តម្លៃ​អាផាតមេន​ឡើង​ថ្លៃ ធ្វើ​ឲ្យ​ពិបាក​រក​កន្លែង​រស់នៅ។ តារាងតម្លៃដីថ្មីនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ បង្កើតទីលានលេងស្មើៗគ្នា បន្ថយល្បឿននៃការរំពឹងទុក

កង្វះនៃផ្ទះល្វែងដែលមានតំលៃសមរម្យ, មនុស្សអស់សង្ឃឹមក្នុងការស្វែងរកកន្លែងរស់នៅ; សង្ឃឹមថាពីបញ្ជីតម្លៃដីថ្មីនៅ ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ល្បឿននៃការរំពឹងទុកនឹងថយចុះ... គឺជាព័ត៌មានអចលនទ្រព្យចុងក្រោយបង្អស់។

ផ្នែកអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យគឺអវត្តមានទាំងស្រុងពីទីផ្សារ ខណៈដែលអាផាតមិនកម្រិតមធ្យមក៏កាន់តែខ្វះខាតផងដែរ។ (រូបថត៖ Linh An)

តម្លៃ​អាផាតមិន​បន្ត​ឡើង​ថ្លៃ

ទីផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ​វៀតណាម ជា​ពិសេស​ផ្នែក​អាផាតមិន​បាន​និង​កំពុង​មើល​ឃើញ​ពី​ការ​ឡើង​ថ្លៃ​យ៉ាង​ខ្លាំង​នា​ពេល​ថ្មីៗ​នេះ។ ប្រការនេះបានធ្វើឲ្យមនុស្សជាច្រើន សូម្បីតែមានលុយពី ៣ ទៅ ៤ ពាន់លានដុងក្នុងដៃ ក៏នៅតែមានការលំបាកក្នុងការស្វែងរកកន្លែងរស់នៅសមរម្យ។

យោងតាមលោក Lao Dong ផ្នែកអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យគឺអវត្តមានទាំងស្រុងពីទីផ្សារ ខណៈដែលអាផាតមិនកម្រិតមធ្យមកាន់តែខ្វះខាត។ នៅដើមឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារនឹងចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងតម្លៃជាមធ្យមប្រហែល 65 លានដុង/m2។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីត្រឹមតែពីរត្រីមាស តម្លៃបានលើសពី 68 លានដុង/m2 ហើយបានបន្តកើនឡើងក្នុងខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ។ គម្រោងថ្មីដែលបានបើកដំណើរការនៅឆ្នាំនេះ ទាំងអស់ផ្តោតលើផ្នែកដែលមានតម្លៃខ្ពស់នៅក្នុងតំបន់ដូចជា Nam Tu Liem, Cau Giay និង Gia Lam, Dong Anh ជាមួយនឹងតម្លៃជាប្រចាំលើសពី 70 លានដុង/m2។

ថ្លែងមតិលើផ្នែកអាផាតមិន លោក Vo Huynh Tuan Kiet នាយកផ្នែកទីផ្សារលំនៅឋានរបស់ CBRE Vietnam បានមានប្រសាសន៍ថា ក្នុងត្រីមាសទីបួនឆ្នាំ 2024 តម្លៃលក់អាផាតមិនដំបូងនៅទីក្រុងហាណូយឈានដល់ជាមធ្យម 72 លានដុង/m2 កើនឡើង 36% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន និង 12% ធៀបនឹងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2024។

ការកើនឡើងនេះធ្វើឱ្យមានការលំបាកសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះដំបូងជាច្រើន ជាពិសេសគ្រួសារវ័យក្មេងក្នុងការចូលទៅកាន់ទីផ្សារ។ នេះមានន័យថាជាមួយនឹង 3-4 ពាន់លានដុង អ្នកទិញផ្ទះមិនមានជម្រើសច្រើនទេ ពួកគេអាចមានត្រឹមតែផ្ទះល្វែងដែលមានទំហំល្មម ប្រើច្រើនឆ្នាំ ឬត្រូវទទួលយកទីតាំងឆ្ងាយពីមជ្ឈមណ្ឌល។ ដូច្នេះហើយ អ្នកទិញផ្ទះដំបូងជាច្រើន បន្ទាប់ពីស្វែងរកអស់រយៈពេលយូរ ត្រូវផ្អាកផែនការរបស់ពួកគេ ព្រោះតម្លៃនេះគឺលើសពីសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ។

