ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន នៅតែចង់ឈប់ប្រើវិធីសាស្ត្រអតិរេក
ដូចដែលបានរាយការណ៍ដោយ លោក Thanh Nien នាពេលថ្មីៗនេះ ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានបានបញ្ជូនសេចក្តីព្រាងអនុក្រឹត្យស្តីពីវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃអនុក្រឹត្យលេខ ៤៤/២០១៤/ND-CP ចុះថ្ងៃទី ១៥ ខែឧសភា ឆ្នាំ២០១៤ របស់រដ្ឋាភិបាលគ្រប់គ្រងតម្លៃដីធ្លី (សេចក្តីព្រាងអនុក្រឹត្យលេខ ៤៤) ទៅកាន់ ក្រសួងយុត្តិធម៌ ដើម្បីវាយតម្លៃមុននឹងដាក់ជូនរដ្ឋាភិបាល។
ជាការកត់សម្គាល់ ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានបានស្នើក្នុងសេចក្តីព្រាងអនុក្រឹត្យលេខ ៤៤ មិនឲ្យប្រើប្រាស់វិធីសាស្ត្រអតិរេកក្នុងការវាយតម្លៃដីធ្លី។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងសិក្ខាសាលានៅរសៀលថ្ងៃនេះ អ្នកជំនាញភាគច្រើនបានយល់ស្របថា វិធីសាស្ត្រអតិរេកគួរតែត្រូវបានរក្សាទុកនៅក្នុងការវាយតម្លៃដីធ្លី។
លោក Dao Trung Chinh ចែករំលែកនៅក្នុងសិក្ខាសាលា
ថ្លែងក្នុងសិក្ខាសាលានេះ លោក Dao Trung Chinh ប្រធាននាយកដ្ឋានផែនការ និងអភិវឌ្ឍន៍ធនធានដី (ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន) បានលើកឡើងពីទិដ្ឋភាពជាច្រើន និងបានលើកឡើងពីមូលហេតុដែលក្រសួងស្នើឱ្យដកវិធីសាស្ត្រអតិរេកនៅពេលវាយតម្លៃដី។
ទស្សនៈរបស់តំណាងក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានក្នុងសិក្ខាសាលានៅតែដដែលដូចពេលឆ្លើយបទសម្ភាសន៍ជាមួយកាសែត Thanh Nien ក្នុងអត្ថបទ ថា តើ រដ្ឋាភិបាល នឹងសម្រេចរក្សាទុក ឬបោះបង់វិធីសាស្ត្រអតិរេក? ចេញផ្សាយនៅថ្ងៃទី 26 ខែកក្កដា។
យោងតាមលោក Chinh គ្មាននរណាម្នាក់អាចបដិសេធឧត្តមភាពនៃវិធីសាស្ត្រអតិរេកបានទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនៅក្នុងបរិបទនៃប៉ារ៉ាម៉ែត្របញ្ចូលនៅពេលអនុវត្តវិធីសាស្រ្តនេះក្នុងការវាយតម្លៃដីធ្លីនៅក្នុងប្រទេសរបស់យើងគឺមិនមានស្តង់ដារដែលនាំឱ្យមានលទ្ធផលមិនត្រឹមត្រូវ។
លោក Chinh បានចែករំលែកនៅក្នុងសិក្ខាសាលាថា "ខ្ញុំបានចូលរួមក្នុងការវាយតម្លៃដីធ្លីនៅក្នុងករណីមួយចំនួននាពេលថ្មីៗនេះ ហើយបានរកឃើញថាអ្នកវាយតម្លៃភ័យខ្លាចហានិភ័យផ្លូវច្បាប់នៅពេលអនុវត្តវិធីសាស្ត្រអតិរេក។
លោក Chinh បានបន្ថែមថា ប្រសិនបើរដ្ឋាភិបាលសម្រេចរក្សានូវវិធីសាស្ត្រអតិរេក នោះក៏ចាំបាច់ត្រូវស្រាវជ្រាវ និងពិនិត្យឡើងវិញ ដើម្បីបង្កើតស្តង់ដារបញ្ចូលសម្រាប់ប៉ារ៉ាម៉ែត្រ និងសន្ទស្សន៍នៃវិធីសាស្ត្រនេះ។ មានតែការបញ្ចូលស្តង់ដារប៉ុណ្ណោះដែលលទ្ធផលនឹងមានភាពត្រឹមត្រូវ អ្នកវាយតម្លៃនឹងមានទំនុកចិត្តក្នុងការចុះហត្ថលេខា ហើយភាពជាប់គាំងក្នុងការវាយតម្លៃដីធ្លីនឹងត្រូវបានដោះស្រាយ ជាពិសេសសម្រាប់គម្រោង។
"ការបោះបង់វិធីសាស្ត្រអតិរេក គឺជាជំហានថយក្រោយក្នុងការវាយតម្លៃដីធ្លី"
