ព្យាករណ៍ការបញ្ចប់សង្គ្រាមទាញព្រ័ត្រនៅទីផ្សារដី ការប្រកាសពីរមណីយដ្ឋានជ្រលងភ្នំនៅ Vinh Phuc

ការផ្គត់ផ្គង់ និងការប្រើប្រាស់ដីមានការថយចុះយ៉ាងខ្លាំង Thanh Hoa : ការអនុម័តគម្រោងលំនៅដ្ឋានជាង 334 ពាន់លានដុង IHG និង BIM Group បានប្រកាសគម្រោង InterContinental Thanh Xuan Valley Resort... គឺជាព័ត៌មានអចលនទ្រព្យចុងក្រោយបង្អស់។

Bất động sản mới nhất: Đất nền TP. Hồ Chí Minh. (Nguồn: CafeF)

អចលនទ្រព្យចុងក្រោយបង្អស់៖ ទីផ្សារដីធ្លីនៅទីក្រុង ហូជីមិញ បច្ចុប្បន្ននៅតែរក្សាការប៉ះទង្គិចគ្នាដ៏តានតឹងរវាងអ្នកលក់និងអ្នកទិញ។ (ប្រភព៖ CafeF)

ការប្រើប្រាស់ដីនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជុំវិញមានការថយចុះ

DKRA ទើបតែបានចេញផ្សាយរបាយការណ៍ស្តីពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ (HCMC) និងតំបន់ជុំវិញរួមមាន Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau , Long An និង Tay Ninh។ ដូច្នោះហើយ ចំនួនអាផាតមិនដែលបានលក់ក្នុងខែសីហា នៅតែទាបជាងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022 ចំនួន 41% ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នេះនៅតែជាសញ្ញាវិជ្ជមានសម្រាប់ការងើបឡើងវិញនៃផ្នែកទីប្រជុំជន និងវីឡា។

យោងតាម DKRA បរិមាណប្រើប្រាស់ក្នុងខែសីហាមានភាពប្រសើរឡើងបើធៀបនឹងខែមុន ប៉ុន្តែនៅតែមានកម្រិតទាបបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាគឺប្រហែល 59%។ ជាពិសេស ប្រតិបត្តិការត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងគម្រោងនៅក្នុងខេត្ត Dong Nai ដែលត្រូវបានបើកសម្រាប់លក់ក្នុងអំឡុងខែនេះ។

គួរកត់សម្គាល់ថាការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីបានកើនឡើងជាង 16 ដង ស្មើនឹងប្រហែល 33% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022។ ក្នុងនោះខេត្ត Dong Nai នាំមុខការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅលើទីផ្សារទាំងមូល ស្មើនឹង 68% ។

លើសពីនេះ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៃផ្នែកអាផាតមិននៅក្នុងខែសីហាបានថយចុះត្រឹមតែ 19% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ទីក្រុងហូជីមិញ និងដុងណៃបាននាំមុខគេ ដែលស្មើនឹង 55% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីសរុបនៅក្នុងខែ។

ជាពិសេស ផ្នែកអាផាតមិន Class A មានចំនួន 25% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីសរុប ដែលប្រមូលផ្តុំនៅភាគខាងកើតនៃទីក្រុង។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ផ្នែកអាផាតមិន Class B និង Class C កាន់តំណែងឈានមុខគេក្នុងខេត្តជិតខាង។

ទាក់ទងនឹងកម្រិតតម្លៃលក់ក្នុងទីផ្សារបឋមនេះបើតាម DKRA មិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេ។ សម្រាប់ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ ប្រតិបត្តិការមួយចំនួននៅតែធ្លាក់ចុះពី 50 ទៅ 150 លានដុង/ឯកតា។

សម្រាប់ផ្នែកដី ការផ្គត់ផ្គង់ និងការប្រើប្រាស់ថ្មីក្នុងខែសីហា មានការថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់ បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022 ដែលមានការថយចុះ 58% និង 94% រៀងគ្នា។ ជាពិសេសខេត្តឡុងអានគឺជាតំបន់សំខាន់ទាក់ទងនឹងការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីសម្រាប់លក់ក្នុងខែជាមួយនឹងអត្រា 89% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីសរុបនៅក្នុងទីផ្សារទាំងមូល។

