Gamuda Land មិនទាន់សងដើមទុនតាមការសម្រេចពិន័យរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញទេ បើទោះបីជាត្រូវបានរំលឹកក៏ដោយ។

ត្រូវបានជំរុញប៉ុន្តែមិនត្រូវបានអនុវត្ត

ដូច្នេះហើយ នៅក្នុងឯកសារ 1323/UBND-TCD នៃគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Tan Phu បានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ថា នៅថ្ងៃទី 4 ខែឧសភា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុកបានប្រគល់សេចក្តីសម្រេចស្តីពីការបំពានរដ្ឋបាលលេខ 1426/QD-XPHC របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ជូន Gamuda Land សម្រាប់ក្រុមហ៊ុននេះដើម្បីអនុវត្តតាម។

គិតត្រឹមថ្ងៃទី 8 ខែឧសភា Gamuda Land បានបង់ប្រាក់ពិន័យចំនួន 900 លានដុងដោយផ្ទេរប្រាក់ទៅរតនាគាររដ្ឋ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វិធានការដោះស្រាយដែលមានចែងក្នុងសេចក្តីសម្រេចពិន័យគឺ "បង្ខំឱ្យត្រឡប់ដើមទុនដែលបានប្រមូលដោយបំពានបទប្បញ្ញត្តិ" ប៉ុន្តែ Gamuda Land មិនទាន់បានអនុវត្តវានៅឡើយ។

នៅថ្ងៃទី 19 ខែមិថុនា ក្រុមការងារគ្រប់គ្រងសណ្តាប់ធ្នាប់ទីក្រុងនៃស្រុក Tan Phu បានបន្តជំរុញ Gamuda Land អនុវត្តតាមសេចក្តីសម្រេចពិន័យរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី រហូតមកដល់ពេលនេះ អ្នកវិនិយោគរូបនេះ មិនទាន់បានអនុវត្ត និងអនុវត្តតាមរាល់ការផាកពិន័យរបស់ទីក្រុងនៅឡើយទេ។

Gamuda Land មិនបានសងដើមទុនវិញដោយយោងតាមការសម្រេចពិន័យរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញទេ ទោះបីជាវាត្រូវបានរំលឹកពីរូបភាពទី 1 ក៏ដោយ។ — ឯកសារ "រំលឹក" ពីគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Tan Phu ផ្ញើទៅកាន់ Gamuda Land ។

ដូច្នេះហើយ ក្នុងឯកសារនេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Tan Phu ស្នើសុំដី Gamuda អនុវត្តវិធានការដោះស្រាយខាងលើ ហើយរាយការណ៍លទ្ធផលអនុវត្តទៅគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Tan Phu និងទីក្រុងហូជីមិញ។

ដូចដែលបានរាយការណ៍ពីមុនដោយអ្នកសារព័ត៌មាន និងមតិសាធារណៈ កាលពីថ្ងៃទី 13 ខែមេសា ឆ្នាំ 2023 គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានចេញសេចក្តីសម្រេចពិន័យ Gamuda Land ពីបទបំពានកិច្ចសន្យាលក់ និងទិញអាផាតមិនក្នុងអគារ A5 ដែលជាផ្នែកមួយនៃគម្រោង Tan Thang - Celadon City Sports Complex និងគម្រោងតំបន់លំនៅដ្ឋាន (លើដីលេខ 39 វួដ ផែនទី ភូមិ តឹនភូ) ។ នាយកដ្ឋានសំណង់ ជូនដំណឹងអំពីសិទ្ធិលក់ និងជួលលំនៅឋាននាពេលអនាគតតាមច្បាប់។

អនុលោមតាមប្រការ ៤ មាត្រា ៥៨ នៃក្រិត្យលេខ ១៦/២០២២ របស់ រដ្ឋាភិបាល គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ បានសម្រេចផាកពិន័យ Gamuda Land ចំនួន ៩០០ លានដុង សម្រាប់ការប្រមូលមូលធនខុសច្បាប់។ ក្រុមហ៊ុនក៏ត្រូវចាត់វិធានការដោះស្រាយដើម្បីយកដើមទុនដែលប្រមូលមកដោយខុសច្បាប់មកវិញ។ ពេលវេលាកំណត់សម្រាប់ការអនុវត្តវិធានការដោះស្រាយគឺ 10 ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃទទួលបានសេចក្តីសម្រេច។ រាល់ការចំណាយសម្រាប់ការរៀបចំការអនុវត្តវិធានការដោះស្រាយត្រូវទទួលខុសត្រូវដោយក្រុមហ៊ុន។

ការពន្យារពេលក្នុងការទូទាត់អត្ថប្រយោជន៍ដល់អតិថិជនតាមលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យា

