ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យកើនឡើងដោយរង់ចាំការរំភើបចិត្តត្រឡប់មកវិញ។

Người dân tìm hiểu các căn hộ của một dự án chung cư tại Bình Dương - Ảnh: NGỌC HIỂN — ប្រជាជនសម្លឹងមើលផ្ទះល្វែងក្នុងគម្រោងខុនដូនៅ Binh Duong - រូបថត៖ NGOC HIEN

ដូច្នេះតើទីផ្សារអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នមានលក្ខណៈបែបណា? អ្វីដែលគួរកត់សម្គាល់ និងគួរកត់សម្គាល់?

អត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះ ប្រជាជនទិញផ្ទះយ៉ាងក្លាហាន

ដោយទើបតែទិញអាផាតមិននៅទីក្រុង Thu Duc (HCMC) លោក Nguyen Anh Tu (អាយុ 35 ឆ្នាំ) បាននិយាយថា ថ្មីៗនេះលោក និងភរិយាបានស្រាវជ្រាវគម្រោងអចលនទ្រព្យជាច្រើននៅទីក្រុង HCMC សូម្បីតែទៅមើលគម្រោងនៅតំបន់ Binh Duong ជាប់ព្រំដែន HCMC ប៉ុន្តែគម្រោងភាគច្រើនមានតម្លៃខ្ពស់។

បន្ទាប់ពីពិនិត្យគម្រោងរួច លោក Tu និងភរិយាបានសម្រេចចិត្តជ្រើសរើសកន្លែងស្នាក់នៅក្នុងគម្រោងមួយក្នុងទីក្រុង ដែលមានតម្លៃជិត ៣ពាន់លានដុង ដែលក្នុងនោះ ៧០% នៃតម្លៃផ្ទះត្រូវបានធនាគារឱ្យខ្ចី។

បើតាមលោក Tu នៅពេលនេះ អត្រាការប្រាក់សម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះធ្លាក់ចុះ គាត់អាចខ្ចីក្នុងអត្រាការប្រាក់ 6%/ឆ្នាំ អត្រាការប្រាក់ថេររយៈពេលពីរឆ្នាំដំបូង ធ្វើឱ្យលោក Tu សម្រេចចិត្តមកតាំងលំនៅផ្ទះនេះបន្ទាប់ពីជួលបានជាង 10 ឆ្នាំ។

លោក Tu បានមានប្រសាសន៍ថា “តាមពិតទៅ ពេលនេះមិនមានអាផាតមិនច្រើនសម្រាប់ជ្រើសរើសទេ ប៉ុន្តែខ្ញុំឃើញថាក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំកន្លងមកនេះ ចំនួនគម្រោងអាចរាប់បាននៅលើដៃម្ខាង។ លើកនេះអត្រាការប្រាក់បានធ្លាក់ចុះ ហើយអ្នកវិនិយោគក៏មានគោលនយោបាយគាំទ្រល្អផងដែរ ដូច្នេះហើយទើបខ្ញុំសម្រេចចិត្តទិញផ្ទះនៅពេលនេះ។

ជំនួសឱ្យការជ្រើសរើសទិញអាផាតមិនថ្មី ឬផ្ទះនាពេលអនាគត លោក Tran Van Thao (អាយុ 33 ឆ្នាំ) បានសម្រេចចិត្តទិញផ្ទះល្វែងចាស់មួយកន្លែងផងដែរនៅក្នុងតំបន់ Thu Duc City ហើយទទួលបានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកភ្លាមៗបន្ទាប់ពីបញ្ចប់នីតិវិធីទិញផ្ទះ។ យោងតាមលោក Thao ជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីពីធនាគារចំនួន 1 ពាន់លានដុង អត្រាការប្រាក់ថេរសម្រាប់រយៈពេល 2 ឆ្នាំក្នុងអត្រា 6% ក្នុងមួយឆ្នាំ វាសាកសមនឹងលទ្ធភាពនៃការបង់ប្រាក់របស់គាត់។

ថ្លែងជាមួយ Tuoi Tre លោក Phan Ngoc Bao An អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Nova Lexington Real Estate JSC បានមានប្រសាសន៍ថា ក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យមិនមានផ្ទះល្វែងថ្មីៗច្រើន មនុស្សជាច្រើនដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដបានជ្រើសរើសទិញផ្ទះក្នុងគម្រោងដែលត្រូវបានប្រគល់ជូន ដោយមានគុណភាពសំណង់ល្អ ដើម្បីដោះស្រាយតម្រូវការភ្លាមៗនៃការមានកន្លែងរស់នៅ។

