ការចេញបញ្ជីតម្លៃដីថ្មីដោយទីក្រុងហូជីមិញជាមួយនឹងការកើនឡើងច្រើនដងខ្ពស់ជាងតារាងតម្លៃដីចាស់បានទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់សមាជិកជាច្រើននៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។
ការចេញបញ្ជីតម្លៃដីថ្មីដោយទីក្រុងហូជីមិញជាមួយនឹងការកើនឡើងច្រើនដងខ្ពស់ជាងតារាងតម្លៃដីចាស់បានទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់សមាជិកជាច្រើននៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។
តារាងតម្លៃដីថ្មីនៅទីក្រុងហូជីមិញបានកើនឡើងពី 4 ទៅ 38 ដងធៀបនឹងតារាងតម្លៃដីចាស់អាស្រ័យលើទីតាំង និងតំបន់។ ជាពិសេស តម្លៃដីខ្ពស់បំផុតនៅផ្លូវ Nguyen Hue, Le Loi, Dong Khoi (ខណ្ឌ១) ឡើងដល់ ៦៨៧,២លានដុង/ម២ កើនឡើងជាង៤ដងបើធៀបនឹងតម្លៃចាស់។ ផ្លូវ Ham Nghi និង Han Thuyen (សង្កាត់ 1) ក៏មានតម្លៃប្រហែល 430 លានដុង/m2 ដែលកើនឡើងប្រហែល 4 ដង។ ដោយឡែកសម្រាប់តំបន់ជាយក្រុងដូចជាស្រុកហុកមន តម្លៃដីបានកើនឡើងជិត៣៩ដងបើធៀបនឹងតារាងតម្លៃចាស់។
ទាក់ទិននឹងតារាងតម្លៃដីថ្មីនៅទីក្រុងហូជីមិញ លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បាននិយាយថា អ្នកប្រើប្រាស់ដីនឹងមានចំនួន ៤ ករណីដែលរងផលប៉ះពាល់ដោយការកែតម្រូវនេះ។
 |
| វានឹងមានករណីជាច្រើនដែលអ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លីនឹងរងផលប៉ះពាល់ដោយការកែសម្រួលបញ្ជីតម្លៃដីថ្មីនៅទីក្រុងហូជីមិញ។ |
ទីមួយ ក្នុងករណីដែលបុគ្គលម្នាក់ត្រូវស្នើសុំការទទួលស្គាល់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ទីមួយ មានដីចំនួន 13,035 ឡូតិ៍ ដែលអ្នកប្រើប្រាស់ដីមិនទាន់ទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រដំបូង។
ទី២៖ អ្នកប្រើប្រាស់ដីស្នើសុំផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់តំបន់ដី កសិកម្ម និងដីមិនកសិកម្មក្នុងដីតែមួយជាមួយផ្ទះ ដែលតំបន់ដីសម្រាប់សាងសង់លំនៅដ្ឋានមានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក មានទីតាំងនៅចន្លោះទីក្រុង និងតំបន់លំនៅដ្ឋានជនបទ។
ទី៣៖ អ្នកប្រើប្រាស់ដីស្នើសុំបំបែកដីសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន ដីកសិកម្ម ដីកសិកម្ម ដែលមិនមែនជាដីលំនៅឋាន ហើយក្នុងពេលដំណាលគ្នាផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន ដើម្បីបែងចែករវាងកូន និងចៅ។
ទីបួន ក្នុងករណីបុគ្គល និងគ្រួសារដែលផ្ទះ និងដីស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ "ផែនការផ្អាក" ដូចជាតំបន់លំនៅដ្ឋានទើបសាងសង់ថ្មី តំបន់លំនៅដ្ឋានដែលត្រូវបានកែលម្អ ឬនៅក្នុង "គម្រោងផ្អាក" ជាធម្មតាគម្រោង Binh Quoi Thanh Da ។
ព្រោះជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ ប្រជាពលរដ្ឋក្នុងគម្រោងដែលត្រូវបានផ្អាកត្រូវបានផ្អាកសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើការព្យួរនេះត្រូវបានលើក ពួកគេអាចនឹងជួបការលំបាកជាលើកទីពីរ នៅពេលដែលពួកគេប្រហែលជាត្រូវបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីខ្ពស់ជាងមុន។
អ្នកជំនាញរូបនេះក៏បានលើកឡើងថា តារាងតម្លៃដីថ្មីនៅទីក្រុងហូជីមិញនៅមិនទាន់មានឥទ្ធិពលភ្លាមៗដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឡើយទេ។ មូលហេតុគឺដោយសារបច្ចុប្បន្នគម្រោងអចលនទ្រព្យ និងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មត្រូវបានគេកំណត់តម្លៃជាចម្បងដោយវិធីសាស្ត្រអតិរេក។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលដែលអាជីវកម្មទទួលបានការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដើម្បីអនុវត្តគម្រោងនានា ប្រជាពលរដ្ឋចង់លក់ក្នុងតម្លៃខ្ពស់ជាងមុន ដែលនាំឱ្យមានសម្ពាធក្នុងការដំឡើងតម្លៃលំនៅដ្ឋាន។
