តម្លៃផ្ទះទំនងជាមិនធ្លាក់ចុះនៅឆ្នាំ 2025

ដោយសារសម្ពាធលើការចំណាយលើការវិនិយោគ និងការកើនឡើងនៃតម្រូវការជាក់ស្តែង លទ្ធភាពនៃការថយចុះតម្លៃលំនៅដ្ឋានត្រូវបានគេចាត់ទុកថាមិនទំនងនៅឆ្នាំ 2025។

ដោយសារសម្ពាធលើការចំណាយលើការវិនិយោគ និងការកើនឡើងនៃតម្រូវការជាក់ស្តែង លទ្ធភាពនៃការថយចុះតម្លៃលំនៅដ្ឋានត្រូវបានគេចាត់ទុកថាមិនទំនងនៅឆ្នាំ 2025។

ការចំណាយលើការវិនិយោគខ្ពស់ធ្វើឱ្យពិបាកក្នុងការកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះនៅឆ្នាំ 2025។ ក្នុងរូបថត៖ អតិថិជនដែលចូលរួមក្នុងពិធីសម្ពោធគម្រោង The Sol City

គម្លាតដ៏ធំរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសវៀតណាមកំពុងប្រឈមមុខនឹងគម្លាតដ៏ធំរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកមធ្យម និងកម្រិតទាប។ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតំបន់កណ្តាល នៃទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញកំពុងកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់។

យោងតាមសមាគមអ្នកអចលនវត្ថុវៀតណាម ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2018 មក ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ ខណៈដែលតម្រូវការលំនៅឋានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសនៅទីក្រុងធំៗដូចជា ហាណូយ ហូជីមិញ និងតំបន់អភិវឌ្ឍន៍ សេដ្ឋកិច្ច សំខាន់ៗ កើនឡើងខ្លាំងលើសពីអត្រាកំណើនប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជន។

លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បាននិយាយថា ឆ្នាំ 2024 បានឃើញកម្រិតខ្ពស់នៃការចាប់អារម្មណ៍លើតម្លៃអចលនទ្រព្យ និងការលំបាកក្នុងការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យ។ ឃ្លាដូចជា "តម្លៃអចលនទ្រព្យខ្ពស់" និង "មនុស្សវ័យក្មេងពិបាកទិញផ្ទះ" បានឈានដល់ការស្វែងរក 1,020 និង 24,500 រៀងគ្នា។

ប្រជាជនអាចទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីគោលនយោបាយគាំទ្រដូចជា ការទូទាត់ដែលអាចបត់បែនបាន អត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ និងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ នៅពេលដែលពួកគេប្រមូលបានប្រហែល 50% នៃតម្លៃផ្ទះ។ នេះជួយកាត់បន្ថយសម្ពាធផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ និងសម្រេចក្តីសុបិននៃភាពជាម្ចាស់ផ្ទះ។

លោក Nguyen Quoc Anh បាននិយាយថា “នៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ដែលជាកន្លែងមានតម្រូវការបន្ទាន់សម្រាប់លំនៅដ្ឋាន តម្លៃអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ជាពិសេសសម្រាប់អាផាតមិន ដែលជាផ្នែកដែលបម្រើតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ”។

តាមទស្សនៈរបស់អ្នកដឹកនាំអាជីវកម្ម លោកស្រី Nguyen Thi Van Khanh អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុន Gamuda Land បានបញ្ជាក់ថា អ្នកវិនិយោគមិនរំភើបចំពោះការកើនឡើងតម្លៃខ្ពស់ពេកនោះទេ ប៉ុន្តែពួកគេសង្ឃឹមថា ការកើនឡើងតម្លៃនឹងស្ថិតក្នុងកម្រិតមធ្យម។

អ្នកស្រី វ៉ាន់ ខាញ់ បានពន្យល់ថា ការកើនឡើងកម្ដៅច្រើនតែមិនស្ថិតស្ថេរ ដែលបង្កឱ្យមានគុណវិបត្តិសម្រាប់ទាំងអ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញផ្ទះ។ វិនិយោគិន​មិន​ទទួល​បាន​ប្រាក់​ចំណេញ​ច្រើន​ទេ ខណៈ​អ្នក​ទិញ​ផ្ទះ​មាន​ការ​លំបាក​ទាំង​ស្រុង។

