តំបន់ទីក្រុងអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងនិន្នាការបៃតងដែលមិនប៉ះពាល់ដល់បរិស្ថាន។ — តំបន់ទីក្រុងអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងនិន្នាការបៃតងដែលមិនប៉ះពាល់ដល់បរិស្ថាន

មេរៀនទី១៖ ពីនិន្នាការដោយឯកឯង ដល់ការតម្រង់ទិសគោលនយោបាយ

បច្ចុប្បន្ននេះ ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យជាច្រើនបានត្រួសត្រាយផ្លូវក្នុងការបង្កើតតំបន់ទីក្រុងបៃតង ដោយមានភាពសុខដុមរមនារវាងធម្មជាតិ និងបច្ចេកវិទ្យា។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តាមការពិត សំណួរជាច្រើនត្រូវបានលើកឡើងអំពីសារធាតុនេះ ដោយសារកង្វះស្តង់ដាររួម យន្តការត្រួតពិនិត្យ និងគោលនយោបាយស៊ីសង្វាក់គ្នា។

នៅពេលដែលអាជីវកម្មត្រួសត្រាយ "បៃតង" តំបន់ទីក្រុង

ពីខាងលើ តំបន់ទីក្រុង Gamuda Gardens លេចចេញជាតំបន់បៃតង ក្នុងចំណោមអគារខ្ពស់ៗ និងតំបន់លំនៅដ្ឋានជាច្រើននៅជិតផ្លូវ Ring Road 3 ( ហាណូយ )។ ផ្ទះជាជួរព័ទ្ធជុំវិញដោយបឹង សួនច្បារ និងផ្លូវដើរដ៏មានស្រមោល។

លើសពីនេះ សាជីវកម្មអចលនៈទ្រព្យមួយចំនួនក៏កំពុងចូលរួមក្នុងល្បែង "បៃតង" ដោយការអភិវឌ្ឍន៍តំបន់ទីក្រុងខ្នាតធំ ជាមួយនឹងការរចនាបើកចំហ ដង់ស៊ីតេសំណង់ទាប ការអនុវត្តបច្ចេកវិទ្យាគ្រប់គ្រង និងប្រព័ន្ធប្រតិបត្តិការសន្សំសំចៃថាមពល...

សម្រាប់ Vinhomes អាទិភាពកំពូលមួយគឺការរចនាគម្រោងឆ្ពោះទៅរកគោលដៅ Net Zero ។ ក្រុមហ៊ុនបានផ្តោតសំខាន់លើការលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍសម្ភារៈបរិក្ខារទំនើប ការរៀបចំសកម្មភាពឆ្ពោះទៅរកការការពារបរិស្ថាន និងរួមបញ្ចូលបច្ចេកវិទ្យាទំនើបទៅក្នុងការគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការ។ អាទិភាពមួយក្នុងចំណោមអាទិភាពរបស់ Vinhomes គឺលើកកម្ពស់ដំណើរការ decarbonization និងបង្កើនភាពធន់នឹងទីក្រុង។

វិនិយោគិន Gamuda Land Vietnam កំណត់ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យបៃតងថាមិនគ្រាន់តែជានិន្នាការបណ្តោះអាសន្នប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែជាការប្តេជ្ញាចិត្តជាយុទ្ធសាស្ត្ររយៈពេលវែង។ ការលើកទឹកចិត្តចម្បងសម្រាប់ធុរកិច្ចក្នុងការបន្តគំរូអភិវឌ្ឍន៍បៃតងគឺមកពីទំនួលខុសត្រូវសង្គម និងតម្រូវការទីផ្សារ។ លើសពីនេះ អត្ថប្រយោជន៍ សេដ្ឋកិច្ច រយៈពេលវែង ដូចជាការសន្សំប្រតិបត្តិការ ការកើនឡើងតម្លៃទ្រព្យសកម្ម និងការទាក់ទាញការវិនិយោគក៏ជាហេតុផលដែលពួកគេប្តេជ្ញាបន្តអនុវត្តគំរូនេះ។

យោងតាមអនុប្រធាននាយកដ្ឋានវិទ្យាសាស្ត្រ បច្ចេកវិទ្យា បរិស្ថាន និងសម្ភារៈសំណង់ ( ក្រសួងសំណង់ ) លោក Nguyen Cong Thinh បានឱ្យដឹងថា រហូតមកដល់ពេលនេះ ប្រទេសទាំងមូលមានគម្រោងប្រមាណ 500 ដែលបានចុះបញ្ជីជាគម្រោងបៃតង ដែលមានផ្ទៃដីសាងសង់ជាង 10 លាន ^m2 ។ យ៉ាងណាមិញ ចំនួនគម្រោងបៃតងក្នុងប្រទេសរបស់យើងស្ថិតក្នុងកម្រិតមធ្យមក្នុងចំណោមប្រទេសអាស៊ានតែមួយគត់ និងជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ទី ២៨ ក្នុង ពិភពលោក ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នេះក៏ជាលទ្ធផលលើកទឹកចិត្តផងដែរ បន្ទាប់ពីរយៈពេលតិចជាង 3 ឆ្នាំនៃការអនុវត្តសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ 06/NQ-TW ចុះថ្ងៃទី 24 ខែមករា ឆ្នាំ 2022 របស់ការិយាល័យនយោបាយស្តីពីផែនការ ការសាងសង់ ការគ្រប់គ្រង និងការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាពនៃតំបន់ទីក្រុងរបស់វៀតណាមដល់ឆ្នាំ 2030 ជាមួយនឹងចក្ខុវិស័យដល់ឆ្នាំ 2045 (បញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់អំពីការប្រើប្រាស់ថាមពលបៃតង សំណង់បៃតង និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបៃតង។ ការប្រើប្រាស់ក្នុងតំបន់ទីក្រុង) ។

