ការបង្ក្រាបលើការរំពឹងទុកលើអចលនទ្រព្យបន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃយ៉ាងឃោរឃៅ និងឃោរឃៅ

ដូចធម្មតា នៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យចាប់ផ្តើមបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ ក្តីបារម្ភអំពីការរំពឹងទុក និងអតិផរណាតម្លៃដីធ្លីតាមរយៈដៃរបស់អ្នកវិនិយោគដែលរំពឹងទុកកើនឡើង។

ការដេញថ្លៃដីដែល "ផ្ទុះ និងឃោរឃៅ" នាពេលថ្មីៗនេះ និងការអនុវត្តការកំណត់តម្លៃដេញថ្លៃខ្ពស់កប់ពពក ហើយបន្ទាប់មក "រត់ចេញ" និងការបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើនៅតំបន់ខ្លះនៃ ទីក្រុងហាណូយ ជាថ្មីម្តងទៀតបង្ហាញពីល្បិចកលរបស់អ្នកវិនិយោគដែលស្មានថា "ទិញឥឡូវនេះ លក់ឥឡូវនេះ" ។

ពាណិជ្ជករ Swing - ដែលត្រូវបានចាត់ទុកថាជាចៅហ្វាយនាយនៃការស្រមើស្រមៃព័ត៌មាន - នៅពេលដែលពួកគេឮអំពីគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធថ្មី ការដេញថ្លៃដីធ្លី ឬសូម្បីតែពាក្យចចាមអារ៉ាម ឬសេចក្តីព្រាងព័ត៌មានគោលនយោបាយ ពួកគេត្រៀមខ្លួនហោះហើរទៅកាន់ចំណុចក្តៅ ទិញភ្លាមៗប្រសិនបើពួកគេចូលចិត្តដោយមិនស្ទាក់ស្ទើរ និងគ្មានគំនិតរង់ចាំ។ ហើយពេលរលកមកដល់ក៏លក់ភ្លាមៗដើម្បីចំណេញ។ ពួកគេមិនប្រយ័ត្នជាងអ្នកដទៃ ទោះមិនមានលុយគ្រប់គ្រាន់ក៏សុខចិត្តខ្ចីគេទៅ«ធ្វើសង្គ្រាម»។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ វាគឺជាអ្នកជួញដូរដែលជាអ្នកចាប់ផ្តើមគ្រុនក្តៅអចលនទ្រព្យជាច្រើន។ ប្រហែលមិនច្រើនទេដែលអាជីវករលក់ដូរដែលកំពុងគ្រប់គ្រងទីផ្សារបច្ចុប្បន្នក៏ជាអ្នកញុះញង់ធ្វើឱ្យទីផ្សារក្តៅដែរ។

ទីផ្សារដីធ្លីតាមលក្ខណៈធម្មជាតិរបស់វា គឺជាផលិតផលដែលងាយស្រួលក្នុងការប៉ាន់ស្មាន និងមានសក្តានុពលខ្ពស់ក្នុងការឡើងថ្លៃ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការកើនឡើងតម្លៃប្រចាំថ្ងៃ និងប្រចាំសប្តាហ៍មិនត្រឹមតែធ្វើឱ្យភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងមានការប្រុងប្រយ័ត្នចំពោះអ្នកវិនិយោគផងដែរ។ ហេតុដូច្នេះហើយ ទើប ក្រសួងសំណង់ នាពេលថ្មីៗនេះ ត្រូវតែបញ្ជូនទៅកាន់មូលដ្ឋាន ដើម្បីស្នើសុំការគ្រប់គ្រងលើការទិញ-លក់អចលនទ្រព្យ ដែលបានផ្លាស់ប្តូរជាច្រើនដង ជាពិសេសនៅតំបន់ គម្រោង និងអគារផ្ទះល្វែង ដែលមានការឡើងថ្លៃមិនធម្មតា។

ក្រសួងសំណង់បានធ្វើអត្ថាធិប្បាយថា ការអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅមានហានិភ័យជាច្រើនដែលអាចកើតមាន។ ស្ថានភាពរីករាលដាលនៃពាក្យចចាមអារ៉ាម ការប៉ាន់ស្មានអចលនទ្រព្យ តម្លៃលំនៅឋានខ្ពស់មិនធម្មតានៅតំបន់មួយចំនួន និងការដេញថ្លៃដីដែលមានការដេញថ្លៃច្រើនដងខ្ពស់ជាងតម្លៃដើមនៅតាមមូលដ្ឋាននៅតែមានភាពស្មុគស្មាញ បង្ករអាក់រអួលទីផ្សារ ប៉ះពាល់ដល់ការអភិវឌ្ឍន៍សង្គម -សេដ្ឋកិច្ច ទាំងមូល។

ក្នុងនាមជាអង្គភាពមួយដែលតាមដានស្ថានភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាប្រចាំ ក្នុងព្រឹត្តិបត្រដែលចេញផ្សាយថ្មីៗនេះ សមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បាននិយាយថា ប្រព័ន្ធច្បាប់នៅតែមិនមានយន្តការ ឬគោលនយោបាយដើម្បីកំណត់ គ្រប់គ្រង និងទប់ស្កាត់ប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពនូវសកម្មភាពប៉ាន់ស្មាន ការស្តុកទុកដីធ្លី អតិផរណាតម្លៃ និងការដាក់ប្រាក់បញ្ញើដោយអ្នកវិនិយោគម្នាក់ៗ។