នៅការិយាល័យសារការីក្នុងទីក្រុង Thu Duc កាលពីថ្ងៃទី 22 ខែមិថុនា ទោះបីជាជាចុងសប្តាហ៍ក៏ដោយ ក៏នៅតែមានមនុស្សមកធ្វើសេចក្តីជូនដំណឹងអំពីនីតិវិធីនៃប្រតិបត្តិការដីធ្លី ជាពិសេសប្រតិបត្តិការផ្ទេរដី និងផ្ទះល្វែង។

លោកស្រី H. (ប្រធានការិយាល័យសារការីនេះ) បាននិយាយថា បច្ចុប្បន្ននេះចំនួនមនុស្សដែលមកធ្វើកិច្ចការជំនួញដីធ្លីគឺខ្ពស់ជាងរយៈពេលទីផ្សារ "ជាប់គាំង" ក្នុងឆ្នាំ 2023 បន្តិច ប៉ុន្តែមានតែប្រភាគនៃពេលវេលាមុនពេលជំងឺរាតត្បាត។

អ្នកស្រី អេច បានឲ្យដឹងថា ការិយាល័យនេះ បានទទួលលិខិតស្នាមចំនួន ៤០០០ ក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែកន្លងមក ដែលមួយភាគបីជាប្រតិបត្តិការទិញ លក់ ផ្ទេរផ្ទះល្វែង ដី ផ្ទះជួល...។

យោងតាមលោកស្រី H. អ្នកទិញផ្ទះភាគច្រើននាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ គឺជាមនុស្សដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ ជាពិសេសគូស្វាមីភរិយាវ័យក្មេងដែលមានតម្លៃផ្ទះល្វែងធម្មតាចាប់ពី 2-4 ពាន់លានដុង/ផ្ទះល្វែង។

Dự án bất động sản đang xây dựng ở quận 7, TP.HCM - Ảnh: QUANG ĐỊNH — គម្រោងអចលនទ្រព្យដែលកំពុងសាងសង់នៅសង្កាត់លេខ៧ ទីក្រុងហូជីមិញ - រូបភាព៖ QUANG DINH

ជាចម្បងស្វែងរកផ្ទះដែលមានស្ថានភាពស្របច្បាប់ដើម្បីរស់នៅ

ថ្លែងជាមួយ Tuoi Tre លោក Tran Manh Chi អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុន Dong Tay Property បានមានប្រសាសន៍ថា ប្រតិបត្តិការជាក់ស្តែងបង្ហាញថា មនុស្សភាគច្រើនដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ ចង់ទិញផ្ទះដើម្បីតាំងលំនៅ បានចាប់ផ្តើមវិលត្រឡប់មកទីផ្សារវិញដើម្បីទិញផ្ទះល្វែងក្នុងដំណាក់កាលនេះ។

“បច្ចុប្បន្នអ្នកទិញលែងចាប់អារម្មណ៍លើគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលកំពុងសាងសង់នាពេលខាងមុខ ប៉ុន្តែមិនមានឯកសារច្បាប់ស្តង់ដារទេ ដូច្នេះអាផាតមិនដែលកំពុងទិញលក់សព្វថ្ងៃត្រូវតែធានាបាននូវភាពស្របច្បាប់ អ្នកវិនិយោគក៏ត្រូវផ្តល់គោលការណ៍ទូទាត់ច្រើនដែលអាចបត់បែនបាន ពង្រីកកាលវិភាគទូទាត់ ហើយសូម្បីតែគម្រោងខ្លះដែលបានទទួលផ្ទះរួចហើយ អ្នកទិញនៅតែមានរហូតដល់ 30% នៃចំនួនដែលមិនទាន់បង់ ហើយកំពុងត្រូវបង់យឺត”។

ស្រដៀងគ្នានេះដែរ លោក Pham Trong Phu នាយកក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ Titanium បាននិយាយថា ថ្មីៗនេះ ដីនៅតំបន់លំនៅដ្ឋានមួយចំនួនក្នុងទីក្រុង Thu Duc មានប្រតិបត្តិការ "ក្តៅ" ជាងពេលមុនៗ។

