តម្លៃផ្ទះកាន់តែឡើងថ្លៃ តើអ្វីជាដំណោះស្រាយនៃក្តីសុបិននៃការតាំងលំនៅ?

នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 តម្លៃផ្ទះល្វែងថ្មីបានកើនឡើង 19% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ តម្លៃទំនងជានឹងបន្តកើនឡើងនៅឆ្នាំ 2025។ ឱកាសលំនៅដ្ឋានសម្រាប់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបគឺកាន់តែឆ្ងាយ។

ការលំបាកមួយបន្ទាប់ពីមួយផ្សេងទៀត

លោក Nguyen Hoang Nam អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន G Home បាននិយាយនៅក្នុងកម្មវិធីជជែកពិភាក្សា "រូបមន្តលក់ផ្ទះជោគជ័យ" របស់កាសែត Dau Tu ថា "ការមានផ្ទះថ្មីនៅកណ្តាល ទីក្រុងហាណូយ ឬទីក្រុងហូជីមិញ ឥឡូវនេះគ្រាន់តែជាសុបិនសម្រាប់មនុស្សសាមញ្ញប៉ុណ្ណោះ នៅពេលដែលផ្ទះជាច្រើនឥឡូវនេះមានតម្លៃរាប់លានដុល្លារ"។

តម្លៃអាផាតមិនបាននិងកំពុងកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ជាច្រើនត្រីមាសជាប់គ្នា។ រូបថត៖ Dung Minh

យោងតាមសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ ប្រសិនបើអ្នកទិញសន្សំប្រាក់ចំនួន 100 លានដុងក្នុងមួយឆ្នាំ វានឹងចំណាយពេលរហូតដល់ 25 ឆ្នាំដើម្បីកាន់កាប់ផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅក្នុងទីក្រុង។ ដោយសារស្ថានភាពនេះ ដំណោះស្រាយហិរញ្ញវត្ថុពីអ្នកវិនិយោគនឹងក្លាយជាគន្លឹះដ៏សំខាន់សម្រាប់គ្រួសារក្នុងការស្វែងរកកន្លែងរស់នៅ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយដំណោះស្រាយទាំងនេះខ្លួនឯងក៏មានបញ្ហាជាច្រើនផងដែរ។

លោកស្រី Duong Thuy Dung នាយកជាន់ខ្ពស់នៃក្រុមហ៊ុន CBRE វៀតណាមបានចែករំលែកថា “រយៈពេលអនុគ្រោះចម្បង និងកម្មវិធីពន្យារការទូទាត់មិនទាន់ជាដំណោះស្រាយដ៏ទូលំទូលាយសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះនៅឡើយទេ ជាធម្មតា អតិថិជននឹងត្រូវបង់រំលោះរយៈពេល 10-15 ឆ្នាំ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្រាការប្រាក់មិនមែនជាឧបសគ្គតែមួយគត់សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះនោះទេ។ យោងតាម CBRE ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនកំពុងថយចុះ។ នៅឆ្នាំ២០២៣ ចំនួនអាផាតមិនថ្មីនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញនឹងមានត្រឹមតែប្រមាណ ៨.០០០ ទៅ ១០.០០០ យូនីតប៉ុណ្ណោះ។ ចំនួនទាំងនេះគឺត្រឹមតែ 1/4 នៃរយៈពេលមុនការរាតត្បាត។

លោកស្រី Duong Thuy Dung បានចែករំលែកថា “ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាត និងតម្រូវការខ្ពស់ តម្លៃអាផាតមិនត្រូវបានជំរុញឡើងឥតឈប់ឈរ។ ក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 តម្លៃអាផាតមិនបឋមបានកើនឡើង 17% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំតម្លៃក៏កើនឡើង 19% សូម្បីតែគម្រោងនៅក្នុងទីតាំងល្អក៏កើនឡើង 20-30%”

យោងតាមការព្យាករណ៍របស់អ្នកជំនាញ តម្លៃអាផាតមិននឹងបន្ត "ឡើងកំដៅ" នៅឆ្នាំ 2025 ដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីមានកំណត់។ គួរកត់សម្គាល់ថា អាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់ និងប្រណីតនឹងមានរហូតដល់ 70% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី។ នេះនឹងធ្វើឱ្យការធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះដែលលំបាករួចទៅហើយ រឹតតែពិបាកទៅទៀត។

