3ពាន់លានដុង តើជនជាតិហាណូយទៅទិញអាផាតមិនថ្មីនៅឯណា?

នៅទីផ្សារ ហាណូយ គម្រោងដែលទើបនឹងបើកថ្មីៗភាគច្រើនមានតម្លៃចាប់ពី ៦៥ ទៅ ៨០លានដុង/ម២។ អាផាតមិនមួយចំនួនថែមទាំងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃរហូតដល់ 96 លានដុង/m2។ ជាមួយនឹងទឹកប្រាក់ 3 ពាន់លានដុងនៅក្នុងដៃ អតិថិជនពិបាកស្វែងរកផ្ទះល្វែងដែលពេញចិត្ត។

នៅទីផ្សារហាណូយ គម្រោងដែលទើបនឹងបើកថ្មីៗភាគច្រើនមានតម្លៃចាប់ពី ៦៥ ទៅ ៨០លានដុង/ម២។ អាផាតមិនមួយចំនួនថែមទាំងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃរហូតដល់ 96 លានដុង/m2។ ជាមួយនឹងទឹកប្រាក់ 3 ពាន់លានដុងនៅក្នុងដៃ អតិថិជនពិបាកស្វែងរកផ្ទះល្វែងដែលពេញចិត្ត។

គម្រោងផ្ទះល្វែងថ្មីនៅទីក្រុងហាណូយ ភាគច្រើនប្រមូលផ្តុំនៅស្រុក Nam Tu Liem ឬស្រុក Gia Lam ។ នៅក្នុងរូបថត៖ គម្រោង Vinhomes Ocean Park 1។ រូបថត៖ Dung Minh

ស្វែងរកផ្ទះល្វែងតូចមួយនៅឆ្ងាយពីកណ្តាល

យោងតាមការស៊ើបអង្កេតរបស់អ្នកយកព័ត៌មាន Investment Newspaper បានឲ្យដឹងថា នៅសង្កាត់កណ្តាលនៃទីក្រុងហាណូយ ដូចជា Dong Da, Thanh Xuan ស្ទើរតែគ្មានគម្រោងថ្មីទេ។ គម្រោងចាស់ៗមួយចំនួនមានតម្លៃធម្មតាប្រហែល 80 - 100 លានដុង/m2 ផ្ទះល្វែងតូចៗក៏ប្រហែល 70 m2 ដែរ។ ដូច្នេះ ដោយមានថវិកាចំនួន ៣ ពាន់លានដុង វាពិបាកក្នុងការ "បរបាញ់" ក្នុងតំបន់នេះ។

អាផាតមិនថ្មីតម្លៃ ៣ពាន់លានដុង ភាគច្រើនមានទីតាំងនៅស្រុក Nam Tu Liem ឬ Gia Lam។ តំបន់មានចាប់ពី 42 - 48 m2 ស្មើនឹងផ្ទះល្វែង 1 បន្ទប់គេង។

ជាពិសេសនៅ Vinhomes Ocean Park 1 Urban Area (ស្រុក Gia Lam) គម្រោង Senique របស់អ្នកវិនិយោគ CapitaLand កំពុងបើកលក់ផ្ទះល្វែងចំនួន 42 m2 ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ពី 2.8 ទៅ 3.2 ពាន់លានដុង អាស្រ័យលើជាន់។ កាលបរិច្ឆេទប្រគល់ជូនដែលរំពឹងទុកគឺត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2027។

មានទីតាំងនៅ Ocean Park 1 ផ្នែករងនៃទីក្រុងឡុងដ៍ ដែលជាផលិតផលនៃ "ការចាប់ដៃ" រវាងក្រុមហ៊ុន Mitsubishi Corporation និង Vingroup កំពុងផ្តល់ផ្ទះល្វែងចំនួន 43 m2 សម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃចាប់ពី 2.8 ទៅ 3.1 ពាន់លានដុង។ កាលបរិច្ឆេទប្រគល់ជូនគឺខែសីហា ឆ្នាំ២០២៦។

គម្រោងថ្មីមួយទៀតក៏មានទីតាំងនៅ Ocean Park 1 និងជាមួយអ្នកវិនិយោគដូចគ្នាជាមួយ The London គឺ The Paris subdivision។ គម្រោងនេះនឹងបើកលក់នៅខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2024 ជាមួយនឹងតម្លៃជាមធ្យមប្រហែល 68 លានដុង/m2។ យោងតាមឈ្មួញកណ្តាល អាផាតមិន 1 បន្ទប់គេង ស្មើនឹងផ្ទៃដី 48 m2 ត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃប្រហែល 3.2 ពាន់លានដុង។ កាលបរិច្ឆេទប្រគល់ជូនដែលរំពឹងទុកគឺនៅឆ្នាំ 2026។