ក្រសួងសំណង់ ក្នុងនាមជាស្ថាប័ន “ស្ថាបត្យករ” បានណែនាំយ៉ាងសកម្ម ស្នើ និងចេញឯកសារជាច្រើនពាក់ព័ន្ធនឹងគោលនយោបាយគាំទ្រ និងលើកទឹកចិត្ត ក៏ដូចជាការបង្កើតក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ ដើម្បីលើកកម្ពស់កំណើនបៃតងក្នុងវិស័យសំណង់ និងការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង។

"ចន្លោះប្រហោង" នៃយន្តការត្រួតពិនិត្យ

បញ្ហាដ៏ធំបំផុតមួយក្នុងការបង្កើតទីក្រុងរីកចម្រើនបៃតងគឺ "និយមន័យ" ។ តំបន់ទីក្រុងបៃតង អគារបៃតង។ បច្ចុប្បន្ននេះមិនមានមូលដ្ឋានស្តង់ដារបង្រួបបង្រួម និងសមកាលកម្មដើម្បីបម្រើជាស្តង់ដារទូទៅសម្រាប់គម្រោងក្នុងវិស័យនេះទេ។ នេះនាំឱ្យគម្រោងជាច្រើនដាក់ស្លាកខ្លួនឯងថា "បៃតង" ដោយធ្វើតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យអន្តរជាតិដោយមិនមានការគ្រប់គ្រង។

ការពិតនៃអគារបៃតងបច្ចុប្បន្នបង្ហាញថាជម្រើសនៃស្តង់ដារបៃតងអាស្រ័យលើឆន្ទៈ និងសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកវិនិយោគ។ មិនមានស្តង់ដារចាំបាច់ និងគ្មានយន្តការត្រួតពិនិត្យ និងត្រួតពិនិត្យ បន្ទាប់ពីគម្រោងត្រូវបានដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់។

មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះ ក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការសាងសង់ គម្រោងជាច្រើននៅតែប្រើប្រាស់សម្ភារៈបែបបុរាណ រៀបចំសកម្មភាពសំណង់ដែលបង្កឱ្យមានការបំពុល ឬមិនមានប្រព័ន្ធប្រើប្រាស់ឡើងវិញនូវទឹកសំណល់ ប្រព័ន្ធប្រមូល និងចាត់ថ្នាក់សំរាមជាដើម ដែលនេះធ្វើឱ្យ "ស្លាក" ទីក្រុងបៃតងក្លាយជាការបែកបាក់ និងខ្វះសារធាតុ។

ការពិតដែលត្រូវទទួលស្គាល់នោះគឺថា តំបន់ទីក្រុងបៃតងក្នុងប្រទេសវៀតណាមសព្វថ្ងៃនេះគឺ "រើស" សម្រាប់អ្នករស់នៅរបស់ពួកគេ។ តម្លៃអាផាតមិន សេវាកម្ម និងថ្លៃប្រតិបត្តិការនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងទាំងនេះ គឺខ្ពស់ជាងមធ្យមភាគ ដែលលើសពីប្រាក់ចំណូលរបស់កម្មករភាគច្រើន។ នោះធ្វើឱ្យតំបន់ទីក្រុងបៃតងក្លាយជាគំរូ "ជ្រើសរើស" បម្រើមនុស្សតែពីរបីនាក់ប៉ុណ្ណោះ ដែលមិនស្របតាមស្មារតីនៃយុត្តិធម៌ និងការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាព។

ម៉្យាងវិញទៀត ខណៈពេលដែលតំបន់ទីក្រុងថ្មីមួយចំនួនមានលទ្ធភាពក្នុងការស្វែងរកគំរូពណ៌បៃតង និងឆ្លាតវៃនោះ តំបន់ទីក្រុងដែលមានស្រាប់ភាគច្រើននៅតែជួបបញ្ហាជាមួយនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលខូចគុណភាព និងកង្វះកន្លែងបៃតងតិចតួចបំផុត។

ហើយទោះបីជាមានសញ្ញាវិជ្ជមានពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងក៏ដោយ ក៏អ្នកជំនាញជាច្រើនជឿថា ដោយសារកង្វះក្របខ័ណ្ឌគោលនយោបាយដ៏រឹងមាំគ្រប់គ្រាន់ គំរូតំបន់ទីក្រុងបៃតងនឹងបន្តអភិវឌ្ឍដោយឯកឯង និងគ្មានឯកសណ្ឋាន។

