សំណើសម្រាប់រដ្ឋដើម្បីបង្កើត និងកាន់កាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមដោយផ្ទាល់

លោកបណ្ឌិត Doan Van Binh ប្រធាន CEO Group អនុប្រធានសមាគមអចលនវត្ថុ ទើបតែបានស្នើឱ្យរដ្ឋបង្កើត និងកាន់កាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមដោយផ្ទាល់សម្រាប់លក់ ជួល និងជួល-ទិញ។

VTC News បានដកស្រង់យោបល់របស់លោក Binh។

នាពេលថ្មីៗនេះ ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងប្រទេសរបស់យើងបានទទួលការចាប់អារម្មណ៍ និងទទួលបានភាពជោគជ័យជាច្រើន។ យោងតាមរបាយការណ៍ពីមូលដ្ឋាន គិតត្រឹមថ្ងៃទី 18 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2023 ប្រទេសទាំងមូលបានបញ្ចប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 41 នៅតំបន់ទីក្រុង ជាមួយនឹងទំហំសំណង់ប្រហែល 19,516 យូនីត។ គម្រោងចំនួន ២៩៤ កំពុងបន្តអនុវត្ត ដោយមានទំហំសំណង់ប្រមាណ ២៨៨ ៤៩៩ យូនីត។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលដៅនៃគម្រោង "ការវិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅឋានសង្គមយ៉ាងហោចណាស់ 1 លានយូនីតសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប និងកម្មករនិយោជិតក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម ក្នុងរយៈពេលពីឆ្នាំ 2021-2030" ចាំបាច់ត្រូវពង្រឹងបន្ថែមនូវតួនាទីរបស់រដ្ឋក្នុងការផ្តល់លំនៅឋានសង្គមដល់ប្រជាពលរដ្ឋតាមទិសដៅដែលរដ្ឋបង្កើតដោយផ្ទាល់ និងជាម្ចាស់លំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់លក់ ជួល និងទិញ-ជួល។

ជាពិសេសការជួលដើម្បីគ្រប់គ្រងលំនៅឋានសង្គមយ៉ាងសកម្មសម្រាប់ប្រជាជនដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប និងប្រជាជនដែលមានស្ថានភាពអាសន្ន។ ទន្ទឹមនឹងនេះ រដ្ឋក៏ត្រូវជំរុញឱ្យសហគ្រាសឯកជនសាងសង់លំនៅឋានសង្គមផងដែរ ។

សំណើដែលរដ្ឋគួរតែបង្កើតលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ជួលដោយផ្ទាល់។ (រូបភាព៖ chinhphu.vn)។

បច្ចុប្បន្ន ដើម្បីបង្កើតមូលនិធិលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅវៀតណាម រដ្ឋមានគោលនយោបាយគាំទ្រសហគ្រាសឯកជនតាមរយៈការលើកទឹកចិត្តលើថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី ពន្ធ អត្រាការប្រាក់ធនាគារ និងការគ្រប់គ្រងលើប្រាក់ចំណេញ ថ្លៃដើមលក់ ការតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជាដើម។

ដូច្នេះ រដ្ឋកំពុងផ្តល់ការគាំទ្រដោយប្រយោលតាមរយៈសហគ្រាសដែលវិនិយោគលើលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ រដ្ឋត្រូវបង្កើនការគាំទ្រដោយផ្ទាល់ដល់ប្រជាជន ជាជាងផ្តល់ការគាំទ្រដោយប្រយោលដូចបច្ចុប្បន្ន តាមរយៈរដ្ឋបង្កើត និងកាន់កាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមដោយផ្ទាល់។

ជាពិសេស ការលើកលែងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី ពន្ធ ថ្លៃសេវា អត្រាការប្រាក់ និងការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់សហគ្រាសឯកជន អាចគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់រដ្ឋក្នុងការបង្កើតលំនៅឋានសង្គមយ៉ាងច្រើន ជាពិសេសលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ជួលតាមគំរូលំនៅដ្ឋានសង្គមនូវែលសេឡង់។

យោងតាមការស្រាវជ្រាវរបស់វិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវអចលនទ្រព្យវៀតណាម ការគាំទ្ររួមមានថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី (លើកលែង) ការកាត់បន្ថយពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម 50% ការកាត់បន្ថយពន្ធលើប្រាក់ចំណូលសាជីវកម្ម (10%) ជំនួយការប្រាក់ពីធនាគារ ... ប្រហែល 17-20% នៃការវិនិយោគគម្រោងសរុប។ អត្រានេះគឺស្រដៀងគ្នាទៅនឹងកម្រិតនៃការគាំទ្រដែល រដ្ឋាភិបាល នូវែលសេឡង់ផ្តល់ដល់ប្រជាជនរបស់ខ្លួន។

គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមដ៏ប្រណិតនៅប្រទេសនូវែលសេឡង់

ប្រសិនបើកម្រិតគាំទ្រអតិបរមាមានដល់ទៅ 20% នោះសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលមានទុនវិនិយោគសរុបប្រហែល 1,000 ពាន់លានដុងនោះ ផ្នែកជំនួយរបស់រដ្ឋមានចំនួនប្រហែល 200 ពាន់លានដុង។

តាមការប៉ាន់ប្រមាណរបស់វិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវអចលនវត្ថុវៀតណាម ដោយមានគម្រោងលំនៅឋានសង្គមចំនួនជាង ៣០០ ដែលបានបញ្ចប់ក្នុងទីក្រុង ដោយសន្មត់ថា ការវិនិយោគជាមធ្យមប្រហែល ៥០០ ពាន់លានដុងក្នុងមួយគម្រោង ទុនវិនិយោគសរុបនៃគម្រោងមានប្រហែល ១៥០ ០០០ ពាន់លានដុង បរិមាណជំនួយរបស់រដ្ឋនឹងមានប្រហែល ៣០ ០០០ ពាន់លានដុង។

ប្រាក់នេះអាចជួយបង្កើត និងគាំទ្រទាំងស្រុងនូវការជួលលំនៅដ្ឋានសង្គមក្រោមគំរូថ្មីមួយ។

តម្លៃប៉ាន់ស្មាននៃការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម 1-2 បន្ទប់គេងសម្រាប់កម្មករគឺពី 250 លានទៅ 500 លានដុង។ ជាមួយនឹងការគាំទ្រនាពេលបច្ចុប្បន្ន រដ្ឋអាចសាងសង់មូលនិធិលំនៅដ្ឋានសង្គមពី 60,000 ទៅ 120,000 យូនីត។

នៅក្នុងទីផ្សារ តម្លៃជួលនៃបន្ទប់លំនៅដ្ឋានសង្គម 1-2 បន្ទប់គេង ជាទូទៅប្រហែល 5 លានដុង/ខែ។ ប្រសិនបើរដ្ឋគាំទ្រ 20% នៃតម្លៃជួល វាស្មើនឹងប្រហែល 1 លានដុង/ឯកតា/ខែ។ ក្នុងមួយឆ្នាំៗគឺ ១២លានដុង/ឯកតា។ ដូច្នេះ រដ្ឋអាចផ្គត់ផ្គង់ថ្លៃជួលបាន 2.5 លានយូនីតក្នុងមួយឆ្នាំៗ។

ប្រសិនបើអ្នកជួលរយៈពេល 30 ឆ្នាំតាមគំរូប្រ៊ុយណេ នោះ ចំនួនទឹកប្រាក់ជំនួយគឺប្រហែល 360 លានដុង/ឯកតា។ ដោយមានជំនួយរបស់រដ្ឋចំនួន 30.000 ពាន់លានដុងដើម្បីសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម អាចបង្កើតមូលនិធិលំនៅដ្ឋានបានជាង 83.000 យូនីត។

លើសពីនេះទៀតរយៈពេលនៃការគាំទ្រក៏កំណត់មូលនិធិលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ជួលផងដែរ។ ការឧបត្ថម្ភធនការជួលរបស់ប្រទេសអាឡឺម៉ង់សម្រាប់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបត្រូវបានកំណត់ត្រឹមរយៈពេលជាក់លាក់ 12 - 20 ឆ្នាំសម្រាប់ផ្ទះដែលបានកែលម្អ និង 20 - 40 ឆ្នាំសម្រាប់អាផាតមិនទើបសាងសង់ថ្មី។

បន្ទាប់ពីរយៈពេលនេះ អាផាតមិននឹងត្រូវជួល ឬលក់ក្នុងតម្លៃទីផ្សារ។ រដ្ឋាភិបាលនឹងផ្តល់ប្រាក់ឧបត្ថម្ភសម្រាប់តែគ្របដណ្តប់គម្លាតរវាងតម្លៃនៃការសាងសង់លំនៅឋានសង្គមជាមធ្យម និងតម្លៃលក់សម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលទាប ដូចគំរូដែលបានអនុវត្តនៅក្នុងប្រទេសមួយចំនួន។

នេះក៏ជាបទពិសោធន៍ដែលវៀតណាមអាចរៀនបានទាំងធានាសន្តិសុខសង្គម និងធានាការប្រើប្រាស់ធនធានជំនួយប្រកបដោយសុខដុមរមនា។

លោកបណ្ឌិត Doan Van Binh

ប្រភព