ដាក់លក់ក្នុងខែវិច្ឆិកា ផ្ទះល្វែងនៅផ្នែករង The Lake (Gia Lam) របស់វិនិយោគិន Masterise Homes មានតម្លៃប្រហែល 74 - 85 លានដុង/m2។ បច្ចុប្បន្ន អាផាតមិន 1 បន្ទប់គេងដែលមានផ្ទៃដី 41.2 m2 កំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយដោយឈ្មួញកណ្តាលក្នុងតម្លៃ 3.1 ពាន់លានដុង។ កាលបរិច្ឆេទប្រគល់ជូនដែលរំពឹងទុកគឺឆ្នាំ 2027។

បន្ថែមលើគម្រោងខាងលើ អ្នកដែលចង់ទទួលបានផ្ទះក្នុងពេលឆាប់ៗនេះអាចយោងទៅលើផ្នែករង Zurich នៃ Ocean Park 1។ គម្រោងនេះនឹងចាប់ផ្តើមប្រគល់ផ្ទះនៅត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2025។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មូលនិធិអាផាតមិនដែលបានបើកសម្រាប់លក់ដោយវិនិយោគិនបានអស់ អ្នកទិញនឹងត្រូវស្វែងរកផ្ទះល្វែងដែលផ្ទេរនៅលើទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ។ បច្ចុប្បន្នអាផាតមិន 1 បន្ទប់គេងដែលមានផ្ទៃក្រឡា 41.8 m2 ចំណាយអស់ 2.4 ពាន់លានដុង។ សម្រាប់អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេងតូចមួយដែលមានទំហំប្រហែល 53 m2 តម្លៃនឹងប្រហែល 3.3 ពាន់លានដុង។

ការចាកចេញពីតំបន់ទីក្រុង Vinhomes Ocean Park1 អ្នកទិញអាចជ្រើសរើសគម្រោងថ្មីនៅក្នុងស្រុក Nam Tu Liem ។ ជាមួយនឹងគម្រោង Imperia Sola Park របស់អ្នកវិនិយោគ MIK Group តម្លៃលក់ធម្មតាគឺប្រហែល 65 - 76 លានដុង/m2។ ជាពិសេស 1 បន្ទប់គេង +1 អាផាតមិន ដែលត្រូវគ្នានឹងផ្ទៃដី 43 m2 នឹងត្រូវចំណាយអស់ 3.1 - 3.3 ពាន់លានដុង។ អាផាតមិននៅទីនេះនឹងត្រូវប្រគល់នៅឆ្នាំ 2027។

នៅតែជាអ្នកវិនិយោគ MIK Group ផ្នែករង Victoria នៅ Vinhomes Smart City កំពុងលក់ផ្ទះល្វែងស្ទូឌីយោទំហំ 30.7 m2 ក្នុងតម្លៃ 2.6 ពាន់លានដុង។ ប្រសិនបើកម្រិតហិរញ្ញវត្ថុត្រូវបានកើនឡើងដល់ 3.5 - 3.8 ពាន់លានដុង អ្នកទិញនឹងកាន់កាប់អាផាតមិន 1 បន្ទប់គេងដែលមានផ្ទៃដី 44 - 47 m2 ។ ស្រដៀងទៅនឹង Imperia Sola Park គម្រោងនេះនឹងប្រគល់ផ្ទះនៅឆ្នាំ 2027 ។

ស្រុក Nam Tu Liem ក៏ជាផ្ទះរបស់គម្រោង Lumi Hanoi ផងដែរ។ ផលិតផលពីវិនិយោគិន CapitaLand បច្ចុប្បន្នមានតម្លៃជាមធ្យម 80 លានដុង/m2។ នៅលើទីផ្សារផ្ទេរប្រាក់ ផ្ទះល្វែង 1 បន្ទប់គេងដែលមានទំហំ 42 m2 កំពុងត្រូវបានលក់បន្តក្នុងតម្លៃ 3.35 ពាន់លានដុង។ តួលេខនេះគឺប្រហែល 300 លានដុងខ្ពស់ជាងតម្លៃដែលបានប្រកាសដោយអ្នកវិនិយោគក្នុងការលក់លើកដំបូងក្នុងខែមេសា ឆ្នាំ 2024 ។ កាលបរិច្ឆេទប្រគល់ឱ្យដែលរំពឹងទុកគឺឆ្នាំ 2026 ។

