តម្លៃផ្ទះ និងវីឡាកើនឡើង បើទោះជាមានការថយចុះប្រតិបត្តិការក៏ដោយ អ្នកជំនាញនិយាយរឿងគួរឲ្យភ្ញាក់ផ្អើល

យោងតាមរបាយការណ៍ស្តីពីទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទី 2 ដែលទើបតែប្រកាស ដោយក្រសួងសំណង់ តម្លៃលក់វីឡា និងផ្ទះល្វែងក្នុងគម្រោងទាំងអស់មាននិន្នាការកើនឡើងធៀបនឹងត្រីមាសមុន។ ការកើនឡើងតម្លៃ "ក្តៅ" នៅក្នុងទីផ្សារអាផាតមិនក៏បានជះឥទ្ធិពលផងដែរ ដែលនាំឱ្យមានការកើនឡើងនៃតម្លៃផ្ទះបុគ្គល ផ្ទះល្វែងក្នុងគម្រោង និងផ្ទះនៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋានដែលមានស្រាប់។

ក្រសួងនេះបានបញ្ជាក់ថា យោងតាមការស្ទង់មតិ តំបន់មួយចំនួននៃទីក្រុងធំៗចំនួនពីរគឺ ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ បានបង្កើនការឡើងចុះតម្លៃនៅក្នុងត្រីមាសទីពីរ។

នៅទីក្រុងហាណូយ តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃគម្រោងមួយចំនួនបានកើនឡើងបើធៀបនឹងត្រីមាសមុន ដូចជា៖ Iris Garden (Nam Tu Liem) កើនឡើងប្រហែល 7.7% (ដល់ 242.7 លានដុង/m2), Vinhomes Riverside (Long Bien) កើនឡើងប្រហែល 9.4% (ដល់ 244.7 លានដុង/m2), Rue De Charme (2.9 លានដុង) កើនឡើងប្រហែល 9.9% (Thanh Tri)។ VND/m2), HUD Me Linh Central (Me Linh) កើនឡើងប្រហែល 8.4% (ដល់ 53.1 លានដុង/m2), តំបន់ទីក្រុង Co Nhue (Bac Tu Liem) កើនឡើងប្រហែល 8.8% (ដល់ 232.5 លានដុង/m2)...

យោងតាមរបាយការណ៍ថ្មីៗនេះរបស់ Savills ផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជនក្នុងទីក្រុងហាណូយកំពុងងើបឡើងវិញបន្តិចម្តងៗទាំងផ្នែកសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងការផ្គត់ផ្គង់។ នៅក្នុងត្រីមាសទី 2 ទីផ្សារមានច្រើនជាង 600 យូនីតពី 16 គម្រោង ធ្លាក់ចុះ 9% ធៀបនឹងត្រីមាស និង 24% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ក្នុងនោះវីឡាជាប្រភេទដែលលេចធ្លោ។

ត្រីមាសទីពីរបានកត់ត្រាផ្ទះវីឡាថ្មីចំនួន 54 សម្រាប់លក់នៅស្រុក Ha Dong និងផ្ទះថ្មីចំនួន 12 នៅស្រុក Hoai Duc ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ផ្នែកទីប្រជុំជន និងវីឡាមានតែជាង 110 យូនីតប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានជួញដូរធ្លាក់ចុះ 40% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន។

Giá liền kề, biệt thự tăng dù giao dịch giảm, chuyên gia nói điều bất ngờ - 1 — ទោះបីជាមានការធ្លាក់ចុះយ៉ាងគំហុកក៏ដោយ តម្លៃផ្ទះ និងវីឡានៅតែកើនឡើង (រូបថត៖ Duong Tam)