តាមនោះ គោលគំនិតនៃការរំពឹងទុក និងការវិនិយោគនៅវៀតណាមនៅតែមិនទាន់កំណត់ច្បាស់លាស់នៅឡើយ។ ការទិញដីសម្រាប់រស់នៅ ការជួល ឬផ្ទេរគឺស្របច្បាប់ និងជាសកម្មភាពដែលដើរទន្ទឹមគ្នាជាមួយនឹងយន្តការទីផ្សារ ដោយឈរលើការទទួលខុសត្រូវដោយខ្លួនឯងចំពោះប្រាក់ចំណេញ និងការបាត់បង់ ប៉ុន្តែសកម្មភាពទិញ លក់ និងផ្ទេរដោយគ្មានការគ្រប់គ្រង គឺជាមូលហេតុចម្បងនៃជំងឺគ្រុនចាញ់ដីធ្លីដែលកើតឡើងនៅតាមមូលដ្ឋានជាច្រើននៅទូទាំងប្រទេស។

វាក៏ចាំបាច់ផងដែរដើម្បីបន្ថែមថា ទោះបីជាទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងបានចាប់ផ្តើមចាត់វិធានការកាន់តែខ្លាំងចំពោះមុខការវិវឌ្ឍន៍ដ៏ក្តៅគគុកនៃផ្នែកអាផាតមិនក៏ដោយ ឯកសារនៅតែមានលក្ខណៈរដ្ឋបាល និងមិនទាន់បានដោះស្រាយមូលហេតុដើមឡើយ ព្រោះបច្ចុប្បន្នក្នុងវិស័យដីធ្លីមិនមានបទប្បញ្ញត្តិដែលកំណត់ថាអ្វីជាការប៉ាន់ស្មាន និងឧបាយកលតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ ដូច្នេះហើយ ជាថ្មីម្តងទៀត បញ្ហានៅតែបន្តលើកឡើងថា គួរតែមានបទប្បញ្ញត្តិជាមុនអំពីការយកពន្ធលើអចលនទ្រព្យ ដើម្បីដាក់ដីប្រើប្រាស់ និងនាំផលិតផលនេះត្រឡប់ទៅតម្លៃពិតវិញ។

ដូច្នេះ ដើម្បីគ្រប់គ្រងទីផ្សារឱ្យអភិវឌ្ឍក្នុងទិសដៅប្រកបដោយសុវត្ថិភាព សុខភាព និរន្តរភាព ដូច្នេះតម្លៃដីធ្លីកើនឡើង និងថយចុះទៅតាមតម្រូវការទីផ្សារជាក់ស្តែង ការចេញគោលនយោបាយពន្ធលើអចលនទ្រព្យ គឺជាកិច្ចការបន្ទាន់។ នៅទីនេះ ការបង់ពន្ធអចលនទ្រព្យប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព និងតម្លាភាព ដោយកំណត់គោលដៅអ្នកដែលកកកុញ និងប៉ាន់ស្មាន ជំនួសឱ្យអ្នកដែលទិញអចលនទ្រព្យសម្រាប់គោលបំណងរស់នៅ ឬរៀបចំផលិតកម្ម និងអាជីវកម្ម នឹងជួយបង្កើនចំណូលថវិកា និងជួយគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

អន្តរាគមន៍យ៉ាងខ្លាំងរបស់ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋដើម្បីកែតម្រូវ និងគ្រប់គ្រងស្ថានភាពរបស់អ្នកវាយតម្លៃតម្លៃដីធ្លីនឹងកាត់បន្ថយហានិភ័យមួយផ្នែកសម្រាប់អ្នកវិនិយោគពិតប្រាកដ ប៉ុន្តែអ្វីដែលសំខាន់បំផុតនោះគឺត្រូវលុបបំបាត់ការជម្រុញរបស់អ្នកបង្កើតរលក។

ដូច្នេះ គោលនយោបាយពន្ធនឹងកម្រិត ឬលុបបំបាត់ការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់មនុស្សក្នុងការទស្សន៍ទាយ ការទប់ស្កាត់ការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ ដោយសារតែរួមជាមួយនឹងតម្លៃការប្រាក់ និងតម្លៃឱកាសផ្សេងទៀត ការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យដែលរំពឹងទុកនឹងកាន់តែប្រថុយប្រថាន។ នៅពេលនោះ សកម្មភាពនៃការទិញ និងលក់អចលនទ្រព្យដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណេញពីភាពខុសគ្នា ឬការបង្កើតការផ្គត់ផ្គង់និម្មិត និងតម្រូវការដើម្បីបំប៉ោងតម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងក្លាយទៅជាគ្មានន័យបន្តិចម្តងៗ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/dep-loan-luot-song-nha-dat-sau-nhung-phien-dau-gia-bao-phat-bao-tan-d225164.html