ដំណោះស្រាយក្នុងការតាំងទីលំនៅ

យោងតាមលោកស្រី Duong Thuy Dung ដើម្បីកាត់បន្ថយបន្ទុកទិញផ្ទះសម្រាប់ប្រជាជន ប្រទេសជាច្រើនលើ ពិភពលោក កំពុងអនុវត្តគំរូជួលទៅផ្ទះមួយ។ ដោយហេតុនេះ ជំនួសឱ្យការផ្តល់ផ្ទះសម្រាប់លក់ អ្នកវិនិយោគនឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទិញជួលវាក្នុងរយៈពេល 2-3 ឆ្នាំ។ បន្ទាប់ពីរយៈពេលផុតកំណត់ អតិថិជននឹងមានសិទ្ធិទិញផ្ទះឡើងវិញ។

អ្នកស្រី Dung បានចែករំលែកថា “សម្រាប់អ្នកដែលទើបនឹងចាប់ផ្តើមធ្វើការ ហើយមិនមានការងារមានស្ថិរភាព នេះជាឱកាសមួយជួយពួកគាត់មានពេលច្រើនក្នុងការប្រមូលពិន្ទុឥណទានដើម្បីខ្ចីទិញផ្ទះ។ លើសពីនេះ អតិថិជនក៏នឹងយល់កាន់តែច្បាស់អំពីគម្រោងបន្ទាប់ពីជួលរយៈពេល 3 ឆ្នាំ”។

មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះ ក្នុងប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍ អ្នកវិនិយោគក៏សាងសង់គម្រោងពិសេសសម្រាប់ជួល។ អាផាតមិនទាំងនេះច្រើនតែមានតម្លៃតំបន់តិចតួច ទោះបីជាមានការកាត់បន្ទប់ទទួលភ្ញៀវក៏ដោយ។ ជាការតបស្នង គម្រោងនេះនឹងមានកន្លែងទូទៅដូចជាបណ្ណាល័យ កន្លែងធ្វើការជាដើម។ សូមអរគុណចំពោះការបង្កើនប្រសិទ្ធភាពនោះ តម្លៃជួលនៃអាផាតមិនទាំងនេះច្រើនតែមានកម្រិតទាប។ មនុស្សជាច្រើនសុខចិត្តជួលរយៈពេលវែងពី 20 ទៅ 30 ឆ្នាំ។

នាយកជាន់ខ្ពស់នៃក្រុមហ៊ុន CBRE វៀតណាមបានអត្ថាធិប្បាយថា "យើងគួរតែធ្វើតាមនិន្នាការពិភពលោក ហើយពិចារណាការជួលផ្ទះជាធម្មតា។ មិនចាំបាច់មានផ្ទះច្រើនសម្រាប់កូនៗរបស់យើងនាពេលអនាគតទេ" ។

យោងតាមលោក Nguyen Hoang Nam គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 1 លានយូនីតក៏ជាដំណោះស្រាយមួយដើម្បីបើកឱកាសលំនៅឋានសម្រាប់មនុស្សជាច្រើនផងដែរ។ ជាពិសេស ច្បាប់លំនៅឋានថ្មីបាន "ស្រាយ" លក្ខខណ្ឌជាច្រើនសម្រាប់ការទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម ដូចជាការបន្ធូរបន្ថយលក្ខខណ្ឌលើការចុះបញ្ជីគ្រួសារ ការបង្កើនកម្រិតប្រាក់ចំណូលអប្បបរមាជាដើម។

ទោះយ៉ាងណា លោក ណាំ ថា គោលនយោបាយត្រូវយកចិត្តទុកដាក់បន្ថែមទៀតក្នុងការដកការលំបាកចេញពីផ្នែកអាជីវកម្ម។ ដោយលើកឡើងពីការពិត អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន G Home បាននិយាយថា អ្នកវិនិយោគដែលចង់សាងសង់លំនៅឋានសង្គមនឹងត្រូវកក់ទុក 20% នៃផ្ទៃដីគម្រោងសម្រាប់ជួល ហើយបន្ទាប់ពីរយៈពេល 5 ឆ្នាំ អាផាតមិនទាំងនោះនឹងត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យលក់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយតាមការពិតមនុស្សមិនសូវចាប់អារម្មណ៍នឹងផ្ទះល្វែងទាំងនេះទេ។

"នៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃជួលសម្រាប់អាផាតមិនដោយគ្មានឧបករណ៍ប្រើប្រាស់គឺប្រហែល 100,000 ដុង/m2/ខែ។ នៅតាមខេត្តគឺ 30,000 - 50,000 ដុង។ អ្នកជួលត្រូវតែបំពេញគ្រប់លក្ខខណ្ឌដើម្បីរីករាយនឹងគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គម ហើយត្រូវជួលយ៉ាងហោចណាស់មួយឆ្នាំ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ អាផាតមិនដែលមានភាពបត់បែនក្នុងពាណិជ្ជកម្ម និងគម្រោងមានការជួលកាន់តែច្រើន។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-ngay-cang-dat-do-dau-la-loi-giai-cho-giac-mong-an-cu-d215621.html