ដើម្បីអនុវត្ត "គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម 1 លានយូនីត សម្រាប់អ្នកចំណូលទាប និងអ្នកធ្វើការក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម" របស់ រដ្ឋាភិបាល ភូមិភាគជាច្រើននៅតំបន់ដីសណ្ដទន្លេមេគង្គបានបែងចែកមូលនិធិដីដ៏ធំសម្រាប់សាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម ប៉ុន្តែគម្រោងជាច្រើននៅតែមាននៅលើក្រដាស។
គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅសង្កាត់ Tan Xuyen ទីក្រុង Ca Mau កំពុងសាងសង់ - រូបថត៖ T.HUYEN
ហេតុអ្វី?
មជ្ឈដ្ឋានជាច្រើនបាននិយាយថា តម្លៃមធ្យមនៃលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់ ខណៈដែលអ្នកទទួលផលគោលនយោបាយមានប្រាក់ចំណូលទាប ដូច្នេះពួកគេមិនអាចធានាផែនការសងបំណុលនៅពេលខ្ចីដើមទុនដើម្បីទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលប៉ះពាល់ដល់ដំណើរការលក់នៃគម្រោងដែលបានបញ្ចប់មួយចំនួន។
ផែនការធំ ប៉ុន្តែ...
ព័ត៌មានពីខេត្ត An Giang បានឲ្យដឹងថា ខ្លួនមានគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋានសង្គមលើផ្ទៃដី ១៤៣ ហិកតា។ ក្នុងនោះមូលនិធិដីនៃគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គមដែលកំពុងអនុវត្តមានជាង ៨១ ហិកតា។ ដោយឡែកគម្រោងលំនៅឋានសង្គមចំនួន៤ដែលកំពុងដំណើរការមានជាង១.៩០០យូនីត។ គេរំពឹងថានៅឆ្នាំ 2025 គម្រោង 3 ទៀតនឹងត្រូវបញ្ចប់។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមមួយចំនួនត្រូវបានពន្យារពេលក្នុងការចាប់ផ្តើមសាងសង់ ដោយសារជំងឺរាតត្បាតកូវីដ-១៩ ហើយអ្នកវិនិយោគកំពុងប្រឈមនឹងការលំបាកក្នុងការវិនិយោគទុន និងអត្រាការប្រាក់កម្ចី។ ការព្យាករណ៍តម្រូវការលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅឆ្នាំ 2030 នៅខេត្ត An Giang មានចំនួន 8.400 ខ្នង ហើយគោលដៅអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅឆ្នាំ 2030 គឺ 6.300 ខ្នង។
អ្នកស្រី V. ដែលរស់នៅក្នុងទីក្រុង Long Xuyen នៃខេត្ត An Giang បាននិយាយថា "ខ្ញុំបានសន្សំប្រាក់ដើម្បីដាក់ប្រាក់ដើម្បីទិញអាផាតមិន T4 នៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម Golden City ប៉ុន្តែកាលបរិច្ឆេទនៃការចែកចាយគឺយឺត ដូច្នេះហើយខ្ញុំមានការអត់ធ្មត់យ៉ាងខ្លាំង" ។
យោងតាមវិនិយោគិននៃគម្រោង "Golden City An Giang Social Housing Area" ពេលវេលានៃការប្រគល់អាផាតមិនដែលរំពឹងទុកគឺនៅចុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 និងដើមត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2025 គឺយឺតជាងការប្តេជ្ញាចិត្តដំបូងដោយសារតែកង្វះខាតសម្ភារសំណង់ និងខ្សាច់សម្រាប់ការបញ្ចប់គម្រោង។
ម្យ៉ាងវិញទៀត អស់រយៈពេលជិតមួយឆ្នាំ ធនាគារគោលនយោបាយសង្គម An Giang មិនអាចរៀបចំដើមទុនដើម្បីបញ្ចេញដល់អតិថិជនដែលខ្ចីដើម្បីទិញផ្ទះ ដែលនាំឱ្យអតិថិជនជាច្រើនមិនបង់ប្រាក់តាមវឌ្ឍនភាពដែលមានចែងក្នុងកិច្ចសន្យា បណ្តាលឱ្យមានការលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ និងប៉ះពាល់ដល់ការទូទាត់ដល់អ្នកម៉ៅការ ដើម្បីធានាដល់ដំណើរការគម្រោង។
នៅ Kien Giang មានគម្រោងលំនៅឋានសង្គមចំនួន ២ ប៉ុន្តែនៅមិនទាន់បញ្ចប់។ នៅទីក្រុង Ca Mau មាន 15 ទីតាំងដែលត្រូវបានគ្រោងទុកសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ប៉ុន្តែមានតែ 1 គម្រោងប៉ុណ្ណោះដែលកំពុងត្រូវបានអនុវត្ត នៅសល់ 14 គម្រោងទៀតកំពុងបំពេញឯកសារច្បាប់ដើម្បីរៀបចំសម្រាប់ការវិនិយោគ និងការអនុវត្តសំណង និងការបោសសំអាតទីតាំង។
តំណាងមន្ទីរសំណង់ខេត្ត An Giang បាននិយាយថា "ការបែងចែកមូលនិធិដី 20% ក្នុងគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម ដើម្បីវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋានសង្គម ប៉ុន្តែមិនមានបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់ណាមួយស្តីពីការកំណត់ពេលវេលាដែលអ្នកវិនិយោគត្រូវអនុវត្តការសាងសង់។ ដូច្នេះហើយ អ្នកវិនិយោគជាច្រើន "ជៀសវាង និងជៀសវាង" ការអូសបន្លាយពេលវេលានៃការអនុវត្ត នាំឱ្យមានការខ្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសង្គម។
អត្រាវិនិយោគទាប ពិបាករកដើមទុន?