ទាក់ទងនឹងដីធ្លី លោក Phu បាននិយាយថា នៅតំបន់ខ្លះតម្លៃដីបានកើនឡើងបន្តិចបើធៀបនឹងកាលពីមុន ពីប្រហែល 100-110 លានដុង/m2 ដល់ 130-140 លានដុង/m2 ដែលជិតដល់ដំណាក់កាលមុនការរាតត្បាត។

លើសពីនេះ លោក Phu បាននិយាយថា នៅពេលអនាគត បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការបែងចែក និងលក់ដីធ្លីនឹងកាន់តែតឹងរ៉ឹង មូលនិធិដីធ្លីសម្រាប់ការបែងចែក និងលក់ដីនឹងមានកម្រិត ហើយព័ត៌មានស្តីពីការតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនឹងមានកម្រិត ដូច្នេះបច្ចុប្បន្នតំបន់មួយចំនួននៅក្រៅទីក្រុងហូជីមិញ ដូចជា Nhon Trach និង Long An ក៏មានប្រតិបត្តិការល្អប្រសើរជាងសម័យ “បង្កក” ផងដែរ។

ជាមួយគ្នានេះ នាយកផ្នែកលក់នៃសាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបរទេសមួយរូបបាននិយាយថា ការពិតនៅក្នុងសាជីវកម្មនេះបង្ហាញថា តំបន់ភាគខាងជើងមានប្រតិបត្តិការល្អប្រសើរជាងតំបន់ភាគខាងត្បូង ហើយគម្រោងនៅភាគខាងត្បូងដែលត្រូវបានណែនាំទៅកាន់ទីផ្សារគឺមិនសូវទទួលបានផលល្អដូចកាលពីមុននោះទេ។ បច្ចុប្បន្ននេះ អ្នកទិញផ្ទះភាគច្រើនគឺជាអ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដ មិនមានអតិថិជនច្រើនក្រុមដែលវិនិយោគ ឬ "ដើរលេង" ដូចកាលពីសម័យមុននោះទេ។

យោងតាមបុគ្គលនេះ រឿងលំបាកបំផុតអំពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ គឺកង្វះការផ្គត់ផ្គង់គម្រោងថ្មី។

ជាឧទាហរណ៍ ក្រុមនេះមានដើមទុនដែលអាចរកបានពីក្រុមហ៊ុនមេរបស់ខ្លួននៅបរទេស ត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចដើម្បីចាក់រាប់ពាន់លានដុល្លារទៅក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង ប៉ុន្តែដោយសារមូលនិធិដីមានកម្រិត ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ សហគ្រាសនេះបានស្វែងរកគម្រោងដែលមានមូលនិធិដីស្អាតនៅក្នុងទីក្រុងសម្រាប់ M&A (ការរួមបញ្ចូលគ្នា និងការទិញយក) ប៉ុន្តែមិនបានរកឃើញអ្វីដែលខ្លួនចង់បាននោះទេ។ ដូច្នេះហើយ បុគ្គលនេះជឿជាក់ថា ទីផ្សារនឹងនៅតែមានការលំបាកទាក់ទងនឹងការផ្គត់ផ្គង់នាពេលខាងមុខ។

ដូចគ្នានេះដែរ អនុប្រធានសាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលមានគម្រោងធំនៅទីក្រុងហូជីមិញ ក៏បានលើកឡើងដែរថា ដោយសារការស្រូបយកទីផ្សារមិនល្អ ក្រុមហ៊ុនសាជីវកម្មត្រូវផ្អាកជាបណ្តោះអាសន្ននូវគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ផ្ទះវីឡា ទីប្រជុំជន និងអាផាតមិននៅក្នុងតំបន់គម្រោង បើទោះបីជានេះជាដីស្អាតក៏ដោយ។

លោកបានមានប្រសាសន៍ថា “យើងគ្រាន់តែព្យាយាមបញ្ចប់ផ្នែករងដែលមិនទាន់បញ្ចប់ ហើយយើងបង្ខំចិត្តបញ្ឈប់សាខាថ្មីនេះ អតិថិជនមិនទាន់ត្រៀមខ្លួនក្នុងការចំណាយប្រាក់ច្រើនដើម្បីទិញអាផាតមិនតម្លៃខ្ពស់នៅពេលនេះទេ ហើយអ្នកវិនិយោគខ្លួនឯងក៏ប្រឈមនឹងការលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ និងមិនមានធនធានគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីប្រញាប់ប្រញាល់ដូចកាលពីមុនក្នុងគ្រាដ៏លំបាកនេះ”។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែមានការលំបាកដោយសារបញ្ហាផ្លូវច្បាប់

លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ មានប្រសាសន៍ថា ចំណុចពិបាកបំផុតក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យគឺបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ដែលនាំឱ្យគម្រោងចាស់កំពុងជាប់គាំង ហើយគម្រោងថ្មីកំពុងខ្វះខាត។

យោងតាមលោក Chau ក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មតែមួយគត់ត្រូវបាន "អនុម័តសម្រាប់គោលនយោបាយវិនិយោគក្នុងពេលតែមួយជាមួយនឹងការយល់ព្រមពីអ្នកវិនិយោគ" ដែលមានផ្ទៃដី 3,647 ម៉ែត្រការ៉េ ហើយមានតែគម្រោងចាស់មួយប៉ុណ្ណោះដែលបានបញ្ចប់ការវិនិយោគសំណង់ជាមួយនឹងទំហំ 219 អាផាតមិន។

មិនមានគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានសិទ្ធិបង្កើនដើមទុនដើម្បីលក់លំនៅឋាននាពេលអនាគតនោះទេ ហើយមានគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មចំនួន 62 (គម្រោងចាស់) កំពុងអនុវត្តជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងចំនួន 28,462 ។

បន្ថែមពីលើនេះ លោក ចូវ បានបញ្ជាក់ផងដែរថា មិនទាន់មានគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមណាមួយត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ការវិនិយោគ ឬផ្តល់លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់នោះទេ ប៉ុន្តែមានតែគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម (គម្រោងចាស់) តែមួយប៉ុណ្ណោះ ដែលបានបញ្ចប់ចំនួន ២៤២ ល្វែង និងគម្រោងលំនៅឋានសង្គមចំនួន ៧ និងលំនៅដ្ឋានសម្រាប់កម្មករ (គម្រោងចាស់) ដែលមានចំនួន ៤.៩៩៦ ល្វែងកំពុងអនុវត្ត។

លោក Chau បានមានប្រសាសន៍ថា "នៅឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញនឹងបន្តមានអតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការលំនៅឋាន ហើយកង្វះការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានដែលនាំឱ្យតម្លៃលំនៅដ្ឋានអាចកើនឡើង ឬនៅតែខ្ពស់ ជាពិសេសជាមួយនឹងអតុល្យភាពនៅក្នុងផ្នែកលំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់ និងកង្វះខាតយ៉ាងខ្លាំងនៃលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម និងលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលមានតម្លៃសមរម្យ។"

តើអ្វីទៅជាមូលហេតុនៃការកើនឡើងនៃប្រាក់ចំណូលអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ?

Nguồn: Cục Thống kê TP.HCM - Tổng hợp: NGỌC HIỂN - Đồ họa: N.KH. — ប្រភព៖ ការិយាល័យស្ថិតិទីក្រុងហូជីមិញ - ចងក្រងដោយ៖ NGOC HIEN - ក្រាហ្វិក៖ N.KH.

យោងតាមការិយាល័យស្ថិតិទីក្រុងហូជីមិញ ក្នុងរយៈពេលប្រាំខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ប្រាក់ចំណូលសេវាកម្មផ្សេងទៀតរបស់ទីក្រុងហូជីមិញមានចំនួន 172.491 ពាន់លានដុង កើនឡើង 8.6% ។ ក្នុងនោះចំណូលពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាមានចំនួន ១០១.៨១៤ ពាន់លានដុង ស្មើនឹង ៥៩% នៃចំណូលពីសេវាកម្មផ្សេងទៀត និងកើនឡើង ៧.៤% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ពីមុនក្នុងរយៈពេល 4 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ប្រាក់ចំណូលអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាមានចំនួន 80.845 ពាន់លានដុង កើនឡើង 9.8% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ថ្លែងជាមួយ Tuoi Tre តំណាងការិយាល័យសារការីបាននិយាយថាការកើនឡើងនៃប្រាក់ចំណូលពីវិស័យអចលនទ្រព្យគឺមួយផ្នែកដោយសារតែតម្លៃដែលបានប្រកាសនៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យបានខិតជិតតម្លៃពិតដែលខ្ពស់ជាងការប្រកាសពីមុន។