អ្នកស្រី Ngoc Van (អាយុ 33 ឆ្នាំ នៅ Nam Tu Liem ទីក្រុងហាណូយ) បានចែករំលែកថា បន្ទាប់ពីសន្សំប្រាក់ជាច្រើនឆ្នាំមក គាត់និងស្វាមីបានគ្រោងនឹងទិញផ្ទះល្វែងមួយជាមួយនឹងថវិកាចំនួន 3 ពាន់លានដុង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលស្រាវជ្រាវទីផ្សារ នាងបានដឹងថាតម្លៃផ្ទះល្វែងឡើងថ្លៃខ្លាំងហួសពីលទ្ធភាពដែលគ្រួសារនាងអាចបង់បាន ដូច្នេះហើយនាងត្រូវពន្យារពេលគម្រោងទិញផ្ទះដោយសារតែតម្លៃឡើងថ្លៃ។

ក្នុងបរិបទនៃការកើនឡើងតម្លៃអាផាតមិន ការកាន់កាប់ផ្ទះមួយដែលមានថវិកាពី 3 ទៅ 4 ពាន់លានដុងកំពុងក្លាយជាការលំបាកនៅពេលដែលតម្លៃផ្ទះល្វែងបន្តកើនឡើង។ នេះមិនត្រឹមតែធ្វើឱ្យមានការលំបាកសម្រាប់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម និងទាបក្នុងការកាន់កាប់ផ្ទះប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងកាត់បន្ថយនិរន្តរភាពនៃទីផ្សារផងដែរ។ ការ​បញ្ចុះ​តម្លៃ​លំនៅឋាន​បាន​ក្លាយ​ជា​តម្រូវ​ការ​បន្ទាន់​មួយ​ដើម្បី​ធានា​ដល់​ការ​ទទួល​បាន​លំនៅឋាន​របស់​ប្រជាជន​និង​ស្ថិរភាព ​សេដ្ឋកិច្ច ។

ដំណោះស្រាយមួយក្នុងចំណោមដំណោះស្រាយកាត់បន្ថយតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយគឺជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។

លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា លំនៅឋានសង្គមគឺជាទិសដៅសំខាន់ដើម្បីកាត់បន្ថយសម្ពាធលើតម្លៃផ្ទះនៅក្នុងទីផ្សារ។ លើស​ពី​នេះ​ទៀត វា​ត្រូវ​បង្កើន​ការ​ដក​ចេញ​នូវ​ឧបសគ្គ​ផ្លូវ​ច្បាប់​នៅ​ក្នុង​គម្រោង​ដើម្បី​ដោះ​ស្រាយ​ការ​ផ្គត់ផ្គង់​ក្នុង​ទីផ្សារ។

តម្លៃដីនៅហាណូយកើនឡើងខ្លាំង អ្នកខ្លះបារម្ភពីការចំណាយរាប់សិបពាន់លានដុល្លារដើម្បីបំប្លែង

បញ្ជីតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលដែលបានប្រកាសដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយ និងមានប្រសិទ្ធភាពចាប់ពីថ្ងៃទី 20 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2024 រហូតដល់ថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2025 បានកត់ត្រាការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងបើធៀបនឹងតារាងតម្លៃដីចាស់។ នេះ​ក៏​បាន​ធ្វើ​ឲ្យ​តម្លៃ​ដី​ប្រើប្រាស់​របស់​ប្រជាពលរដ្ឋ​ឡើង​ថ្លៃ​ផង​ដែរ។

លោក Pham B. (ស្រុក My Duc ទីក្រុងហាណូយ) បាននិយាយថា នៅចុងឆ្នាំ 2024 គាត់ទើបតែបានបញ្ចប់ការបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ដើម្បីបំប្លែងដីលំនៅដ្ឋានរបស់គាត់មួយផ្នែកទៅជាដីសួនច្បារ។ ដោយសារតែពេលវេលាដើម្បីទទួលបានការសម្រេចបញ្ចប់ឯកសារគឺបន្ទាប់ពីថ្ងៃទី 20 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2024 ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីដែលបានអនុវត្តតាមតារាងតម្លៃថ្មីគឺជាង 800 លានដុង។ ទន្ទឹម​នឹង​នេះ បើ​អនុវត្ត​តាម​តារាង​តម្លៃ​ដី​ចាស់ គ្រួសារ​គាត់​ត្រូវ​ចំណាយ​ប្រហែល ៣៥០​លាន​ដុង។