អ្នកស្រី វ៉ាន់ ខាញ់ បានមានប្រសាសន៍ថា “ខ្ញុំរំពឹងថា កម្រិតតម្លៃនឹងមាននិរន្តរភាពជាងនេះ ដើម្បីឲ្យអ្នកទិញផ្ទះអាចរក្សាបាន”។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោក Le Huu Nghia អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Le Thanh បានចែករំលែកថា អាជីវកម្មខ្លួនឯងក៏ស្ថិតនៅក្រោមសម្ពាធតិចតួចដែរ នៅពេលដែលតម្លៃដីធ្លីកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង រួមជាមួយនឹងតម្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីដែលអ្នកវិនិយោគត្រូវចំណាយ។ កត្តា​ទាំងនេះ​បាន​រុញ​តម្លៃ​លក់​ចុងក្រោយ​ដល់​កម្រិត​ដែល​ពិបាក​ចូល​ប្រើប្រាស់។

ជាពិសេស លោក Nghia បានវិភាគថា ជាមួយនឹងតម្លៃ 50 លានដុង/m2 រចនាសម្ព័ន្ធនឹងរួមបញ្ចូលថ្លៃដើមសាងសង់ 40% តម្លៃដី 20% និងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ថ្លៃហិរញ្ញវត្ថុ 20% ការចំណាយលើប្រាក់កម្ចីជាចម្បង។ លើសពីនេះ នៅមានការចំណាយផ្សេងៗទៀតដូចជា ការរចនា ការគ្រប់គ្រងគម្រោង ក្រោយពេលលក់ ថ្លៃទីផ្សារ សរុបប្រហែល 10%។ តាម​ពិត ប្រាក់​ចំណេញ​ដែល​នៅ​សល់​គឺ​ប្រហែល​១០%​ប៉ុណ្ណោះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាមួយនឹងគម្រោងដែលមានដីថោក ទិញជាមុន ឬទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីដើមទុនដែលបានបង់មុនពីអតិថិជន ការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុអាចត្រូវបានកាត់បន្ថយយ៉ាងខ្លាំង ដែលជួយបង្កើនប្រាក់ចំណេញដល់ប្រហែល 30% ។

"ជាធម្មតា វិនិយោគិនរំពឹងថានឹងទទួលបានប្រាក់ចំណេញ 7% ក្នុងមួយឆ្នាំ ស្មើនឹង 35% សម្រាប់គម្រោង 5 ឆ្នាំ។ នេះជួយធានាថាពួកគេទទួលបានដើមទុន និងសម្រេចបានការរំពឹងទុកប្រាក់ចំណេញពីម្ចាស់ភាគហ៊ុន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មិនមែនគ្រប់គម្រោងទាំងអស់អាចសម្រេចបាននូវកម្រិតប្រាក់ចំណេញនេះទេ ជាពិសេសប្រសិនបើការគ្រប់គ្រងមិនមានប្រសិទ្ធភាព ឬទីផ្សារមានការប្រែប្រួល។ ដូច្នេះហើយ វាពិតជាពិបាកក្នុងការកាត់បន្ថយតម្លៃលក់។ តាមគំនិតរបស់ខ្ញុំ មានតែការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងចំពោះកត្តាមួយចំនួននាពេលអនាគត។ លោក Nghia បានសង្កត់ធ្ងន់លើតម្លៃវិនិយោគ និងតម្រូវការទីផ្សារ។

ដំណោះស្រាយដើម្បីកាត់បន្ថយសម្ពាធតម្លៃផ្ទះ

ប្រឈមមុខនឹងការពិតនៃការកើនឡើងតម្លៃអចលនទ្រព្យ លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានផ្តល់អនុសាសន៍ថា ការសម្របសម្រួលយ៉ាងជិតស្និទ្ធរវាងភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រង អាជីវកម្ម និងសហគមន៍គឺចាំបាច់ដើម្បីធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។

ខាងផ្នែកផ្គត់ផ្គង់ ចាំបាច់ត្រូវបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ កែលម្អហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅតំបន់ជាយក្រុង និងបង្កើតគោលនយោបាយគាំទ្រហិរញ្ញវត្ថុប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។ អាជ្ញាធរគ្រប់លំដាប់ថ្នាក់ ជាពិសេសមូលដ្ឋានត្រូវបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម និងលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលមានតម្លៃសមរម្យ ដើម្បីទាក់ទាញការវិនិយោគ។