តាមទស្សនៈរបស់អ្នកដឹកនាំអាជីវកម្ម លោក La Cam Nam អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ An Phuc Loc មានប្រសាសន៍ថា បញ្ជីតម្លៃដីខ្ពស់ថ្មីនៅទីក្រុងហូជីមិញនឹងធ្វើឱ្យប្រជាជនព្រួយបារម្ភអំពីការកើនឡើងតម្លៃ។ នេះនឹងបង្កើតឥទ្ធិពលដូមីណូ ហើយអ្នកលក់នឹងដំឡើងថ្លៃផ្ទះរបស់ពួកគេ។ លើសពីនេះ តារាងតម្លៃដីខ្ពស់នៅទីក្រុងហូជីមិញ នឹងបង្កការលំបាកដល់អ្នកវិនិយោគគម្រោងអចលនទ្រព្យក្នុងការចំណាយប្រាក់កាន់តែច្រើនដើម្បីបង្កើតមូលនិធិដីដើម្បីអភិវឌ្ឍគម្រោង។ នៅពេលនោះទីផ្សារនឹងត្រង។ មានតែអ្នកវិនិយោគដែលមានសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុធំប៉ុណ្ណោះដែលអាចមានមូលនិធិដីធ្លី និងអភិវឌ្ឍគម្រោង។
លោក ណាំ មានប្រសាសន៍ថា ៖ «ទីផ្សារនឹងមានការផ្គត់ផ្គង់តិច អ្នកវិនិយោគមិនអាចរកកន្លែងធ្វើផែនការថ្មីដើម្បីអភិវឌ្ឍគម្រោងបានទេ ព្រោះពួកគេមិនមានលទ្ធភាពទិញដីផ្ទាល់ខ្លួនពីប្រជាជន ហើយបន្ទាប់មកផ្តល់សំណងតាមតម្លៃទីផ្សារ»។
លោក Ta Trung Kien នាយករងក្រុមហ៊ុន Wowhome Real Estate JSC ក៏បានធ្វើអត្ថាធិប្បាយផងដែរថា ការមានតារាងតម្លៃដីថ្មីដែលមានមូលដ្ឋាននៅជិតតម្លៃទីផ្សារនឹងមានភាពងាយស្រួលសម្រាប់អាជីវកម្មនៅពេលអនុវត្តគម្រោង។ ពួកគេនឹងគណនាថ្លៃដើមតាំងពីដំបូង ហើយអាចប៉ាន់ប្រមាណការចំណាយបាន។
“តម្លៃលក់ផលិតផលដល់អតិថិជនក្រោយកាត់ថ្លៃអាចកើនឡើងបើធៀបនឹងពេលមុន ដោយសារការអនុវត្តន៍តារាងតម្លៃដីថ្មី ប៉ុន្តែអ្នកវិនិយោគអាចថ្លឹងថ្លែងបានដោយគណនាអតិរេក។ សម្រាប់វិនិយោគិនគម្រោងដែលបានប្រគល់អាផាតមិនឲ្យអតិថិជន បើមានតារាងតម្លៃដីថ្មី ពួកគាត់នឹងយល់តម្លៃ និងធ្វើវិញ្ញាបនបត្រជូនអតិថិជនយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើពន្ធឡើងខ្ពស់ ពួកគាត់ត្រូវបង់ថ្លៃផ្ទះដែលពួកគាត់បានកំណត់។ បន្ទុក មិនសមហេតុផល” លោក Kien បានចែករំលែក និងបន្ថែមថា គម្រោងអនាគតរបស់អ្នកវិនិយោគ ប្រាកដជាមានការចំណាយលើធាតុចូលទាំងអស់ រួមទាំងពន្ធលើការប្រើប្រាស់ដីធ្លីផងដែរ។ តម្លៃដែលបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពទាំងអស់នឹងខ្ពស់ជាងកាលពីមុន។
កន្លងមក ក្នុងសន្និសីទសារព័ត៌មាននារសៀលថ្ងៃទី២២ ខែតុលា លោក Nguyen Toan Thang ប្រធានមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុងហូជីមិញ ក៏បានទទួលស្គាល់ថា ការកែសម្រួលតារាងតម្លៃដីបានប៉ះពាល់ដល់តម្រូវការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីរបស់ប្រជាពលរដ្ឋមួយចំនួនក្នុងទីក្រុង។
ដើម្បីដោះស្រាយផលប៉ះពាល់ខាងលើ លោកនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានចាត់ឱ្យ ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ រៀបចំ និងណែនាំដល់រដ្ឋាភិបាលឱ្យចេញអនុក្រឹត្យស្តីពីការលើកលែង និងកាត់បន្ថយថ្លៃប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ករណីដែលមិនទាន់មានចែងក្នុងប្រការ 2 មាត្រា 157 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 រួមទាំងករណីនៃការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីរបស់គ្រួសារ និងបុគ្គល។ ទីក្រុងហូជីមិញក៏នឹងព្យាយាមផ្តល់យោបល់ផងដែរ ដើម្បីកុំឲ្យប្រជាពលរដ្ឋជាម្ចាស់ដីកសិកម្មប៉ះពាល់ខ្លាំង។
ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/do-tac-dong-cua-bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-d228142.html
Kommentar (0)