អ្នកស្រី Nguyen T. (Long Bien ទីក្រុងហាណូយ) ចែករំលែកថា គ្រួសាររបស់គាត់មានដីសួនច្បារជាង 1,000 ម 2 ហើយឥឡូវនេះចង់បំប្លែងវាទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន ដើម្បីចែកកូនៗរបស់គាត់ ដូច្នេះគាត់ត្រូវចំណាយប្រហែល 15 លានដុង/m2។ ដូច្នេះ​ចំនួន​ប៉ាន់ស្មាន​សម្រាប់​បំប្លែង​តំបន់​ទាំងមូល​គឺ​ប្រហែល ១៥​ពាន់​លាន​ដុង។ ចំនួននេះលើសពីសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់នាង ដូច្នេះក្រុមគ្រួសារកំពុងពិចារណាដើម្បីថ្លឹងថ្លែងឱ្យបានត្រឹមត្រូវ។

ការកើនឡើងនៃតម្លៃដី និងការកើនឡើងនៃថ្លៃប្រើប្រាស់ដីក៏បានបង្ខំអ្នកវិនិយោគជាច្រើនដែលកាន់កាប់ដី កសិកម្ម នៅតំបន់ជាយក្រុងដើម្បីកែសម្រួលផែនការវិនិយោគរបស់ពួកគេ។

នៅក្នុងសិក្ខាសាលានាពេលថ្មីៗនេះ ស្តីពីការអនុវត្តតារាងតម្លៃដីស្របតាមច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 លោកសាស្រ្តាចារ្យ Dang Hung Vo អតីតអនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន (MONRE) បានវាយតម្លៃថា តាមពិតទៅ មិនថាតារាងតម្លៃដីទាប ឬខ្ពស់នោះទេ គឺមាន “ការត្អូញត្អែរ” ។

លោក វ៉ូ បញ្ជាក់​ថា តារាង​តម្លៃ​ដី​ត្រូវ​មាន​តម្លៃ​ស្មើ​នឹង​ទីផ្សារ និង​សមរម្យ​សម្រាប់​ទីផ្សារ។ បញ្ហាគឺរបៀបអនុវត្ត និងអនុវត្តវា? នេះ​ជា​រឿង​នយោបាយ​របស់​រដ្ឋ។ ក្នុងករណីណាក៏ដោយ 80% នៃទីផ្សារនឹងត្រូវបានអនុវត្ត ក្នុងករណីនេះ 20% នៃទីផ្សារនឹងត្រូវបានអនុវត្ត ករណីជាក់លាក់នឹងមានអត្រាកម្មវិធីខុសៗគ្នា។ របៀបអនុវត្តវាដើម្បីទាក់ទាញការវិនិយោគ អភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ច និងធានាសន្តិសុខសង្គម អាស្រ័យលើគោលនយោបាយបទប្បញ្ញត្តិរបស់រដ្ឋ។

លោក Le Van Binh អនុប្រធាននាយកដ្ឋានដីធ្លី (ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន) មានប្រសាសន៍ថា គម្រោងអចលនទ្រព្យ (លំនៅដ្ឋាន រមណីយដ្ឋាន អចលនទ្រព្យ) មិនអនុវត្តតារាងតម្លៃដីទេ ប៉ុន្តែអនុវត្តវិធីសាស្ត្រជាក់លាក់ក្នុងការគណនា។ បញ្ជីតម្លៃដីជាចម្បងដើម្បីប្រមូលកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់គ្រួសារនីមួយៗ និងករណីនៃគម្រោងជួលដីប្រចាំឆ្នាំ។ ករណីផ្សេងទៀតគឺការដេញថ្លៃ និងការដេញថ្លៃ។

ទាក់ទិននឹងតម្លៃនៃការបំប្លែងដីប្រើប្រាស់ទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន លោក Binh បានវាយតម្លៃថា នៅទីក្រុងហាណូយ ការបំប្លែងដីកសិកម្មនៅតំបន់លំនៅដ្ឋាន ឬដីកសិកម្មភ្ជាប់ជាមួយដីលំនៅឋានទៅជាដីលំនៅឋាននាពេលនេះគឺមានភាពស្មើគ្នាខ្លាំង។ ពី​មុន​ការ​បំប្លែង​គឺ​ពិបាក​ខ្លាំង​ណាស់​ព្រោះ​តម្លៃ​មនុស្ស​បំប្លែង​បាន​តែ​ពាក់​កណ្ដាល​តម្លៃ​ដី​លំនៅឋាន​ប៉ុណ្ណោះ។