បន្ទាប់ពីការចែករំលែករបស់តំណាងក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន អ្នកជំនាញ និងសហគ្រាសជាច្រើនផ្ទាល់ ឬបានផ្ញើឯកសារដែលបង្ហាញពីទស្សនៈរបស់ពួកគេអំពីតម្រូវការក្នុងការរក្សាវិធីសាស្ត្រអតិរេកក្នុងការវាយតម្លៃដីធ្លី។ ប្រសិនបើត្រូវបានគេយកចេញ វាអាចបង្កឱ្យមានការលំបាក និងការកកស្ទះកាន់តែខ្លាំង ការវាយតម្លៃដីយឺត ហើយទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងបន្តមានការខ្វះខាតក្នុងការផ្គត់ផ្គង់យូរ។
មេធាវី Nguyen Hong Chung អនុប្រធានក្លឹបអចលនទ្រព្យ ហាណូយ បានសម្តែងទស្សនៈថាវិធីសាស្ត្រអតិរេកគួរតែត្រូវបានរក្សាទុក។
លោកមេធាវី Nguyen Hong Chung អនុប្រធានក្លឹបអចលនទ្រព្យហាណូយបានមានប្រសាសន៍ថា វិធីសាស្ត្រអតិរេកគឺជាវិធីសាស្ត្រកំណត់តម្លៃដីដោយផ្អែកលើសក្តានុពលនៃការប្រើប្រាស់នាពេលអនាគត មិនមែនផ្អែកលើការប្រើប្រាស់បច្ចុប្បន្នដូចវិធីសាស្ត្រប្រៀបធៀប ឬវិធីសាស្ត្រចំណូលនោះទេ។
វិធីសាស្ត្រអតិរេកឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្លៃទីផ្សារនៃដីដែលត្រូវវាយតម្លៃ រួមទាំងកត្តាខាងក្រោម៖ គោលបំណងប្រើប្រាស់ដី; ពាក្យប្រើប្រាស់ដី; ដង់ស៊ីតេសំណង់; កម្ពស់អគារ; មេគុណការប្រើប្រាស់ដី; ឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្លៃនៃលំហូរសាច់ប្រាក់ក្នុងការវិនិយោគ ផលិតកម្ម និងអាជីវកម្ម ជាមួយនឹងការអនុវត្តជាក់ស្តែងខ្ពស់។
"វិធីសាស្ត្រអតិរេកឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងច្បាស់ពីលក្ខណៈហិរញ្ញវត្ថុនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យ៖ តើការចំណាយ ចំណូល និងប្រាក់ចំណេញ មានលក្ខណៈវិទ្យាសាស្ត្រ និងវត្ថុបំណង។ វិធីសាស្ត្រនេះឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងច្បាស់ពីវិធីនៃការកេងប្រវ័ញ្ច បែងចែក និងចែករំលែកភាពខុសគ្នានៃការជួលដី។ នេះក៏ជាវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យទំនើបស្របតាមការអនុវត្តអន្តរជាតិ។
ការអះអាងរបស់ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានថា ដោយសារកង្វះមូលដ្ឋានទិន្នន័យសម្រាប់ការវាយតម្លៃ ការវាយតម្លៃត្រូវតែផ្អែកលើកត្តាសម្មតិកម្ម ខ្វះភាពត្រឹមត្រូវ ដូច្នេះវិធីសាស្ត្រនេះគួរតែបោះបង់ចោល តាមគំនិតរបស់ខ្ញុំគឺមិនគួរឱ្យជឿនោះទេ។ ប្រសិនបើបញ្ហាគឺកង្វះមូលដ្ឋានទិន្នន័យ ដំណោះស្រាយត្រូវតែបង្កើតប្រភពនៃមូលដ្ឋានទិន្នន័យប្រកបដោយគុណភាព ដែលអាចទុកចិត្តបាន ជំនួសឱ្យការបោះបង់វិធីសាស្ត្រអតិរេក (បំផ្លាញម៉ាស៊ីនផលិត)។ ដូច្នេះ ប្រសិនបើការបោះបង់ចោលនូវវិធីសាស្ត្រអតិរេកក្លាយជាការពិត វានឹងក្លាយជាជំហានថយក្រោយក្នុងការងារវាយតម្លៃដីធ្លី”។