ទាក់ទងនឹងតម្លៃបឋម និងមធ្យមសិក្សា DKRA បានវាយតម្លៃថាមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេបើធៀបនឹងខែមុន ហើយសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារមិនមានភាពប្រសើរឡើងច្រើនទេក្នុងខែមុន។

វាយតម្លៃទីផ្សារដីធ្លីបច្ចុប្បន្ន នាយកក្រុមហ៊ុន Batdongsan.com.vn នៅភាគខាងត្បូង Dinh Minh Tuan បាននិយាយថា ទីផ្សារដីធ្លីបច្ចុប្បន្ននៅតែរក្សាការប៉ះទង្គិចគ្នាដ៏តានតឹងរវាងអ្នកលក់និងអ្នកទិញ។ អ្នកទិញចង់ឱ្យតម្លៃដីបន្តធ្លាក់ចុះបន្ថែមទៀត ខណៈដែលអ្នកលក់កំពុងព្យាយាមរក្សាតម្លៃ និងយកដើមទុនដែលបានវិនិយោគមកវិញ។

លោក Minh បានទទួលស្គាល់ថាការប៉ះទង្គិចគ្នារវាងអ្នកវិនិយោគដីធ្លីត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបញ្ចប់ក្នុងពេលឆាប់ៗនេះនៅឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 នៅពេលដែលការលំបាកក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យមានភាពធូរស្រាល ហើយទីផ្សារឈានចូលដល់ដំណាក់កាលងើបឡើងវិញ។ ដូច្នេះការវិនិយោគប្រភេទនេះនឹងនៅតែទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ច្រើន។

Thanh Hoa៖ ការអនុម័តគម្រោងលំនៅឋានដែលមានតម្លៃជាង ៣៣៤ ពាន់លានដុង

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Thanh Hoa ទើបនឹងចេញសេចក្តីសម្រេចលេខ 3235/QD-UBND អនុម័តលើគោលនយោបាយវិនិយោគនៃគម្រោងតំបន់លំនៅដ្ឋានឃុំ Vinh Thinh ស្រុក Vinh Loc។

តាមនោះ គោលបំណងគឺបង្កើតគម្រោងផែនការលម្អិតក្នុងមាត្រដ្ឋាន ១/៥០០ នៃតំបន់លំនៅដ្ឋានឃុំ Vinh Thinh ស្រុក Vinh Loc ដែលអនុម័តដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Vinh Loc ក្នុងសេចក្តីសម្រេចលេខ ១៨៣៣/QD-UBND ចុះថ្ងៃទី ១៦ ខែមិថុនា ឆ្នាំ ២០២៣; បង្កើតមូលនិធិដីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន បង្កើតជាតំបន់លំនៅដ្ឋានដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គមស្របគ្នា។ តភ្ជាប់ចរាចរណ៍ក្នុងតំបន់ រួមចំណែកលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច-សង្គមរបស់ស្រុក Vinh Loc បង្កើនចំណូលចូលថវិការដ្ឋ។

គម្រោងតំបន់លំនៅឋានឃុំ Vinh Thinh មានមាត្រដ្ឋានប្រើប្រាស់ដីប្រមាណ ៨៣.៣០០.២ ម២ (៨.៣៣ ហិចតា); មាត្រដ្ឋានវិនិយោគ៖ ការវិនិយោគសមកាលកម្មលើការកសាងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គម និងការងារលំនៅឋាននៃតំបន់លំនៅដ្ឋានឃុំ Vinh Thinh ស្រុក Vinh Loc តាមផែនការលម្អិតដែលបានអនុម័ត។