លោក Ma Minh Tam ប្រធានមន្ទីរសំណង់ខេត្ត Ca Mau បានទទួលស្គាល់ថា គម្រោងវិនិយោគលំនៅឋានសង្គមជាច្រើនក្នុងខេត្តគឺហួសពេលកំណត់ ដោយសារការវិនិយោគលំនៅដ្ឋានសង្គមមិននាំមកនូវប្រាក់ចំណេញច្រើន។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ ដំណើរការវិនិយោគមានភាពស្មុគស្មាញ ការបោសសំអាតទីតាំងត្រូវបានអូសបន្លាយ។ ដើមទុនសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមមានកម្រិត ភាគច្រើនអាស្រ័យលើដើមទុនរបស់សហគ្រាស។
លោក Tam បានមានប្រសាសន៍ថា "អាជីវកម្មមួយចំនួនកំពុងប្រឈមនឹងការលំបាកក្នុងដើមទុនដោយសារតែផលប៉ះពាល់នៃវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោកបន្ទាប់ពីជំងឺរាតត្បាត។ អាជីវកម្មមួយចំនួនមានការស្ទាក់ស្ទើរ និងមិនផ្តល់អាទិភាព និងចូលរួមយ៉ាងក្លាហានក្នុងការវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុង 20% នៃមូលនិធិដីរបស់គម្រោង" ។
ប្រធានមន្ទីរសំណង់ខេត្ត An Giang បានឲ្យដឹងថា អាជីវកម្មដែលចូលរួមក្នុងការសាងសង់លំនៅឋានសង្គមកំពុងជួបការលំបាក ដោយសារអត្រានៃការវិនិយោគរបស់ក្រសួងសំណង់មានកម្រិតទាប បើធៀបនឹងតម្លៃជាក់ស្តែងនៃសម្ភារៈសំណង់។ លើសពីនេះ កញ្ចប់ថវិកាចំនួន 120,000 ពាន់លានដុងសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមមានសុពលភាពត្រឹមតែ 5 ឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ ខណៈដែលការសាងសង់អគារលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវចំណាយពេលយ៉ាងតិច 3 ឆ្នាំ។
អ្នកដឹកនាំអាជីវកម្មម្នាក់បាននិយាយថា "គ្មានគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមណាមួយអាចបញ្ចប់ក្នុងរយៈពេលតិចជាង 3 ឆ្នាំបានទេ ខណៈដែលបទប្បញ្ញត្តិតម្រូវឱ្យបញ្ចប់មុននឹងអាចបើកលក់បាន។ ដូច្នេះអាជីវកម្មអាចខ្ចីបានចាប់ពីពេលដែលគម្រោងនេះបើកលក់តែប៉ុណ្ណោះ"។
លើសពីនេះ ដើម្បីខ្ចីប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះ នីតិវិធីកម្ចីជាច្រើនត្រូវតែបញ្ចប់ ហើយវាត្រូវចំណាយពេលយ៉ាងតិច 6 ខែដើម្បីបញ្ចេញ។
«ដើម្បីទាក់ទាញការវិនិយោគលើលំនៅឋានសង្គម យើងត្រូវរង់ចាំក្រសួងសំណង់កែសម្រួលអត្រាការប្រាក់វិនិយោគ និងផ្តល់ការណែនាំតាមច្បាប់លំនៅឋានថ្មី។ កញ្ចប់ថវិកាចំនួន 120.000 ពាន់លានដុងក៏ត្រូវរង់ចាំក្រសួងសំណង់ធ្វើការជាមួយធនាគារដើម្បីកែសម្រួលអត្រាការប្រាក់ និងរយៈពេលកម្ចី»។
An Giang ឧបត្ថម្ភគម្រោងនីមួយៗដោយមានទឹកប្រាក់ ៤,៥ពាន់លានដុង
សេចក្តីសម្រេចចិត្ត 12/2024 របស់ក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនខេត្ត An Giang បានឯកភាពគ្រប់គ្រងយន្តការគាំទ្រគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងតំបន់។
ជាពិសេស ការគាំទ្រ 100% សម្រាប់ថ្លៃសេវា និងការគិតថ្លៃសម្រាប់នីតិវិធីរដ្ឋបាលទាក់ទងនឹងគម្រោងវិនិយោគលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ការបែងចែកដីស្អាតសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមមិនស្ថិតនៅក្រោមករណីដែលបានកំណត់។
មូលដ្ឋានគាំទ្រ 50% នៃតម្លៃវិនិយោគសម្រាប់ការសាងសង់ប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសក្នុងវិសាលភាពនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ដោយផ្អែកលើការប៉ាន់ប្រមាណការរចនាដែលបានអនុម័ត ប៉ុន្តែមិនលើសពី 4.5 ពាន់លានដុង/គម្រោង។
ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/dau-tu-nha-o-xa-hoi-o-dong-bang-song-cuu-long-quy-dat-lon-nha-van-tren-giay-2024111823220002.htm
Kommentar (0)