ប្រតិបត្តិការអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយមានការថយចុះយ៉ាងខ្លាំង

(Dan Tri) - ឈ្មួញកណ្តាលមួយចំនួនបាននិយាយថា ប្រតិបត្តិការអាផាតមិននៅ ទីក្រុងហាណូយ បានថយចុះយ៉ាងខ្លាំង ប៉ុន្តែម្ចាស់ផ្ទះនៅតែបន្តដំឡើងថ្លៃលក់របស់ពួកគេ។

អាផាតមេនធ្លាក់ចុះ?

ទោះបីជារយៈពេល 2 ខែកន្លងមកនេះ លោក ង្វៀន ហុង ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយ បាននិងកំពុងបង្ហោះការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មដោយមិនចេះនឿយហត់ អញ្ជើញអតិថិជនទិញអាផាតមិន ប៉ុន្តែមិនមានប្រតិបត្តិការណាមួយឡើយ។ លោកបានបន្តថា ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក តម្លៃលក់អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយត្រូវបានជំរុញឡើងខ្ពស់ជាបន្តបន្ទាប់ ទោះបីជាមានការប្រែប្រួលជារៀងរាល់ថ្ងៃក៏ដោយ។

"តាំងពីដើមឆ្នាំមក អាផាតមិនជាច្រើនបានឡើងថ្លៃលក់ទ្វេដង ថ្លៃលក់ខ្ពស់ណាស់ អាផាតមិន 2 បន្ទប់តម្លៃប្រហែល 4-5 ពាន់លានដុង អ្នកខ្លះគិតថាតម្លៃខ្ពស់ធ្វើឱ្យឈ្មួញកណ្តាលចំណេញព្រោះកម្រៃជើងសារក៏ឡើងដែរ ប៉ុន្តែការពិតតម្លៃខ្ពស់ពេក អ្នកដែលចង់ទិញមិនមានលទ្ធភាពទិញទេ ដូច្នេះមានលក់តិចតួចណាស់ អាផាតមិន 2 ខែកន្លងមកនេះ"។

បើតាមលោកថា មនុស្សភាគច្រើនដែលចង់ទិញអាផាតមិនឥឡូវគ្រាន់តែទៅមើលជុំវិញហើយរង់ចាំតម្លៃធ្លាក់ចុះ។ ផ្ទុយទៅវិញ ម្ចាស់ផ្ទះនៅតែបន្តដំឡើងថ្លៃលក់ បើទោះជាគ្មានអ្នកទិញក៏ដោយ។

យោងតាមលោក Vu Tung ម្ចាស់ក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយ បាននិយាយថា ក្នុងរយៈពេល 2 ខែកន្លងទៅ ប្រតិបត្តិការផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយមានការថយចុះ។ មូលហេតុគឺតម្លៃអាផាតមិនឡើងថ្លៃ អ្នកទិញកំពុងមានស្មារតីរង់ចាំមើល។

លើសពីនេះ ផលិតផលផ្ទះល្វែងសម្រាប់ដាក់លក់នៅលើទីផ្សារសព្វថ្ងៃ សុទ្ធតែមានតម្លៃថ្លៃ មិនស័ក្តិសមសម្រាប់អ្នកទិញភាគច្រើននោះទេ។ បច្ចុប្បន្ននេះ នៅក្នុងសារពើភ័ណ្ឌរបស់លោក Tung ភាគច្រើននៃអាផាតមិនគឺជាផ្ទះល្វែង 2 បន្ទប់គេង ដែលមានតម្លៃប្រហែល 5 ពាន់លានដុង។

«អាផាតមិនពីរបន្ទប់តម្លៃពី 2.8 ទៅ 3 ពាន់លានដុងនឹងរលាយលឿន។ ផ្ទុយទៅវិញ អាផាតមិនតម្លៃ 5 ពាន់លានដុង ឬច្រើនជាងនេះលក់យូរហើយ ប៉ុន្តែនៅតែពិបាករកអ្នកទិញ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការពិតគឺថាតម្លៃខ្ពស់គឺដោយសារតែការរំពឹងទុករបស់អ្នកលក់។ ពួកគេទាំងអស់ចង់លក់អាផាតមិនក្នុងតម្លៃខ្ពស់បំផុត ដូច្នេះពួកគេបន្តធ្វើឱ្យឈ្មួញលក់មិនឃើញ។

Giao dịch chung cư tại Hà Nội giảm mạnh - 1 — អគារផ្ទះល្វែងមួយនៅទីក្រុងហាណូយ (រូបថត៖ Ha Phong)។

ជាឧទាហរណ៍ លោក Tung បាននិយាយថា កាលពីកន្លះខែមុន លោកបានណែនាំអតិថិជនម្នាក់ឱ្យទិញផ្ទះល្វែងទំហំ 67m2 នៅស្រុក Nam Tu Liem (ហាណូយ) ក្នុងតម្លៃ 4.5 ពាន់លានដុង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលដែលអតិថិជននាំយកប្រាក់កក់មក ម្ចាស់បានប្តូរចិត្ត ហើយចង់លក់វាក្នុងតម្លៃ 4.8 ពាន់លានដុង។ ដោយសារមិនមានការព្រមព្រៀងគ្នា អតិថិជនមិនព្រមទិញ។