រចនាសម្ព័នផលិតផលលំនៅឋានបឋម៖ ផ្ទះល្វែងចំនួន 315 ឡូតិ៍ ដីសម្រាប់សាងសង់លំនៅដ្ឋាន ដែលក្នុងនោះ 105 ឡូត៍ត្រូវបានសាងសង់ក្នុងស្ថានភាពរដុប ដោយផ្នែកខាងមុខបានបញ្ចប់ (សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីមិនអាចផ្ទេរបានតាមទម្រង់នៃការបែងចែក និងការលក់ដីនៅគម្រោង)។ ដីនៅសល់ចំនួន 210 ឡូតិ៍ត្រូវបានផ្ទេរក្នុងទម្រង់ជាផ្នែករង និងលក់ដីឡូតិ៍នៅគម្រោង។ ចំនួនប្រជាជនប៉ាន់ស្មានគឺប្រហែល 1,280 នាក់។

ទុនវិនិយោគគម្រោងគឺប្រហែល 334,762 លាន; ទីតាំងអនុវត្តគម្រោងគឺនៅឃុំ Vinh Thinh ស្រុក Vinh Loc ខេត្ត Thanh Hoa; វឌ្ឍនភាពនៃការអនុវត្តគម្រោងគឺមិនលើសពី 4 ឆ្នាំ (ចាប់ពីកាលបរិច្ឆេទនៃការអនុម័តលទ្ធផលនៃការជ្រើសរើសវិនិយោគិនឬការយល់ព្រមពីអ្នកវិនិយោគ); រំពឹងទុក៖ ចាប់ពីត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ២០២៤ ដល់ត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ២០២៨។

ប្រកាស "រមណីយដ្ឋានជ្រលងភ្នំ" នៅ Vinh Phuc

ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងសណ្ឋាគារឈានមុខគេរបស់ពិភពលោក IHG® Hotels & Resorts និង BIM Real Estate Joint Stock Company (BIM Land) ដែលជាសមាជិកនៃ BIM Group បានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងសហប្រតិបត្តិការដើម្បីអភិវឌ្ឍគម្រោង InterContinental Thanh Xuan Valley Resort ។

Tree Top Villa, phòng khách sạn cao cấp độc đáo trên cây, lần đầu được giới thiệu. (Nguồn: BIM Land).

Tree Top Villa ដែលជាបន្ទប់សណ្ឋាគារប្រណីតតែមួយគត់នៅលើដើមឈើ ត្រូវបានណែនាំជាលើកដំបូង។ (ប្រភព៖ BIM Land)។

គម្រោងនេះជាកម្មសិទ្ធិរបស់តំបន់ទីក្រុងទេសចរណ៍ Thanh Xuan Valley ដែលជាគំរូរមណីយដ្ឋានជ្រលងភ្នំដំបូងនៃម៉ាក InterContinental ក្នុងប្រទេសវៀតណាម។ InterContinental Thanh Xuan Valley Resort មានទីតាំងនៅកណ្តាលតំបន់ទីក្រុងទេសចរណ៍ Thanh Xuan Valley ដែលត្រូវបានគេស្គាល់ថាជា "ទីក្រុងស្រល់" ដែលមានផ្ទៃដីសរុប 170 ហិកតា ហ៊ុំព័ទ្ធដោយភ្នំ និងព្រៃស្រល់ដែលមានអាយុ 50 ឆ្នាំ បឹងទឹកសាបចំនួន 8 និងអូរធម្មជាតិ។

ស្ថិតនៅក្បែរបឹង Dai Lai និងបឹង Thanh Cao ជិះតិចជាង 60 នាទីពីកណ្តាលទីក្រុងហាណូយ ជ្រលង Thanh Xuan ត្រូវបានអភិវឌ្ឍដោយមានចក្ខុវិស័យក្លាយជាគោលដៅសម្រាប់សហគមន៍អភិជន និងភ្ញៀវរមណីយដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់ ជាពិសេសសម្រាប់អ្នកដែលចូលចិត្តទស្សនវិជ្ជាសេវាកម្មដ៏ល្បីល្បាញនៃម៉ាក InterContinental - "រស់នៅជីវិតអន្តរទ្វីប"។

