ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងឈានចូលដល់ដំណាក់កាលកំពូលនៃអាជីវកម្មនៅចុងឆ្នាំ អាជីវកម្មជាច្រើនកំពុងប្រញាប់ប្រញាល់បញ្ចេញផលិតផលទៅកាន់ទីផ្សារជាមួយនឹងការលើកទឹកចិត្តដ៏ទាក់ទាញជាច្រើន។
ថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុន Seaholdings Group បានរៀបចំពិធីសម្ពោធសម្រាប់អាផាតមិន Destino Centro ។ ក្នុងរយៈពេលតែប៉ុន្មានម៉ោងប៉ុណ្ណោះ ផលិតផលភាគច្រើននៅក្នុងគម្រោងត្រូវបានចុះឈ្មោះដោយអតិថិជន។
ពន្យល់ពីការអំពាវនាវរបស់គម្រោងនេះ លោក Luu Viet Cuong នាយកគ្រប់គ្រងគម្រោងនៃក្រុមហ៊ុន Seaholdings Group មានប្រសាសន៍ថា គម្រោងនេះត្រូវបានបើកលក់ក្នុងតម្លៃសមរម្យ ជាមួយនឹងការលើកទឹកចិត្តដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ ដូច្នេះវាត្រូវបានស្វែងរកដោយអ្នកវិនិយោគជាច្រើន។
ពិសេសគម្រោងនេះមានភ្ជាប់ធនាគារសម្រាប់គាំទ្រដល់អតិថិជនដែលត្រូវការខ្ចីដើមទុនរហូតដល់ 70% នៃតម្លៃផ្ទះល្វែង ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះត្រឹមតែ 6.8%/ឆ្នាំ សន្យារយៈពេល 2 ឆ្នាំ។ អ្នកទិញគ្រាន់តែបង់ 30% ជាមុនក្នុងរយៈពេល 6-8 ខែ។ សម្រាប់នៅសល់ អតិថិជនប្រើប្រាស់អានុភាពពីកម្ចីធនាគារ ដោយបង់រំលោះចាប់ពី 6 លានដុង/ខែ រហូតដល់ទទួលបានផ្ទះ (រំពឹងទុកនៅចុងឆ្នាំ 2026)។ នៅពេលដែលគម្រោងមានវិញ្ញាបនបត្រ អតិថិជនគ្រាន់តែត្រូវបង់ 5% ដែលនៅសល់ទៅឱ្យអ្នកវិនិយោគប៉ុណ្ណោះ។
លើសពីនេះ គម្រោងក៏មានកម្មវិធីបញ្ចុះតម្លៃដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញជាច្រើនផងដែរ ដូចជាការបញ្ចុះតម្លៃ 1% លើតម្លៃផ្ទះល្វែងសម្រាប់អតិថិជនដែលកក់ទុកមុន; ការបញ្ចុះតម្លៃ 1-2% សម្រាប់ការទិញអាផាតមិន 2 ឬច្រើនជាងនេះ; ការបញ្ចុះតម្លៃ 1% សម្រាប់អតិថិជនដែលមានស្រាប់ (ការកាន់កាប់ផលិតផលនៅ Fresca Riverside, Lago Centro, គម្រោង The Pearl Riverside) ...
តំណាងវិនិយោគិនរូបនេះបន្ថែមថា តម្លៃផ្ទះល្វែងនឹងត្រូវកែសម្រួលក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ ដើម្បីកើនឡើងទៅតាមវឌ្ឍនភាពគម្រោង កម្មវិធីតម្លៃ និងលើកទឹកចិត្តនឹងត្រូវបានអនុវត្តតែក្នុងពេលបច្ចុប្បន្នប៉ុណ្ណោះ មុននឹងប្រកាសបន្ថែម។ ដូច្នេះហើយ គោលនយោបាយដែលអាចបត់បែនបាន និងអនុគ្រោះខាងលើកំពុងបើកឱកាសដ៏ល្អសម្រាប់យុវជនដែលចង់ធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះល្វែង។
ស្រដៀងគ្នានេះដែរ ក្នុងខែតុលា ក្រុមហ៊ុន Thang Loi Group បានចាប់ផ្តើមគម្រោងអាផាតមិនដំបូងរបស់ខ្លួនដែលមានឈ្មោះថា Binh An Urban Area ក្នុងស្រុក Duc Hoa ( Long An )។ គេដឹងថាគម្រោងនេះគឺជាកិច្ចសហប្រតិបត្តិការរវាងក្រុមហ៊ុន Thang Loi Group និងក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម An Cuong Wood ។
ទាក់ទងនឹងរចនាសម្ព័ន្ធផលិតផល គម្រោងនេះមានតំបន់រងចំនួន 4 ដែលក្នុងនោះតំបន់ A មានកំពស់ 14-20 ជាន់ មាន 736 ល្វែង។ តំបន់ B មានកំពស់ 14-25 ជាន់ ដែលមាន 1,850 ល្វែង។ តំបន់ C មានកម្ពស់ ២២-២៨ ជាន់ មានអាផាតមិនចំនួន ២.៩១៦។
លោក Nguyen Thanh Quyen អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Thang Loi Group មានប្រសាសន៍ថា “នៅក្នុងខែតុលា យើងនឹងណែនាំតំបន់ B ជាដំបូង។ នេះគឺជាផលិតផលលំនៅដ្ឋានសង្គម។ បន្ទាប់មក យើងនឹងដាក់ពង្រាយផលិតផលលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម” ។