ទីផ្សារស្ទើរតែគ្មានផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅសល់។

ក្រៅពីស្រុក Gia Lam និង Nam Tu Liem អ្នកទិញផ្ទះអាចមើលទៅភាគខាងជើងនៃរដ្ឋធានី។ បច្ចុប្បន្ននេះ គម្រោង Masterise Grand Avenue (ស្រុក Dong Anh) កំពុងលក់ផ្ទះល្វែងស្ទូឌីយោដែលមានផ្ទៃដី ៣១ ម ២ ក្នុងតម្លៃប្រហែល ៣ ពាន់លានដុង។ ជាមួយនឹងតម្លៃលក់រហូតដល់ជាង 96 លានដុង/m2 នេះអាចចាត់ទុកថាជាគម្រោងថ្មីដែលមានតម្លៃថ្លៃបំផុតនៅក្នុងតំបន់នេះ។ ពេលវេលានៃការប្រគល់ដែលរំពឹងទុកគឺនៅក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2027។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ ក្រសួងសំណង់ ក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអាផាតមិនបឋមនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងក្នុងតម្លៃប្រហែល 4 - 6% ប្រចាំត្រីមាស និង 22 - 25% ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។

គម្រោងនៅតំបន់ដាច់ស្រយាលនៃស្រុក Ha Dong មានតម្លៃទាបបំផុតក្នុងបញ្ជី។ សម្រាប់តម្លៃ 3.5 ពាន់លានដុង អ្នកទិញអាចស្វែងរកអាផាតមិន 2 បន្ទប់គេងទំហំ 67 m2 នៅអគារផ្ទះល្វែង CT4 Yen Nghia។ ពីមុនគម្រោងនេះត្រូវបានដាក់ដោយអ្នកវិនិយោគនៅក្នុងផ្នែកពាក់កណ្តាលជួរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយបន្ទាប់ពីការលក់ជាច្រើននិង "ឆ្លងកាត់" ទីផ្សារផ្ទេរតម្លៃបានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ដែលបច្ចុប្បន្នគឺ 52 លានដុង / ម 2 ។ បើតាមមេខ្យល់បានឲ្យដឹងថា គម្រោងនេះស្ថិតក្នុងដំណើរការប្រគល់ផ្ទះ។

គម្រោងថ្មីមួយចំនួនទៀតដូចជា Wisteria (ស្រុក Hoai Duc), QMS Top Tower (ស្រុក Nam Tu Liem), Handico Complex (ស្រុក Thanh Xuan)... មិនត្រឹមតែមានតម្លៃខ្ពស់ទេ គឺចាប់ពី 65 - 80 លានដុង/m2 ប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែអាផាតមិនក៏មានទំហំធំដែរ អាផាតមិនតូចបំផុតគឺប្រហែល 60 - 70 m2 ។ ដូច្នេះហើយអ្នកដែលចង់រកផ្ទះក្នុងរង្វង់ហិរញ្ញវត្ថុ៣ពាន់លានដុងគឺមិនអាចទៅរួចទេ។

យោងតាមរបាយការណ៍ថ្មីៗនេះរបស់ក្រសួងសំណង់បានឱ្យដឹងថា ក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអាផាតមិនចម្បងនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងក្នុងតម្លៃប្រហែល 4-6% ធៀបនឹងត្រីមាសមុន និង 22-25% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ តំបន់មួយចំនួនបានកត់ត្រាការកើនឡើងក្នុងស្រុករហូតដល់ 35-40% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន។

សូម្បីតែនៅពេលចុះបញ្ជីព័ត៌មានតម្លៃលក់អាផាតមិនថ្មីក្នុងរាជធានីក៏ដោយ ក៏ក្រសួងសំណង់ខ្លួនឯងមិនអាចរកឃើញគម្រោងណាមួយដែលមានតម្លៃក្រោម ៤០ លានដុង/ម២ ឡើយ។ ចំណែកផ្នែកអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យ ក្រសួងបានបញ្ជាក់ថា ទីផ្សារស្ទើរតែគ្មានប្រតិបត្តិការ និងផលិតផលសម្រាប់លក់។

ក្រសួងសំណង់បានពន្យល់ថា៖ «មូលហេតុនៃការឡើងថ្លៃអចលនទ្រព្យនាពេលថ្មីៗនេះ ភាគច្រើនមកពីផលប៉ះពាល់នៃកត្តាមួយចំនួនដូចជាការកើនឡើងនៃតម្លៃដីដែលមានតម្លៃសមរម្យ ផលិតផលលំនៅដ្ឋានមិនមានការផ្គត់ផ្គង់គ្រប់គ្រាន់សម្រាប់តម្រូវការទីផ្សារ»។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/voi-3-ty-dong-nguoi-ha-noi-di-dau-de-mua-chung-cu-moi-d229650.html