ដូច្នោះហើយ ទីផ្សារអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់ (រួមទាំងផ្នែក High-end, Luxury និង Super Luxury) បានកត់ត្រាថាមិនមានការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023។ ក្នុងមួយឆ្នាំ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់បានឈានដល់ 4,898 យូនីត ធ្លាក់ចុះ 6.1% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ វិនិយោគិនភាគច្រើនមានការប្រុងប្រយ័ត្នក្នុងការចាប់ផ្តើមការលក់ថ្មី ដោយសារតែអារម្មណ៍ទីផ្សារមិនមានភាពប្រសើរឡើងច្រើនទេ វិនិយោគិនមួយចំនួនបានពន្យារពេលការលក់ថ្មីទៅឆ្នាំក្រោយ។
នៅក្នុងផ្នែកទាប ទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញបានកត់ត្រាតែសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលមិនធម្មតានៅក្នុងគម្រោងដែលមានទីតាំងនៅភាគខាងលិចនៃទីក្រុង ដោយសារតម្លៃសមរម្យ បំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។ គម្រោងនេះបន្ទាប់ពីបើកលក់បាន១ខែ អត្រាស្រូបយកបានជិត៩០%។
គួរកត់សម្គាល់ថា សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃអាផាតមិនប្រណីតនៅក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះបានកត់ត្រាត្រឹមតែ 39 ប្រតិបត្តិការប៉ុណ្ណោះ ជាមួយនឹងអត្រាលក់ 2.3% ។ ប្រតិបត្តិការភាគច្រើនត្រូវបានប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅក្នុងគម្រោងមួយចំនួនដែលផ្តល់គោលការណ៍បញ្ចុះតម្លៃខ្ពស់សម្រាប់ផែនការទូទាត់រហ័ស ខណៈពេលដែលសារពើភ័ណ្ឌភាគច្រើននៅក្នុងគម្រោងដែលនៅសល់បានមើលឃើញពីការធ្លាក់ចុះនៃបរិមាណប្រតិបត្តិការ។
អាផាតមិនប្រណីតមិនមានការប្រែប្រួលនៃសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងតម្លៃលក់ទេ ពីព្រោះអ្នកវិនិយោគនៅតែ "រង់ចាំ"។
គោលការណ៍ទូទាត់ដែលអាចបត់បែនបាន ដូចជាការបញ្ចុះតម្លៃ តម្លៃ ការបន្ថែមរយៈពេលនៃការទូទាត់ ឬការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់នៅតែបន្តជាឧបករណ៍ដើម្បីជួយជំរុញតម្រូវការទិញផ្ទះ។
ទាក់ទងនឹងតម្លៃលក់អាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់ ទីផ្សារបឋមស្ទើរតែមិនមានភាពប្រែប្រួលខ្លាំងជាមួយនឹងតម្លៃ 5,087 USD/m2 កើនឡើង 0.04% ធៀបនឹងត្រីមាស ធ្លាក់ចុះ 12.7% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ទោះបីជាតម្លៃលក់នៃគម្រោងភាគច្រើននៅតែមានស្ថិរភាពក៏ដោយ ទីផ្សារនៅតែកត់ត្រាការថយចុះនៃតម្លៃបឋម។
មូលហេតុចម្បងគឺអត្រាបញ្ចុះតម្លៃខ្ពស់រហូតដល់ 40% សម្រាប់កញ្ចប់ទូទាត់រហ័សក្នុងគម្រោងមួយចំនួនដែលមានស្តុកច្រើន។ សម្រាប់ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ តម្លៃប្រតិបត្តិការបានកើនឡើងបន្តិច 1.4% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស។ គម្រោងនៅក្នុងទីតាំងល្អជាមួយនឹងស្តង់ដារប្រគល់គុណភាពខ្ពស់នៅតែទាក់ទាញការវិនិយោគ។
ស្រដៀងគ្នាទៅនឹងអាផាតមិនប្រណីតដែរ ផ្នែកទីប្រជុំជនក៏បានកត់ត្រាត្រឹមតែ 37 យូនីតប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានបើកលក់ជាផ្លូវការពីគម្រោងមួយនៅប៊ិញចាញ់។ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីសរុបក្នុងឆ្នាំនេះឈានដល់ 180 គ្រឿង ដែលឈានដល់កម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ មូលហេតុចម្បងគឺមកពីអ្នកវិនិយោគពន្យារពេលការណែនាំគម្រោងក្នុងអំឡុងពេលនៃទីផ្សារទន់ខ្សោយ។ ហេតុផលមួយទៀតគឺដោយសារការយឺតយ៉ាវក្នុងនីតិវិធីច្បាប់ ឬដំណើរការសាងសង់សម្រាប់គម្រោងដែលបានលក់មុន ប៉ុន្តែមិនបានបំពេញលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាលក់។
