សហគ្រាស "ស្ម័គ្រចិត្ត" វិនិយោគលើអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម

ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យជាច្រើនកំពុងវិនិយោគយ៉ាងច្រើននៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម (IPs)។ វាត្រូវបានព្យាករណ៍ថាផ្នែកនេះនឹងបន្តក្លាយជាចំណុចភ្លឺក្នុងរយៈពេល 1-3 ឆ្នាំខាងមុខ។

អាជីវកម្មលំនៅដ្ឋានជាច្រើន "រំលោភ"

ចែករំលែកជាមួយអ្នកសារព័ត៌មានរបស់កាសែត Dau Tu តំណាងក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យដ៏ធំមួយបាននិយាយថាពួកគេបានឆ្លងកាត់សុបិន្តអាក្រក់ក្នុងឆ្នាំ 2023 ។ ផ្នែកផលិតផលដីគម្រោងស្ទើរតែ "ជាប់គាំង" ។

នៅក្នុងបរិបទនោះ ពីអង្គភាពដែលមានឯកទេសក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម និងលំនៅដ្ឋាន សហគ្រាសនេះបានសម្រេចចិត្តវិនិយោគ "ទាំងអស់" នៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម។ ក្រុមហ៊ុនថែមទាំងកំពុងបំពេញឯកសារដើម្បីចូលរួមក្នុងវេទិកាអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មឆ្នាំ 2024 ដែលរៀបចំដោយកាសែតវិនិយោគ។

នៅក្នុងកិច្ចប្រជុំទូទៅប្រចាំឆ្នាំ 2024 នៃម្ចាស់ភាគហ៊ុននៃអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើន អង្គភាព "ស្ម័គ្រចិត្ត" ជាច្រើនក៏បានសម្តែងយ៉ាងច្បាស់នូវមហិច្ឆតារបស់ពួកគេក្នុងការ "រំលោភ" លើផ្នែកអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម។

ជាឧទាហរណ៍ ថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុន Ha Do ដែលជាអ្នកវិនិយោគអគារផ្ទះល្វែងជាច្រើន បានចាប់ផ្តើមស្រាវជ្រាវ និងរៀបចំគម្រោងអចលនទ្រព្យសួនឧស្សាហកម្មនៅក្នុងខេត្ត Hung Yen, Thai Binh, Long An, Can Tho និង Ninh Thuan។

ដូចគ្នានេះដែរ ក្រុមហ៊ុន Taseco Land ដែលជាក្រុមហ៊ុនដ៏ល្បីល្បាញសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានរបស់ខ្លួនក៏បានធ្វើការផ្លាស់ប្តូរមួយដើម្បី "វាយប្រហារ" ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម។

ក្នុងខែឧសភា ឆ្នាំ 2024 សហគ្រាសនេះបានខ្ចីដើមទុនពីធនាគារ VietinBank និង BIDV ដែលមានទឹកប្រាក់សរុបជិត 1,708 ពាន់លានដុង ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងសួនឧស្សាហកម្ម Dong Van III (Ha Nam)។ នេះ​ជា​គម្រោង​ដែល​ជា​ការ​ចាប់​ផ្តើម​របស់​ក្រុមហ៊ុន Taseco Land ក្នុង​វិស័យ​វិនិយោគ និង​អាជីវកម្ម​ក្នុង​ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ​សួន​ឧស្សាហកម្ម។

អ្នកអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានមួយទៀតឈ្មោះ Nha Khang Dien ក៏បាន "ចាប់ផ្តើម" នៅក្នុងផ្នែកអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មផងដែរ។ នៅក្នុងកិច្ចប្រជុំម្ចាស់ភាគហ៊ុនប្រចាំឆ្នាំ 2024 ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាល Mai Tran Thanh Trang បាននិយាយថា គម្រោងពង្រីកសួនឧស្សាហកម្ម Le Minh Xuan (HCMC) បានបញ្ចប់ដំណាក់កាលទី I នៃនីតិវិធីច្បាប់ ហើយរំពឹងថានឹងបង្កើតប្រាក់ចំណូលចាប់ពីឆ្នាំ 2025។

លើសពីនេះ ក្រុមហ៊ុន BCG Land ដែលជាក្រុមហ៊ុនជំនាញផ្នែកទីក្រុង និងគម្រោង ទេសចរណ៍ រមណីយដ្ឋាន មិនអាចបដិសេធការទាក់ទាញនៃអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនោះទេ។ អ្នកដឹកនាំក្រុមហ៊ុនគ្រោងថានៅឆ្នាំ 2028 ក្រុមហ៊ុននឹងស្វែងរកដៃគូបន្ថែមទៀតដើម្បីវិនិយោគនៅក្នុងផ្នែកនេះ។