រំពឹងថានឹងដំណើរការនៅឆ្នាំ 2027 រមណីយដ្ឋាន InterContinental Thanh Xuan Valley Resort មានបន្ទប់សណ្ឋាគារចំនួន 171 និងវីឡាឯកជនចំនួន 97 ដែលមានប្រព័ន្ធឧបករណ៍ប្រើប្រាស់លំដាប់ផ្កាយ 5 ស្របតាមស្តង់ដារសកលរបស់ IHG រួមមានប្រព័ន្ធភោជនីយដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់ កន្លែងស្ប៉ា និងសុខភាព អាងហែលទឹកគ្មានដែនកំណត់ បន្ទប់សន្និសីទ។ រួមទាំងគំរូ "វីឡាកំពូលដើមឈើ" - បន្ទប់សណ្ឋាគារលំដាប់ខ្ពស់តែមួយគត់ "ព្យួរ" នៅលើដើមឈើ ណែនាំជាលើកដំបូង។

InterContinental Thanh Xuan Valley Resort ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងក្លាយជារមណីយដ្ឋានគោលដៅពិតប្រាកដ។ ជាមួយនឹងភាពទំនើបទាន់សម័យក្នុងគ្រប់ព័ត៌មានលម្អិត និងបទពិសោធន៍ រមណីយដ្ឋាននេះនឹងក្លាយជាកន្លែងបន្ថែមដ៏មានតម្លៃដល់ការប្រមូលផ្តុំរមណីយដ្ឋានប្រណិតៗនៃម៉ាក InterContinental នៅទូទាំងពិភពលោក។

នៅ Thanh Xuan Valley យីហោ InterContinental មិនត្រឹមតែចូលរួមក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងសណ្ឋាគាររមណីយដ្ឋានប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងគ្រប់គ្រង និងដំណើរការដោយផ្ទាល់នូវ Country Club ដោយ InterContinental Thanh Xuan Valley Resort ដែលជាក្លឹបកម្សាន្តបែបមេឌីទែរ៉ាណេតែមួយគត់ដែលមានផ្ទៃដីប្រើប្រាស់សរុបរហូតដល់ 11,300 ម 2 ជាមួយនឹងគ្រឿងបរិក្ខារផ្តាច់មុខជាច្រើនសម្រាប់អ្នករស់នៅលំដាប់ខ្ពស់នៅទីនេះ។

តើវាត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យសាងសង់ផ្ទះនៅលើដីសម្រាប់ការផលិតមិនមែនកសិកម្ម និងសេវាកម្មអាជីវកម្មទេ?

បច្ចុប្បន្ននេះ ការសាងសង់លំនៅឋានជាតម្រូវការចាំបាច់បំផុតរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បុគ្គលជាច្រើននៅតែឆ្ងល់ថាតើពួកគេអាចសង់ផ្ទះនៅលើដីសម្រាប់ផលិត សេវាកម្មអាជីវកម្មមិនមែនកសិកម្ម ឬមាននីតិវិធីអ្វីខ្លះសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន?

យោងតាមកាសែត សំណង់ នៅក្នុងផ្នែកទី 2.1 ឧបសម្ព័ន្ធលេខ 1 ចេញដោយសារាចរលេខ 28/2014/TT-BTNMT ចុះថ្ងៃទី 2 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2014 របស់ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ស្ថិតិគ្រប់គ្រងសារពើភ័ណ្ឌដីធ្លី និងការធ្វើផែនទីនៃស្ថានភាពប្រើប្រាស់ដីបច្ចុប្បន្នថា "ដីលំនៅដ្ឋាន គឺជាដីសម្រាប់សាងសង់ផ្ទះ ដីសម្រាប់សាងសង់ផ្ទះ ដីសួន ដីសម្រាប់សាងសង់ផ្ទះ ដីសួន ដីសម្រាប់សាងសង់ផ្ទះ ដីសួន ដីសម្រាប់សាងសង់ផ្ទះ ដីសួន ដីសម្រាប់សាងសង់ផ្ទះ ដីសួន ដីសម្រាប់សាងសង់ផ្ទះ ដីសម្រាប់សាងសង់ផ្ទះ ដីសម្រាប់សាងសង់ផ្ទះ ដីសម្រាប់សាងសង់ផ្ទះ ដីសម្រាប់សាងសង់ផ្ទះ ដីសម្រាប់សាងសង់ផ្ទះ ដីសម្រាប់សាងសង់ផ្ទះ ដីសួន។ ដីនៅតំបន់លំនៅដ្ឋាន (រួមទាំងករណីដែលសួនច្បារ និងស្រះជាប់នឹងផ្ទះបុគ្គល) ត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាដីលំនៅដ្ឋាន រួមមានដីលំនៅដ្ឋានជនបទ ដីលំនៅដ្ឋានក្នុងទីក្រុង។

