តម្លៃផ្ទះ និងដីនៅទីក្រុងហាណូយបានវិលមករកកម្រិតសមរម្យវិញ។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ក្រុមហ៊ុន CBRE Company Limited (វៀតណាម) តម្លៃមធ្យមបន្ទាប់បន្សំនៃលំនៅឋានជាប់ដីនៅ ទីក្រុងហាណូយ ក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023 ឈានដល់ 154 លានដុង/m2 (រាប់បញ្ចូលទាំងថ្លៃសាងសង់ និងមិនរាប់បញ្ចូលពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម) ធ្លាក់ចុះ 1.6% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន និងធ្លាក់ចុះ 13% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងកម្រិតខ្ពស់បំផុតនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2022។

ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃដីនៅតំបន់ជាយក្រុងជាច្រើននៃទីក្រុងហាណូយក៏ត្រូវបានកែសម្រួលក្នុងកម្រិតមួយសមរម្យផងដែរ។ ការស្ទង់មតិដោយ batdongsan.com.vn បង្ហាញថាតម្លៃដីនៅស្រុក Dong Anh បច្ចុប្បន្នមានស្ថិរភាព។ ជាឧទាហរណ៍ តម្លៃដីនៅឃុំង្វៀនខេ បន្ទាប់ពីបានធ្លាក់ចុះប្រហែល ១០-១៥% បើធៀបនឹងរយៈពេលបន្ទាប់ពីតេត នៅតែមានតម្លៃជាមធ្យម ៣៨-៤៣ លានដុង/ម២ ចាប់តាំងពីចុងខែមិថុនា។ តម្លៃដីនៅឃុំ Vong La នៅតែស្ថិតក្នុងកម្រិត 34-40 លានដុង/m2 តម្លៃដីនៅ Co Loa គឺ 18-21 លានដុង/m2 ហើយតម្លៃដីនៅ Hai Boi មានស្ថិរភាពពី 50-55 លានដុង/m2។

តម្លៃផ្ទះ និងដីនៅទីក្រុងហាណូយ បានវិលមករកកម្រិតសមរម្យវិញ បន្ទាប់ពីការកើនឡើង "ក្តៅ" មួយរយៈពេល។ (រូបភាពគំនូរ)

នៅស្រុក Hoai Duc បន្ទាប់ពីការធ្លាក់ចុះនៃតម្លៃដីតាំងពីចុងឆ្នាំមុន ចាប់ពីដើមខែកក្កដា ឆ្នាំ 2023 រហូតមកដល់ពេលនេះ វាមិនមាននិន្នាការធ្លាក់ចុះទៀតទេ ប៉ុន្តែមាននិន្នាការទៅចំហៀង។ នៅទីតាំងដែលរថយន្តពីរអាចឆ្លងកាត់គ្នាទៅវិញទៅមក អាចធ្វើអាជីវកម្មនៅតំបន់ Di Trach, Kim Chung, An Khanh តម្លៃជាមធ្យមត្រូវបានរក្សានៅត្រឹម 66-74 លានដុង/m2។ ដីនៅភូមិ Dong La, Kim Chung, Duc Thuong, Song Phuong... ត្រូវបានរក្សាទុកក្នុងតម្លៃ 27-40 លានដុង/m2 អស់រយៈពេលជិតពីរខែហើយ។

ដូចគ្នានេះដែរ តម្លៃដីនៅស្រុក Dan Phuong មានស្ថិរភាពជាងមួយខែមកហើយ។ ផ្ទៃដីនៅផ្លូវ 422 Tan Lap មានតម្លៃ 52 - 57 លានដុង/m2 ដីនៅផ្លូវ Tan Hoi ត្រូវបានរក្សាទុកក្នុងអត្រា 55 - 57 លានដុង/m2 ។ ដីនៅភូមិ Hanh Dan, Lien Trung, Binh Minh... មិនឃើញមានការខាតបង់នាពេលថ្មីៗនេះទេ ដោយនៅតែរក្សាតម្លៃជាង 20 លានដុង/m2។

ទន្ទឹមនឹងនោះ តម្លៃដីនៅសង្កាត់ខាងក្នុងទីក្រុងមួយចំនួននៃទីក្រុងហាណូយនាពេលនេះ គឺខ្ពស់ណាស់ ដែលជាមធ្យមជាង 100 លានដុង/m2។