បើតាមអនុប្រធាននាយកដ្ឋានដីធ្លី តារាងតម្លៃដីជិតដល់តម្លៃទីផ្សារ គឺជាល្បែងមួយដ៏យុត្តិធម៌ លែងមានភាពខុសគ្នារវាងតម្លៃទាំងពីរទៀតហើយ។ អ្នកចូលរួមផ្សារទទួលយកដីលេងសមរម្យ តម្លៃដីលែងខុសគ្នា ដើម្បីឱ្យប្រជាពលរដ្ឋមើលឃើញថា ដីគ្រួសារដែលបំប្លែងទៅជាដីលំនៅឋាន ទោះបីលក់ទៅទីផ្សាសាធារណៈវិញ ក៏មិនមានតម្លៃច្រើនដែរ ដូច្នេះហើយវានឹងកាន់តែឆ្អែតបន្តិចម្តងៗ។

វាយតម្លៃតារាងតម្លៃដីថ្មីរបស់ទីក្រុងហាណូយ យោងតាមអ្នកជំនាញពី Savills Vietnam ផលប៉ះពាល់លើតម្លៃអចលនទ្រព្យមិនសំខាន់ទេ ប៉ុន្តែក៏ជួយកាត់បន្ថយល្បឿននៃរលកប៉ាន់ស្មាន ប្រជាពលរដ្ឋទទួលបានសំណងជិតនឹងតម្លៃជាក់ស្តែង...

លោកស្រី Nguyen Thi Hong Van អនុប្រធាននាយកដ្ឋានវាយតម្លៃ និងប្រឹក្សាហិរញ្ញវត្ថុនៃ Savills Hanoi បានផ្តល់អនុសាសន៍ថា អ្នកវិនិយោគដែលកំពុងធ្វើការប៉ាន់ស្មានក្នុងការទិញ និងលក់គួរតែពិចារណាឱ្យបានហ្មត់ចត់បន្ថែមទៀត ព្រោះការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យត្រូវតែខ្ពស់ជាងតម្លៃដើមទុន ការចំណាយលើការប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុ ក៏ដូចជាតម្លៃពន្ធលើប្រាក់ចំណូលពីការផ្ទេរអចលនទ្រព្យដែលគណនាក្នុងតារាងតម្លៃដីថ្មីកាន់តែខិតជិតទីផ្សារ។

បញ្ជីតម្លៃដីថ្មីនៅទីក្រុងហូជីមិញ៖ ការកែលម្អតម្លាភាព និងជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ

ថ្មីៗនេះ ទីក្រុងហូជីមិញ (HCMC) បានប្រកាសតារាងតម្លៃដីថ្មី យោងតាមសេចក្តីសម្រេចលេខ 79/2024/QD-UBN ចាប់ពីថ្ងៃទី 31 ខែតុលា ឆ្នាំ 2024 ដល់ថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2025។ នេះជាការកែសម្រួលលើកដំបូងចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2020 ដោយតម្លៃដីកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងពី 4 ទៅ 38 ដងអាស្រ័យលើតំបន់។ តម្លៃទាបបំផុតនៅ Thieng Lieng (ស្រុក Can Gio) គឺ 2.3 លានដុង/m2 ខណៈតម្លៃខ្ពស់បំផុតនៅតាមផ្លូវកណ្តាលនៃសង្កាត់ 1 ដូចជា Dong Khoi, Le Loi និង Nguyen Hue គឺ 687.2 លានដុង/m2 ។

ការកែតម្រូវតម្លៃដីធ្លីត្រូវបានគេជឿថាមិនត្រឹមតែធានាបាននូវភាពយុត្តិធម៌ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាថែមទាំងជួយពន្លឿនគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗរបស់ទីក្រុងផងដែរ។ ការវាយតម្លៃដីនៅជិតតម្លៃទីផ្សារជួយកាត់បន្ថយវិវាទក្នុងការបោសសម្អាតទីតាំង - មូលហេតុចម្បងមួយដែលធ្វើឱ្យគម្រោងធំៗដូចជាផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ 3 និងផ្លូវរថភ្លើងក្រោមដី 2 ត្រូវបានពន្យារពេលជាច្រើនឆ្នាំ។