ប្រធានការិយាល័យសារការីម្នាក់បាននិយាយថា កាលពីមុន ដើម្បី "ជៀសវាង" ការបង់ពន្ធខ្ពស់ ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យតែងតែប្រកាសត្រឹមតែពីរបីដប់ទៅពីរបីរយលានដុងប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះលែងមានទៀតហើយ រាល់ប្រតិបត្តិការទាំងអស់គឺជាង 500 លានដុង។ ប្រសិនបើការប្រកាសមានកម្រិតទាប ពន្ធនឹងត្រូវបញ្ជូនមកវិញ ហើយវានឹងមានបញ្ហា និងពិបាកសម្រាប់នីតិវិធីនាពេលអនាគត។

ដូច្នេះហើយអ្នកនេះថា ការប្រកាសរបស់ប្រជាពលរដ្ឋកាន់តែកៀកនឹងតម្លៃលក់ ដែលធ្វើឲ្យការប្រមូលពន្ធកើនឡើងជាងមុន។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យព្យាករណ៍ថានឹងមានស្ថិរភាពនៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2025

Giá nhà chung cư tại Hà Nội tăng trung bình 31% trong sáu tháng đầu năm 2024 - Ảnh: NAM TRẦN — តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅ ទីក្រុងហាណូយ បានកើនឡើងជាមធ្យម 31% ក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 - រូបថត៖ NAM TRAN

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ ប៉ុន្តែយោងទៅតាមអ្នកជំនាញ ទីផ្សារនឹងមានស្ថេរភាពនៅពេលដែលមានប្រតិបត្តិការកាន់តែច្រើននៃអាផាតមិន និងលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។

យោងតាមក្រសួងសំណង់ ក្នុងត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ២០២៤ ចំនួនគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មដែលបានបញ្ចប់នៅទូទាំងប្រទេសមានចំនួន ១០គម្រោង ដែលទើបទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណមាន ១៩គម្រោង មានសិទ្ធិលក់លំនៅឋាននាពេលអនាគតមានចំនួន ៣៨គម្រោង និងគម្រោងដែលកំពុងអនុវត្តមានចំនួន ៩៨៤គម្រោង។

ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យសរុបនៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 បានឈានដល់ប្រតិបត្តិការជោគជ័យចំនួន 133,512 (109,066 ក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023)។

ក្នុងនោះ ប្រតិបត្តិការអាផាតមិន និងផ្ទះបុគ្គលបានឈានដល់ប្រតិបត្តិការ 35,853 (27,590 ក្នុង Q1-2023) ប្រតិបត្តិការដីធ្លីឈានដល់ 97,659 ប្រតិបត្តិការ (81,476 នៅក្នុង Q1-2023) ។ ក្រសួងសំណង់ក៏បានឲ្យដឹងដែរថា ទីផ្សារអាផាតមិននៅតែបន្តទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ពីក្រុមដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដ និងអ្នកវិនិយោគរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែង។

ការងើបឡើងវិញក្នុងស្រុក

ថ្លែងមតិជាមួយ Tuoi Tre លោក Dinh Minh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន Batdongsan.com.vn នៅតំបន់ភាគខាងត្បូង បានអត្ថាធិប្បាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងងើបឡើងវិញក្នុងមូលដ្ឋាន ជាពិសេសទីផ្សារហាណូយ តម្លៃនៅលើទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ និងគម្រោងផ្ទះល្វែងលំដាប់ខ្ពស់ទាំងពីរកំពុងកើនឡើង។

តម្លៃជាមធ្យមនៃអាផាតមិនបានកើនឡើងដោយសារតែគម្រោងខ្ពស់ដែលទើបនឹងបើកថ្មីកំពុងផ្តល់តម្លៃខ្ពស់ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃមធ្យមនៃទីផ្សារទាំងមូលកើនឡើង។ លោក Tuan បានមានប្រសាសន៍ថា ទីផ្សារអាផាតមិនបានកើនឡើងក្នុងរយៈពេល 3 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ប៉ុន្តែមិនមានទិសដៅវិជ្ជមាននោះទេ ទាំងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។ ជាងនេះទៅទៀត ការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនៈទ្រព្យនាពេលថ្មីៗនេះបានប្រមូលផ្តុំកាន់តែច្រើននៅភាគខាងជើង។ ក្រៅពីអាផាតមិន ទីផ្សារដី និងផ្ទះបុគ្គលនៅភាគខាងជើងក៏បានកើនឡើងផងដែរ។