នៅលើផ្នែកតម្រូវការ មនុស្សត្រូវមានផែនការហិរញ្ញវត្ថុច្បាស់លាស់ ទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីកម្មវិធីជំនួយ និងមានភាពបត់បែនក្នុងការជ្រើសរើសកន្លែងរស់នៅ។ ទាល់​តែ​បញ្ហា​លំនៅឋាន​អាច​ត្រូវ​បាន​ដោះស្រាយ​ប្រកប​ដោយ​ប្រសិទ្ធភាព នាំ​មក​នូវ​អត្ថប្រយោជន៍​ទាំង​បុគ្គល និង​សង្គម។ ការពង្រីកតម្រូវការទៅកាន់តំបន់ជាយក្រុង ដែលតម្លៃទាបជាង ក៏ជាដំណោះស្រាយដ៏មានប្រសិទ្ធភាពផងដែរ។ ជាមួយនឹងការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន ដូចជាផ្លូវល្បឿនលឿន និងរថភ្លើងក្រោមដី គម្រោងជាយក្រុងនៅតែធានាបាននូវការតភ្ជាប់ដ៏ងាយស្រួលទៅកាន់មជ្ឈមណ្ឌល។

លើសពីនេះ ការជួលផ្ទះគឺជាជម្រើសបណ្ដោះអាសន្នដ៏សមរម្យមួយ ដើម្បីសន្សំប្រាក់ និងជៀសវាងបន្ទុកនៃការសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ មនុស្សគួរតែចំណាយមិនលើសពី 1/3 នៃប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេលើការជួលផ្ទះដើម្បីធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពជីវិតរបស់ពួកគេ។ ជាចុងក្រោយ មនុស្សអាចទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីគោលនយោបាយគាំទ្រ ដូចជាការទូទាត់ដែលអាចបត់បែនបាន អត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ និងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ នៅពេលដែលពួកគេបានសន្សំប្រហែល 50% នៃតម្លៃផ្ទះ។ នេះជួយកាត់បន្ថយសម្ពាធផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ និងសម្រេចក្តីសុបិនចង់មានផ្ទះ។

ដូចគ្នានេះដែរ លោកស្រី Duong Thuy Dung នាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam បានមានប្រសាសន៍ថា ដើម្បីកាត់បន្ថយសម្ពាធលើតម្លៃលំនៅឋាន និងបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ ចាំបាច់ត្រូវពង្រីកការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងទៅកាន់តំបន់ជាយក្រុង។ ជាឧទាហរណ៍ នៅទីក្រុងហាណូយ តំបន់ដូចជា Long Bien, Gia Lam, Tay Mo ទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីបណ្តាញដឹកជញ្ជូនដ៏ល្អ ដែលជួយមនុស្សផ្លាស់ទីបានយ៉ាងងាយស្រួលដោយមិនចំណាយពេលច្រើនពេក។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ ការអភិវឌ្ឍន៍តំបន់ជាយក្រុងដូចជា Cu Chi ឬ Nha Be នៅតែប្រឈមមុខនឹងឧបសគ្គជាច្រើន ដោយសារកង្វះការតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ ដើម្បីកែលម្អ រដ្ឋាភិបាលចាំបាច់ត្រូវផ្តល់អាទិភាពដល់ការវិនិយោគលើខ្សែក្រវាត់ និងផ្លូវល្បឿនលឿន ដោយបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍមូលនិធិដីតម្លៃសមរម្យសម្រាប់លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។

អ្នកស្រី Dung បានមានប្រសាសន៍ថា “ការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចាំបាច់ត្រូវដើរទន្ទឹមគ្នាជាមួយនឹងបរិក្ខារសង្គមដូចជា សាលារៀន មន្ទីរពេទ្យ និងកន្លែងកម្សាន្តនានា ដើម្បីទាក់ទាញមនុស្សមកជាយក្រុង និងកាត់បន្ថយសម្ពាធលើតំបន់កណ្តាល”។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-kho-giam-trong-nam-2025-d238867.html