បន្ថែមពីលើការផាកពិន័យចំពោះការចល័តមូលធនខុសច្បាប់ Gamuda Land ក៏ជាប់ពាក់ព័ន្ធក្នុងជម្លោះជាមួយអតិថិជននៅ A5 Apartment Complex ផងដែរ។ ជាក់ស្តែងអ្នកវិនិយោគរូបនេះបានចុះកិច្ចសន្យាលក់ជាមួយអតិថិជនចាប់ពីពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2019 រហូតដល់ជិតដំណាច់ឆ្នាំ 2020 នៅពេលដែលមិនមានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់។

ថ្ងៃផុតកំណត់នៃការប្រគល់ផ្ទះដែលមានចែងក្នុងកិច្ចសន្យាគឺនៅក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2022 រួមជាមួយនឹងការពន្យាពេល 90 ថ្ងៃ Gamuda Land ទទួលខុសត្រូវក្នុងការប្រគល់ផ្ទះដល់អតិថិជននៅដើមត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2022។ ប៉ុន្តែរហូតមកដល់ពេលនេះ Gamuda មិនទាន់បញ្ចប់គម្រោងនៅឡើយ។

សូម្បីតែនៅដើមខែមិថុនា ឆ្នាំ 2023 អគារ A5 Apartment Complex មិនទាន់ត្រូវបានអាជ្ញាធរអនុញ្ញាតឲ្យប្រើប្រាស់នៅឡើយទេ។ ដោយសារតែក្រុមហ៊ុន Gamuda Land បានចេញសេចក្តីជូនដំណឹងដែលតម្រូវឱ្យប្រជាជនបង់ប្រាក់ និងទទួលផ្ទះនៅពេលដែលលក្ខខណ្ឌនៃការប្រគល់មិនត្រូវបានបំពេញ នាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញបានចេញឯកសារស្នើសុំគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Tan Phu ដើម្បីការពារអ្នកវិនិយោគនេះពីការប្រគល់ផ្ទះដល់អតិថិជន។

ដោយសារការប្រគល់នេះយឺតបើធៀបនឹងពេលវេលាដែលមានចែងក្នុងកិច្ចសន្យា ការផ្តល់មួយចំនួនទាក់ទងនឹងការផាកពិន័យលើការប្រគល់យឺត និងការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជាឯកតោភាគីនៅក្នុងកិច្ចសន្យាលក់រវាងក្រុមហ៊ុន Gamuda Land និងអតិថិជនគឺគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីកេះ។

Gamuda Land មិនបានសងដើមទុនវិញតាមការសម្រេចពិន័យរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញទេ បើទោះបីជាវាត្រូវបានរំលឹកពីរូបថតទី 2 ក៏ដោយ។ — Diamond Alnata - តំបន់ Celadon City ជាកម្មសិទ្ធិរបស់ Apartment Complex A5។

ជាពិសេសមាត្រា 11.7a ចែងថា "ការផាកពិន័យចំពោះការប្រគល់យឺតយ៉ាវ" ថាប្រសិនបើអ្នកទិញបានបំពេញកាតព្វកិច្ចទូទាត់តាមការកំណត់ ប៉ុន្តែអ្នកលក់មិនបានប្រគល់ផ្ទះល្វែងទៅឱ្យអ្នកទិញទេ អ្នកលក់នឹងត្រូវបង់ការប្រាក់ក្នុងអត្រា 18% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដោយគណនាលើតម្លៃសរុបនៃការទូទាត់ដែលអ្នកលក់បានទទួលពិតប្រាកដនៃការប្រគល់ជូនក្នុងមួយថ្ងៃៗ។ ពេលវេលាត្រូវបានគណនាចាប់ពីថ្ងៃបញ្ចប់នៃរយៈពេលប្រគល់យឺតដែលត្រូវបានអនុញ្ញាត រហូតដល់កាលបរិច្ឆេទនៃការជូនដំណឹងអំពីការប្រគល់ នៅពេលដែលអាផាតមិនមានសិទ្ធិប្រគល់ជូនតាមការកំណត់។

លើសពីនេះទៀត យោងតាមមាត្រា 11.7b នៃកិច្ចសន្យា ប្រសិនបើអ្នកលក់បន្តមិនប្រគល់អាផាតមិនចាប់ពីថ្ងៃបញ្ចប់នៃការប្រគល់យឺតយ៉ាវដែលបានអនុញ្ញាតនោះ ភាគីទាំងពីរអាចយល់ព្រមលើកាលបរិច្ឆេទប្រគល់មួយផ្សេងទៀត អ្នកលក់នឹងបន្តទទួលការប្រាក់យឺតយ៉ាវក្នុងអំឡុងពេលនេះ។ លើសពីនេះទៀត មានជម្រើសមួយផ្សេងទៀតដែលបានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ នោះគឺអ្នកទិញអាចបញ្ចប់កិច្ចសន្យាដោយឯកតោភាគី ហើយមាត្រា 18.4 នៃកិច្ចសន្យានឹងត្រូវបានអនុវត្ត។