ជាក់ស្តែង តម្លៃដីនៅស្រុក Cau Giay គឺប្រហែល 170 លានដុង/m2។ តម្លៃខ្ពស់នេះគឺដោយសារតែការពិតដែលថានេះគឺជាសង្កាត់កណ្តាលដែលមានភាពអ៊ូអរជាមួយនឹងការតភ្ជាប់ងាយស្រួលនិងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនិងសេវាកម្មពេញលេញ។

នៅស្រុក Thanh Xuan តម្លៃដីជាមធ្យមគឺប្រហែល 127 លានដុង/m2 ដោយសារតែ Thanh Xuan ជាស្រុកកណ្តាលដ៏កម្រមួយដែលមានការអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងឆាប់រហ័សក្នុងការរៀបចំផែនការ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងអចលនៈទ្រព្យអស់ជាច្រើនទសវត្សរ៍ ដោយសារការតំរង់ទិសអភិវឌ្ឍន៍របស់ទីក្រុងហាណូយទៅលោកខាងលិច។

នៅស្រុក Hoang Mai អចលនទ្រព្យនៅតែស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលនៃការអភិវឌ្ឍន៍ខ្លាំងទាក់ទងនឹងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្លៃលក់ជាមួយនឹងតម្រូវការដ៏អស្ចារ្យ។ ប្រសិនបើកាលពី 5 ឆ្នាំមុន នៅពេលដែលវានៅតែជាចំណុចក្តៅសម្រាប់ចរាចរណ៍ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធផ្ទុកលើសទម្ងន់ អចលនទ្រព្យនៅស្រុក Hoang Mai មិនសូវមានភាពទាក់ទាញទេ បន្ទាប់មកក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំកន្លងទៅ Hoang Mai បានកាត់បន្ថយគម្លាតជាមួយស្រុកខាងលិចដូចជា Ha Dong, Nam Tu Liem, Thanh Xuan ជាដើម។ តម្លៃដីបានកើនឡើងពីជាមធ្យម 47 លានដុង/m2 (2018) ដល់ 82 លានដុង/m2 កើនឡើងជាមធ្យម 14.89% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

នៅស្រុក Ha Dong តំបន់ Yen Nghia បានកត់ត្រានូវបាតុភាពនៃម្ចាស់ដីលក់ក្នុងតម្លៃកាត់បន្ថយនៅទីតាំងមួយចំនួនជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ពី 150 លានដុង/m2 ឬច្រើនជាងនេះ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅទីតាំងដែលមានតម្លៃពី 50 - 60 លានដុង/m2 នៅ Phu Lam, Yen Nghia, Duong Noi, Thanh Ha ... មិនមានការខាតបង់ទេ ប៉ុន្តែតាមពិតបានកត់ត្រាស្ថានភាពផ្ទះល្វែង។

នៅស្រុក Long Bien តម្លៃដីមានប្រហែល ៨២ លានដុង/ម២។ នេះជាសង្កាត់មួយដែលមានការតភ្ជាប់ងាយស្រួលទៅកាន់ទីក្រុងខាងក្នុង ជួយទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៃស្រុក Long Bien កាន់តែទាក់ទាញអ្នកទិញ និងអ្នកវិនិយោគ។

ណាំធូលឹម ជាតំបន់ដែលទើបតែឆ្លងកាត់ដំណាក់កាលអភិវឌ្ឍន៍ "ក្តៅ" ចាប់តាំងពីការបង្កើតស្រុក (ឆ្នាំ 2013) ដូច្នេះហើយទើបមានការរំខានផ្នែកអចលនទ្រព្យជាច្រើន។ បច្ចុប្បន្នតម្លៃដី និងលំនៅឋានក្នុងតំបន់នេះមានស្ថិរភាពក្នុងតម្លៃប្រមាណ ៧៩លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

ពេលវេលាល្អក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យ

អ្នកជំនាញនិយាយថា តម្លៃលំនៅឋានក្នុងទីក្រុងហាណូយមិនអាចកើនឡើងច្រើនទេ ប៉ុន្តែក៏នឹងពិបាកក្នុងការធ្លាក់ចុះដែរ។ ជាពិសេស តម្លៃលំនៅឋាននៅក្នុងទីផ្សារបឋមមានស្ថិរភាពជាមូលដ្ឋាន ដែលអាចប្រែប្រួលបន្តិចនៅចុងឆ្នាំ។ នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ តម្លៃផ្ទះនឹងមានការប្រែប្រួលដោយសារគោលនយោបាយហិរញ្ញវត្ថុ។