ជាមួយគ្នានេះ បើតាមលោកមេធាវី Chung សេចក្តីព្រាងអនុក្រឹត្យលេខ ៤៤ មានតែវិធីវាយតំលៃ ៣ យ៉ាងប៉ុណ្ណោះ៖ ការប្រៀបធៀប ចំណូល និងមេគុណការកែសម្រួលតម្លៃដី ដែលមិនគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ជំនួសវិធីសាស្ត្រអតិរេកនៅពេលវាយតម្លៃគម្រោងវិនិយោគដោយប្រើប្រាស់ដី៖ តំបន់ទីក្រុង តំបន់សេវាកម្មពាណិជ្ជកម្មចម្រុះ។ល។
ប្រសិនបើវិធីសាស្ត្រអតិរេកត្រូវបានបោះបង់ចោល វានឹងពិបាកក្នុងការកំណត់តម្លៃនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដែលអ្នកវិនិយោគត្រូវចំណាយសម្រាប់គម្រោងដែលបានបង្កើតឡើងនាពេលអនាគត នៅពេលដែលការងារហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គម និងបច្ចេកទេសទាំងអស់មិនទាន់ត្រូវបានបញ្ចប់។ វិនិយោគិននឹងមិនអាចគណនាបញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុបានទេ នៅពេលអនុវត្តគម្រោងអចលនទ្រព្យ…
សាស្ត្រាចារ្យ Hoang Van Cuong សមាជិកគណៈកម្មាធិការហិរញ្ញវត្ថុ និងថវិកានៃរដ្ឋសភា ចែករំលែកអំពីគុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិនៃវិធីសាស្ត្រអតិរេក។
វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការធ្វើស្តង់ដារប៉ារ៉ាម៉ែត្របញ្ចូលនៃវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃនីមួយៗ។
សាស្ត្រាចារ្យ Hoang Van Cuong សមាជិកគណៈកម្មាធិការហិរញ្ញវត្ថុ និងថវិកានៃរដ្ឋសភាបានមានប្រសាសន៍ថា ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ គម្រោងជាច្រើនមិនត្រូវបានអនុម័ត។ មូលហេតុមួយគឺមិនអាចកំណត់តម្លៃដីបាន ទើបអាជ្ញាធរមូលដ្ឋានសម្រេចចិត្តប្រមូលលុយ ហើយអ្នកវិនិយោគអាចបង់លុយដើម្បីធ្វើការសម្រេចចិត្តបែងចែកដី។ ការវាយតម្លៃដីមិនត្រឹមត្រូវអាចជាកម្មវត្ថុ ឬគោលបំណង ពីព្រោះបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការវាយតម្លៃមិនជាក់លាក់ និងច្បាស់លាស់។
លោកសាស្ត្រាចារ្យ Cuong បាននិយាយថា មានវិធីសាស្រ្តពេញនិយមចំនួន ៤ នៅលើពិភពលោក៖ ការប្រៀបធៀបដោយផ្ទាល់ ការកាត់ប្រាក់ ចំណូល អតិរេក។ នៅប្រទេសវៀតណាម បច្ចុប្បន្ននេះមានវិធីសាស្រ្តចំនួន 4 និងបទប្បញ្ញត្តិបន្ថែមលើមេគុណនៃការកែតម្រូវតម្លៃដី។
ការវិភាគលើវិធីសាស្ត្រមេគុណការកែសម្រួលតម្លៃដី វិធីសាស្ត្រមួយក្នុងចំណោមវិធីសាស្ត្រទាំងបី ដែលស្នើឡើងដោយក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ក្នុងសេចក្តីព្រាងអនុក្រឹត្យលេខ ៤៤ លោកសាស្ត្រាចារ្យ គួង មានប្រសាសន៍ថា វិធីសាស្ត្រនេះនឹងមានសុវត្ថិភាពបំផុតសម្រាប់អ្នកវាយតម្លៃ ព្រោះរដ្ឋកំណត់ដូចនោះ គ្រាន់តែយកតារាងតម្លៃគុណនឹងមេគុណដើម្បីកំណត់តម្លៃដី។
លោក គួង បានទទួលស្គាល់ថា "ទោះជាយ៉ាងណាតម្លៃនេះមិនត្រឹមត្រូវទេ។ ដីជាប់គ្នាពីរដែលមានរាងផ្សេងគ្នាមានតម្លៃខុសគ្នាខ្លាំង ដោយមិននិយាយពីទិសដៅដី ទីតាំងដី ទិដ្ឋភាព... វិធីសាស្ត្រមេគុណនៃការកែសម្រួលតម្លៃដីគឺសមរម្យសម្រាប់តែភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងជាជាងសម្រាប់ប្រជាជន និងអាជីវកម្ម"។
