម្បីផ្សព្វផ្សាយ និងលុបបំបាត់ឧបសគ្គសម្រាប់ទីផ្សារ។

នាពេលថ្មីៗនេះ ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី Tran Hong Ha បានចុះហត្ថលេខា និងចេញជាផ្លូវការ Dispatch 469 ដោយសង្កត់ធ្ងន់លើតម្រូវការដូចខាងក្រោម៖ ច្បាប់ល្អឥតខ្ចោះស្តីពីដីធ្លី និងអចលនទ្រព្យ។ ការបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់អ្នកវិនិយោគគម្រោងអចលនទ្រព្យ និងអ្នកទិញផ្ទះក្នុងការទទួលបានប្រភពឥណទាន; ការលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គក្នុងការកំណត់តម្លៃដី ការធ្វើផែនការ និងផែនការប្រើប្រាស់ដី…

នាពេលថ្មីៗនេះ ក្រុមការងាររបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រីបានធ្វើការជាពិសេសលើគម្រោងធំៗមួយចំនួន ជាធម្មតានៅទីក្រុង Dong Nai ទីក្រុងហូជីមិញ Binh Thuan ... ដើម្បីកំណត់ពីឧបសគ្គ និងផ្តោតលើការលុបបំបាត់ពួកគេ។ សហគ្រាសរំពឹងថាការរាំងស្ទះនឹងត្រូវដកចេញបន្តិចម្តងៗ ដោយបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់។

ដោយមានការគាំទ្រជាបន្តបន្ទាប់ដូចខាងលើ យោងតាមកំណត់ត្រាទីផ្សារ ចាប់តាំងពីដើមត្រីមាសទី 2 មក ទីផ្សារអចលនវត្ថុបាននឹងកំពុង "កូរ" ម្តងទៀត។ គម្រោងមួយចំនួនរបស់អ្នកវិនិយោគធំៗ ដែលស្ថិតនៅទីតាំងសំខាន់ក្នុងខេត្ត និងក្រុងដែលមានសេដ្ឋកិច្ចរីកចម្រើនមួយចំនួនបានបើកលក់ ដែលនាំមកនូវក្តីសង្ឃឹមកាន់តែភ្លឺស្វាងនៅចុងឆ្នាំ 2023។

ប្រភព