លោក Nguyen Anh Que សមាជិកគណៈកម្មាធិការប្រតិបត្តិនៃសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម ប្រធានក្រុមហ៊ុន G6 Group បានវិភាគថា៖ បច្ចុប្បន្ននេះ អត្រាការប្រាក់សម្រាប់ប្រាក់បញ្ញើ និងប្រាក់កម្ចីមានការថយចុះ មនោសញ្ចេតនាវិនិយោគិនមានភាពល្អប្រសើរ ហើយទីផ្សារបានចាប់ផ្តើមមានប្រតិបត្តិការ។ កញ្ចប់កម្ចីឥណទានចំនួន 120,000 ពាន់លានដុង ហៀបនឹងត្រូវបាន "ចាក់" ចូលទៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ច្រករបៀងច្បាប់សម្រាប់អចលនទ្រព្យក៏កំពុងឆ្ពោះទៅរកការបញ្ចប់ផងដែរ ដើម្បីអាចអនុវត្តបានក្នុងឆ្នាំថ្មីនេះ។ ទាំងនេះជាកត្តាវិជ្ជមានសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលរួមចំណែករក្សាតម្លៃក្នុងកម្រិតសមរម្យ។

លើសពីនេះ ក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2023 - 2024 ការវិនិយោគសាធារណៈនឹងត្រូវបានជំរុញ ដែលក្នុងនោះការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធព្រលានយន្តហោះ ផ្លូវហាយវេ និងកំពង់ផែនឹងក្លាយជាកត្តាគាំទ្រដល់ការកើនឡើងតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ ដើមទុន FDI ដែលវិនិយោគនៅវៀតណាមក៏ត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងផងដែរ។

ដូច្នេះនៅពេលដែល សេដ្ឋកិច្ច មានស្ថិរភាព ហើយអចលនទ្រព្យមានការទាក់ទាញដើមទុនពីបរទេសល្អ នោះអ្នកវិនិយោគនឹងហូរចូលទៅក្នុងផ្នែកជាច្រើនដូចជា អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម លំនៅដ្ឋានក្នុងទីក្រុង។ល។ តម្លៃអចលនទ្រព្យជាទូទៅ និងជាពិសេសតម្លៃផ្ទះមានសក្តានុពលកើនឡើងកាន់តែច្រើន។

ទន្ទឹមនឹងនេះ យោងតាមលោក Marc Townsend - ទីប្រឹក្សាជាន់ខ្ពស់នៃក្រុមហ៊ុន Arcadia Consulting Vietnam បាននិយាយថា " តម្លៃលំនៅដ្ឋានបន្ទាប់បន្សំនឹងធ្លាក់ចុះមុនពេលកើនឡើងម្តងទៀតនៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2024 ហើយនេះគឺជាពេលវេលាដ៏ល្អបំផុតក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេល 6-7 ឆ្នាំកន្លងមក។ បច្ចុប្បន្នតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង 20% 30% សូម្បីតែ 40% "។

ជាពិសេស លោកបានកត់សម្គាល់ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានចលនាជារង្វង់ ហើយទីផ្សារបច្ចុប្បន្នកំពុងមើលឃើញពីវដ្ដកើនឡើង ខណៈដែលសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលកំពុងចាប់ផ្តើមលេចឡើង។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍មួយចំនួនបានអនុម័តគោលនយោបាយលក់ថ្មីដែលមានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់សាធារណជន ដូចជាការបង្កកអត្រាការប្រាក់រយៈពេលប្រាំបីឆ្នាំដើម្បីកំណត់ហានិភ័យអត្រាការប្រាក់សម្រាប់អ្នកទិញ។ ជាមួយនឹងភាពច្បាស់លាស់កាន់តែខ្លាំងលើគោលនយោបាយរបស់វៀតណាម និងទស្សនវិស័យសេដ្ឋកិច្ចប្រសើរឡើង អារម្មណ៍វិនិយោគិនត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងងើបឡើងវិញ។

ង៉ុក វី

ប្រភព