តើ Gamuda Land បានបំពានច្បាប់យ៉ាងដូចម្តេច នៅពេលដែលវាបញ្ចប់ផ្នែកក្រោមដីនៃ Apartment Complex A5 មុនពេលមានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់?

ការរំលោភបំពានដែលមិនបានកែច្នៃ

នៅថ្ងៃទី 8 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2023 នាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញបានយល់ព្រមអនុញ្ញាតឱ្យក្រុមហ៊ុន Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) បើកការលក់លំនៅឋាននាពេលអនាគតសម្រាប់ផ្ទះល្វែងចំនួន 160 នៅក្នុង Apartment Complex A5 និង 1,153 អាផាតមិននៅក្នុង Apartment Complex A6 ក្នុងគម្រោង Tan Phu Thang Sports and Residential Complex (ឈ្មោះពាណិជ្ជកម្ម ខណ្ឌ Tan Phuy Ceon) ។ 6351/SXD-PTN&TTBDS។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តាមរយៈការស្រាវជ្រាវនៅក្នុងឯកសារនេះរបស់នាយកដ្ឋានសំណង់ ពត៌មានជាច្រើនបង្ហាញថា បន្ថែមពីលើការបំពានដែលត្រូវបានផ្តន្ទាទោសដោយ Gamuda Land នៅតែមានបញ្ហាផ្សេងទៀតដែលមិនត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញ។

ជាក់ស្តែង យោងតាមឯកសារច្បាប់ដែលផ្តល់ដោយ Gamuda Land ដល់នាយកដ្ឋានសំណង់ រួមមាននាទី GLHCM/A5.1/RICONS/HTGD/PHANNGAM/001 ចុះថ្ងៃទី 29 ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2019 និង A5.2.EPSW/FCS/CSI/POC/001 ចុះថ្ងៃទី 29 ខែមេសា ឆ្នាំ 2021 ការបំពេញបន្ថែមនៃរចនាសម្ព័ន្ធ Apartment of Apartment ។

តើ Gamuda Land បានប្រព្រឹត្តល្មើសអ្វីខ្លះ នៅពេលបញ្ចប់អគារ A5 មុនពេលមានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់? រូបភាព ១ — អគារផ្ទះល្វែង Diamond Alnata ក្នុងគម្រោង Celadon City កំពុងជួបប្រទះនឹងជម្លោះជាច្រើនរវាងអតិថិជន និងវិនិយោគិន។

ទន្ទឹមនឹងនេះ អគារ A5 Apartment Complex ត្រូវបានផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណលេខ 68/GPXD ដោយនាយកដ្ឋានសំណង់ ដើម្បីអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកវិនិយោគនេះសាងសង់គម្រោងនៅថ្ងៃទី 28 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2021។ ដូច្នេះផ្នែកក្រោមដីនៃ A5 Apartment Complex ត្រូវបានបញ្ចប់ដោយ Gamuda Land ហើយមានរបាយការណ៍ទទួលយកមុនពេលទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់។

ក្រឡេកមើលករណីនេះតាមទស្សនៈផ្លូវច្បាប់ លោកមេធាវី Nguyen Van Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន TGS Law Company Limited (សមាគមមេធាវី ហាណូយ ) មានប្រសាសន៍ថា យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃប្រការ ៣៩ មាត្រា ១ នៃច្បាប់សាងសង់វិសោធនកម្មឆ្នាំ ២០២០ វិសោធនកម្ម និងបន្ថែមប្រការ ១ មាត្រា ១០៧ ចែងថា ការចាប់ផ្តើមការងារសំណង់ត្រូវធានាលក្ខខណ្ឌដូចខាងក្រោម៖

ត្រូវមានការដ្ឋានសាងសង់ដើម្បីប្រគល់ទាំងមូលឬដោយផ្នែកតាមការរីកចម្រើននៃការសាងសង់; មានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់សម្រាប់ការងារដែលតម្រូវឱ្យមានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ដូចមានចែងក្នុងមាត្រា ៨៩ នៃច្បាប់នេះ; មានការរចនាគំនូរសំណង់ដែលបានអនុម័តនៃធាតុសំណង់ឬការងារដែលត្រូវចាប់ផ្តើម;

វិនិយោគិនបានចុះកិច្ចសន្យាជាមួយអ្នកម៉ៅការដើម្បីអនុវត្តសកម្មភាពសាងសង់ទាក់ទងនឹងគម្រោងដែលត្រូវចាប់ផ្តើមស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់; មានវិធានការធានាសុវត្ថិភាព និងការពារបរិស្ថានក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការសាងសង់; អ្នកវិនិយោគបានផ្ញើសេចក្តីជូនដំណឹងអំពីកាលបរិច្ឆេទចាប់ផ្តើមសាងសង់ទៅទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋក្នុងតំបន់សម្រាប់ការសាងសង់យ៉ាងហោចណាស់ 3 ថ្ងៃធ្វើការមុនកាលបរិច្ឆេទចាប់ផ្តើមសាងសង់។

លើសពីនេះ ប្រសិនបើគម្រោងត្រូវមានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ ចាំបាច់ត្រូវស្នើសុំលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ មុនពេលចាប់ផ្តើមការសាងសង់ រួមទាំងគ្រឹះផងដែរ។

តើ Gamuda Land នឹងត្រូវទទួលទោសយ៉ាងណា?