ក្រឡេកមើលទីផ្សារទាំងមូលវាមិនទាន់ឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការអចលនទ្រព្យនៅឡើយទេ។ អ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដនៅទីក្រុងហាណូយកំពុងស្វែងរកផ្នែកក្រោម 40 លានដុង/m2 ខណៈនៅទីក្រុងហូជីមិញវាមានតម្លៃក្រោម 50 លានដុង/m2 ប៉ុន្តែបច្ចុប្បន្ននេះមានការខ្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់។

យោងតាមលោក Vo Huynh Tuan Kiet នាយកក្រុមហ៊ុន CBRE VN ការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារនាពេលថ្មីៗនេះមានតែផ្នែកអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់ និងខ្ពស់ជាងនេះ។ តាមការព្យាករនៅប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខនេះ លោក គៀត មានប្រសាសន៍ថា ផលិតផលអាផាតមិនពាណិជ្ជកម្មសុទ្ធនឹងមិនមានផលិតផលថ្នាក់មធ្យម និងតម្លៃទាបឡើយ។

អ្នកជំនាញរូបនេះក៏បានបញ្ជាក់ផងដែរថា លុះត្រាតែការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានមានច្រើន ទើបតម្រូវការទីផ្សារមានស្ថិរភាព ហើយការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការគ្រប់ផ្នែកទាំងអស់មានតុល្យភាព នោះទីផ្សារអាចអភិវឌ្ឍប្រកបដោយនិរន្តរភាព។

បច្ចុប្បន្ននេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងបង្ហាញពីនិន្នាការលំអៀង និងមិនមានតុល្យភាព ដោយងាកទៅរកផ្នែកដែលមានតម្លៃខ្ពស់ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ។ ដូច្នេះ ទីផ្សារក៏រំពឹងថានឹងមានការគាំទ្រសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបពីរដ្ឋាភិបាលក្នុងការបង្កើតការផ្គត់ផ្គង់នេះក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។

ការរំពឹងទុកសម្រាប់ការអនុវត្តច្បាប់អចលនទ្រព្យ

យោងតាមអ្នកជំនាញ សំណើរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការអនុញ្ញាតឱ្យច្បាប់ចំនួនបីទាក់ទងនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា 5 ខែលឿនជាងដំណោះស្រាយមុនរបស់រដ្ឋសភា ហើយប្រការចំនួន 2 នៃមាត្រា 200 និងមាត្រា 210 នៃច្បាប់ស្តីពីគ្រឹះស្ថានឥណទានក៏ត្រូវបានស្នើឱ្យចូលជាធរមាននៅដើមថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ដើម្បីធានាបាននូវស្ថិរភាព និងតឹងរ៉ឹងនៅពេលទទួលបានវត្ថុបញ្ចាំ និងច្បាប់ថ្មីពីស្ថាប័នឥណទានប្រកបដោយតម្លាភាព។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការពិតនៅពេលអនុវត្តច្បាប់ គឺតែងតែមានការយឺតយ៉ាវ ហើយត្រូវចំណាយពេលពីប្រាំមួយខែទៅមួយឆ្នាំ ទើបមានផលប៉ះពាល់ច្បាស់លាស់។ ជាងនេះទៅទៀត ច្បាប់មិននិយាយអំពីតុល្យភាពទីផ្សារ ការកែសម្រួលតម្លៃផ្ទះ ហើយក៏មិននិយាយអំពីការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់កម្ចី ឬតម្លៃដីដែរ។ ផ្ទុយទៅវិញ ការចំណាយលើធាតុចូលសម្រាប់គម្រោងអាចនឹងកើនឡើង ដូច្នេះវាពិបាកក្នុងការរំពឹងថានឹងមានការថយចុះតម្លៃលំនៅដ្ឋាន។