ឬនៅ ទីក្រុង Binh Duong TT Capital ផ្តល់គោលការណ៍ចរចាការទូទាត់សម្រាប់អតិថិជនដែលទិញគម្រោង TT Avio។ អតិថិជនបង់ត្រឹមតែ 10% នៃតម្លៃដំបូង បន្ទាប់មកបង់ត្រឹមតែ 1% ជារៀងរាល់ខែ ដោយមានការប្រាក់ 24 ខែ។ អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេងនៅទីនេះមានតម្លៃចាប់ពី 1.4 ពាន់លានដុង។
ដូចគ្នានេះដែរ អ្នកវិនិយោគនៃគម្រោង Phu Dong Sky One ក៏អនុវត្តវិធីបង់រំលស់ចំនួន 9.5 លានដុងក្នុងមួយខែ ជំនួសឱ្យការខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារ។ ប្តេជ្ញាជួលអាផាតមិនរយៈពេល 3 ឆ្នាំក្នុងតម្លៃ 8-10 លានដុង/ខែ។
ក្រៅពី "ទីធ្លាខាងក្រោយ" នៃទីក្រុងហូជីមិញ ដូចជា Binh Duong ឬ Long An ផ្សារ Ba Ria - Vung Tau ក៏ជាផ្សារ "ក្តៅ" នៅតំបន់ភាគខាងត្បូងផងដែរ។ ក្រុមហ៊ុន TDG Group បានដាក់លក់ជាផ្លូវការនូវផលិតផលផ្ទះល្វែងរមណីយដ្ឋាន Polaris Tower នៃគម្រោង The Maris ដែលមានទីតាំងនៅខាងមុខផ្លូវ 3/2 ទីក្រុង Vung Tau ជាមួយនឹងទំហំផ្ទះល្វែងប្រហែល 500 ល្វែង តម្លៃលក់ 75-85 លានដុង/m2។
លោក Tran Hoai Bao អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន TPI - អ្នកចែកចាយផ្លូវការនៃគម្រោងនេះ មានប្រសាសន៍ថា នេះជាគំរូផ្ទះល្វែងដំបូងគេបង្អស់នៅទីក្រុង Vung Tau សម្រាប់អតិថិជនដែលចូលចិត្តសមុទ្រ ទាំងកត្តារមណីយដ្ឋាន និងមានសមត្ថភាពកេងចំណេញលំហូរសាច់ប្រាក់។
គម្រោងមួយទៀតនៅក្នុងទីក្រុង Vung Tau ដែលកំពុងទាក់ទាញអតិថិជនចាប់អារម្មណ៍ជាច្រើនគឺ Vung Tau Center Point ។ នេះគឺជាគម្រោងអាផាតមិនប្រណីតរយៈពេលវែងដ៏កម្រនៅទីនេះ ដែលរំពឹងថានឹងផ្តល់ជូនអាផាតមិនដែលមានគ្រឿងសង្ហារឹមពេញលេញចំនួន 200 នៅត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 ជាមួយនឹងគោលការណ៍លើកទឹកចិត្តជាច្រើនដូចជា ការគ្រប់គ្រងដោយឥតគិតថ្លៃរយៈពេល 2 ឆ្នាំ ដោយប្តេជ្ញាថានឹងជួលប្រាក់ចំណូលពី 12-16 លានដុង/ខែ។
វាយតម្លៃការប្រណាំងលក់ផ្ទះចុងឆ្នាំ លោក វ៉ូ ហុងថាង ប្រធាននាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវទីផ្សារ DKRA Group មានប្រសាសន៍ថា ក្នុងបរិបទនៃការចំណាយលើការអនុវត្តគម្រោងខ្ពស់ ការកាត់បន្ថយតម្លៃដោយផ្ទាល់គឺពិបាកខ្លាំងណាស់ ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគអនុវត្តគោលនយោបាយលក់ដើម្បីធ្វើឱ្យផលិតផលលំនៅដ្ឋានកាន់តែងាយស្រួលសម្រាប់អ្នកទិញ។ អ្នកជំនាញរូបនេះក៏បានអត្ថាធិប្បាយផងដែរថា ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ គម្រោងចាស់ និងថ្មីជាច្រើននឹងប្រកួតប្រជែងគ្នាលក់ បង្កើតការប្រកួតប្រជែងដ៏អស្ចារ្យ។
តាមទស្សនៈមួយផ្សេងទៀត លោក ង្វៀន ង៉ុកចូវ នាយកផ្នែកលក់នៃក្រុមហ៊ុន TT Capital ជឿជាក់ថា គោលនយោបាយអនុគ្រោះរបស់អ្នកវិនិយោគតែម្នាក់ឯងគឺមិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បី "ទាញ" ទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រឡប់មកវិញនោះទេ។ ការរួមបញ្ចូលគ្នានៃតម្លៃសមហេតុផល និងគុណភាពផលិតផលគឺជាកត្តាសម្រេចចិត្តក្នុងសមត្ថភាពស្រូបយកនៃគម្រោងមួយ។ បន្ថែមពីលើគោលការណ៍លក់ល្អ គម្រោងក៏ត្រូវមានតម្លៃលក់សមរម្យ និងធានាគុណភាពសំណង់ផងដែរ។
លោក Chau មានប្រសាសន៍ថា “តម្រូវការទីផ្សារបច្ចុប្បន្ននៅតែពឹងផ្អែកលើលំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគចាំបាច់ត្រូវស្ទង់មើលរចនាសម្ព័ន្ធចំនួនប្រជាជន និងប្រាក់ចំណូលជាក់ស្តែងរបស់អតិថិជនក្នុងស្រុក ដើម្បីវាស់ស្ទង់អំណាចទិញ ស្វែងយល់ពីចិត្តសាស្ត្រ និងតម្រូវការរបស់អ្នកទិញផ្ទះនៅពេលអភិវឌ្ឍផលិតផល”។
Kommentar (0)