Townhouses មិនបានបង្ហាញសញ្ញាច្បាស់លាស់នៃការងើបឡើងវិញក្នុងរយៈពេលចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ។
ទីផ្សារផ្ទះល្វែងបានបន្តកត់ត្រាប្រតិបត្តិការមានកំណត់ជាមួយនឹង 58 យូនីតដែលបានលក់ក្នុង Q4/2023 ធ្លាក់ចុះ 74.8% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ អត្រាស្រូបយកក្នុងត្រីមាសមានភាពប្រសើរឡើង ប៉ុន្តែនៅតែមានកម្រិតទាបនៅ 15.1% ខណៈពេលដែលអត្រាស្រូបយកសម្រាប់ឆ្នាំមានត្រឹមតែ 30.9% (ធ្លាក់ចុះ 60 ភាគរយពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ)។ ស្ថានភាពប្រតិបត្តិការយឺតគឺដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីមានកំណត់ ការប្រុងប្រយ័ត្នរបស់អ្នកទិញយូរ និងសារពើភ័ណ្ឌមានតម្លៃថ្លៃ (ជាង 1 លានដុល្លារ/ឯកតា)។
តម្លៃផ្ទះនៅតែមានស្ថិរភាពនៅ USD 15,245/m2 កើនឡើង 1.8% QoQ ។ គម្រោងបានបន្តរក្សាគោលនយោបាយដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ ដូចជាការសន្យាជួលសម្រាប់ផ្ទះលក់ទំនិញ ការផ្តល់កញ្ចប់បញ្ចប់ផ្នែកខាងក្នុង និងអំណោយដែលមានតម្លៃខ្ពស់។ នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ គ្រឿងមួយចំនួនត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃដែលរំពឹងទុកទាបជាងមុន ដើម្បីជំរុញប្រតិបត្តិការ ដែលបណ្តាលឱ្យមានកំណើនតិចតួចនៅក្នុងតម្លៃបន្ទាប់បន្សំនៅក្នុង Q4/2023 នៅ 0.9% QoQ និង 4.8% YoY។
យោងតាមរបាយការណ៍របស់ JLL ទីផ្សារអាផាតមិន និងទីប្រជុំជនកម្រិតខ្ពស់ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងស្វាគមន៍ប្រហែល 4,900 និង 2,400 យូនីតថ្មីរៀងៗខ្លួន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ព្រឹត្តិការណ៍នៃការដាក់ឱ្យដំណើរការត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងចាប់ផ្តើមឡើងកំដៅនៅក្នុងពាក់កណ្តាលទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 ប៉ុណ្ណោះ។ តម្រូវការលំនៅដ្ឋានត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងងើបឡើងវិញយឺតៗ និងប្រសើរឡើងនៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីផ្លាស់ប្តូរទៅផ្នែកតម្លៃទាប និងការប្រែប្រួលអត្រាការប្រាក់ ហើយស្ថានភាព សេដ្ឋកិច្ច កាន់តែមានស្ថិរភាព។
គេរំពឹងថាក្នុងរយៈពេល 12 ខែខាងមុខ ដោយសារគោលនយោបាយគាំទ្រលំនៅដ្ឋានថ្មីដែលរំពឹងថានឹងចូលជាធរមានចាប់ពីឆ្នាំ 2025 មក ស្ថានភាពទីផ្សារមិនទាន់មានភាពប្រសើរឡើងច្រើននៅឡើយ ដែលបណ្តាលឱ្យអ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញស្ថិតក្នុងអាកប្បកិរិយារង់ចាំមើល។ តម្លៃលក់ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានការកែសម្រួល ជាមួយនឹងកម្រិតនៃការកែតម្រូវយ៉ាងសំខាន់អាស្រ័យលើការអភិវឌ្ឍន៍នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី និងអារម្មណ៍ទីផ្សារនាពេលខាងមុខ។
ប្រភព
Kommentar (0)