លោកស្រី Do Thu Hang នាយកជាន់ខ្ពស់ នាយកដ្ឋានប្រឹក្សាយោបល់ និងស្រាវជ្រាវ ទីក្រុង Savills Hanoi បានមានប្រសាសន៍ថា ផ្នែកផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជននៅទីក្រុងហាណូយ កំពុងដំណើរការមិនល្អ ដោយសារតម្លៃត្រូវបានជួសជុលក្នុងកម្រិតខ្ពស់ ខណៈដែលសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលមានកម្រិតទាប។ តម្លៃខ្ពស់នៃវីឡា និងផ្ទះល្វែងមានឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងលើការសម្រេចចិត្តវិនិយោគ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារ។

ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូង តម្លៃផ្ទះវីឡាក្នុងគម្រោងកើនឡើង 9% ឈានដល់ 178 លានដុង/m2 នៃដី។ ដូចគ្នានេះដែរ តម្លៃផ្ទះលក់ទំនិញក៏បានកើនឡើង ៣% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស ដែលឡើងដល់ ២៨៨ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េនៃដី។ ប្រភេទផ្ទះលក់បានដល់ទៅ 188 លានដុង/m2 ដែលជាការថយចុះបន្តិច ដោយសារតែយូនីតមានតម្លៃខ្ពស់ត្រូវបានលក់អស់ ដោយបន្សល់ទុកតែផលិតផលដែលមានតម្លៃទាប។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ទីផ្សារជិតខាងនៅតែមានការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីក្នុងតម្លៃប្រកួតប្រជែង ដែលជំរុញឱ្យមានតម្រូវការកាន់តែច្រើន។

ថ្លែងជាមួយអ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri លោក Le Dinh Chung សមាជិកនៃក្រុមការងារទីផ្សារនៃសមាគមអ្នកអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) បាននិយាយថា បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការកែតម្រូវតម្លៃផ្ទះ និងវីឡា តម្លៃបានស្ទុះងើបឡើងវិញនៅដើមឆ្នាំនេះ។

នៅពេលនោះកម្រិតតម្លៃមិនខ្ពស់ពេកទេ ដូច្នេះទំហំប្រតិបត្តិការគឺល្អណាស់។ នៅខែមេសា និងឧសភា វិនិយោគិនជាច្រើនមានអារម្មណ៍ថាតម្លៃខ្ពស់ពេក ដូច្នេះពួកគេឈប់ទិញជាបណ្ដោះអាសន្នព្រោះខ្លាចជាប់ក្នុង "គ្រុនក្តៅនិម្មិត"។ ចាប់តាំងពីពេលនោះមក សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃផ្នែកនេះបានថយចុះ។ ទោះជាយ៉ាងណា តម្លៃផ្ទះល្វែង និងវីឡានៅតែបន្តឡើងថ្លៃរហូតមកដល់ពេលនេះ។

ដោយពន្យល់ពីការឡើងថ្លៃនាពេលថ្មីៗនេះ លោក ជុង បានមានប្រសាសន៍ថា ការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះល្វែង និងវីឡាមានការខ្វះខាតជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ ប៉ុន្តែតម្រូវការការវិនិយោគតែងតែឡើងខ្ពស់។ នេះបានបណ្តាលឱ្យមានអតុល្យភាពក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃកើនឡើង។ លើសពីនេះ ចាប់តាំងពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ច្បាប់ទាំងបីស្តីពីអចលនទ្រព្យបានចូលជាធរមាន ដូច្នេះហើយការកើនឡើងនៃពន្ធ និងការវាយតម្លៃដីធ្លីបានប៉ះពាល់ដល់តម្លៃផ្ទះ និងវីឡា។

ការលើកឡើងអំពីតម្លៃផ្ទះល្វែង និងវីឡាក្នុងរយៈពេល ១-២ ឆ្នាំខាងមុខ លោក ជឹង បានមានប្រសាសន៍ថា នឹងបន្តឡើងថ្លៃ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយការកើនឡើងតម្លៃនឹងកាន់តែមានផាសុកភាពមិនមែន "ភ្ញាក់ផ្អើល" ដូចដើមឆ្នាំនេះទេ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-lien-ke-biet-thu-tang-du-giao-dich-giam-chuyen-gia-noi-dieu-bat-ngo-20240817020416880.htm