"ផ្កាយនៃក្តីសង្ឃឹម" នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ

នៅក្នុងកិច្ចប្រជុំកំពូលទីប្រឹក្សាហិរញ្ញវត្ថុវៀតណាម (VWAS) 2024 ដែលរៀបចំដោយកាសែត Dau Tu នៅពេលធ្វើការស្ទង់មតិលើវិស័យដែលអ្នកវិនិយោគជឿទុកចិត្តក្នុងការរួមបញ្ចូលក្នុងផលប័ត្រវិនិយោគភាគហ៊ុនរបស់ពួកគេ អចលនទ្រព្យសួនឧស្សាហកម្មគឺជាវិស័យមួយក្នុងចំណោមវិស័យដែលត្រូវបានជ្រើសរើសច្រើនបំផុតដែលមានអត្រារហូតដល់ 44% ។ តួលេខនេះគឺខ្ពស់ជាងការលក់រាយ (39%) អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន (32%) និងតែនៅពីក្រោយធនាគារ (62%)។ នេះបង្ហាញថាវិនិយោគិនមានទំនុកចិត្តយ៉ាងខ្លាំងលើការរំពឹងទុកនៃការអភិវឌ្ឍន៍នៃផ្នែកនេះ។

"ចាប់តាំងពីចុងឆ្នាំ 2023 មក ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទើបតែឈានចូលដំណើរការងើបឡើងវិញ ហើយពិតជាមិនបានបញ្ចប់ការលំបាករបស់ខ្លួននោះទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងរូបភាពដ៏អាប់អួរនោះ ផ្នែកអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនៅតែជា "តារានៃក្តីសង្ឃឹម" នៃទីផ្សារ" អ្នកស្រី Pham Thi Mien អនុប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងប្រឹក្សាការជំរុញការវិនិយោគ (វៀតណាម - សមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម)។

បុគ្គលនេះក៏បានបង្ហាញផងដែរថា VARS ក៏កំពុងគាំទ្រ និងភ្ជាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ "ស្ម័គ្រចិត្ត" ជាច្រើនដើម្បីប្តូរទៅអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម។

អ្នកស្រី Mien បាននិយាយថា "ពួកគេត្រូវបានគេហៅថា "អ្នកស្ម័គ្រចិត្ត" ប៉ុន្តែតាមពិតពួកគេកំពុងស្រាវជ្រាវ និងស្វែងរកដៃគូនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មដោយស្ងាត់ស្ងៀម។ កិច្ចព្រមព្រៀងទិញលក់ (M&A) ជាច្រើនត្រូវបានចាប់ផ្តើមតាំងពីចុងឆ្នាំ 2022 ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកាន់តែសកម្មនៅឆ្នាំ 2023 ។

ជាឧទាហរណ៍ អ្នកដឹកនាំក្រុមហ៊ុន Taseco Land មានគម្រោងពង្រីកការវិនិយោគរបស់ពួកគេនៅក្នុងអចលនទ្រព្យហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសួនឧស្សាហកម្មកាលពីពីរឆ្នាំមុន។ ប៉ុន្តែវាមិនមែនរហូតដល់កិច្ចប្រជុំម្ចាស់ភាគហ៊ុនប្រចាំឆ្នាំ 2024 ដែលមេដឹកនាំនៃអង្គភាពបានចែករំលែកនូវគោលបំណងនេះ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មមិនមែនជាឋានសួគ៌សម្រាប់អាជីវកម្មទាំងអស់នោះទេ។ អ្នកតំណាងក្រុមហ៊ុនបានចែករំលែកថា ពួកគេកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើនក្នុងការសម្រេចបាននូវស្តង់ដារ ESG (បរិស្ថាន សង្គម និងអភិបាលកិច្ច)។

អ្នកតំណាងអាជីវកម្មខាងលើបានចែករំលែកថា “រហូតមកដល់ពេលនេះ យើងនៅតែមិនច្បាស់លាស់អំពីលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យទូទៅសម្រាប់អាជីវកម្មដែលអនុវត្ត ESG នោះទេ។ លើសពីនេះ ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលត្រូវចំណាយលើការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើង និងកសាងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធថ្មីដើម្បីបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនេះក៏មានច្រើនផងដែរ ជាពិសេសនៅក្នុងបរិបទដែលអាជីវកម្មមិនទាន់ងើបឡើងវិញពេញលេញ។

យោងតាមលោកស្រី Nguyen Hoai An នាយកក្រុមហ៊ុន CBRE Hanoi អាជីវកម្មនឹងត្រូវគិតទុកជាមុនអំពីបញ្ហាប្រឈមនៅពេលវិនិយោគលើផ្នែកនេះ។ ជាឧទាហរណ៍ នៅឆ្នាំនេះ ការអនុវត្តពន្ធអប្បបរមាជាសាកល អាចធ្វើឱ្យអ្នកជួលស្ទាក់ស្ទើរ។ លើសពីនេះ ការចំណាយលើការវិនិយោគសម្រាប់សួនឧស្សាហកម្មថ្មីក៏នឹងកើនឡើងផងដែរ ដោយសារតែតម្លៃដីកើនឡើង និងដំណើរការទិញដីអូសបន្លាយ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-tay-ngang-dau-tu-bat-dong-san-cong-nghiep-d218129.html