លោក គួង បានវិភាគពីគុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិនៃវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដីធ្លី៖ ការកាត់ប្រាក់ ប្រៀបធៀប និងចំណូល មុននឹងបញ្ចប់ដោយការសោកស្ដាយ៖ «លើលោកនេះ ដើម្បីឲ្យតម្លៃគម្រោងថ្មីជាច្រើន ប្រជាជនប្រើវិធីសាស្ត្រអតិរេក ព្រោះគ្មានអ្វីអាចប្រៀបធៀបជាមួយគម្រោងថ្មីបានឡើយ ប៉ុន្តែសេចក្តីព្រាងអនុក្រឹត្យលេខ ៤៤ ដកវិធីសាស្ត្រនេះចេញ…»។
អ្នកជំនាញ មេធាវី ធុរកិច្ចជាច្រើន... ដែលចូលរួមក្នុងសិក្ខាសាលាបានសម្តែងការគាំទ្ររបស់ពួកគេចំពោះការរក្សានូវវិធីសាស្ត្រអតិរេកក្នុងការវាយតម្លៃដីធ្លី។
ទោះយ៉ាងណា លោក គួង ក៏បានទទួលស្គាល់ដែរថា វិធីសាស្ត្រអតិរេកមានកម្រិតច្រើន។ ជាក់ស្តែង ប្រសិនបើកត្តាគណនាផ្ទៃដីដែលត្រូវវាយតំលៃមិនមានលក្ខណៈស្តង់ដារ មានន័យថាការបញ្ចូលមិនមានស្តង់ដារ វានឹងនាំអោយមានលទ្ធផលមិនត្រឹមត្រូវ។
ប្រទេសជាច្រើនក្នុងពិភពលោកតែងតែប្រើវិធីសាស្ត្រអតិរេក ហើយមិនទទួលរងការខាតបង់ទេ ព្រោះមិនមានភាពខុសគ្នាតម្លៃ និងគ្មានការគេចពន្ធ។ បរិយាកាសធុរកិច្ច និងច្បាប់នៃប្រទេសទាំងនោះភាគច្រើនមានតម្លាភាព និងវិន័យ។ នៅក្នុងប្រទេសរបស់យើង ប៉ារ៉ាម៉ែត្រ និងសន្ទស្សន៍ទីផ្សារជាច្រើនពាក់ព័ន្ធនឹងវិធីសាស្ត្រអតិរេក នៅពេលដែលការវាយតម្លៃដីមិនមានស្តង់ដារ ដូច្នេះលទ្ធផលគឺពិបាកនឹងភាពត្រឹមត្រូវ ហើយមានហានិភ័យសម្រាប់អ្នកវាយតម្លៃ...
លោក Nguyen Quoc Hiep ប្រធានសមាគមអ្នកម៉ៅការសំណង់វៀតណាមបានសំដែងថា វិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃនីមួយៗមានគុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិរៀងៗខ្លួន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងបរិបទបច្ចុប្បន្ននៃប្រទេសរបស់យើង ចាំបាច់ត្រូវរក្សានូវវិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃដីធ្លីបច្ចុប្បន្នទាំងប្រាំ។ ចំណុចសំខាន់គឺធ្វើស្តង់ដារប៉ារ៉ាម៉ែត្របញ្ចូលនៃវិធីសាស្ត្រនីមួយៗ ដើម្បីកាត់បន្ថយកំហុសក្នុងការវាយតម្លៃដីធ្លី ក៏ដូចជាបង្កើនល្បឿនដំណើរការវាយតម្លៃ។ នេះនឹងជួយជម្រះភាពជាប់គាំងសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យ ហើយទីផ្សារនឹងមានការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី។
ទោះបីជាមានការទទូចលើការរក្សាវិធីសាស្ត្រអតិរេកក្នុងការវាយតម្លៃដីធ្លីក៏ដោយ ក៏អ្នកជំនាញ និងអ្នកដឹកនាំអាជីវកម្មភាគច្រើនដែលចូលរួមក្នុងសិក្ខាសាលានេះ មិនបានបង្ហាញពីផែនការដើម្បីពន្លឿនដំណើរការវាយតម្លៃដីធ្លី និងលុបបំបាត់ឧបសគ្គផ្គត់ផ្គង់សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនោះទេ។
ប្រភពតំណ
Kommentar (0)