ចំណុច 2.2.5 ផ្នែកទី 2.2 ឧបសម្ព័ន្ធលេខ 1 ចេញដោយសារាចរលេខ 28/2014/TT-BTNMT ចែងថា “ដីផលិតកម្ម និងអាជីវកម្មមិនមែនកសិកម្ម គឺជាដីប្រើប្រាស់សម្រាប់ឧស្សាហកម្ម ឧស្សាហកម្មខ្នាតតូច សិប្បកម្ម និងគោលបំណងអាជីវកម្ម និងសេវាកម្ម រួមទាំងដីសួនឧស្សាហកម្ម ដីសម្រាប់ផលិតកម្ម និងគ្រឹះស្ថានអាជីវកម្ម ដីសម្រាប់សកម្មភាពសំណង់ និងសម្ភារៈសេរ៉ាមិច។

ដូច្នេះដីសម្រាប់ផលិតកម្មមិនមែនកសិកម្ម និងសេវាកម្មអាជីវកម្មមិនមែនជាដីសម្រាប់សាងសង់លំនៅឋានទេ។

ក្នុងករណីអ្នកប្រើប្រាស់ដីចង់ផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីពីផលិតកម្មមិនមែនកសិកម្ម និងដីអាជីវកម្មទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន ត្រូវតែមានការអនុញ្ញាតពីភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ចតាមបញ្ញត្តិនៃចំណុច ង ប្រការ ១ ប្រការ ២ មាត្រា ៥៧ នៃច្បាប់ភូមិបាល។

បទបញ្ជា និងនីតិវិធីនៃការអនុញ្ញាតឲ្យមានការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី ត្រូវអនុវត្តស្របតាមបញ្ញត្តិនៃមាត្រា ៦៩ នៃក្រឹត្យលេខ ៤៣/២០១៤/ND-CP ចុះថ្ងៃទី ១៥ ខែ ឧសភា ឆ្នាំ ២០១៤ របស់រដ្ឋាភិបាល ដែលរៀបរាប់លម្អិតអំពីការអនុវត្តមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ភូមិបាល។ ដូច្នោះ៖

“១.អ្នកប្រើប្រាស់ដីដាក់ពាក្យស្នើសុំការអនុញ្ញាតផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី រួមជាមួយនឹងវិញ្ញាបនបត្រទៅភ្នាក់ងារធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន។

2. ភ្នាក់ងារធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ទទួលបន្ទុកពិនិត្យឯកសារ។ ការផ្ទៀងផ្ទាត់វាល ការវាយតម្លៃតម្រូវការក្នុងការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី។ ណែនាំអ្នកប្រើប្រាស់ដីឱ្យបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់។ ដាក់ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនមានសមត្ថកិច្ច ដើម្បីសម្រេចអនុញ្ញាតឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី។ ដឹកនាំការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព និងការកែសម្រួលមូលដ្ឋានទិន្នន័យដីធ្លី និងបញ្ជីសុរិយោដី។

ក្នុងករណីវិនិយោគិនបានទទួលការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីពីបុគ្គលដែលកំពុងប្រើប្រាស់ដីដើម្បីអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគ នីតិវិធីផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវធ្វើឡើងក្នុងពេលដំណាលគ្នានឹងនីតិវិធីសម្រាប់ការអនុញ្ញាតឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី។

3. អ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុតាមការកំណត់។

ប្រភព