អ្នកជំនាញ៖ មនុស្សមានចិត្តគំនិត FOMO តិច

ថ្លែងទៅកាន់ អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri លោក Pham Duc Toan អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន EZ Property បានមានប្រសាសន៍ថា ថ្មីៗនេះ តម្លៃអាផាតមិនទើបតែឡើងក្តៅនៅក្នុងទីក្រុងហាណូយ ដោយសារភាពខុសគ្នារវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។ រហូតមកដល់ពេលនេះ តម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបានកើនលើសកម្រិតកំពូល។

លោកបានមានប្រសាសន៍ថា “ខ្ញុំមានមិត្តមួយក្រុមដែលសុទ្ធតែជាអ្នករកប្រាក់ចំណូលខ្ពស់ ប៉ុន្តែក្រឡេកមកមើលតម្លៃផ្ទះល្វែងបច្ចុប្បន្ន ពួកគេទាំងអស់គ្នាគិតថាខ្ពស់ពេក មិនសមនឹងតម្លៃ ហើយពិបាកចូលប្រើប្រាស់ខ្លាំងណាស់”។

យោងទៅតាមគាត់ តម្លៃផ្ទះល្វែងខ្ពស់ពេក មនុស្សជាច្រើនបានដាក់ផែនការទិញផ្ទះរបស់ពួកគេទុកចោល។ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃផ្ទះល្វែងមានកម្រិតទាបណាស់នាពេលថ្មីៗនេះ។

លោក Toan ព្យាករថាតម្លៃផ្ទះល្វែងនឹងពិបាកឡើងក្នុងពេលដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វាក៏នឹងមានការលំបាកខ្លាំងផងដែរសម្រាប់តម្លៃផ្ទះល្វែងក្នុងការថយចុះភ្លាមៗ លើកលែងតែករណីដែលអ្នកដែលត្រូវការប្រាក់កាត់បន្ថយតម្លៃដើម្បីលក់យ៉ាងឆាប់រហ័ស។

យោងតាមលោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh - ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) ថ្មីៗនេះ រឿងរ៉ាវនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យតែងតែក្លាយជាប្រធានបទ "ក្តៅ" ទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងពីសាធារណជន។ នៅក្នុងរឿងនៃការឡើងថ្លៃនោះ មានករណីនៃការរំពឹងទុក ការរកប្រាក់ចំណេញ ការទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីអតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការដើម្បីស្តុកទុកទំនិញ បំប៉ោងតម្លៃ និងធ្វើឱ្យមានភាពខុសគ្នា។

គាត់ជឿថាការចាប់អារម្មណ៍លើអាផាតមិនបានធ្លាក់ចុះដោយសារតែមនុស្សមិនសូវមានចិត្តគំនិត FOMO (ខ្លាចបាត់)។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលដែលកម្រិតថ្មីមួយត្រូវបានបង្កើតឡើង វានឹងមានការលំបាកសម្រាប់តម្លៃក្នុងការថយចុះក្នុងរយៈពេលខ្លី ជាពិសេសនៅពេលដែលទីផ្សារនៅទីក្រុងហាណូយមិនទាន់បានដោះស្រាយបញ្ហាផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។

អ្នកជំនាញបាននិយាយថា "ទោះបីជាការកើនឡើងតម្លៃបង្ហាញសញ្ញានៃផលប៉ះពាល់ក៏ដោយ ការបង្កើតព័ត៌មានច្រលំពីអ្នកប្រមើលមើល បង្កើតការផ្គត់ផ្គង់និម្មិត និងតម្រូវការដើម្បីជំរុញឱ្យតម្លៃនៅក្នុងទីផ្សារលក់បន្ត។ ដូច្នេះនៅពេលចំណាយប្រាក់នៅពេលណាមួយ អ្នកទិញចាំបាច់ត្រូវប្រៀបធៀបតម្លៃដោយប្រុងប្រយ័ត្នមុនពេលទិញ" ។

លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh បាននិយាយថា ដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងគួរតែត្រូវបានធ្វើឡើងដើម្បីពន្លឿនដំណើរការនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។ គ្រប់គ្រងការផ្គត់ផ្គង់ប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព ដោយប្រើឧបករណ៍រៀបចំផែនការ កែសម្រួលផែនការ និងការបែងចែកមូលនិធិដីស្អាតបន្ថែម ដើម្បីជួយវិនិយោគិនអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមឱ្យបានឆាប់តាមផែនការត្រូវបានបង្កើតឡើង។

តាមលោកថា ក្នុងរយៈពេលវែង ដើម្បីរក្សាស្ថិរភាពតម្លៃអាផាតមិន និងផលិតផលលំនៅឋានជាទូទៅត្រូវមានការចូលរួមយ៉ាងខ្លាំងពីរដ្ឋ។ ជាពិសេស ត្រូវបន្តជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន កាត់បន្ថយពេលវេលាធ្វើដំណើរពីតំបន់រណបទៅកាន់កណ្តាលទីក្រុង ហើយការផ្គត់ផ្គង់ពីតំបន់ជាយក្រុងនឹងកាត់បន្ថយតម្លៃលំនៅដ្ឋាន។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/giao-dich-chung-cu-tai-ha-noi-giam-manh-20241210015520874.htm