តារាងតម្លៃដីថ្មីមានផលប៉ះពាល់ជាច្រើនលើក្រុមផ្សេងៗគ្នានៃមុខវិជ្ជានៅក្នុងទីផ្សារ ពីមនុស្ស អាជីវកម្ម ដល់វិនិយោគិនបរទេស។ អាច​និយាយ​បាន​ថា ប្រជាពលរដ្ឋ​ដែល​ដី​ត្រូវ​បាន​យក​មក​វិញ​មាន​សិទ្ធិ​ធានា​ច្រើន​ជាង​មុន ហើយ​នេះ​ជា​ក្រុម​សំខាន់​ដែល​រង​ផល​ប៉ះពាល់។

ជាមួយនឹងតម្លៃជិតដល់តម្លៃទីផ្សារ សំណងកាន់តែមានតម្លាភាព និងសមហេតុផល ដែលជួយកាត់បន្ថយជម្លោះដីធ្លី។ នេះមានសារៈសំខាន់ជាពិសេសនៅក្នុងគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធធំៗ ដូចជាផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៣ ឬផ្លូវរថភ្លើងក្រោមដីទី២។ យោងតាមលោកស្រី Giang Do នាយកក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam Consulting បញ្ជីតម្លៃដីថ្មីមិនត្រឹមតែជួយបង្កើនការយល់ស្របជាសាធារណៈប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបង្កើនល្បឿនការបោសសម្អាតទីតាំង ដែលជាកត្តាសំខាន់សម្រាប់គម្រោងធំៗផងដែរ។

លើសពីនេះ បរិយាកាសវិនិយោគដែលមានតម្លាភាពជាងមុន ដោយសារតារាងតម្លៃដីថ្មីក៏ជាកត្តាបូកផងដែរ។ វិនិយោគិនបរទេសអាចកំណត់ការចំណាយ និងគណនាប្រាក់ចំណេញបានយ៉ាងងាយស្រួល ជាពិសេសក្នុងបរិបទដែលទីក្រុងហូជីមិញក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលសេដ្ឋកិច្ចឈានមុខគេក្នុងតំបន់។ អ្នកតំណាងម្នាក់នៃនាយកដ្ឋានប្រឹក្សាយោបល់ Savills Vietnam បាននិយាយថា "ការកែតម្រូវប្រកបដោយតម្លាភាពបន្ថែមទៀតនៃបញ្ជីតម្លៃដីដោយផ្អែកលើតម្លៃជាក់ស្តែងនឹងបង្កើតទំនុកចិត្តកាន់តែខ្លាំងសម្រាប់វិនិយោគិនបរទេស។ នេះជាជំហានចាំបាច់ដើម្បីធានាការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារប្រកបដោយចីរភាព"។

ម្យ៉ាងវិញទៀត តារាងតម្លៃដីថ្មីបង្កើតសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។ ការចំណាយខ្ពស់នៃការប្រើប្រាស់ដីធ្លីធ្វើឱ្យតម្លៃផលិតផលអចលនទ្រព្យកើនឡើង ដែលប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ដល់លទ្ធភាពទទួលបានលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។

អ្នកស្រី Giang Do បាននិយាយថា "យើងមានការព្រួយបារម្ភថា ការកើនឡើងនៃថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីនឹងដាក់សម្ពាធលើតម្លៃផលិតផល ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកលំនៅដ្ឋានសម្រាប់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប និងមធ្យម។ នេះជាបញ្ហាប្រឈមមួយដែលត្រូវគិតគូរឱ្យបានល្អិតល្អន់"។ នៅតំបន់ជាយក្រុង ជាពិសេសតម្លៃដីថ្មីធ្វើឱ្យមានការពិបាកក្នុងការបំប្លែងការប្រើប្រាស់ដីពីដីកសិកម្មទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន កាត់បន្ថយឱកាសក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ។

ប្រភព៖ https://baoquocte.vn/bat-dong-san-gia-chung-cu-tang-vu-vu-kho-tim-noi-an-cu-bang-gia-dat-moi-tai-ha-noi-tphcm-tao-cuoc-choi-binh-dang-giam-toc-lan-song-08co