Gamuda Land មិនបានសងដើមទុនវិញតាមការសម្រេចពិន័យរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញទេ បើទោះបីជាវាត្រូវបានរំលឹកពីរូបថតទី 3 ក៏ដោយ។ — អតិថិជនជាច្រើនបានសម្តែងការខកចិត្តរបស់ពួកគេនៅពេលដែលវិនិយោគិនពន្យារពេលការបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួនក្រោមកិច្ចសន្យាលក់។

យោងតាមមាត្រា 18.4 Gamuda Land ត្រូវតែសងប្រាក់ដែលបានទទួលពីអតិថិជន (ដោយគ្មានការប្រាក់) បង់ការប្រាក់យឺតយ៉ាវដែលបានគណនាលើចំនួនសរុបដែលបានទទួល ដោយគណនាចាប់ពីពេលនៃការបញ្ចប់នៃរយៈពេលដឹកជញ្ជូនយឺតដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតរហូតដល់កាលបរិច្ឆេទមានប្រសិទ្ធភាពនៃការជូនដំណឹងអំពីការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា។ លើសពីនេះ វិនិយោគិននេះក៏ត្រូវបង់ពិន័យស្មើនឹង 30% នៃតម្លៃទិញសម្រាប់ការបំពានកិច្ចសន្យា និងទូទាត់សងការខូចខាតជាក់ស្តែងទាំងអស់ដែលកើតឡើងដោយអ្នកទិញដោយសារការបំពានកិច្ចសន្យារបស់អ្នកលក់។

ទោះបីជាលក្ខខណ្ឌត្រូវបានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាក៏ដោយ នៅពេលដែលលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការធ្វើឱ្យសកម្មត្រូវបានបំពេញ វិនិយោគិនពន្យារពេល និងមិនផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ដល់អតិថិជន។ ផ្ទុយទៅវិញ Gamuda Land បានផ្តល់ការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់ការប្រើប្រាស់សេវាកម្មនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង និងការបញ្ចុះតម្លៃសម្រាប់អតិថិជន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការលើកទឹកចិត្តទាំងនេះត្រូវបានបដិសេធដោយអតិថិជនជាច្រើន ហើយមានការប្រជុំជាបន្តបន្ទាប់ដែលតម្រូវឱ្យអ្នកវិនិយោគអនុវត្តដូចការប្តេជ្ញាចិត្ត។

យោងតាមព័ត៌មានដែលបានណែនាំនៅលើគេហទំព័ររបស់ Gamuda Land នេះគឺជាផ្នែកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យរបស់ក្រុមហ៊ុន Gamuda Berhad ដែលជាក្រុមអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងសំណង់ឈានមុខគេរបស់ប្រទេសម៉ាឡេស៊ី។ ជាមួយនឹងបទពិសោធន៍ជាង 25 ឆ្នាំក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង និងអគារខ្ពស់ រហូតមកដល់ពេលនេះ Gamuda Land បានសាងសង់តំបន់ទីក្រុងចំនួន 12 និងគម្រោងអគារខ្ពស់រួមបញ្ចូលគ្នាចំនួន 9 នៅក្នុងប្រទេសម៉ាឡេស៊ី សិង្ហបុរី វៀតណាម និងអូស្ត្រាលី ជាមួយនឹងតម្លៃអភិវឌ្ឍន៍សរុប (GDV) ជាង 5.5 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក។
ចូលទីផ្សារវៀតណាមក្នុងឆ្នាំ 2007 Gamuda Land បច្ចុប្បន្នកំពុងវិនិយោគលើតំបន់ទីក្រុងធំៗចំនួនពីរគឺ ទីក្រុង Gamuda ដែលមានផ្ទៃដី 274 ហិកតា នៅស្រុក Hoang Mai ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុង Celadon ដែលមានផ្ទៃដី 82 ហិកតានៅស្រុក Tan Phu ទីក្រុងហូជីមិញ។
Celadon City ជាគម្រោងសាងសង់លើផ្ទៃដី ៨២ ហិកតា ដែលមានទុនវិនិយោគសរុបរហូតដល់ ១ ពាន់លានដុល្លារ។ បច្ចុប្បន្ននេះ តំបន់ទីក្រុងនេះបាននិងកំពុងអនុវត្តផ្នែករងជាច្រើនរួមមានៈ Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery និង The Glen (Condo Villa)។
លើសពីនេះទៀត ថ្មីៗនេះ គម្រោង Elysian នៅផ្លូវ 170 Lo Lu (Truong Thanh, District 9, Thu Duc, Ho Chi Minh) ក៏ត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយដោយ Gamuda Land ជាគម្រោងទីពីររបស់អ្នកវិនិយោគនៅទីក្រុងហូជីមិញផងដែរ។ នេះជាគម្រោងអាផាតមេនដែលដាក់ពង្រាយដើម្បីប្រមើលមើលពីការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍នៅក្នុងតំបន់នេះ ដែលមានមាត្រដ្ឋាន 3 ហិកតា ជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងជិត 1,400 ។

ប្រភព