បញ្ជីរាយនាមតំបន់នៅទីក្រុងហាណូយ ជាមួយនឹងតម្លៃអាផាតមិនកើនឡើងខ្ពស់ក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024

យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ Batdongsan.com.vn សម្រាប់ឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដ៏រស់រវើកបំផុតក្នុងពាក់កណ្តាលឆ្នាំកន្លងទៅគឺអាផាតមិន នៅទីក្រុងហាណូយ ។ តម្រូវការទិញអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបានឡើងដល់កំពូលក្នុងខែមីនា ឆ្នាំ 2024 កើនឡើងជិត 60% បើធៀបនឹងចុងឆ្នាំ 2023។

បច្ចុប្បន្ន ថ្វីត្បិតតែការចាប់អារម្មណ៍លើអាផាតមិនបានធ្លាក់ចុះក៏ដោយ ក៏តម្លៃមិនធ្លាក់ចុះដែរ។ យោងតាមឧបករណ៍ Price History របស់ Batdongsan.com.vn តម្លៃលក់អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយក្នុងខែឧសភា ឆ្នាំ 2024 គឺស្មើនឹងទីក្រុងហូជីមិញ ដែលឈានដល់ 50 លានដុង/m2។

ទន្ទឹមនឹងនេះ អាផាតមិននៅតែជាប្រភេទដែលមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលបំផុតនៅក្នុងទីផ្សារ ឈ្មួញកណ្តាល 48% ដែលចូលរួមក្នុងការស្ទង់មតិរបស់ Batdongsan.com.vn បាននិយាយថា អាផាតមិនស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលនៃកំណើនខ្លាំង។

ជាពិសេសនៅក្នុងទីផ្សារហាណូយ អាផាតមិនគឺជាប្រភេទស៊េរីដែលមានអត្រាកំណើនលេចធ្លោ ដែលនាំមុខសន្ទុះកំណើននៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យទាំងមូល។

តំបន់ដែលមានការកើនឡើងតម្លៃគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2024 រួមមាន Thanh Tri កើនឡើង 56%, Gia Lam កើនឡើង 26%, Long Bien កើនឡើង 19%, Ha Dong កើនឡើង 18%, Tay Ho កើនឡើង 17%, និង Nam Tu Liem កើនឡើង 16% បើធៀបនឹងចុងឆ្នាំ 2023។

ក្នុងចំណោមនោះ គម្រោងដែលមានកំណើនតម្លៃល្អ រួមមានទីក្រុង Khai Son ដែលមានការកើនឡើង 30%, តំបន់ទីក្រុងថ្មី Xa La កើនឡើង 28%, Kim Van - Kim Lu Urban Area កើនឡើង 27%, Eco City Viet Hung កើនឡើង 23%, Times City កើនឡើង 22% និង Vinhomes Ocean Park Gia Lam កើនឡើង 18%។

របាយការណ៍ទិដ្ឋភាពទូទៅទីផ្សារសម្រាប់រយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ។ (ប្រភព៖ Batdongsan.com.vn)

ទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn បង្ហាញថា បើប្រៀបធៀបទៅនឹងទីក្រុងផ្សេងទៀតក្នុង ពិភពលោក ភាពខុសគ្នារវាងតម្លៃផ្ទះល្វែង និង GDP របស់វៀតណាមនៅតែមិនខ្ពស់ខ្លាំងពេក។

គេប៉ាន់ប្រមាណថា ដើម្បីទិញអាផាតមិនទំហំ 50m2 នៅទីក្រុងបាងកក (ប្រទេសថៃ) ប្រជាជនត្រូវចំនាយពេលច្រើនជាង 47 ឆ្នាំនៃប្រាក់ចំណូល នៅទីក្រុងម៉ានីល (ហ្វីលីពីន) វាច្រើនជាង 56 ឆ្នាំ ហើយនៅកូឡាឡាំពួរ (ម៉ាឡេស៊ី) វាមានរយៈពេលជិត 17 ឆ្នាំ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ នៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ប្រជាជនត្រូវចំនាយពេលប្រហែល ១៤-១៥ ឆ្នាំ ដើម្បីទិញអាផាតមិនដែលមានតំបន់ស្រដៀងគ្នា។

លោក Dinh Minh Tuan - នាយកតំបន់ភាគខាងត្បូងនៃ Batdongsan.com.vn បានអត្ថាធិប្បាយថា បច្ចុប្បន្ននេះមិនមានសញ្ញានៃ "ពពុះ" នៅក្នុងទីផ្សារផ្ទះល្វែងទេ។ លោក​បាន​បន្ត​ថា កត្តា​ដែល​បង្កើត​ “ពពុះ” គឺ​តម្រូវ​ការ​លើស​ចំណុះ តម្រូវ​ការ​វិនិយោគ​ច្រើន​ជាង​តម្រូវ​ការ​ពិត។ តម្លៃត្រូវបានជំរុញឡើងធៀបនឹង សេដ្ឋកិច្ច និងប្រភេទផ្សេងទៀត; និងគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុរលុង បង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងមូលធននៅក្នុងទីផ្សារ។

“អត្រាកំណើនប្រជាជននៅក្នុងទីក្រុងធំៗទាំងពីរបង្ហាញថា តម្រូវការពិតប្រាកដសម្រាប់អាផាតមិននៅតែខ្ពស់នៅឡើយ ការព្យាករណ៍សម្រាប់តម្រូវការលំនៅឋានសរុបក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2021-2030 នៅទីក្រុងហាណូយមានទំហំជាន់ផ្ទាល់ដី 89 លានម៉ែត្រការ៉េ នៅទីក្រុងហូជីមិញមានទំហំជាន់ទី 107.5 លានម៉ែត្រការ៉េ។ ទោះបីជាមានតម្រូវការខ្ពស់បែបនេះក៏ដោយ ប៉ុន្តែតម្លៃផ្ទះល្វែងនាពេលបច្ចុប្បន្ននៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញក៏មិនខ្ពស់ដែរ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ អត្រាការប្រាក់សម្រាប់ការទិញផ្ទះមិនត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានកម្រិតទាបនោះទេ នៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់កៀរគរទើបតែត្រូវបានកែសម្រួលដើម្បីបង្កើន។ ដូច្នេះមិនមានបាតុភូត "ពពុះ" នៅក្នុងផ្ទះល្វែងទេ។ តាមពិត ការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត និងតម្លៃបើកខ្ពស់បានបណ្តាលឱ្យមានកំណើនខ្លាំងនាពេលថ្មីៗនេះ” លោក Dinh Minh Tuan បានពន្យល់ ។

ប្រភព៖ https://www.nguoiduatin.vn/diem-danh-khu-vuc-tai-ha-noi-co-gia-chung-cu-tang-phi-ma-nua-dau-2024-a670597.html