ទាក់ទិននឹងការពិន័យចំពោះអ្នកវិនិយោគដែលសាងសង់ដោយគ្មានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ លោកមេធាវី Nguyen Van Tuan មានប្រសាសន៍ថា ការពិន័យចំពោះទង្វើនេះមានចែងក្នុងមាត្រា ១៤ និង ១៥ នៃក្រឹត្យលេខ ១៣៩/២០១៧/ND-CP។

យោងតាមប្រការ ៤ មាត្រា ១៤ ស្តីពីការរំលោភលើបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការចាប់ផ្តើមការងារសាងសង់ បានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ថា ក្នុងករណីចាប់ផ្តើមសាងសង់ដោយគ្មានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់តាមការកំណត់ ការផាកពិន័យត្រូវដាក់តាមបញ្ញត្តិនៃប្រការ ៥ មាត្រា ១៥ នៃក្រឹត្យនេះ។ ការផាកពិន័យចំពោះទង្វើនៃការរៀបចំការងារសំណង់ដោយគ្មានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ នៅពេលដែលយោងតាមបទប្បញ្ញត្តិ លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ត្រូវបានទាមទារមានដូចខាងក្រោម៖

ការផាកពិន័យពី 10 ទៅ 20 លានដុងសម្រាប់ការសាងសង់ផ្ទះបុគ្គលនៅក្នុងតំបន់អភិរក្ស ប្រវត្តិសាស្រ្ត - វប្បធម៌ ឬការសាងសង់ស្នាដៃផ្សេងទៀតដែលមិនស្ថិតនៅក្រោមករណីដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងចំណុច ខ ចំណុច គ នៃប្រការនេះ; ការផាកពិន័យពី 20 ទៅ 30 លានដុងសម្រាប់ការសាងសង់ផ្ទះបុគ្គលនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង; ការផាកពិន័យពី 30 ទៅ 50 លានដុងសម្រាប់ការសាងសង់ការងារដែលតម្រូវឱ្យមានការរៀបចំរបាយការណ៍ សេដ្ឋកិច្ច - បច្ចេកទេសស្តីពីការវិនិយោគសំណង់ឬការរៀបចំគម្រោងវិនិយោគសំណង់។

តើ Gamuda Land បានប្រព្រឹត្តល្មើសអ្វីខ្លះ នៅពេលបញ្ចប់អគារ A5 មុនពេលមានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់? រូបភាព ២ — មេធាវី Nguyen Van Tuan - នាយកក្រុមហ៊ុន TGS Law Firm LLC

លោកមេធាវី Nguyen Van Tuan បាននិយាយថា “ក្រៅពីការផាកពិន័យ ការសាងសង់ក៏អាចត្រូវផ្អាករយៈពេល 60 ថ្ងៃ គិតចាប់ពីថ្ងៃចុះកំណត់ហេតុ ដើម្បីអនុវត្តនីតិវិធីស្នើសុំការអនុញ្ញាតសាងសង់ ប្រសិនបើលើសពីរយៈពេល 60 ថ្ងៃ ហើយលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់មិនត្រូវបានបង្ហាញទេ វិធានការរុះរើដោយបង្ខំនឹងត្រូវបានអនុវត្ត” ។

ពាក់ព័ន្ធនឹងអគារ A5 នៃគម្រោង Tan Thang Sports and Residential Complex ដែលកាលពីមុនកាលពីថ្ងៃទី 13 ខែមេសា ក្រុមហ៊ុន Gamuda Land ត្រូវបានផាកពិន័យចំពោះការចុះកិច្ចសន្យាលក់ និងទិញអាផាតមិនដោយគ្មានឯកសារពីនាយកដ្ឋានសំណង់ដែលជូនដំណឹងថាមានសិទ្ធិលក់ ឬជួលលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគតតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់។

អនុលោមតាមប្រការ ៤ មាត្រា ៥៨ នៃក្រិត្យលេខ ១៦/២០២២ របស់រដ្ឋាភិបាល គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ បានសម្រេចផាកពិន័យ Gamuda Land ចំនួន ៩០០ លានដុង សម្រាប់ការប្រមូលមូលធនខុសច្បាប់។ ក្រុមហ៊ុនក៏ត្រូវចាត់វិធានការដោះស្រាយដើម្បីយកដើមទុនដែលប្រមូលមកដោយខុសច្បាប់មកវិញ។ ពេលវេលាកំណត់សម្រាប់ការអនុវត្តវិធានការដោះស្រាយគឺ 10 ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃទទួលបានសេចក្តីសម្រេច។ រាល់ការចំណាយសម្រាប់ការរៀបចំការអនុវត្តវិធានការដោះស្រាយត្រូវទទួលខុសត្រូវដោយក្រុមហ៊ុន។

ប្រភព