លោក Dinh Minh Tuan ក៏បានអត្ថាធិប្បាយផងដែរថា ច្បាប់ត្រូវការពេលវេលាដើម្បីជ្រៀតចូលទីផ្សារ មិនមែននិយាយពីតម្រូវការសម្រាប់ក្រឹត្យ និងសារាចរណែនាំទេ ដូច្នេះក្នុងរយៈពេលខ្លី ទីផ្សារនៅតែខ្វះការផ្គត់ផ្គង់។ បច្ចុប្បន្នមានដំណាក់កាលផ្លាស់ប្តូររវាងច្បាប់ចាស់ និងច្បាប់ថ្មី គ្មាននរណាម្នាក់ហ៊ានធ្វើការសម្រេចចិត្តទេ ដូច្នេះការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីមានកម្រិតទាប ហើយគម្រោងដែលមានការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីអាចលក់ក្នុងតម្លៃខ្ពស់ណាស់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Tuan សង្ឃឹមថាច្បាប់ថ្មីនេះនឹងជួយដោះស្រាយបញ្ហាផ្គត់ផ្គង់ និងលុបបំបាត់ឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់សម្រាប់គម្រោងទាំងភាគខាងជើង និងខាងត្បូង។ បទប្បញ្ញត្តិនឹងកាន់តែច្បាស់ហើយការផ្គត់ផ្គង់ក្នុងរយៈពេលមធ្យមនិងវែងនឹងមានច្រើនក្រៃលែង។

ច្បាប់ថ្មីនេះក៏កំណត់តម្រូវការតឹងរ៉ឹងចំពោះអ្នកវិនិយោគដែរ មានតែអ្នកវិនិយោគដែលមានសក្តានុពលប៉ុណ្ណោះដែលអាចអនុវត្តគម្រោងបាន ហើយក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះគាំទ្រអ្នកទិញផ្ទះឱ្យដាក់ប្រាក់ត្រឹមតែ 5% ប៉ុណ្ណោះនៅពេលទិញផ្ទះ។ ការពិនិត្យអ្នកវិនិយោគនឹងកាន់តែល្អទីផ្សារនឹងមានការអភិវឌ្ឍកាន់តែមានសុខភាពល្អ។ ប៉ុន្តែវានឹងចំណាយពេលយ៉ាងហោចណាស់រហូតដល់ត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2025 សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដើម្បីឈានដល់លំនឹង និងអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាព។

អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់ លោក Nguyen Van Sinh៖
រដ្ឋាភិបាលនឹងគាំទ្រដល់ការបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គម ដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះ។

ដំណោះស្រាយលេខ 33 របស់រដ្ឋាភិបាលបានផ្តល់ដំណោះស្រាយទូលំទូលាយសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ តាមនោះ រដ្ឋាភិបាលបានស្នើនូវដំណោះស្រាយជាបន្តបន្ទាប់ដូចជា ស្ថាប័នល្អឥតខ្ចោះ ជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម សម្រួលដល់សហគ្រាសក្នុងការទទួលបានដើមទុន ការចេញមូលបត្របំណុល ដើម្បីកៀរគរដើមទុនសម្រាប់គម្រោង ...

ដំណោះស្រាយសម្រាប់ទីផ្សារអាចរកបាន វិមជ្ឈការដល់មូលដ្ឋាន និងមានតម្លាភាព ប៉ុន្តែការអនុវត្តមានភាពយឺតយ៉ាវ។

ការបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសង្គម ដើម្បីបំពេញតម្រូវការលំនៅឋានរបស់ប្រជាជនភាគច្រើននៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង គឺជាដំណោះស្រាយមួយដើម្បីបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន ឆ្ពោះទៅការកែសម្រួលរចនាសម្ព័ន្ធលំនៅដ្ឋាន កាត់បន្ថយតម្លៃលំនៅដ្ឋាននាពេលបច្ចុប្បន្ន។ នៅពេលដែលមានផ្ទះតម្លៃទាបច្រើន តម្លៃលំនៅឋានប្រាកដជានឹងធ្លាក់ចុះ។

នាពេលខាងមុខ រដ្ឋាភិបាលនឹងចេញក្រឹត្យដាច់ដោយឡែកមួយស្តីពីការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ក្នុងទិសដៅកាត់បន្ថយនីតិវិធីវិនិយោគ បង្កើតភាពងាយស្រួលជាអតិបរមាសម្រាប់អ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ក្នុងការអនុវត្តនីតិវិធីវិនិយោគ ទទួលបានដី ដើមទុន និងការលក់លំនៅឋានសង្គម។

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/giao-dich-bat-dong-san-tang-cho-soi-dong-tro-lai-20240623074751839.htm