ការពិតបច្ចុប្បន្នបង្ហាញថា វៀតណាមកំពុងត្រូវការយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរនូវការកំណត់ស្តង់ដារជាតិជាកាតព្វកិច្ចដែលអាចអនុវត្តបានចំពោះគម្រោងអចលនទ្រព្យបៃតង។ លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យពណ៌បៃតង ដូចជាការប្រើប្រាស់ថាមពលកកើតឡើងវិញ ការសន្សំសំចៃទឹក ការប្រើប្រាស់វត្ថុធាតុដើមដែលមិនប៉ះពាល់ដល់បរិស្ថាន ឬកាត់បន្ថយការបំភាយឧស្ម័ន _CO2 នៅតែស្ថិតក្នុងកម្រិតលើកទឹកចិត្តប៉ុណ្ណោះ មិនមែនជាលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យចាំបាច់នៅពេលអនុម័តផែនការ ឬផ្តល់ការអនុញ្ញាតសាងសង់។

មិនមានការខ្វះខាតនៃគម្រោងនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះដែល "បៃតង" ហាក់ដូចជាគ្រាន់តែជាពាក្យទីផ្សារ និងវិធីសាស្រ្តនៃគោលនយោបាយអនុគ្រោះជំនួសឱ្យការប្តេជ្ញាចិត្តចំពោះការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាព។ កម្រាលព្រំស្មៅសិប្បនិម្មិតពីរបីជួរ ដើមឈើពីរបីជួរ និងបឹងតូចមួយ… គឺជាគម្រោងដែលអាចត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយជា "ទីក្រុងអេកូ" "សំណង់បៃតង" "តំបន់លំនៅដ្ឋានបៃតង" ។

សូម្បីតែនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងថ្មីជាច្រើន សួនឧទ្យានដែលត្រូវបានគ្រោងទុកជា "សួតបៃតង" សម្រាប់តំបន់លំនៅដ្ឋានទាំងមូល បន្ទាប់ពីពីរបីឆ្នាំ បានផ្លាស់ប្តូរទៅជាកន្លែងសម្រាប់សេវាកម្មអាជីវកម្ម...

បច្ចុប្បន្ននេះ ប្រព័ន្ធវិញ្ញាបនប័ត្រអគារបៃតងដូចជា EDGE, LEED, LOTUS... ត្រូវបានអនុវត្តជាចម្បងដោយអង្គការឯករាជ្យ ខណៈដែលភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋមិនមានតួនាទីត្រួតពិនិត្យ ឬក្រោយសវនកម្មនោះទេ។ នេះនាំឱ្យមានស្ថានភាព "បៃតង" ដោយឯកឯង ខ្វះការគ្រប់គ្រង និងតម្លាភាព ប៉ះពាល់ដល់ទំនុកចិត្តអ្នកប្រើប្រាស់ ក៏ដូចជាសុខភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

នៅក្នុងប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើន ទីក្រុងបៃតងមិនត្រូវបានកំណត់ចំពោះគំរូបុគ្គលនោះទេ ប៉ុន្តែជាលទ្ធផលនៃយុទ្ធសាស្ត្រដ៏ទូលំទូលាយ រៀបចំផែនការបានល្អ និងសមកាលកម្ម។ រដ្ឋាភិបាលនៃប្រទេសទាំងនេះដើរតួនាទីសំខាន់ក្នុងការបង្កើតក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ដ៏តឹងរឹង និងតម្លាភាព ខណៈពេលដែលកំណត់គោលដៅរយៈពេលវែងដែលភ្ជាប់ទៅនឹងផែនការសកម្មភាពជាក់លាក់ រួមជាមួយនឹងយន្តការត្រួតពិនិត្យ និងត្រួតពិនិត្យយ៉ាងតឹងរ៉ឹង ដើម្បីធានាការអនុវត្តប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។

ដើម្បីរៀបចំឱ្យមានកំណើនទីក្រុងបៃតងពិតប្រាកដ យើងត្រូវការយុទ្ធសាស្រ្តដើម្បីបញ្ចូលលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យ "បៃតង" ទៅក្នុងប្រភេទលំនៅដ្ឋានផ្សេងទៀតជាមួយនឹងតម្លៃទាប ដែលសមរម្យសម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលទាប និងមធ្យម។

ដើម្បីធ្វើដូច្នេះបាន វាទាមទារឱ្យមានការចូលរួមយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់ពីភ្នាក់ងារបង្កើតគោលនយោបាយ ក៏ដូចជាអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន ដើម្បីឱ្យបទប្បញ្ញត្តិជាកាតព្វកិច្ចដ៏ល្អឥតខ្ចោះលើការរចនាទីក្រុង ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ សមាមាត្រអប្បបរមានៃលំហបៃតង ការប្រើប្រាស់សម្ភារសំណង់ប្រកបដោយនិរន្តរភាព។ល។

(ត្រូវបន្ត)

ប្រភព៖ https://baolangson.vn/dinh-hinh-do-thi-tang-truong-xanh-o-viet-nam-5055033.html